Grundbuchordnung [Reprint 2019 ed.] 9783110902891, 9783110043785

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Grundbuchordnung

Peter Gantzer

w DE

_G Sammlung Gösdien Band 6003

Walter de Gruyter Berlin • New York • 1973

Dr. Peter Gantzer ist Notar in Mündien

ISBN 3 11 004378 5 © Copyright 1973 by Walterjde Gruyter & Co., vormals G. J. Göschen'sdie Verlagshandlung, J. Guttentag, Verlagsbuchhandlung, Georg Reimer, Karl J. Trübner, Veit & Comp., 1 Berlin 30. Alle Rechte, insbesondere das Recht der Vervielfältigung und Verbreitung sowie der Übersetzung, vorbehalten. Kein Teil des Werkes darf in irgendeiner Form (durch Fotokopie, Mikrofilm oder ein anderes Verfahren) ohne schriftliche (Genehmigung des Verlages reproduziert oder unter Verwendung elektronischer Systeme verarbeitet, vervielfältigt oder verbreitet werden. Printed in Germany. Satz und Druck: A. W. Hayn's Erben, 1 Berlin 36

Vorwort Dieses Buch beruht auf den Erfahrungen als Ausbildungsleiter des Bayerischen Notariats und ist vor allem als Lehrbuch für Referendare, Studenten, Rechtspflegeranwärter, Notargehilfen und Auszubildende gedacht, die sich mit dem formellen Grundbuchrecht befassen müssen und einen ersten Uberblick darüber gewinnen wollen. Aufbau und Umfang des Buches haben sich diesem Ziel untergeordnet, so daß auch auf umfangreiche Zitate verzichtet und nur auf grundlegende Entscheidungen hingewiesen wurde. Obwohl bereits Reformbestrebungen im Gange sind, das Grundbuch auf EDV-Basis umzustellen, schien die Aufgabe, noch eine lehrbuchartige Darstellung über die Grundbuchordnung zu schreiben, notwendig, da es zur Zeit kein Lehrbuch über dieses Gebiet gibt, auf der anderen Seite die endgültige Umstellung des Grundbuchs auf die EDV noch mindestens ein Jahrzehnt in Anspruch nehmen wird. Peter Ganzer

Inhalt Vorwort

3

Inhalt

5

Schrifttum

9

Abkürzungen

11

I. Geschichte

15

II. Allgemeines zur GBO

17

I I I . Das Grundbuchamt

19

1. Sachliche Zuständigkeit 2. örtliche Zuständigkeit 3. Grundbudibeamte

19 20 20

IV. Das Verfahren in Grundbuchsadien

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V. Das Grundbuch 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12.

Einrichtung des Grundbuchs Die Grundlage des Grundbuchs Das Grundbuchblatt Buchungszwang Doppelbuchung Die Grundakten Einsicht des Grundbuchs, Abschriften Vereinigung, Zuschreibung Grundstüdesteilungen Erbbaurecht Wohnungseigentum Schließung und Umschreibung des Grundbuchs

V I . Die Eintragungen in das Grundbuch 1. Der Antrag a) Antragsgrundsatz b) Antragsberechtigung c) Antragsform d) Inhalt des Antrags e) Behandlung mehrerer Anträge

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.

.

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Inhalt f) Zurücknahme von Anträgen g) Zurückweisung und Beanstandung von Anträgen 2. Die Bewilligung a) Bewilligungsgrundsatz b) Bewilligungsberechtigung c) Bewilligungsform d) Inhalt der Bewilligung e) Einigungsgrundsatz f) Weitere Ausnahmen vom Bewilligungsgrundsatz

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3. Voreintragungsgrundsatz

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4. Weitere Eintragungsvoraussetzungen a) Nachweis der Vertretungsbereditigung bei H a n delsgesellsdiaften b) Nachweis des Güterstandes c) § 1365 BGB d) Nachweis der Erbfolge e) Nachweis der Fortsetzung einer Gütergemeinschaft (§ 35 Abs. 2 GBO) f) Nachweis der Verfügungsbefugnis eines Testamentsvollstreckers (§ 35 Abs. 2 GBO) . . . g) Das Oberweisungszeugnis h) Vorlegung von Grundpfandrechtsbriefen . . i) Vorlegung von Inhaber- oder Orderpapieren . j) Die Unbedenklichkeitsbescheinigung . . . . k) Die behördlichen Genehmigungen 1) Vorkaufsrechte

