Grundbuchrecht (GBO): Band 2 §§ 13–124 GBO [5., völlig umgearbeitete Auflage. Reprint 2020] 9783112314562, 9783112303375

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MEIKEL-IMHO F-RIEDEL Grundbuchrecht

M E I K E L - I M HOF-RIEDEL

Grundbuchrecht Kommentar zur Grundbuchordnung unter Berücksichtigung des Rechts der Länder der Bundesrepublik und Westberlins

5., völlig umgearbeitete Auflage von

Dr. Wilhelm Imhof

und

Dr. Hermann Riedel

Staatsbankdirektor

Landgerichtsrat

in München

in München

Band II:

§§ 13—124 GBO

1958 J. S C H W E I T Z E R V E R L A G , B E R L I N W 35

Satz, Druck und Bindearbeiten: Dr. F. P. Datterer & Cie. - Inh. Sellier - Freising

Inhaltsverzeichnis zu Band II Kommentar zur Grundbuchordnung II. Abschnitt: Eintragungen in das Grundbuch Vorbemerkungen: I. Übersicht über Abschnitt I I der GBO (1) I I . Die Eintragungen im allgemeinen (2ff.) I I I . Die allgemeinen Voraussetzungen einer Eintragung (13) IV. Eintragungsfähigkeit (14fl.) V. Überflüssige Eintragungen (29fi.)

1144 1144 . . .

1148 1148 1154

VI. Wirkungender unzulässigen und überflüssigen Eintragungen (23ff).

1156

V I I . Unzulässige Eintragungen bei einzelnen dinglichen Rechten (38 fl.) 1158 V I I I . Verfügungsbeschränkungen (118ff.) I X . Kosten (181 ff.) § § § § § §

13 14 15 16 17 18

§ § § § § § § §

19 20 21 22 23 24 25 26

§ § § § §

27 28 29 30 31

§ § § § § §

32 33 34 35 36 37

Antrag Antragsrecht auf Grund eines vollstreckbaren Titels Antragsrecht des Notars Antrag unter Vorbehalt Erledigung bei mehreren Anträgen Behandlung unbegründeter Eintragungsanträge, Prüfungspflicht des Grundbuchamts bei Anträgen Eintragungsbewilligung Nachweis der Einigung Subjektiv-dingliche Rechte Grundbuchberichtigung Löschung eines auf Lebenszeit befristeten Rechts Löschung zeitlich begrenzter Rechte Löschung von Vormerkung und Widerspruch Abtretungs- und Belastungserklärung an Stelle der Eintragungsbewilligung Löschung von Grundpfandrechten Bezeichnung des Grundstücks und Angabe der Geldbeträge Nachweis der Eintragungsgrundlagen Form des Antrags und der Vollmacht dazu Form der Zurücknahme des Eintragungsantrags und des Widerrufs einer Antragsvollmacht Nachweis der Vertretung von Handelsgesellschaften Nachweis des Güterrechts Ersetzung des Registerzeugnisses durch Bezugnahme Nachweis der Erbfolge Zeugnis des Nachlaß- oder Auseinandersetzungsgerichts Ausdehnung des § 36

1189 1224 1242 1262 1275 1288 1296 1305 1385 1439 1482 1485 1506 1511 1513 1532 1542 1557 1566 1602 1606 1612 1646 1673 1675 1708 1717 V

Inhaltsverzeichnis § § § § § § § § § § § § § § § § § §

38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55

E i n t r a g u n g auf Grund von Ersuchen von Behörden Voreintragung des Betroffenen Ausnahme von Voreintragungszwang Vorlegung des Hypothekenbriefs Vorlegung des Grundschuld- oder Rentenschuldbriefs Vorlegung von Inhaber- u n d Orderpapieren D a t u m u n d Unterschrift bei Eintragungen Rangverhältnis der E i n t r a g u n g e n F o r m der Löschung eines Rechts oder einer Verfügungsbeschränkung E i n t r a g u n g gemeinschaftlicher R e c h t e f ü r mehrere Mitbelastungsvermerk E i n t r a g u n g eines Leibgedings E i n t r a g u n g von G r u n d p f a n d r e c h t e n f ü r Teilschuldverschreibungen . . Nacherbenvermerk Testamentsvollstreckervermerk Amtswiderspruch u n d Amtslöschung öffentliche Lasten B e k a n n t m a c h u n g der E i n t r a g u n g e n

I I I . A b s c h n i t t : Hypotheken-, Grundschuld-, Rentenschuldbrief

§ § § § § § § § § § § § § § §

56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70

1992

Vorbemerkungen I. Allgemeines, gesetzliche Grundlagen I I . R e c h t s n a t u r u n d B e d e u t u n g des Grundpfandrechtsbriefs . . . .

