Prezzi Tipologie edilizie

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PREZZI Collegio degli Ingegneri e Architetti di Milano

TIPOLOGIE EDILIZIE

2019

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Copyright © 2019 Quine Business Publisher Quine Formazione - Corsi Collegio Ingegneri e Architetti di Milano Via Spadolini 7 - 20141 Milano Tel. +39 02.49756990 fax +39 02.70057190 www.quine.it - www.quineformazione.it - www.ciam1563.it - www.lswrgroup.com Copyright © 2019 DEI s.r.l. TIPOGRAFIA DEL GENIO CIVILE Via Cavour 179/A - 00184 Roma Tel. +39 06.441.63.71 (r.a.) Fax +39 06.440.33.07 [email protected] www.build.it I diritti di traduzione, di memorizzazione elettronica, di riproduzione e di adattamento, totale o parziale con qualsiasi mezzo (compreso i microfilm e le copie fotostatiche) sono riservati per tutti i Paesi. L’elaborazione dei testi, anche se curata con scrupolosa attenzione, non può comportare specifiche responsabilità per eventuali involontari errori o inesattezze.

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PREMESSA ALL’EDIZIONE 2019

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3

Il Bollettino Prezzi Tipologie Edilizie, diffuso con successo in tutta Italia da 30 anni come strumento di lavoro per le imprese, i professionisti, i consulenti tecnici e le pubbliche amministrazioni, fornisce una documentazione informativa sui costi per opere compiute relative a una serie di edifici a diversa destinazione. In base alle richieste e alle segnalazioni da parte degli utilizzatori, anche quest'anno il bollettino è stato opportunamente ampliato, inserendo nuove tipologie. I valori riportati, ricavati da consuntivo di realizzazioni,devono essere considerati come indicativi ed utilizzati tenendo presenti tutte le avvertenze fornite nelle premesse delle varie opere, i dati di base e i criteri di stesura dei computi, più avanti riportati. Particolari situazioni di mercato, generali o locali, potranno inoltre influire sui costi di costruzione e gli operatori dovranno tenerne conto. La commissione istituita presso il Collegio degli Ingegneri ed Architetti di Milano ha verificato, come ogni anno, l'aggiornamento dei prezzi: il metodo è fondato sull'analisi dei singoli costi e sull'applicazione delle varianti ufficiali pubblicate per disposizione del Ministero dei Lavori Pubblici. Il Collegio vuole ringraziare con riconoscenza i membri della commissione, nonché tutti i collaboratori che hanno apportato il loro contributo alla pubblicazione del presente volume.

Gianni Verga Presidente del Collegio Ingegneri e Architetti di Milano

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4

Il volume è stato realizzato dal Collegio degli Ingegneri e Architetti di Milano. Hanno collaborato: Ing. Carlo Valtolina coordinatore del Collegio degli Ingegneri e Architetti Ing. Susanna Aceto assistente Ing. Osvaldo Boniardi Ing. Enrico Fantoni Ing. Roberto Mangiavacchi Arch. Giancarlo Marzorati Ing. Roberto Pancotti Ing. Cesare Pedercini Ing. Anna Minotti Geom. Carlo Lolla Arch. Andrea Maraschin Ing. Alessandro Bottinelli

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INDICE

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5

PREMESSA ALL’EDIZIONE 2019

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3

DATI DI BASE – CRITERI DI STESURA DEI COMPUTI

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COSTI DI TRASFORMAZIONE EDILIZIA

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11

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15

PARTE PRIMA - Prezzi costruzioni, ristrutturazioni e manutenzioni straordinarie A. EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO A.1. Edificio a torre A.2.

Edificio unifamiliare

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18

A.3.

Edificio residenziale multipiano

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21

A.4.

Villa tipo «A»

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25

A.5.

Villa singola di pregio

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28

A.6.

Villa singola di pregio

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34

A.7.

Edificio residenziale pluripiano

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38

A.8.

Recupero ad uso abitativo di sottotetto di stabile situato in area centrale

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41

A.9.

Edificio di civile abitazione con parcheggi interrati

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45

A.10. Complesso residenziale di pregio con parcheggi interrati

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49

A.11. Edificio residenziale pluripiano con parcheggio interrato

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54

A.12. Ristrutturazione di un edificio residenziale in area centrale

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58

A.13. Costruzione di sette edifici residenziali a torre

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62

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66

B. EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO ECONOMICO B.1. Edificio di civile abitazione B.2.

Edificio di civile abitazione industrializzato

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70

B.3.

Ville a schiera industrializzate

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74

B.4.

Edificio residenziale pluripiano

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79

B.5.

Edificio in edilizia convenzionata

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83

B.6.

Risanamento conservativo

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87

B.7.

Edificio residenziale pluripiano con parcheggi interrati

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90

B.8.

Edificio residenziale pluripiano con parcheggio interrato e negozi

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94

C. EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MONUMENTALE C.1. Ristrutturazione villa patrizia

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100

D. EDILIZIA TERZIARIA D.1. Fabbricato uffici a pianta quadrata (ampliamento)

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104

D.2.

Fabbricato uffici a blocchi

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107

D.3.

Fabbricato uffici - Isolato a pianta rettangolare

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112

D.4.

Ristrutturazione fabbricato uffici in centro storico

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117

D.5.

Centro commerciale

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120

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INDICE

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6

D.6.

Fabbricato uffici di tipo «intelligente»

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126

D.7.

Ristrutturazione fabbricato uffici in zona centro

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132

D.8.

Complesso alberghiero

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135

D.9.

Ristrutturazione albergo 48 camere

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142

D.10. Ristrutturazione fabbricato uffici nel centro storico

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145

D.11. Ristrutturazione ad uso agenzia bancaria

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149

D.12. Ristrutturazione fabbricato uffici

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153

D.13. Edificio multisala cinematografica

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157

D.14. Ristrutturazione fabbricato uffici

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161

D.15. Ristrutturazione di 3 edifici industriali ad uso uffici/laboratorio

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166

D.16. Fabbricato uffici a pianta rettangolare

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170

D.17. Ristrutturazione fabbricato uffici a torre

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174

D.18. Edificio ad uso uffici isolato a pianta rettangolare

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179

D.19. Fabbricato uffici con piani interrati ad uso parcheggio

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185

D.20. Edificio ad uso uffici in classe energetica A con parcheggio interrato

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189

D.21. Ristrutturazione e bonifica di edifici esistenti

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193

D.22. Fabbricato per uffici direzionali con spazi espositivi e parcheggio interrato

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202

D.23. Complesso alberghiero a 4 stelle

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208

D.24. Riqualificazione di edifici ad uso uffici e realizzazione di laboratori-loft

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215

D.25. Ristrutturazione edificio uffici pluripiano con parcheggio interrato

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221

D.26. Nuovo edificio per concessionaria auto

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226

D.27. Edificio destinato a residenza sanitaria assistenziale

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233

Pag.

236

E. EDILIZIA INDUSTRIALE E.1. Capannone classe 500 - Copertura piana E.2.

Capannone classe 500 - Copertura doppia pendenza

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241

E.3.

Capannone classe 1600 - Copertura piana

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245

E.4.

Capannone classe 1600 - Copertura doppia pendenza

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250

E.5.

Capannone classe 5000 - Copertura piana

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255

E.6.

Capannone classe 5000 - Copertura doppia pendenza

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260

E.7.

Complesso industriale completo «Tipo A»

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265

E.8.

Complesso industriale completo «Tipo B»

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273

E.9.

Edificio industriale su più livelli

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281

E.11. Miglioramento della resistenza antisismica

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284 292

EDILIZIA PUBBLICA F.1. Scuola media

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298

E.10. Complesso industriale

F.

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INDICE

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7

F.2.

Scuola media superiore per 750 posti alunno

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304

F.3.

Refettorio scolastico

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308

F.4.

Edificio universitario 30 aule di 150 posti

F.5.

Edificio destinato ad asilo

Pag. Pag.

312 318

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321

G. EDILIZIA DI CULTO G.1. Chiesa Parrocchiale «Tipo A» G 2.

Chiesa di quartiere

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324

G.3.

Chiesa Parrocchiale «Tipo B»

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328

G.4.

Chiesa Parrocchiale

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331

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335

H. PARCHEGGI H.1. Parcheggio interrato 384 posti auto

I.

H.2.

Parcheggio multipiano 1300 posti auto

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338

H.3.

Parcheggio a raso

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342

H.4.

Parcheggio interrato 9 posti auto

Pag.

345

H.5.

Parcheggio automatico 232 posti auto

Pag.

348

H.6.

Parcheggio fuori terra 600 posti auto

Pag.

352

H.7.

Autorimesse interrate 144 posti auto

Pag.

356

H.8.

Parcheggio automatico 72 posti auto

Pag.

360

H.9.

Parcheggio automatico 72 posti auto in area ristretta

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363

H.10. Parcheggio interrato multipiano 555 box privati

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366

H.11. Confronto di autorimesse interrate realizzate in presenza di acqua o non

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370

H.12. Parcheggio interrato multipiano 295 posti auto con giardino soprastante

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376

H.13. Parcheggio 1 piano interrato con 144 box singoli e 14 doppi

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380

H.14. Parcheggio interrato pluripiano – solo struttura

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383

OPERE ESTERNE I.l. Giardino pubblico «Tipo A»

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387

I.2.

Giardino pubblico «Tipo B»

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390

I.3.

Giardino condominiale

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393

I.4.

Strada pubblica

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396

I.5.

Fresatura di un tratto di strada urbana

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399

I.6.

Fresatura di un tratto di strada extraurbana

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401

I.7.

Fresatura di un cortile

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403

I.8.

Rete fognatura di uno stabilimento industriale

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405

I.9.

Stazione di servizio

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408

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412

I.10. Urbanizzazione complesso edilizio residenziale

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INDICE

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8

I.11. Urbanizzazione nucleo residenziale composto da ville mono e bifamiliari

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415

I.12. Fresatura di area di servizio autostradale

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418

I.13. Arredo urbano di piazza sopra autorimessa interrata

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419

I.14. Spazio pubblico di intrattenimento

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422

I.15. Campo da golf 18 + 3 buche

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425

I.16. Pavimentazione di un tratto di strada extraurbana con manto stradale fono-assorbente

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428

I.17. Scavi, diaframmi, jet-grouting e impermeabilizzazione bentonitica

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430

L. OPERE DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA L.1. Facciate e copertura edificio abitazioni, uffici

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433

L.2.

Facciate e tetto edificio abitazioni e negozi

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435

L.3.

