Neugestaltung des Mietrechts [Reprint 2022 ed.] 9783112638125

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Herausgegeben vom Präsidenten der Akademie für Deutsches Recht, Reichsminister Dr. H a n s

Frank

Gruppe Schuldrecht Nr. 3

Neugestaltung des Mietrechts Von

Dr. M a r t i n

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Reidisgeriditsrat in Leipzig

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BERLIN

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Neugestaltung des Mietrechts Von Dr. M a r t i n

Buchwald

Reidugeriditsrat in Leipzig

JUNKER

UND D Ü N N H A U P T VERLAG / B E R L I N

A l l e

R e c h t e

- ' v o r b e h a l t e n

Copyright 1938 by Junker und Dünnhaupt Verlag, Berlin Printed in Germany

Druck:

Triltsch & Huther, Berlin

017

INHALTSVERZEICHNIS Seite Einleitung 7 Begründung zum Entwurf eines Gesekes über die Miete von Wohn- und Berufsräumen und von Grundstudien 7 1. Abschnitt: Anwendungsgebiet des Gesekes, Begriff und Begründung des Mietverhältnisses 8 2. Abschnitt: Rechte und Pflichten der Vertragsteile 10 I. Verpflichtung zur Hausgemeinschaft 10 II. Instandhaltung des Mietraums 10 III. Haftung des Vermieters für Mängel 11 IV. Lasten des Mietraums 12 V. Verwendungsansprüche des Mieters. Wegnahme einer Einrichtung 12 VI. Gebraudisrecht des Mieters 13 VII. Übertragung der Redite und Verpflichtungen des Mieters aus dem Mietverhältnis auf einen Dritten 15 VIII. Mietzins 16 3. 4. 5. 6.

Abschnitt: Abschnitt: Abschnitt: Abschnitt:

Pfandrecht des Vermieters Beendigung des Mietverhältnisses Veräußerung des Mietgrundstücks Eintragung des Mietrechts im Grundbudie

Entwurf eines Gesekes über die Miete von Wohn- und Berufsräumen und von Grundstücken Neugestaltung des Mietwesens (Jahrbudi der Akademie für Deutsches Recht 1937 S. 9 flg.)

17 21 30 32 35 59

EINLEITUNG Nachstehend lege ich in Erfüllung des mir vom Präsidenten der Akademie für Deutsches Recht, Herrn Reichsminister Dr. Frank, erteilten Auftrags den „ E n t w u r f e i n e s G e s e t z e s über die M i e t e von Wohn- und B e r u f s r ä u m e n u n d v o n G r u n d s t ü c k e n " vor, dem ich eine kurze Begründung vorausschicke. In meiner Abhandlung „Neugestaltung des Mietwesens4' im Jahrbuch 1937 der Akademie für Deutsches Recht (nächst. „Jahrbuch 1937") S. 9 flg.1) habe ich bereits eine Reihe von. Grundsä$en dargelegt, von denen m. E. bei der Neugestaltung des Mietrechts auszugehen ist. Auf diese Ausführungen kann ich hier Bezug nehmen. Verwerten konnte ich bei meiner Arbeit die vom Vorsitjenden des Ausschusses für Personen-, Vereins- und Schuldrecht, Herrn Professor Dr. J . W. H e d e m a n n , im Januar 1935 vorgelegte „Abschließende Denkschrift zur Neugestaltung des Mietrechtes" (nächst. „Denkschrift"), die mir zahlreiche richtungweisende Anregungen bot. Aber auch ältere, von privater Seite für die Neugestaltung des Mietrechts geleistete Vorarbeiten enthalten viele wertvolle und auch heute noch brauchbare Gedanken. Hervorheben möchte ich an dieser Stelle den von H e r t e 1 im Auftrage des Reichsverbandes • deutscher Einigungsämter verfaßten „Gesetjentwurf für das Mietre