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5. Grundsatz der Sachprüfung

83

6. Die Eintragung a) Die Eintragungsverfügung b) Eintragungsfähigkeit c) Form der Eintragung d) Inhalt der Eintragung e) Besondere grundbuchrechtliche Bestimmungen . f) Datum und Unterschrift g) Reihenfolge der Eintragungen h) Bekanntmachung der Eintragungen . . . .

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7. Löschung 8. Auslegung von Grundbucheintragungen 9. Abänderung von Grundbucheintragungen a) Grundsätzliches

68 69 72 73 75

97 . . . .

99

. . .

100 100

Inhalt b) c) d) e) f)

7

Löschung nach § 53 GBO Der Amtswiderspruch Grundbuchberichtigungszwang Löschung gegenstandsloser Eintragungen . . Klarstellung der Rang Verhältnisse . . . .

VII. Hypotheken-, Grundschuld-, Rentenschuldbrief

. . .

VIII. Die Rechtsbehelfe in Grundbuchsachen 1. Die Erinnerung nach dem Rechtspflegergesetz . . 2. Die Beschwerde a) Zulässigkeit b) Begründetheit c) Die Beschwerdeentscheidung d) Kostenausspruch e) Zurücknahme der Beschwerde f) Verzicht auf Beschwerde 3. Die weitere Beschwerde 4. Weitere Rechtsbehelfe a) Erinnerung gegen Entscheidungen des Urkundsbeamten b) Erinnerung gegen den Kostenansatz . . . . c) Rechtsbehelfe im Rangklarstellungsverfahren . d) Rechtsbehelfe nach dem Gesetz über Maßnahmen auf dem Gebiet des Grundbuchwesens . . e) Die Gegenvorstellung f) Die Dienstaufsichtsbeschwerde

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Schrifttum Arnold

Beurkundungsgesetz (1970)

Arnold-Meyer/ Stolte

Rechtspflegergesetz (1970)

Bärmann

Freiwillige Gerichtsbarkeit und Notarrecht (1968) Wohnungseigentumsgesetz, 2. Aufl. (1973)

Bauer-HauschildSchäfer

Grundbucheintragungen (1959)

Baur

Lehrbudi des Sachenrechts, 6. Aufl. (1970)

Brand-Schnitzler

Verfahren in Grundbuchsachen, 9. Aufl. (1957)

BrüggemannHönisch Brunner-Schwerin Vehr Glaser Güthe-Triebel Haegele

Wohnungseigentumsgesetz, Leitfaden (1966) Grundzüge der deutschen Rechtsgeschichte (1930) Deutsche Rechtsgeschichte (1921) Das Grundbuchwesen (1953) GBO, 6. Aufl. (1936/37) Beurkundungsgesetz (1969) Grundstücksverkehrsbeschränkungen, 3. Aufl. (1970) Grundstückskauf, 2. Aufl. (1960) Grundbuchrecht (1971)

Herbst Hesse-Saage-Fischer Höfer-Huhn Horber Ingenstau-Schnitzler

Rechtspflegergesetz (1970) Grundbuchordnung, 4. Aufl. (1957) Allgemeines Urkundenrecht (1968) Grundbuchordnung, 11. Aufl. (1970) Erbbaurecht, 3. Aufl. (1964)

Jansen

Freiwillige Gerichtsbarkeit,

2. Aufl.

(1969/70)

Keidel-Winkler

Freiwillige Gerichtsbarkeit — Schulung und Juristische Praxis, 4. Aufl. (1961) Freiwillige Gerichtsbarkeit, 10. Aufl. (1972)

und BeurkG (1971)

10

Schrifttum

KorintenbergWenz-Ackermann Löffler Me