Facciate, copertura, spazi ed impianti comuni edificio abitazioni e uffici

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437

L.4.

Manutenzione facciata di edificio monumentale

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439

L.5.

Manutenzione facciata di edificio residenziale

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441

L.6.

Manutenzione facciata di edificio monumentale

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443

L.7.

Manutenzione facciata e copertura di edificio d’epoca

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445

L.8.

Manutenzione facciata di edificio monumentale

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448

L.9.

Edificio residenziale (anno di costruzione 1970)

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450

L.10. Complesso immobiliare costituito da tre edifici

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453

L.11. Edificio a torre con destinazione residenziale e terziario

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456

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459

M. OPERE DI BONIFICA M.1. Scavi con bonifica

PARTE SECONDA - Spese di gestione A. IMMOBILI A CONDUZIONE DIRETTA A.1. Fabbricato uffici

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463

A.2. Fabbricato uffici di tipo «intelligente»

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465

A.3. Grattacielo ad uffici

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467

A.4. Palazzo ad uffici

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469

A.5. Chiesa parrocchiale

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471

A.6. Complesso di edifici per attività universitarie

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473

B. IMMOBILI IN CONDOMINIO O LOCAZIONE B.1. Condominio signorile

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477

B.2. Fabbricato uffici

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478

B.3. Fabbricato uffici

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481

B.4. Complesso immobiliare: uffici e magazzini

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483

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INDICE

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9

B.5. Abitazione civile residenziale

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485

B.6. Parcheggio automatico 72 posti auto

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487

B.7. Parcheggio auto

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488

B.8. Parcheggio automatico

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489

B.9. Condominio abitazione ed uffici

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490

B.10. Condominio abitazione ed uffici

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491

B.11. Edificio di abitazione civile residenziale

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493

B.12. Centro direzionale e commerciale centro città

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495

B.13. Stabile centro città

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498

Piani di recupero di complessi industriali dismessi

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503

Guida alla manutenzione tecnica dei fabbricati

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505

PARTE TERZA - Procedure tecniche

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DATI DI BASE

CRITERI DI STESURA DEI COMPUTI

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10

Tutti i fabbricati delle diverse tipologie edilizie sono stati progettati e realizzati tenendo conto dei seguenti dati di base: 1) Zona climatica: Lombardia. 2) Località con altitudine inferiore ai 300 m sul livello del mare. 3) Terreno pianeggiante.

1) Gli importi indicati rappresentano i costi di costruzione e sono comprensivi di spese generali e utili delle imprese. Sono esclusi solamente i seguenti costi: a) terreno; b) oneri professionali; c) oneri di urbanizzazione; d) oneri di allacciamento. 2) Le quantità esposte sono state ricavate da computi metrici eseguiti a consuntivo.

4) Assenza di manufatti e/o trovanti nel terreno. 5) Precipitazioni atmosferiche massime 90 mm/h.

3) I tempi indicati non tengono conto di scioperi e di andamenti stagionali anormali.

6) Falda acquifera inferiore al piano di posa dei plinti.

4) Sono escluse le sistemazioni esterne ai fabbricati.

7) Normale accessibilità al cantiere.

5) S.l.p. = superficie lorda, compresi scale, atri, cavedi, ascensori e vani tecnici, portici, balconi, etc.

8) Disperdimenti energetici secondo le normative vigenti al momento della realizzazione. 9) Per quanto riguarda il capitolo E (Edilizia industriale), i prezzi riportati per le Tipologie E1, E2, E3, E4, E5, E6 sono riferiti a quanto esposto direttamente dal prefabbricatore. 10) I prezzi e costi riportati nella pubblicazione sono aggiornati al 2019. Nel caso che alcuni dati differiscano da quanto sopra indicato, i valori di riferimento verranno richiamati nelle singole tipologie.

6) V = volume = S.l.p. x altezza media virtuale. 7) I costi parametrici sono stati arrotondati all’Euro. 8) I costi indicati possono variare sia per condizioni differenti dei dati di base, sia per i particolari vincoli ambientali. Nel caso che alcuni dati differiscano da quanto sopra indicato, i valori di riferimento verranno richiamati nelle singole tipologie.

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COSTI DI TRASFORMAZIONE EDILIZIA pag.

11

Nelle indicazioni riportate in calce ai «Criteri di stesura dei computi metrici» si è sempre specificato come gli importi che figurano nelle varie schede rappresentino unicamente, i costi di costruzione, costi, questi, comprensivi anche delle spese generali e degli utili delle imprese. Ciò rilevato è a tutti noto come per ogni intervento trasformativo il promotore immobiliare debba provvedere altre voci di spesa che incidono, sensibilmente, sul costo totale dell’intervento medesimo. Formalmente quanto sopra specificato può così scriversi: Kt = A + Kc + S + AI + Op + OuI + OuII + C + Os + Int + F + IVA dove: Kt

rappresenta il costo totale dell’intervento;

A

Rappresenta il costo di acquisto dell’area da traformare;

Kc

rappresenta il costo tecnico di costruzione (i cui importi, come detto, sono quelli figuranti nelle diverse schede);

S

rappresenta il costo relativo alla idoneizzazione dell’area esterna;

AI

rappresenta il costo degli allacciamenti (fognature, acqua, elettrico, gas, telefono, ecc.);

Op

rappresenta gli onorari professionali (ingegneri e/o architetti, e/o geometri, e/o geologi, e/o legale, e/o notaio, e/o commercialista, ecc.);

OuI rappresenta gli oneri di urbanizzazione primaria; OuII rappresenta gli oneri di urbanizzazione secondaria; C

rappresenta il contributo afferente il costo di costruzione;

Os

rappresenta gli oneri per smaltimento rifiuti (industria e artigianato);

Int

rappresenta gli interessi sulle somme anticipate per l’intervento trasformativo;

F

rappresenta il costo delle fidejussioni;

IVA rappresenta l’imposta sul valore aggiunto (se non deducibile) su tutte le voci gravate da tale imposta e relativa ai costi di acquisto dell’area, tecnici di costruzione di idoneizzazione area esterna, ai costi di allacciamento; agli onorari professionali, ecc.

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PARTE PREZZI COSTRUZIONI, RISTRUTTURAZIONI E MANUTENZIONI STRAORDINARIE

I

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A

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO

1

S.l.p. 2.961 m2

Edificio a torre 15

V. 9.771 m3

Tempi 15 mesi

Costo dell’opera al m2 € 1.049,00

Costo dell’opera al m3 € 318,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI PERCENTUALE D D’’INCIDENZA INCIDENZA PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01

Scavi e rinterri

13.219,00

0,43

02

Opere in c.a.

657.114,00

21,15

03

Vespai sottofondi e pavimenti

325.233,00

10,47

04

Isolamento e impermeabilizzazioni

51.685,00

1,66

05

Murature e tavolati

260.011,00

8,37

06

Intonaci

279.720,00

9,00

07

Canne e fognature

32.451,00

1,04

08

Rivestimenti e zoccolini

280.432,00

9,02

09

Opere in alluminio e ferro

489.075,00

15,74

10

Serramenti in legno

114.847,00

3,70

11

Impianto di riscaldamento

138.197,00

4,45

12

Impianto idrosanitario

194.713,00

6,27

13

Impianto elettrico

158.065,00

5,09

14

Impianto ascensori

89.361,00

2,88

15

Impianti gas e antincendio

23.428,00

0,75

3.107.551,00

100,00

Costo Totale

%

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 3.107.551,00 / 2.961

€ 1.049,00

Costo dell’opera al m3 3.107.551,00 / 9.771

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€ 318,00

A 1

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO Edificio a torre S.l.p. 2.961 m2

V. 9.771 m3

Tempi 15 mesi

€/m2 1.049,00

€/m3 318,00

pag.

16

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA L’intervento riguarda la costruzione di un edificio a torre di 8 piani abitabili, oltre a un piano terreno di ingresso e un piano interrato destinato a locali impianti e cantine. L’edificio con destinazione civile abitazione ha le seguenti dimensioni: S.l.p. = V.

329 x 9 piani = 2.961 m2

= 2.961 x 3,30

= 9.771 m3

Le porte interne hanno le facce in noce lucidate e maniglie in alluminio. I serramenti delle cantine e dei locali tecnici sono in ferro verniciato. Gli alloggi hanno pavimento in parquet di legno incollato completo di lamatura e verniciatura. Nelle cucine e nei bagni il pavimento e il rivestimento delle pareti sono in piastrelle monocottura (20 x 20 cm). Gli zoccolini degli alloggi, escluso bagni e cucine, sono in legno.

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI L’edificio è realizzato con una struttura in cemento armato del tipo a travi e pilastri con l’inserimento di un blocco scale/ascensori che serve da controvento. Le strutture verticali (pilastri) sono impostate su fondazioni del tipo diretto e sui muri di contenimento del piano interrato che hanno quindi anche la funzione di fondazione. Le murature e i tavolati sono realizzati in mattoni forati: in particolare i tamponamenti esterni, così come i muri divisori delle diverse unità abitative, sono dei doppi tavolati (12 cm + 8 cm) con camera d’aria e isolamento, mentre i divisori interni sono semplici tavolati negli spessori 8/12 cm. Tutte le murature sono finite con intonaci: rustico di sottofondo ai rivestimenti ceramici, civile completo per bagni e cucine, rasatura a gesso completa di sottofondo per gli altri locali. La copertura dell’edificio è del tipo piano con sistemazione a terrazzo completa di pendenze, coibentazione, impermeabilizzazione, caldane di protezione con rete elettrosaldata, sottofondo e pavimentazione in quadrotti di cemento. I serramenti esterni sono in alluminio anodizzato completi di cassonetti, tapparelle, comando ad asta, vetri doppi (vetrocamera).

Gli sbarchi ascensori, le scale e le soglie sono in marmo Trani. I davanzali per esterno sono in travertino. Le pareti esterne dell’edificio sono rivestite in klinker.

CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI L’impianto di riscaldamento è del tipo centralizzato con centrale termica posta al piano interrato e potenzialità conforme a quanto consentito dalle normative vigenti. I radiatori negli alloggi sono del tipo in ghisa. L’impianto idrosanitario (anche esso riceve l’acqua calda dalla centrale termica) è del tipo tradizionale; rubinetterie e sanitari di prima qualità. Ogni alloggio è fornito di contatore gas posto sul balcone con derivazione interna per uso cucina. L’impianto elettrico, a norma CEI, fornisce un’ampia gamma di utilizzazione all’interno di ogni vano. Ogni alloggio è fornito di n. 3 attacchi TV (impianto centralizzato), n. 3 prese telefoniche (predisposizione all’allacciamento Telecom) e n. 1 citofono. I due impianti ascensori sono del tipo automatico a 10 fermate con portata di 5 persone, con automatismo Duplex.