1992 1993 1994

I I I . Brieferteilung u n d ihre Ausschließung IV. A u f w e r t u n g und Währungsumstellung Erteilung u n d wesentlicher I n h a l t des Hypothekenbriefs Nicht wesentlicher I n h a l t des Hypothekenbriefs Verbindung der Schuldurkunde mit dem Hypothekenbrief Gesamthypothekenbrief Aushändigung des Hypothekenbriefs Teilhypothekenbrief Nachträgliche Vermerke auf dem Brief Nachträgliche Mitbelastung eines Grundstücks Verteilung einer G e s a m t h y p o t h e k U m w a n d l u n g der H y p o t h e k , Forderungsauswechslung Gemeinschaftlicher Brief Erteilung eines neuen Hypothekenbriefs I n h a l t des neuen Briefs U n b r a u c h b a r m a c h u n g des Hypothekenbriefs Grundschuld- und Rentenschuldbrief

1995 1997 1997 2013 2021 2029 2034 2040 2049 2058 2061 2065 2069 2077 2086 2090 2095

IV. A b s c h n i t t : Beschwerde Vorbemerkungen

2100 2100

I. Allgemeines, gesetzliche Grundlagen § § § § § VI

71 72 73 74 75

1721 1757 1775 1785 1795 1798 1802 1809 1865 1873 1885 1908 1914 1917 1932 1939 1968 1977

I I . Bedeutung der Regelung der Beschwerde in §§ 71 Zulässigkeit der Beschwerde Beschwerdegericht Einlegung der Beschwerde Begründung der Beschwerde Abhilfe durch das G r u n d b u c h a m t

2100 ff

2100 2103 2124 2126 2130 2134

Inhaltsverzeichnis § 76 Einstweilige Anordnungen des Beschwerdegerichts, aufschiebende Wirkung der Beschwerde § 77 Entscheidung über die Beschwerde § 78 Zulässigkeit der weiteren Beschwerde § 79 Gericht der weiteren Beschwerde § 80 Einlegung der weiteren Beschwerde u n d Verfahren § 81 Besetzung der Beschwerdegerichte V. A b s c h n i t t : Verfahren des G r u n d b u c h a m t s in besonderen Fällen Vorbemerkungen I. Entstehungsgeschichte I I . I n h a l t des Abschnitts I. Grundbuchberichtigungszwang § 82 Berichtigungszwangsverfahren § 82a Berichtigung von A m t s wegen § 83 Mitteilungen des Nachlaßgerichts § § § § § §

II. 84 85 86 87 88 89

Löschung gegenstandsloser E i n t r a g u n g e n Gegenstandlose E i n t r a g u n g Einleitung des Verfahrens B e g r ü n d u n g der Entscheidung des G r u n d b u c h a m t s Voraussetzung der Löschung Pflicht zur Vorlegung von Urkunden, Zustellungen Beschwerde

I I I . Klarstellung der Rangverhältnisse § 90 § 91 § 92 § 93 § 94 § 95 § 96 § 97 § 98 § 99 § 100 § 101 § 102 § 103 § 104 § 105 § § § § § § § §