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A

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO Edificio a torre

1

S.l.p. 2.961 m2

V. 9.771 m3

€/m2 1.049,00

Tempi 15 mesi

€/m3 318,00

pag.

17

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE: MESI 15 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

SCAVI STRUTTURE MURATURE INTONACI PAVIMENTI E RIVESTIMENTI SERRAMENTI IMPIANTI - TRACCE IMPIANTI FINITURE VARIE

ferie

DISEGNI: PIANTA PIANO TIPO

DISEGNI: SEZIONE A-A

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A

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO

2

S.l.p. 798 m2

Edificio unifamiliare 18

V. 2.633 m3

Tempi 10 mesi

Costo dell’opera al m2 € 1.107,00

Costo dell’opera al m3 € 336,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALE D’INCIDENZA PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01

Scavi e rinterri

26.720,00

3,02

02

Opere in c.a.

180.585,00

20,44

03

Vespai sottofondo

67.108,00

7,59

04

Isolamento e impermeabilizzazioni

16.155,00

1,83

05

Murature e tavolati

201.789,00

22,84

06

Intonaci

85.593,00

9,69

07

Canne e fognature

16.233,00

1,84

08

Rivestimenti e zoccolini

36.428,00

4,12

09

Serramenti in legno

66.332,00

7,51

10

Opere in ferro

13.282,00

1,50

11

Copertura e lattonerie

48.078,00

5,44

12

Impianto di riscaldamento

36.582,00

4,14

13

Impianto idrosanitario

48.078,00

5,44

14

Impianto elettrico

36.428,00

4,12

15

Impianti gas e antincendio

4.272,00

0,48

883.663,00

100,00

Costo Totale

%

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 883.663,00 / 798

€ 1.107,00

Costo dell’opera al m3 883.663,00 / 2.633

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€ 336,00

A 2

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO Edificio unifamiliare S.l.p. 798 m2

V. 2.633 m3

Tempi 10 mesi

€/m2 1.107,00

€/m3 336,00

pag.

19

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA L’intervento riguarda la costruzione di n. 5 villette a schiera. Ognuna di esse è formata da un piano interrato adibito a cantina-box, locali tecnici e due piani fuori terra per uso abitazione di cui il piano rialzato adibito a zona giorno e il piano primo a zona notte. L’intervento ha le seguenti dimensioni: S.l.p. = 399 x 2 (piani)= V.

= 798 x 3,30

798 m2

I pavimenti sono in piastrelle monocottura di 20 x 20 cm nei locali servizi, dimensioni 30 x 30 cm nel locale soggiorno e in moquette bouclé nelle camere da letto e nei disimpegni. I rivestimenti dei locali servizi sono in piastrelle monocottura 20 x 20 cm per una altezza di 160 cm posati con collante. Davanzali e soglie sono realizzati in marmo travertino. Le pareti esterne sono finite con intonaco rustico fine e rivestimento plastico al quarzo del tipo graffiato fine.

= 2.633 m3 CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI Le villette sono realizzate con struttura in cemento armato del tipo a travi e pilastri su fondazioni del tipo diretto. I solai sono realizzati con predalles a copertura del piano interrato e solette miste a travetti e pignatte per i restanti piani. Le murature di tamponamento sono in blocchetti di cemento vibrocompresso di tipo coibentato, mentre i divisori del piano cantina sono in blocchetti di cemento di tipo normale. I tavolati interni sono in forati spessore 12 cm nelle zone servizi e spessore 8 cm per i rimanenti locali, completamente isolati sul piano di posa. La copertura è realizzata con muretti in forati spessore 12 cm e sovrastanti tavelloni in laterizio con solettina in cemento da 2 cm. Su tale struttura viene posato il manto in tegole di cemento coppo di Grecia con relativi pezzi speciali.

La rete verticale per le acque nere è realizzata in pvc pesante con resistenza alla temperatura di almeno 100 °C. La rete verticale delle acque bianche è realizzata in rame 8/10 per pluviali in vista e in pvc normale per quelli incassati. Tutta la rete di collegamento orizzontale è in pvc normale a vista, mentre è interrata per la parte fuori dell’edificio sino all’allacciamento alla fognatura comunale. L’impianto di riscaldamento è del tipo autonomo con caldaietta a metano (serve anche per la produzione dell’acqua calda); la distribuzione del fluido scaldante è realizzata con tubi di rame, i corpi scaldanti sono in ghisa. L’impianto idrico è costituito da colonne montanti in acciaio così come la relativa distribuzione, che è intercettata a maniglia a monte di un gruppo di servizi. Gli apparecchi sanitari sono di primarie marche così come pure le rubinetterie. L’impianto gas ha una distribuzione in ferro zincato dal contatore alla caldaietta e derivazione per la cucina.

I serramenti esterni sono realizzati in legno pino di Svezia naturale verniciato da 55 mm con vetrocamera da 14 mm di spessore.

L’impianto elettrico è costituito da linee di alimentazione con partenze dal contatore situato nel seminterrato e con distribuzione sotto traccia ai locali.

Le porte interne sono tamburate piene in noce tanganika lucidato con maniglie in ottone.

Ogni villetta è provvista di tubazione telefonica con punto telefono per ogni locale abitabile collegato alla rete Telecom.

I portoncini di ingresso sono anch’essi in legno pino di Svezia spessore totale 55 mm con perlinatura esterna e interna.

L’impianto TV è del tipo centralizzato con 2 prese per ogni villetta.

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A

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO Edificio unifamiliare

2

S.l.p. 798 m2

V. 2.633 m3

€/m2 1.107,00

Tempi 10 mesi

€/m3 336,00

pag.

20

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE: MESI 10 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

SCAVI STRUTTURE MURATURE INTONACI PAVIMENTI E RIVESTIMENTI SERRAMENTI IMPIANTI FINITURE VARIE

ferie

DISEGNI: PIANTA PIANO TIPO

DISEGNI: SEZIONE

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A

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO

3

S.l.p. 3.420 m2

Edificio residenziale multipiano 21

V. tot. 16.400 m3

Tempi 19 mesi

Costo dell’opera al m2 € 1.335,00

Costo dell’opera al m3 € 278,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D’INCIDENZA PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01

Scavi e movimenti di terra

108.345,00

2,37

02

Sondaggi e diaframmi

132.977,00

2,91

03

Fondazioni

137.294,00

3,01

04

Strutture c.a. più trattamento a vista

920.647,00

20,17

05

Murature e tavolati

321.918,00

7,05

06

Vespai, sottofondi e pavimenti

313.803,00

6,87

07

Opere in pietra

56.480,00

1,24

08

Rivestimenti e zoccolini

308.445,00

6,76

09

Intonaci e tinteggiature

241.696,00

5,29

10

Canne e fognature

79.920,00

1,75

11

Coibentazione

84.459,00

1,85

12

Impermeabilizzazioni e copertura

95.398,00

2,09

13

Opere e serramenti in ferro e alluminio e lattonerie

413.368,00

9,05

14

Serramenti in legno

456.232,00

9,99

15

Impianto di riscaldamento/condizionamento

327.123,00

7,17

16

Impianto idrosanitario e sollevamento acque

155.599,00

3,41

17

Impianto elettrico

274.289,00

6,01

18

Impianto ascensori

137.294,00

3,01

4.565.287,00

100,00

Costo Totale

%

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 4.565.287,00 / 3.420 Costo posto auto 362.624,00 / 31

€ 1.335,00

4.565.287,00 / 16.400

€ 11.698,00

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€ 278,00

A 3

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO Edificio residenziale multipiano S.l.p. 3.420 m2

V. tot. 16.400 m3

Tempi 19 mesi

€/m2 1.335,00

€/m3 278,00

pag.

22

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA L’intervento riguarda la costruzione di un edificio residenziale di 10 piani fuori terra e 2 interrati, così composto: ai 2 interrati box e cantine, al piano terreno ingresso e due negozi, ai piani superiori 25 abitazioni e due uffici. I piani 8° e 9° sono arretrati rispetto al filo facciata. L’edificio ha le seguenti dimensioni: S.l.p.

3.420 m

2

Vol. Ft.

11.800 m3

Vol. Int.

4.600 m3

Posti auto

31

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI L’edificio è realizzato con una struttura di tipo mono-dimensionale a travi e pilastri in cemento armato. La funzione di controvento è svolta dai due blocchi ascensori, mentre i due blocchi scala non hanno fondazioni in quanto poggianti sul solettone del 1° piano interrato. Essendo l’edificio inserito tra edifici esistenti, è stato necessario procedere preventivamente alla realizzazione su tre lati di diaframma in cemento armato onde non causare movimenti di assestamento o altro alle proprietà limitrofe. Le fondazioni sono di tipo misto, a plinti e travi rovesce, poggianti su un terreno di buone caratteristiche che ha fornito anche materiale per il vespaio. I solai sono in cemento armato ove richiesto dai Vigili del fuoco, in travetti prefabbricati e laterizi in tutte le altre zone. Tavolati e murature sono in mattoni forati: i tamponamenti esterni sono doppi di 12 + 8 cm con camera d’aria e isolamento termico, mentre i divisori tra appartamenti, sempre doppi, sono da 8 + 8 cm con interposto materassino fonoassorbente. I divisori interni agli alloggi sono semplici di spessore 8 cm, così come i tramezzi delle cantine, mentre i box hanno paretine in blocchi di cemento da 8 cm. Tutte le pareti dei locali abitabili e i plafoni, sono finiti con intonaco pronto con finitura a gesso, mentre cucine e bagni, rivestiti con ceramica fino 2,20 m sono finiti con into-

naco civile. Il tetto, in parte piano, ha falde molto inclinate con inseriti terrazzi e lucernari, ha copertura in pannelli sandwich ed è completo di coibentazione e impermeabilizzazione. I serramenti esterni sono in douglas con vetrocamera e hanno come sistema di oscuramento delle persiane a scorrere pure in douglas. Le porte interne sono cieche impiallacciate in noce, con stipiti e coprifili in noce, mentre i portoncini d’ingresso sono di tipo corazzato, con due serrature e sono pure impiallacciati in noce. Cantine e locali termici hanno serramenti in lamiera zincata con struttura in ferro. I pavimenti sono diversi secondo il locale: piastrelle monocottura 30 x 30 nei soggiorni e anticamera, moquette e parquet nelle camere, piastrelle monocottura 20 x 20 nei bagni, cucine, disimpegni. Gli zoccolini sono in ramino mordenzato noce. Le pareti esterne sono in listelli di klinker con fasce in calcestruzzo a vista. I pilastri del piano terra e del primo piano sono rivestiti in granito così come sono in granito i davanzali e le soglie delle finestre e il pavimento dell’atrio, mentre le scale sono in marmo. Il passo carraio è pavimentato in cubetti di porfido, box e cantine rispettivamente in gres rosso e battuto di cemento. CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI L’impianto di riscaldamento e raffrescamento è centralizzato con centrale termica e di condizionamento in copertura e con potenzialità conforme alle prescrizioni di legge. In tutte le camere e i soggiorni sono installati fan-coil a tre velocità con termostato, mentre nei bagni e nelle cucine ci sono i radiatori. L’acqua calda igienica è prodotta nei singoli appartamenti da uno scaldabagno a gas. L’impianto idrosanitario è tradizionale con alimentazione diretta da acquedotto fino al 3° piano e dal 4° mediante impianto di sollevamento autoclave. L’impianto elettrico è a norma CEI così come quelli telefonici, videocitofonici e TV.

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A

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO Edificio residenziale multipiano

3

S.l.p. 3.420 m2

V. tot. 16.400 m3

€/m2 1.335,00

Tempi 19 mesi

€/m3 278,00

pag.

23

DESCRIZIONE DELLE OPERE In ogni alloggio ci sono due prese TV per la ricezione dei tre programmi nazionali oltre a tre programmi privati, e tre punti presa telefonici. Il videocitofono è a cavo coassiale.

Gli ascensori automatici e normalizzati per handicappato sono due, con prenotazione, uno del tipo a fune collegante tutti i piani fuori terra, uno idraulico a servizio del piano cortile e dei due interrati.

Negli alloggi vi è pure un impianto di suoneria separato da quello di ingresso.

Tutti hanno il ritorno automatico al piano in caso di blackout elettrico.

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE: MESI 19 1

2

3

4

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10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

SCAVI E FONDAZIONI STRUTTURE IN C.A. COPERTURE E TERRAZZI FOGNATURE FACCIATE E SERRAMENTI ESTERNI SOTTOFONDI E PAVIMENTI TAVOLATI E INTONACI IMP. RISCALDAM. E CONDIZION. IMP. IDRO-SANITARIO IMP. ELETTRICO IMP. ELEVATORI RIVESTIMENTI INTERNI FINITURE VARIE

ferie

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A 3

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO Edificio residenziale multipiano S.l.p. 3.420 m2

V. tot. 16.400 m3

DISEGNI: PIANTA PIANO TIPO

Tempi 19 mesi

€/m2 1.335,00

€/m3 278,00

DISEGNI: SEZIONE

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pag.

24

A

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO

4

S.l.p. 148 m2

Villa «Tipo A» 25

V. 488 m3

Tempi 15 mesi

Costo dell’opera al m2 € 1.500,00

Costo dell’opera al m3 € 455,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI PERCENTUALE D D’’INCIDENZA INCIDENZA PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01

Scavi e rinterri

2.295,00

1,03

02

Opere in c.a.

18.753,00

8,45

03

Vespai e sottofondi

2.295,00

1,03

04

Isolamento e impermeabilizzazioni

9.414,00

4,24

05

Murature e tavolati

40.183,00

18,10

06

Intonaci

20.283,00

9,14

07

Canne e fognature

4.285,00

1,93

08

Rivestimenti e zoccolini

19.516,00

8,79

09

Serramenti in legno

34.979,00

15,75

10

Opere in ferro

3.214,00

1,45

11

Coperture e lattonerie

21.354,00

9,62

12

Elementi architettonici decorativi

8.189,00

3,69

13

Impianto di riscaldamento

14.467,00

6,52

14

Impianto idrosanitario

10.639,00

4,79

15

Impianto elettrico

12.170,00

5,48

222.036,00

100,00

Costo Totale

%

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 222.036,00 / 148

€ 1.500,00

Costo dell’opera al m3 222.036,00 / 488

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€ 455,00

A

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO Villa «Tipo A»

4

S.l.p. 148 m2

V. 488 m3

€/m2 1.500,00

Tempi 15 mesi

€/m3 455,00

pag.

26

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA

I pavimenti sono:

L’intervento riguarda la costruzione di una villa monofamiliare a pianta complessa su 1 livello. L’intervento ha le seguenti dimensioni: S.l.p. = 148 m2 V. = 148 x 3,30 = 488 m3

- in cotto per soggiorno, cucina e scale - in legno a listoni di rovere posati su magatelli per le camere - monocottura per i bagni I rivestimenti dei locali servizi sono in piastrelle monocottura per una altezza di 2,20 m. I davanzali sono in cotto e le soglie sono in pietra naturale (beola). Gli intonaci interni sono realizzati con premiscelato a base di calce mentre quelle esterne sono in intonaco minerale colorato in pasta.

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI La struttura è realizzata con murature perimetrali portanti in blocchi di laterizio opportunamente armate e pilastri centrali in c. a., tutto su fondazioni dirette di tipo contiguo o a giunti isolati. I solai sono di tipo tradizionale in laterocemento salvo quella di piano terreno composta da muretti e tavelloni a formazione di vespaio areato. Le pareti perimetrali sono dotate di controtamponamento in laterizio forato con interposto strato coibente. I tavolati interni sono in forati spessore 12 cm nelle zone servizi e spessore 8 cm. a delimitazione degli altri ambienti interni. La copertura è realizzata con struttura in legno a vista verniciata, pannelli autoportanti in multistrato fenolico di pino con anima in poletilene espanso estruso, manto in coppi anticati e lattonerie in rame. I serramenti esterni sono in douglas con vetrocamera 6/12/5 e persiane esterne in legno verniciato. Le porte interne sono tamburate in legno, verniciate e con maniglie in ottone. Il portoncino di ingresso è anch’esso in legno tamburato e verniciato con maniglione in ottone.

CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI L’impianto di riscaldamento è di tipo autonomo con caldaietta a metano, distribuzione in tubi di rame e radiatori in ghisa. L’impianto idrico sanitario è realizzato in tubi di rame preisolati per impianto sanitari con apparecchi e rubinetterie di prima marca. Gli scarichi sono in polietilene ad alta densità. L’impianto elettrico è realizzato con tubazioni incassate, a protezione dei circuiti, componenti da incasso serie civile. L’impianto prevede la predisposizione per eventuale citofono o videocitofono, tubazione telefonica, impianto TV, predisposizione per impianto di allarme antintrusione, predisposizione per impianto di trasmissione dati, impianto di rilevazione fughe gas ed impianto di terra a norma CEI 64-8.

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE: MESI 15 1

2

3

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10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

SCAVI STRUTTURE MURATURE INTONACI PAVIMENTI E RIVESTIMENTI SERRAMENTI IMPIANTI - TRACCE IMPIANTI FINITURE VARIE

ferie

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A 4

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO Villa «Tipo A» S.l.p. 148 m2

V. 488 m3

Tempi 15 mesi

€/m2 1.500,00

€/m3 455,00

DISEGNI: PIANTA

DISEGNI: PROSPETTO

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pag.

27

A

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO

5

S.l.p. 239 m2

Villa singola di pregio 28

V. 789 m3

Tempi 15 mesi

Costo dell’opera al m2 € 1.536,00

Costo dell’opera al m3 € 465,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI PERCENTUALE D D’’INCIDENZA INCIDENZA PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

1

Scavi-reinterri

2

%

5.582,00

1,52

Opere strutturali in c.a.

67.015,00

18,25

3

Murature e tavolati

49.792,00

13,56

4

Intonaci/rasature/controsoffitti

30.146,00

8,21

5

Sottofondi/massetti/vespai

7.747,00

2,11

6

Coperture/lattonerie/impermeabilizzazioni

44.431,00

12,10

7

Tubi/canne/fognature

11.200,00

3,05

8

Opere in pietra

20.564,00

5,60

9

Pavimenti/rivestimenti/zoccolini

22.694,00

6,18

10

Serramenti in legno esterni ed interni

48.470,00

13,20

11

Opere da fabbro

2.056,00

0,56

12

Verniciature/tinteggiature/trattamenti protettivi

4.407,00

1,20

13

Impianti meccanici

30.098,00

8,20

14

Impianti elettrici

12.999,00

3,54

15

Assistenze murarie

9.988,00

2,72

16

Opere esterne/recinzioni

Escluse 367.189,00

Costo Totale

100,00

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 367.189,00 / 239

€ 1.536,00

Costo dell’opera al m3 367.189,00/ 789

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€ 465,00

A 5

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO Villa singola di pregio S.l.p. 239 m2

V. 789 m3

Tempi 15 mesi

€/m2 1.223,00 1.536,00

€/m3 370,00 465,00

pag.

29

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA L’intervento riguarda la costruzione di una villa monofamiliare a pianta complessa con parte centrale su due livelli. L’intervento ha le seguenti caratteristiche S.l.p. =

239 m2

V.