106 107 108 109 110 111 112 113

Voraussetzungen Einleitung des Verfahrens Beteiligte Anzeigepflicht des eingetragenen Buchberechtigten E r m i t t l u n g des Berechtigten Wechsel des Berechtigten während des Verfahrens Bestellung eines Pflegers f ü r einen Beteiligten Zustellungsbevollmächtigter Keine öffentliche Zustellung Pflicht zur Vorlegung von U r k u n d e n L a d u n g zum Verhandlungstermin Ladungsfrist Verhandlungstermin Rangordnungsvorschlag des G r u n d b u c h a m t s Widerspruch gegen den Rangordnungsvorschlag Wiedereinsetzung in den vorigen S t a n d gegen die V e r s ä u m u n g der Widerspruchsfrist Aussetzung des Verfahrens F o r t s e t z u n g des ausgesetzten Verfahrens Feststellung der neuen R a n g o r d n u n g Einstellung des Verfahrens Rechtsmittel gegen Rangordnungsfeststellungsbeschluß Umschreibung der R a n g o r d n u n g im G r u n d b u c h Neue R a n g o r d n u n g Löschung des Einleitungsvermerks

2136 2143 2153 2160 2167 2174 2180 2180 2180 2181 2181 2181 2188 2192 2193 2193 2199 2201 2202 2206 2208 2210 2210 2212 2215 2216 2218 2220 2221 2222 2224 2225 2225 2226 2227 2230 2231 2232 2234 2236 2237 2239 2241 2242 2244 2245 VII

Inhaltsverzeichnis § 114 Kosten Verteilung § 115 Kosten eines erledigten Rechtsstreits V I . Abschnitt: Übergangs- und Schlußbestimmungen

§116 § § § §

117 118 119 120

§ § § §

121 122 123 124

VIII

2245 2246 2247

Vorbemerkungen

2247

I. Allgemeines

2247

I I . Überblick über die einzelnen Bestimmungen des 6. Abschnitts . . Inkrafttreten der GBO, anzuwendender Gesetzesbegriff, örtlicher Geltungsbereich der GBO, Verhältnis zu anderen Gesetzen Landesrechtliche Vorbehalte Einschränkung bei einzelnen landesrechtlichen Vorbehalten Fortführung der bisherigen Grundbücher Mehrere Grundbücher für ein Grundstück bei Fortführung der bisherigen Grundbücher Bezeichnung der Grundstücke bei fortgeführten Grundbüchern . . . Nachträgliche Anlegung von Grundbuchblättern Wiederherstellung von Grundbüchern und Urkunden Einsicht in Grundakten

2247 2248 2254 2305 2307 2308 2309 2309 2310 2321

Zweiter A b s c h n i t t

Eintragungen in das Grundbuch Vorbemerkungen

I. Übersicht über Abschnitt II der GBO (1) II. Die Eintragungen i m allgemeinen (2 ff.) 1. Begriff der Eintragung (2) 2. Arten der Eintragungen (3 ff.) a) Eintragungen im Anlegungsverfahren und Eintragungen im angelegten Grundbuch (4) b) Eintragungen iwS und ieS (5 ff.) Übersicht (5) 1. Eintragungen iwS (6) 2. Eintragungen ieS (7) 3. Bedeutung der Eintragung (8 ff.) 4. Auslegung der Eintragung (12) I I I . Die allgemeinen Voraussetzungen einer Eintragung (13) IV. Eintragungsfähigkeit (14ff.) 1. Allgemeines (14) 2. Geeignetheit zur Eintragung (15) 3. Eintragungsfähige Rechte (16) 4. Verfügungsbeschränkungen (17) 5. Vormerkungen und Widersprüche (18)

6. Unzulässige Eintragungen (19ff.) a) Allgemeines (19) b) Von der Eintragung kraft Gesetzes ausgeschlossene dingliche Rechte (20) c) öffentlich-rechtliche Lasten und Rechte (21) d) Persönliche Rechte und schuldrechtliche Ansprüche (22) e) Angaben tatsächlicher Art (23) f) Geschäfts- und Handlungsfähigkeit (24) 72