789 m3

=

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI Le strutture di fondazione sono di tipo continuo in calcestruzzo armato gettato in opera. I solai sono realizzati con predalles al piano terra e in laterocemento con travetti prefabbricati e pignatte al piano primo/soppalco. Al di sotto dei locali abitabili è previsto un vespaio areato di h 50 cm. Le murature perimetrali, di tipo portante, in blocchi Poroton di spessore 24 cm e controtamponamenti in laterizio forato spessore 8 cm, con interposto pannello coibente spessore 4 cm. Le facciate sono finite ad intonaco colorato in pasta con una zoccolatura in serizzo di 20 cm, lungo tutto il perimetro. I manti di copertura sono in coppi anticati. Converse, colmi, scossaline, canali di gronda e pluviali in rame spessore 8/10 mm. Le soglie, i davanzali e le copertine sono in serizzo di spessore 3 cm. I serramenti esterni in legno di Hemlock preverniciato con vetrocamera spess. 6/9/5 mm, completi di persiane in legno di Hemlock preverniciato. I tavolati interni sono realizzati con forati in laterizio, spessore 12 e 8 cm. Le coperture degli ambienti hanno, a seconda dei casi, un solaio di tipo tradizionale in laterocemento realizzato con travetti prefabbricati, pignatte e strutture portanti con travi e cordoli in calcestruzzo armato o una copertura a vista con orditura primaria e secondaria con travi, puntoni e travetti in legno di Abete. Per le parti a vista delle coperture in legno è prevista una chiusura in perline e materassino coibente

I pavimenti delle zone soggiorno, cucina e ingresso sono stati realizzati in cotto, posato su un sottofondo in sabbia e cemento sovrapposto al primo strato coibente in cls alleggerito con argilla espansa. Per le zone notte è previsto un pavimento in legno di spessore mm 14 posato a colla su “massetto”. I pavimenti dei bagni sono in piastrelle in ceramica monocottura. Bagni e cucine hanno rivestimento ceramico fino all’altezza di 220 cm. Per cucina, zone giorno e camere da letto è stato previsto controsoffitto in cartongesso. Gli intonaci interni sono stati realizzati: per bagni, cucine e locale tecnico, intonaco civile su pareti e soffitti in vista; per gli altri locali abitabili, intonaco tipo pronto con finitura a gesso; per i box intonaco rustico fine. Le pareti interne e i soffitti sono stati tinteggiati con idropittura acrilica. I serramenti interni sono con ante a battente, specchiatura cieca e intelaiatura di legno massello con finitura in noce nazionale. La sistemazione esterna comprende un marciapiede perimetrale con larghezza di 60 cm, in serizzo su massetto strutturale.

CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI Impianto termico L’impianto di riscaldamento, è di tipo autonomo a pavimento a pannelli radianti caldo/freddo. La caldaia, ubicata nel locale tecnico; è di tipo murale con bruciatore a gas ad aria soffiata a due regimi di fiamma, a camera stagna, con bollitore ad accumulo, avente potenzialità e prestazioni correlate ai fabbisogni termici, sia per quanto riguarda il riscaldamento che per quanto riguarda la produzione dell’acqua calda sanitaria. La distribuzione è eseguita per mezzo di collettori complanari componibili. Le zone giorno e notte sono funzionalmente divise. Ogni zona è servita da un proprio circuito idrico dotato di valvola di zona collegata a cronotermostato ambiente. Impianto idrico-sanitario Alimentazione idrica derivata a mezzo di tubazione interrata in polietilene alta densità a partire dal contatore, ubi-

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A

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO Villa singola di pregio

5

S.l.p. 239 m2

V. 789 m3

€/m2 1.223,00 1.536,00

Tempi 15 mesi

cato in posizione analoga a quello del gas. La distribuzione interna avviene a mezzo di tubazioni in polipropilene preisolate specifiche per impianti sanitari. Gli apparecchi sanitari sono in vitreous-china, completi di rubinetteria: lavabi completi a colonna, vasi a cacciata con sedile in legno laccato e cassetta da incasso tipo Geberit; bidet completi; piatto doccia con miscelatore termostatico; vasche in ghisa porcellanata complete di rubinetteria con deviatore vasca-doccia.

€/m3 370,00 465,00

pag.

30

L’impianto di distribuzione interno è composto da interruttori B-Ticino serie «Magic»; scatole di derivazione in numero e posizione tale da permettere una distribuzione dell’impianto elettrico di tipo radiale; centri luce a parete corredati di scatola di derivazione circolare; prese a spina per allacciamento delle utenze fisse (lavatrice, caldaietta a gas, forno, lavastoviglie, ecc.) protette e sezionate singolarmente con interruttore automatico bipolare. Completa le dotazioni impiantistiche un punto telefonico costituito da una scatola da incasso interconnessa alla rete esterna.

Impianto elettrico All’interno dell’abitazione, in prossimità dell’ingresso è collocato un quadretto di tipo da incasso, con scatola da incasso.

Anno di costruzione: 2005 Durata totale dei lavori: 15 mesi.

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE: MESI 15 1

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SCAVI-REINTERRI OPERE STRUTTURALI IN C.A. MURATURE E TAVOLATI INTONACI/RASATURE/CONTROSOFFITTI SOTTOFONDI/MASSETTI/VESPAI COPERTURE/LATTONERIE/IMPERMEABILIZZAZIONI TUBI/CANNE/FOGNATURE OPERE IN PIETRA PAVIMENTI/RIVESTIMENTI/ZOCCOLINI SERRAMENTI IN LEGNO ESTERNI ED INTERNI OPERE DA FABBRO VERNICIATURE/TINTEGGIATURE/TRATT. PROTETTIVI IMPIANTI MECCANICI IMPIANTI ELETTRICI ASSISTENZE MURARIE - FINITURE

ferie

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A 5

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO Villa singola di pregio S.l.p. 239 m2

V. 789 m3

Tempi 15 mesi

€/m2 1.223,00 1.536,00

€/m3 370,00 465,00

DISEGNI: PIANTA PIANO TERRA

DISEGNI: PIANTA PIANO SOPPALCO - COPERTURA

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pag.

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A 5

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO Villa singola di pregio S.l.p. 239 m2

V. 789 m3

Tempi 15 mesi

€/m2 1.223,00 1.536,00

€/m3 370,00 465,00

DISEGNI: SEZIONI

DISEGNI: PROSPETTO

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pag.

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A 5

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO Villa singola di pregio S.l.p. 239 m2

V. 789 m3

Tempi 15 mesi

€/m2 1.223,00 1.536,00

€/m3 370,00 465,00

DISEGNI: COPERTURA

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A

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO

6

S.l.p. 823 m2

Villa singola di pregio 34

V. 2.716 m3

Tempi 25 mesi

Costo dell’opera al m2 € 1.585,00 1.157,00

Costo dell’opera al m3 € 480,00 351,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI PERCENTUALE D D’’INCIDENZA INCIDENZA PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01

Impianto di cantiere e scavi

02

Struttura in c.a.

03

%

21.253,00

1,63

258.233,00

19,79

Opere da lattoniere

30.514,00

2,34

04

Vespai e massetti

61.206,00

4,69

05

Murature e tavolati

89.934,00

6,89

06

Impermeabilizzazione e isolamenti

22.668,00

1,74

07

Copertura

36.709,00

2,81

08

Intonaci interni ed esterni

69.181,00

5,30

09

Serramenti

96.748,00

7,42

10

Impianto idro-termo-sanitario

119.810,00

9,18

11

Impianto elettrico

30.817,00

2,36

12

Pavimenti e rivestimenti

148.747,00

11,40

13

Assistenze

157.643,00

12,08

14

Opere in marmo

66.658,00

5,11

15

Opere in ferro

30.777,00

2,36

16

Tinteggiature

33.780,00

2,59

17

Opere da giardiniere

30.027,00

2,30

1.304.705,00

100,00

Costo Totale

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 1.304.705,00 / 823

€ 1.585,00

Costo dell’opera al m3 1.304.705,00/ 2.716

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€ 480,00

A

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO Villa singola di pregio

6

S.l.p. 823 m2

V. 2.716 m3

Tempi 25 mesi

€/m2 1.262,00 1.585,00

€/m3 382,00 480,00

pag.

35

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA L’intervento riguarda la costruzione di una villa monofamiliare in zona collinare di pregio. L’edificio è costituito da un corpo di fabbrica autonomo su due piani con superficie coperta 243 m2. L’intervento ha le seguenti dimensioni: Piano terra

=

243 m2 abitabili

Piano primo

=

160 m2 abitabili 70 m2 come locali sottotetto 2

Piano interrato =

350 m con caratteristiche di locali accessori e box

Area scoperta

1290 m2

=

La zona giorno, al piano terra, è composta da ingresso, soggiorno, salotto, pranzo, cucina oltre ai servizi, ripostigli e guardaroba. Un ampio porticato completa la zona a giorno con soluzione a chiusura mobile tipo “a giardino d’inverno”. La zona notte è disposta in parte al piano terra con la camera padronale, bagno e zona guardaroba in soppalco. Il resto della zona notte è sistemata al primo piano dove sono localizzate due camere singole con bagni indipendenti e uno studio. Due locali non abitabili completano la superficie coperta al primo piano. A sud un ampio terrazzo di circa 65 m2 si affaccia sul giardino mentre a nord il terrazzo di 14 m2 circa è sistemato sopra il portico colonnato d’ingresso. Al piano interrato trovano posto tre ampi locali pluriuso, deposito attrezzi, centrale termica, cantina fredda, servizi igienici ed un box per quattro autovetture.

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI Le fondamenta sono di tipo continuo sotto i muri perimetrali e a plinti isolati posti ai piedi dei pilastri. La struttura in elevazione è costituita da muri portanti interrati in c.a. controterra, pilastri e scale gettati in opera. Le strutture orizzontali sono realizzate in laterocemento con travetti prefabbricati, pignatte in laterizio e

getto integrativo in opera di calcestruzzo, ad eccezione della parte a copertura del box dove sono state usate lastre prefabbricate tipo “predalles”, con alleggerimento in polistirolo. Il pavimento del piano interrato poggia su un vespaio areato costituito da tavelloni da 100 cm poggianti su muretti da una testa di mattoni pieni per una altezza di 60 cm e fondazioni in calcestruzzo. Il solaio di copertura inclinato è anch’esso realizzato con struttura in laterocemento con travetti prefabbricati. Il manto di copertura in falda è formato da lastre di ardesia posate su assisto in abete con interposto strato isolante per la formazione di tetto ventilato; la lattoneria è in lamiera di rame. Il tamponamento esterno è stato eseguito mediante tavolato in mattoni pieni di spessore 12 cm intonacati con intonaco rustico sul paramento esterno ed interno, interposizione di isolante termoacustico in pannelli rigidi in poliuretano e barriera al vapore. Il paramento interno è in forati di spessore 8 cm. I tavolati interni sono in laterizio forato 8x12x24 per i divisori dei locali mentre le pareti attrezzate sono di spessore 12 cm. I pavimenti sono del tipo ceramico e parquet al piano seminterrato. Al piano terra è di granito in cucina e nel vano scala-atrio, in parquet a disegno il resto dei locali. Al primo piano è tutto in parquet compresi i locali sottotetto. I bagni sono in ceramica ad esclusione di quello principale che è in marmo. I serramenti esterni sono in rovere da 85 mm con inferiata di protezione in ferro. Le porte interne sono in rovere lavorate e maniglie in ottone. Gli impianti sono autonomi e hanno i contatori posti in prossimità della recinzione con apposito manufatto in cemento tinteggiato. Il riscaldamento è a metano con caldaia autonoma da 52 Kw con bollitore separato da 300 l pure a gas. Gli elementi radianti per i locali di servizio sono del tipo misto a radiatori e ventilconvettori. La distribuzione è in rame a pavimento.

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EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO Villa singola di pregio

6

S.l.p. 823 m2

V. 2.716 m3

€/m2 1.262,00 1.585,00

Tempi 25 mesi

L’impianto idrico per la parte interna è costituito da tubazioni zincate mentre per la parte esterna i tubi sono in polipropilene.

€/m3 382,00 480,00

pag.

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L’impianto elettrico è incassato per la parte dei locali al piano terra e al primo piano mentre è esterno per tutto il piano interrato. La potenza totale installata è di 6 Kw.

La rete fognante è in termosaldato mentre la parte esterna al fabbricato è in pvc serie pesante.

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE : MESI 25 1

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FONDAZIONI E MURI DI CANTINATO OPERE IN ELEVAZIONE E COPERTURA TEGOLE, CANALI RIEMPIMENTI, VESPAIO, AREATO MURI DI TAMPONAMENTO E TAVOLATI CANNE, SCARICHI, CAMINI IMPERMEABILIZZAZIONI IMPIANTI IDRO-TERMO-SANITARI IMPIANTO ELETTRICO PAVIMENTI E RIVESTIMENTI SERRAMENTI, FABBRO OPERE ESTERNE I tempi di costruzione indicati sono anomali in quanto influenzati da particolari esigenze da parte della Committente. Tempi ragionevolmente ipotizzabili per la realizzazione: 16 mesi.

DISEGNI: PROSPETTO SUD

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ferie

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EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO Villa singola di pregio S.l.p. 823 m2

V. 2.716 m3

Tempi 25 mesi

€/m2 1.262,00 1.585,00

€/m3 382,00 480,00

DISEGNI: SEZIONE

DISEGNI: PIANTA PIANO TERRA

DISEGNI: PIANTA PIANO PRIMO

DISEGNI: PIANTA PIANO INTERRATO

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pag.

37

A

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO

7

S.l.p. 5.566 m2

Edificio residenzale pluripiano 38

V. 16.698 m3

Tempi 20 mesi

Costo dell’opera al m2 €€1.266,00 924,00

Costo dell’opera al m3 € 422,00 308,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI PERCENTUALE D D’’INCIDENZA INCIDENZA PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01

Piazzamento cantiere, ponteggi, scavi

02

Opere in c.a.

03

%

70.480,00

1,00

1.832.470,00

26,00

Copertura, scossaline

422.876,00

6,00

04

Tamponamento esterno

422.876,00

6,00

05

Divisori interni in forati

211.439,00

3,00

06

Canne fumarie

70.480,00

1,00

07

Porte interne

211.439,00

3,00

08

Contorni finestre, soglie, balconi, parapetti

281.918,00

4,00

09

Serramenti esterni

281.918,00

4,00

10

Intonaci

634.317,00

9,00

11

Impianto riscaldamento

422.876,00

6,00

12

Impianto idrico-sanitario, fognatura

563.838,00

8,00

13

Impianto elettrico

352.398,00

5,00

14

Pavimenti e rivestimenti

634.317,00

9,00

15

Opere in ferro

140.958,00

2,00

16

Impianti ascensori

211.439,00

3,00

17

Sistemazioni esterne

281.918,00

4,00

7.047.957,00

100,00

Costo Totale

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 7.047.957,00 / 5.566

€ 1.266,00

Costo dell’opera al m3 7.047.957,00 / 16.698

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€ 422,00

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EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO Edificio residenzale pluripiano

7

S.l.p. 5.566 m2

V. 16.698 m3

€/m2 1.008,00 1.266,00

Tempi 20 mesi

€/m3 336,00 422,00

pag.

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DESCRIZIONE DELLE OPERE Inserimento di fioriere in cemento bianco nei parapetti dei balconi.

CONSISTENZA Edificio costituito da due corpi di fabbrica per un totale di n. 7 vani scala, 54 appartamenti e 80 box. L’altezza degli edifici varia da 2 a 4 piani con tetti variamente sfalsati che contengono ampi terrazzi agli ultimi piani. Superficie residenziale: 5.566 m2 Superfici accessorie: 5.390 m2 Volume: 16.698 m3

Vani scala ed atri in granito rosa sardo, ascensori di tipo oleodinamico con porte automatiche al piano. Serramenti esterni in Hemlock con zanzariera incorporata e persiana esterna colore naturale impregnato. Pavimenti interni in ceramica 30 x 30 nelle zone a giorno e parquet a listelli nelle zone notte. Due locali comuni (uno per ogni edificio) per riunioni e gioco bimbi al coperto.

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI

Impianto d’antenna centralizzato con parabola.

La copertura dei box e delle relative corsie è realizzata mediante una grande piastra che collega tutti i vani scala che sostiene i giardini privati del primo piano fuori terra e parte dei giardini condominiali. Fondazioni (carico sul terreno 0,6 kg/cm2), muri perimetrali, muri dei box, vani scala, pilastri sono realizzati con cemento armato con calcestruzzi confezionati in cantiere mediante centraline automatiche. Tetti in cotto con tegola portoghese e canali in rame. Tamponamenti in doppio tavolato con interposto isolamento termico posato con particolare cura per evitare i ponti termici (i pilastri sono stati rivestiti con eraclit sulla facciata esterna). Vani scala e parapetti balconi rivestiti mediante mattone paramano del tipo “fatto a mano” spesso 12 o 6 cm.

Strutture d’ingresso sulla strada coperte con videocitofoni e con caselle lettere. Spazi giardini condominiali attrezzati con percorsi delimitati da muretti e copertine in cotto seminati e piantumati con alberi d’alto fusto, cespugli, siepi, etc. Impianto d’irrigazione automatico con tutti i giardini condominiali. Cancelli carrai con apertura automatica e recinzione verso la strada in acciaio inox. Giardini privati con accesso indipendente, percorsi lastricati con zona pranzo all’aperto, parte verde privata con prato e siepe. Anno di costruzione: 1999-2000.

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE : MESI 20 1

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PIAZZAMENTO CANTIERE, PONTEGGI, SCAVI OPERE IN CEMENTO ARMATO COPERTURA, SCOSSALINE TAMPONAMENTO ESTERNO DIVISORI INTERNI IN FORATI CANNE FUMARIE CONTORNI FINESTRE, SOGLIE, BALCONI, PARAPETTI SERRAMENTI ESTERNI INTONACI IMPIANTO RISCALDAMENTO IMPIANTO IDRICO-SANITARIO, FOGNATURA IMPIANTO ELETTRICO PAVIMENTI, RIVESTIMENTI PORTE INTERNE OPERE IN FERRO IMPIANTI ASCENSORI SISTEMAZIONI ESTERNE

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A 7

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO Edificio residenzale pluripiano S.l.p. 5.566 m2

DISEGNI: PIANTA

V. 16.698 m3

Tempi 20 mesi

€/m2 1.008,00 1.266,00

€/m3 336,00 422,00

DISEGNI: PIANTA

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A 8

S.l.p. 520 m2

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO Recupero ad uso abitativo di sottotetto di stabile situato in area centrale

V. 1.132 m3

Tempi 11 mesi

41

Costo dell’opera al m2 € 1.961,00 1.560,00

Costo dell’opera al m3 € 901,00 717,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI PERCENTUALE D D’’INCIDENZA INCIDENZA PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

1 2

Opere provvisionali Rimozioni e demolizioni

3 4 5

Nuove costruzioni (opere in c.a. e muratura perimetrale portante) Tetto ventilato e opere in rame Tavolati e isolamenti

6 7 8

Intonaci Controplafoni in cartongesso Pavimenti galleggianti in gres

9 10

Pavimenti galleggianti in legno Pavimenti tradizionali

11

Rivestimenti servizi igienici/cucine

12 13 14 15

Tinteggiature Porte interne Lucernari Serramenti di facciata su strada e corte

16 17 18 19

Impianti meccanici (riscaldamento e condizionamento) Assistenza muraria impianti meccanici Impianto idrico-sanitario Assistenza muraria impianto idrico-sanitario

20 21 22

Impianti elettrici Assistenza muraria impianti elettrici Prolungamento vani scala e impianti di elevazione

23

Assistenza muraria impianti di elevazione Costo Totale

125.662,00 22.984,00 106.630,00 49.909,00 31.761,00 30.416,00 3.676,00 33.911,00 18.293,00 3.731,00 10.688,00 12.902,00 20.792,00 20.706,00 42.357,00 159.782,00 34.254,00 47.884,00 15.385,00 63.414,00 31.252,00 103.948,00 29.334,00 1.019.671,00

%

12,32 2,25 10,46 4,89 3,11 2,98 0,36 3,33 1,79 0,37 1,05 1,27 2,04 2,03 4,15 15,67 3,36 4,70 1,51 6,22 3,06 10,19 2,88 100,00

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 1.019.671,00 / 520

€ 1.961,00

Costo dell’opera al m3 1.019.671,00 / 1.132

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€ 901,00

A 8

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO Recupero ad uso abitativo di sottotetto di stabile situato in area centrale S.l.p. 520 m2

V. 1.132 m3

Tempi 11 mesi

€/m2 1.560,00 1.961,00

€/m3 717,00 901,00

pag.

42

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA L’intervento riguarda la realizzazione di 6 appartamenti mediante il recupero abitativo del sottotetto di un edificio di quattro piani (LR 15/96 e successiva LR 22/99 della Lombardia). Il progetto ha inoltre compreso il prolungamento di due vani scala per accesso alle nuove unità abitative e l’installazione di due nuovi impianti elevatori a servizio di tutti i piani del complesso immobiliare. Superficie residenziale (Slp):

520

m2

Superfici accessorie: (14,76 m2 logge + 28,20 m2 scale)

42,96

m2

Volume:

1.132

m3

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI Installazione di ponteggio lungo i due fronti dell’edificio affacciati su strada e su cortile interno e realizzazione di una copertura provvisoria in tubolari e lastre ondulate in materiale plastico per eseguire i lavori di demolizione-rifacimento tetto in ogni condizione metereologica e riducendo i possibili disagi agli inquilini dei piani sottostanti. Rimozione del manto in tegole marsigliesi e demolizione della struttura portante in legno, formazione di nuova copertura con travi in c.a. poggiate su una muratura perimetrale di nuova formazione in blocchi portanti e falde in latero-cemento. Completamento falde con tetto ventilato in tegole marsigliesi e canali, converse e scossaline in rame.