Meikel, GBO 5. Aufl

g) Rechtlich unmögliche Eintragungen (25) h) Gegen ein Gesetz verstoßende Eintragungen (26) i) Einzelne Rechte und Verfügungsbeschränkungen (27) k) Wirkungen unzulässiger Eintragungen (28) V. Überflüssige Eintragungen (29 ff.) 1. Allgemeines (29) 2. Unnötige Eintragungen (30) 3. Unerhebliche Eintragungen (31) VI. Wirkungen der unzulässigen und überflüssigen Eintragungen (32 ff.) 1. Unzulässige Eintragungen (32 ff.) a) Löschung (32) b) Wirkungen (33 ff.) 1. Fehlen eines wesentlichen Erfordernisses (34, 35) 2. Unzulässiger Zusatz (36) 2. Überflüssige Eintragungen (37) VII. Unzulässige Eintragungen bei einzelnen dinglichen Rechten (38 ff.) 1. Allgemeines (38) 2. Eigentum (39) 3. Erbbaurecht (40) 4. Grunddienstbarkeit (41) a) Dienendes Grundstück (41) b) Herrschendes Grundstück (42) c) Inhalt ua (43 ff.) d) Zur Eintragung im GB (53) 5. Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (54 ff.) a) Dienendes Grundstück (54) b) Berechtigter (55) c) Inhalt ua (56 ff.) d) Wohnungsrecht (65) 1141

§

1 3 V o r b e m

Zweiter Abschnitt 6. Reallast (66ff.) a) Grundstück (66) b) Berechtigter (67) c) Inhalt ua (68) d) Landesrecht (69) 7. Vorkaufsrecht (70ff.) a) Grundstück (70) b) Berechtigter (71) c) Inhalt ua (72) 8. Nießbrauch (73ff.) a) Belastungsgegenstand (73 ff.) b) Berechtigter (76) c) Inhalt ua (77ff.) 9. Hypotheken, Grund- und Rentenschulden (80 ff.) a) Hypothek (81 ff.) 1. Hypothek im allgemeinen (81 ff.) a) Grundstück (82) b) Forderung (83ff.) c) Schuldner (87) d) Gläubiger (88 ff.) e) Zinssatz und andere Nebenleistungen, sonstige Vereinbarungen (92 ff.) 2. Besondere Hypotheken-Arten (101 ff.) a) Höchstbetragshypothek (102 ff.) b) Gesamthypothek (108) c) Zwangs- und Arresthypo(109) d) Bauhypothek und Baugeldhypothek (llOff.) 1. Bau vermerk (111) 2. Bauhypothek (112) 3. Baugeldhypothek (113) b) Grundschuld (114) c) Rentenschuld (115) d) Vormerkung und Widerspruch Löschungsvormerkung (116) e) Pfandrecht (117) V I I I . V e r f ü g u n g s b e s c h r ä n k u n g e n (118ff.) 1. Allgemeines (118 ff.) a) Begriff der Verfügungsbeschränkung (118) b) Verfügung (119) c) Eintragungen im Grundbuch (120)

d) Wirkungen der Verfügungsbeschränkungen (121 ff.) e) Einfluß vonVerfügungsbeschränkungen nach Erklärungsabgabe — § 878 B G B (125) 2. A b s o l u t e Verfügungsbeschränkungen (126 ff.) a) Allgemeines (126) b) Beispiele (127) c) Fälle von Eintragungspflicht (128, 129) 1142

1. BVersG, Unfallversicherung (128)

2. preuß Ansiedler- und Zukaufstellen (129) d) Entschuldungsbetrieb (130) 1. Allgemeines 2. Entschuldungsbetrieb 3. Belastungsbeschränkungen 4. Veräußerungsbeschränkungen 3. Relative Verfügungsbeschränkungen (131 ff.) a) Allgemeines (131) b) Auf Gesetz beruhende relative Verfügungsbeschränkungen (132 ff.) Übersicht (132) 1. Konkursverfahren (133 ff.) a) Verfügungsbeschränkung (133) b) Sperre des GBuchs (134) c) Zwangseintragungen (135) 2. Vergleichsverfahren (136) 3. Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung (137) 4. Nachlaßverwaltung (138) 5. Testamentsvollstreckung (139) 6. Nacherbfolge (140ff.) a) Verfügungsbeschränkung (140) b) Beachtung durch GBA (141 ff.) c) Entgeltlichkeit (146) d) Amtswiderspruch (147) e) Zwangsvollstreckung (148) f) Gerichtlicher Verwalter (149) 7. Versicherungsaufsicht (150, 151) a) InländischeVersicherungsunternehmungen (150) b) Ausländische Versicherungsunternehmungen (151) 8. Heimstätte (152ff.) a) Allgemeines (152) b) Gegenstand der Beschränkung (153) c) Verfügungsbeschränkungen (154) d) Teilung und Abveräußerung (155) e) Vereinigung und Zuschreibung von Grst (156) f) Heimfallanspruch (157) g) Belastungsbeschränkungen (158) h) Beschränkungen bei ZwV (159)