Realizzazione, sulla soletta in latero cemento, di massetto in calcestruzzo integrato con rete metallica per migliore distibuzione dei nuovi carichi. Murature perimetrali isolate con pannelli in lana minerale, tavolati interni in laterizio intonacato e tinteggiate. Controplafoni in cartongesso nei disimpegni e nei servizi igienici. Posa di pavimenti galleggianti con finitura superiore in gres ceramico nelle zone giorno, pavimenti galleggianti con finitura superiore in rovere, nelle camere da letto. Pavimentazioni tradizionali con finitura ceramica su vespaio nei servizi igienici e nelle cucine. Serramenti (finestre e persiane) delle logge ricavate lungo il fronte strada in alluminio termolaccato con vetrocamera 4-12-4 e imbotti in marmo Botticino; lucernari lungo le falde in legno con tapparelle esterne metalliche. Gli appartamenti sono dotati di impianti elettrici e di impianti meccanici autonomi di riscaldamento e condizionamento con ventilconvettori. Il prolungamento dei due vani scala (pareti, rampe per accesso sottotetto, formazione di fossa e locale macchine) è stato eseguito in c.a. gettato in opera. I nuovi impianti elevatori sono di tipo idraulico. I lavori hanno avuto una durata di circa 11 mesi. Anno di realizzazione: 2004.

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A

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO Recupero ad uso abitativo di sottotetto di stabile situato in area centrale

8

S.l.p. 520 m2

V. 1.132 m3

€/m2 1.560,00 1.961,00

Tempi 11 mesi

€/m3 717,00 901,00

pag.

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TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE: MESI 11 1

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8

9

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

OPERE PROVVISIONALI RIMOZIONI E DEMOLIZIONI STRUTTURE MURATURE PORTANTI COPERTURA TAVOLATI E INTONACI SERRAMENTI PAVIMENTI GALLEGGIANTI PAVIMENTI TRADIZIONALI E RIVESTIMENTI CONTROPLAFONI TINTEGGIATURE IMPIANTI ELETTRICI IMPIANTO RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO IMPIANTO IDRICO-SANITARIO PROLUNGAMENTO VANI SCALA E IMPIANTI DI ELEVAZIONE

ferie

DISEGNI: PROSPETTO

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A 8

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO Recupero ad uso abitativo di sottotetto di stabile situato in area centrale S.l.p. 520 m2

V. 1.132 m3

Tempi 11 mesi

€/m2 1.560,00 1.961,00

€/m3 717,00 901,00

DISEGNI: PIANTA PIANO TERRA

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pag.

44

A

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO

9

S.l.p. 1.062 m2

Edificio di civile abitazione con parcheggi interrati 45

V. 3.186 m3

Tempi 20 mesi

Costo dell’opera al m2 € 1.602,00 1.424,15

Costo dell’opera al m3 € 534,00 474,68

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALE D’INCIDENZA PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01 02

Scavi e rinterri Demolizioni e rimozioni

03 04 05

Diaframmi e tiranti Strutture in opera Tamponamenti esterni e tavolati interni

06 07 08

Massetti ed Impermeabilizzazioni Isolamenti Intonaci, rasature e tinteggiature

09 10 11 12

Canne Pavimenti e rivestimenti Lattonerie Serramenti

13 14 15

Opere in ferro Opere in marmo Impianto meccanico

16 17

Impianto elettrico Impianto ascensore

di cui: di cui:

Costo Totale Residenza Parcheggi (42 posti 1 ° e 2° interrato)

87.448,00 13.985,00 155.269,00 1.205.604,00 103.466,00 69.984,00 19.593,00 118.817,00 18.212,00 166.137,00 34.388,00 117.233,00 46.603,00 25.861,00 218.269,00 84.623,00 33.297,00 2.518.789,00 1.700.962,00 817.827,00

%

3,47 0,56 6,16 47,86 4,11 2,78 0,78 4,72 0,72 6,60 1,37 4,65 1,85 1,03 8,67 3,36 1,32 100,00

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 1.700.962,00 / 1.062 Costo box (1° e 2° interrato) 817.827,00 / 42

€ 1.602,00

Costo dell’opera al m3 1.700.962,00 / 3.186

€ 19.472,00

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€ 534,00

A 9

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO Edificio di civile abitazione con parcheggi interrati S.l.p. 1.062 m2

V. 3.186 m3

Tempi 20 mesi

€ €/m /m2 1.424,15 1.602,00

€ €/m /m3 474,68 534,00

pag.

46

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA L’intervento riguarda la costruzione di un edificio di quattro piani abitabili fuori terra con un vano scale. I due piani interrati sono ad uso cantine, locali tecnici e box, in parte fuori dal perimetro dell’edificio. L’edificio ha le seguenti dimensioni: S.l.p. =

1.062 m2

V.

3.186 m3

=

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI Struttura. L’edificio è stato realizzato con struttura in cemento armato in opera. Le fondazioni sono del tipo diretto a nastro e a plinto isolato. Solai. I solai sono realizzati per la copertura del piano interrato in lastre predalles alleggerite con blocchi di polistirolo e getto integrativo in cls e per i piani superiori con travetti prefabbricati in latero cemento, pignatte in laterizio e getto in cls di completamento. Murature di tamponamento. I tamponamenti perimetrali esterni sono in doppio tavolato con paramento esterno in doppio Uni, cassa vuota con interposto isolante termico e paramento interno in mattone forato. Tavolati. I tavolati divisori interni sono realizzati con forati di spessore 8 e 12 cm. I divisori tra gli appartamenti sono realizzati con un tavolato di spessore 8 cm, in laterizio forato, lana di roccia da 8 cm e tavolato in Poroton da 8 cm.

Copertura. È piana e praticabile con coibente, doppia guaina elastomerica, di cui una ardesiata. Pavimenti. Sono in ceramica 20 x 20 nei servizi igienici, gres porcellanato 30 x 30 nei soggiorni e parquet prefinito nelle camere. Intonaci. Tutte le pareti non rivestite e i soffitti dei locali sono realizzati con intonaco premiscelato tipo pronto e successiva rasatura a gesso. Scale. La struttura delle scale è in cemento armato, sottorampa, sottoripiani, risvolti laterali e pareti sono intonacati con intonaco tipo pronto e rasatura a gesso. Le rampe delle scale sono rivestite in granito rosa beta. Serramenti. Le finestre e le porte finestre sono realizzate con monoblocco in legno e tapparella in pvc. Le porte interne sono del tipo tamburato in legno. Le sistemazioni esterne sono escluse.

CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI L’impianto di riscaldamento è realizzato con caldaiette autonome e radiatori in alluminio. L’impianto idrosanitario e l’impianto elettrico sono del tipo tradizionale. Gli impianti di elevazione comprendono un ascensore con portata di n. 6 persone. N.B.: Rispetto ad un edificio normale, questo fabbricato presenta variazioni anomale delle incidenze di alcune voci a causa della presenza di parcheggi interrati. Anno di realizzazione: 2007.

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A

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO Edificio di civile abitazione con parcheggi interrati

9

S.l.p. 1.062 m2

V. 3.186 m3

€ €/m /m2 1.424,15 1.602,00

Tempi 20 mesi

€ €/m /m3 474,68 534,00

pag.

47

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE : MESI 20 1

2

3

4

5

6

7

8

9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

PARATIE MOVIMENTI TERRA OPERE STRUTTURALI IMPERMEABILIZZAZIONI MURATURE PERIMETRALI MASSETTI E VESPAI INTONACI MURATURE INTERNE RETE DI FOGNATURA SERRAMENTI OPERE DA LATTONIERE OPERE DA FABBRO PAVIMENTI E RIVESTIMENTI OPERE IN PIETRA VERNICIATURE IMPIANTI ASCENSORI IMPIANTI ELETTRICI IMPIANTI MECCANICI

ferie

DISEGNI: PROSPETTO

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A 9

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO Edificio di civile abitazione con parcheggi interrati S.l.p. 1.062 m2

V. 3.186 m3

Tempi 20 mesi

€ €/m /m2 1.424,15 1.602,00

€ €/m /m3 474,68 534,00

DISEGNI: SEZIONE

DISEGNI: PIANTA PIANO SECONDO

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pag.

48

A 10

S.l.p. 4.692 m2

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO Complesso residenziale di pregio con parcheggi interrati

V. 15.015 m3

Tempi 26 mesi ?? mesi

Costo dell’opera al m2 € 1.692,00

49 Costo dell’opera al m3 € 529,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALE D’INCIDENZA PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01 02

Predisposizione area e Allestimento cantiere Paratie e opere accessorie

03 04 05

Demolizioni, scavi e reinterri Opere in elevazione in c.a. e solai Murature e tamponamenti

06 07 08

Materiali isolanti e fonoassorbenti Guaine, massetti e sottofondi Coperture in legno compresi soppalchi, tegole e lattonerie

09 10 11 12

Intonaci interni ed esterni Pavimenti e rivestimenti interni ed esterni Opere in pietra esterni e da cementista Serramenti e vetri

13 14 15

Opere da fabbro Opere da pittore Impianti idro-termo-sanitario (compresa assistenza)

16 17

Impianti elettrici (compresa assistenza) Sistemazioni esterne

di cui: di cui:

Costo Totale Residenza Box (140 su due piani)

145.799,00 510.296,00 358.248,00 1.660.023,00 441.562,00 337.420,00 281.183,00 330.130,00 474.888,00 819.598,00 308.260,00 753.988,00 274.935,00 133.302,00 1.822.485,00 937.278,00 243.692,00 9.833.087,00 7.937.703,00 1.895.384,00

%

1,48 5,19 3,64 16,88 4,49 3,43 2,86 3,36 4,83 8,34 3,13 7,67 2,80 1,36 18,53 9,53 2,48 100,00

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 7.937.703,00 / 4.692 Costo box 1.895.384,00 / 140

€ 1.692,00

Costo dell’opera al m3 7.937.703,00/ 15.015

€ 13.538,00

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€ 529,00

A 10

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO Complesso residenziale di pregio con parcheggi interrati S.l.p. 4.692 m2

V. 15.015 m3

Tempi 26 ?? mesi mesi

€/m2 1.692,00

€/m3 529,00

pag.