§

l S V o r b e m

Eintragungen in das Grundbuch i) Beschränkungen im Konkursverfahren (160) k) Erbbau-Heimstätte (161) 9. Fideikommiß-Eigenschaft (162)

10. Enteignung (163) 11. Rechtshängigkeit (164) c) Auf gerichtlicher oder behördlicher A n o r d n u n g beruhende Verfügungsbeschränkungen (165 ff.) Übersicht (165) 1. Einstweilige Verfügung (166) 2. Konkursverfahren (167) 3. Vergleichsverfahren (168) 4. Pfändung (169) 5. Beschlagnahme nach §§ 283, 284 StPO (170) 6. Vermögensbeschlagnahme nach § 380 AO (171) 7. Treuhänderische Verwaltung eines landwirtschaftlichen Besitztums (172)

1. Gegenstand

des

Geschäfts

(186)

2. Einzelregelung (187ff.) 3. Festsetzung des Geschäftswertes (191) 5. Kostenschuldner (192 ff.) Übersicht (192) a) Geschäfte auf Antrag (193) b) Geschäfte von Amts wegen (194) c) Kostenhaftung in sonstigen Fällen (195 ff.) 1. Kostenentscheidung (195) 2. Kostenübernahme (196) 3. Haftung nach bürgerlichem Recht (197) 4. Haftung als Vollstreckungsschuldner (198) d) Mehrere Kostenschuldner (199)

4. R e c h t s g e s c h ä f t l i c h e Verfügungsbeschränkungen (173 ff.)

6. Fälligkeit, Vorauszahlung und Sicherstellung der Kosten (200ff.) a) Fälligkeit (200) b) Vorschuß (201 ff.) c) Sicherstellung (210) d) Zurückbehaltungsrecht (211) e) Rechtsmittel (212)

a) Allgemeines (173) b) Eintragungsfähigkeit (174, 175) 1. Grundsätzlich keine Eintragungsfähigkeit (174) 2. Ausnahmen (175) Vormerkung, einstweilige Verfügung, § 5 ErbbauVO, § 12 WEG, Erbanteilsverpfändung, Verpfändung des Nacherbenrechts, Verfügungsbeschränkungen nach früherem Recht

7. Kostenansatz und-einziehung (213ff a) Kostenansatz (213ff.) 1. Kostenansatz (213) 2. Erinnerungen (214) 3. Beschwerde (215) 4. Weitere Beschwerde (216) b) Unrichtige Sachbehandlung (217) c) Nachforderung von Kosten (218) d) Verjährung ua (219ff.) 1. Verjährung (219) 2. EntrichtungvonKosten(220) 3. Beitreibung (221)

c) Ausschließung der Übertragbarkeit einer Hypothekenforderung ua (176) d) Bedingung und Befristung (177) 5. Verfügungsbeschränkungen persönlicher A r t (178ff.) a) Allgemeines (178) b) Geschäftsunfähigkeit und beschränkte Geschäftsfähigkeit (179) c) Ehelicher Güterstand (180) IX. Kosten 1. 2. 3. 4.

72*

Allgemeines (181) Gebühren in Grundbuchsachen (182) Auslagen (183) Gebührenberechnung (184ff.) a) Wertgebühren (184) b) Nebengeschäft (185) c) Geschäftswert (186ff.)

8. Gebührenfreiheit (222ff.) a) Allgemeines (222) b) Sachliche Gebührenfreiheit (223 ff.) 1. KostO (223) 2. Siedlungsverfahren (224) 3. Heimstätte (225) 4. Wohnungsbau (226) 5. Flurbereinigung (227) 6. Weitere Fälle (228) c) Persönliche Gebührenfreiheit (229ff.) 1. Fälle von Gebührenfreiheit (229 ff.) a) Bund und Länder (229) b) Vom Bund oder einem Land verwaltete öffentliche Anstalten (230) c) Rotes Kreuz (231) d) Blinden-Vereine (232) e) § 8 preuß GKG (233) 2. Auslagenfreiheit ua (234) 1143

§ 13 Vorbem 1—4

1

Zweiter Abschnitt

I. Übersicht über Abschnitt II der GBO Dazu G ü t h e Vorbem 1, Henke-Mönch Vorbem 1 1 , T h i e m e Vorbem.

Der 2. Abschnitt der GBO (§§ 13 bis 55) behandelt in nicht sehr übersichtlicher Form die E i n t r a g u n g e n in das GB. Man kann etwa folgende Unterteilung machen: 1. formelle V o r a u s s e t z u n g e n der Eintragungen §§ 13 bis 43, 2. I n h a l t der Eintragungen §§ 44 bis 52, 3. B e r i c h t i g u n g unrichtiger oder unzulässiger Eintragungen § 53, 4. Zulässigkeit der Eintragung ö f f e n t l i c h e r L a s t e n § 54, 5. B e k a n n t m a c h u n g erfolgter Eintragungen an die Beteiligten § 55. Zu 1: Bei den formellen Voraussetzungen sind von Bedeutung der Antrag §§ 13 bis 18, die Bewilligung §§ 19 bis 26 und die Zustimmung, §§ 22 II, 27. Hierzu kommen die ergänzenden Vorschriften der §§ 28 bis 43.

2

II. Die Eintragungen im allgemeinen 1. Begriff der E i n t r a g u n g Dazu G ü t h e Vorbem 2, H e s s e-Saage Vorbem I, T h i e m e Bern 2.

E i n t r a g u n g im allgemeinen Sprachgebrauch wird in einem zweifachen Sinne verwendet. Das Wort bedeutet Einschreiben, dh die Tätigkeit des Eintragens in das GBuch, Eintrag, dh den Zustand des Eingeschriebenseins, das Eingeschriebene. In der G B O und im B G B wird das Wort E i n t r a g u n g in der verschiedenen Bedeutung angewendet. Im 2 . A b s c h n i t t der G B O bedeutet E i n t r a g u n g normalerweise die Tätigkeit des Eintragens, auch in § 53 I I , da in den Vorschriften der §§ 13ff. geregelt ist, unter welchen Voraussetzungen und in welcher Weise sich die behördliche Tätigkeit des Einschreibens in das GB vollzieht. In § 53 12 bedeutet Eintragung den Eintrag im GB. Dazu H e s s e - S a a g e aaO.

3

2 . Arten der E i n t r a g u n g e n Dazu G ü t h e Vorbem 7ff., H e n k e - M ö n c h Vorbem 1 2 , H e s s e - S a a g e Vorbem II, VI.

Man unterscheidet verschiedene Arten von Eintragungen. Wesentlich sind folgende Eintragungen: 4

a) E i n t r a g u n g e n i m Anlegungsverfahren und E i n t r a g u n g e n i m angelegten Grundbuch

Vorausgesetzt wird bei den Vorschriften des 2. Abschnitts der GBO, daß das G B als angelegt anzusehen ist. Auf Eintragungen, die im Anlegungsverfahren erfolgen, finden §§ 13ff. GBO keine Anwendung (Denkschr), § 116. Hierfür kommen die besonderen Vorschriften des Landesrechts in Betracht, uU auch die für nachträgliche Anlegung geltenden §§ 7ff. GBOAVO (GT 4). § 28 S 2 sowie §§ 44 bis 52 GBO sind ev anzuwenden, soweit auf sie verwiesen wird. Dazu §§ 3 Bern 354 ff., ferner G ü t h e Vorbem 7, § 116 Bern 4, H e n k e - M ö n c h Vorbem 12. 1144

§ 13 Vorbem Eintragungen in das Grundbuch

5—7

b) Eintragungen in weiterem und engerem Sinne Eintragungen iwS

Eintragungen über tatsächliche Angaben

Eintragungen ieS

endgültige Eintragungen

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