50

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA L’intervento riguarda un edificio di 48 unità immobiliari di taglio medio grande per una Slp di circa 4700 m2 oltre a superfici accessorie realizzato in Classe Energetica A (Regione Lombardia). L’edificio è situato in zona centrale di un Comune a Nord di Milano e consta di quattro piani, compreso il piano terra, oltre ad un ultimo piano a tetto spiovente con altezza di colmo di 5,00 m che consente anche la realizzazione di piani in soppalco praticabile di notevole effetto nella zona centrale della falda. Un elemento a torretta di consistente superficie (9,00 x 9,00 m) caratterizza l’edificio e dona pregio all’appartamento sottostante. Il lato lungo strada è completato da un porticato coperto con funzione di nobiltà ed importanza della piazza pubblica racchiusa. Al piano interrato vi sono 140 box divisi in due piani (70 per piano) realizzati mediante paratie lungo il perimetro. Superficie del lotto V. S.l.p.

4.550 m2 15.015 m3 4.692 m2

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI Le Fondazioni perimetrali su paratie spessore 40 cm con tirante. Le parti interne si fondano su travi rovesce. La portanza del terreno è pari a 1,5/2,0 kg/cm2. La struttura portante è costituita da travi e pilastri in c.a., i vani scala e ascensore sono costituiti da scatola in c.a. portante poggiante su piastra di fondazione.

Il tamponamento esterno è realizzato in muratura a cassa vuota con isolamento in poliuretano espanso spessore 5 cm e strato anti-rumore. Esternamente all’edificio è inoltre posato un cappotto spessore 10 cm con risvolti anche sulle superfici piane (superiori ed inferiori) di terrazzi e balconi. I tavolati interni sono in forati spessore 8-12 cm mentre la separazione fra gli alloggi è costituita da doppio tavolato “Afon” con interposto adeguato isolante termo-acustico. I pavimenti sono in ceramica o parquet e sono tutti posati previa interposizione di strato anti rumore al calpestio. I serramenti sono in Hemlock spessore 85 mm e sono forniti di vetrocamera 4+4 camera mm11 interno 4+4. Oscuramento a tapparella motorizzata in alluminio di sicurezza.

CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI Impianti di riscaldamento e condizionamento realizzato mediante centrale tecnologica di cogenerazione combinata con l’impianto geotermico a pompe di calore di tipo superficiale a canestri termici. L’energia prodotta è accumulata in appositi serbatoi a stratificazione ed accumulatore termico inerziale che serve l’impianto di riscaldamento – condizionamento e l’impianto sanitario. La distribuzione del riscaldamento avviene mediante pannelli radianti a pavimento per tutti i locali mentre nei bagni viene integrato da termo arredo ad acqua calda. Il condizionamento avviene mediante ventilconvettore collegato al geotermico collocato in controsoffitto in zona centrale dell’alloggio e distribuzione mediante tubi flessibili in ogni locale (bagni esclusi) ed è provvisto di controllo dell’umidità.

Le strutture orizzontali sono costituite da solai in “predalles” per i due piani interrati di box ed in latero-cemento per i piani intermedi. Il piano terra abitato è stato inoltre sollevato di 50 cm mediante posa di un solaio con elementi riportati vuoti “igloo”.

La soluzione impiantistica di dettaglio garantisce nei locali di soppalco le stesse condizioni termo – igrometriche presenti nei locali sottostanti.

La copertura è realizzata con struttura in legno con sporti di gronda pure in legno. I soppalchi occupano una zona centrale per una fascia di 3,50 m di larghezza e sono appesi mediante tiranti direttamente alla struttura portante del tetto.

La contabilizzazione dei consumi evviene mediante conta calorie (frigorie) per riscaldamento, condizionamento e acqua sanitaria posti sul pianerottolo d’ingresso del vano scala.

In ogni unità immobiliare è previsto autonomo regolatore dei ricambi d’aria primaria VMC.

Impianto elettrico

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A 10

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO Complesso residenziale di pregio con parcheggi interrati S.l.p. 4.692 m2

V. 15.015 m3

Tempi 26 ?? mesi mesi

Partenza da cabina interrata all’interno dell’edificio posta al 1° interrato con accesso esterno autonomo. I contatori sono posti in appositi locali (uno per ogni vano scala) e da qui alle unità immobiliari interessate e relative cantine. All’interno di ogni singolo alloggio è previsto un impianto di tipo DOMOTICO realizzato mediante centralina ed impianto a “bus” al quale sono direttamente collegate le seguenti funzioni: - comandi azionamento tapparelle - sensori allarme alle tapparelle - impianto d’irrigazione dei giardini o dei terrazzi - motorizzazione tende (dove previsti) - telecomando “scenari d’illuminazione”.

OPERE ACCESSORIE Fontana: posta nella piazza interna condominiale ed in collegamento con la seconda vasca (pubblica) tramite ruscello a raso con cascata.

€/m2 1.692,00

€/m3 529,00

pag.

51

Giardini: privati e condominiali provvisti di impianto di irrigazione automatica, semina di prato e piantumazione di essenze arboree ed arbustive. Vasca di raccolta: delle acque piovane ad uso irriguo della capacità di 100 m3 con relativi collegamenti agli impianti di irrigazione. Coperture parasole: dei terrazzi all’ultimo piano mediante pergola in ferro verniciato (stile liberty) e tenda a scomparsa motorizzata. Impianto allarme: collegamento a tutti i serramenti integrato con rilevatore volumetrico d’ambiente. Impianto di videosorveglianza: previsto lungo i confini verso i luoghi pubblici a Nord con il parco e a Sud con Via Roma. Inferiate: fornite dal costruttore per tutto il piano terra (parte fisse e parte apribili). Anno di costruzione: 2010

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A

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO Complesso residenziale di pregio con parcheggi interrati

10

S.l.p. 4.692 m2

V. 15.015 m3

€/m2 1.692,00

Tempi 26 ?? mesi mesi

€/m3 529,00

pag.

52

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE : MESI 26 1

2

3

4

5

6

7

8

9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26

PARATIE, SCAVI E FONDAZIONI OPERE IN ELEVAZIONE COPERTURE E LATTONIERE MURI DI TAMPONAMENTO E TAVOLATI IMPIANTO IDRO-TERMO SANITARIO IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI PAVIMENTI E RIVESTIMENTI SERRAMENTI INTERNI/ESTERNI OPERE DA FABBRO OPERE ESTERNE

DISEGNI: PIANTA PIANO TERRA

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A 10

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO Complesso residenziale di pregio con parcheggi interrati S.l.p. 4.692 m2

V. 15.015 m3

Tempi 26 ?? mesi mesi

€/m2 1.692,00

€/m3 529,00

DISEGNI: PIANTA PIANO PRIMO

DISEGNI: PIANTA PIANO SECONDO

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pag.

53

A

11

S.l.p. 2.422 m2

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO Edificio residenziale pluripiano con parcheggio interrato

V. 7.266 m3

Tempi 24 mesi

Costo dell’opera al m2 € 1.672,00

54 Costo dell’opera al m3 € 558,00 535,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALE D’INCIDENZA PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

Scavi e rinterri Demolizioni e rimozioni Sottomurazioni e micropali Strutture Isolamenti Impermeabilizzazioni Sottofondi e Massetti Tamponamenti esterni Murature e tavolati Intonaci, rasature e tinteggiature Canne e fognature Opere in marmo Pavimenti e rivestimenti Coperture e lattonerie Serramenti in legno e in alluminio Opere in marmo Opere in ferro Impianto meccanico Impianto elettrico Impianto ascensore Costo Totale Residenza Parcheggi (34 box)

di cui: di cui:

129.762,00 13.210,00 227.718,00 1.048.648,00 60.994,00 98.194,00 155.869,00 364.318,00 67.988,00 355.990,00 64.679,00 106.316,00 231.963,00 83.966,00 342.425,00 71.716,00 99.923,00 694.203,00 261.470,00 77.763,00 4.557.115,00 4.050.215,00 506.903,00

%

2,85 0,29 5,00 23,01 1,34 2,15 3,42 7,99 1,49 7,81 1,42 2,33 5,09 1,84 7,51 1,57 2,19 15,23 5,74 1,71 100,00

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 4.050.215,00 / 2.422 Costo box e posti auto 506.903,00 / 34

€ 1.672,00

Costo dell’opera al m3 4.050.215,00 / 7.256

€ 14.909,00

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€ 558,00

A 11

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO Edificio residenziale pluripiano con parcheggio interrato S.l.p. 2.422 m2

V. 7.256 m3

Tempi 24 mesi

€/m2 1.672,00

€/m3 535,00 558,00

pag.

55

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA L’intervento riguarda la costruzione di un edificio di quattro piani abitabili fuori terra con due vani scala. Il piano interrato è ad uso cantine, locali tecnici e box parte fuori dal perimetro dell’edificio. L’edificio ha le seguenti dimensioni: 2

S.l.p.

2.422 m

V.

7.256 m3

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI Struttura. L’edificio è stato realizzato con struttura in cemento armato in opera. Le fondazioni sono del tipo diretto a nastro e a plinto isolato. Solai. I solai sono realizzati per la copertura del piano interrato in lastre predalles alleggerite con blocchi di polistirolo e getto integrativo in cls e per i piani superiori con travetti prefabbricati in latero cemento, pignatte in laterizio e getto in cls di completamento. Murature di tamponamento. I tamponamenti perimetrali esterni sono in doppio tavolato con paramento esterno in mattone paramano, cassa vuota con interposto isolante termico e paramento interno in mattone forato. Tavolati. I tavolati divisori interni sono realizzati con forati spessore 8 e 12 cm. I divisori tra gli appartamenti sono realizzati con un tavolato spessore 8 cm. In neoforato, lana di roccia da 8 cm e tavolato in laterizio da 8 cm.

Copertura. È piana e praticabile con coibente, guaina elastomerica e cappa di protezione in cls. Pavimenti. Sono in ceramica 20 x 20 nei servizi igienici, gres porcellanato 30 x 30 nei soggiorni e parquet prefinito nelle camere. Intonaci. Tutte le pareti non rivestite e i soffitti dei locali sono realizzati con intonaco premiscelato tipo pronto e successiva rasatura a gesso. Scale. La struttura delle scale è in cemento armato, sottorampa, sottoripiani, risvolti laterali e pareti sono intonacati con intonaco tipo pronto e rasatura a gesso. Le rampe delle scale sono rivestite in marmo botticino. Serramenti. Le finestre e le porte finestre sono realizzate in alluminio. Gli avvolgibili in pvc. Le porte interne sono del tipo tamburato in legno. Le sistemazioni esterne sono escluse.

CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI L’impianto di riscaldamento è realizzato con caldaiette autonome e radiatori. L’impianto idrosanitario e l’impianto elettrico sono del tipo tradizionale con acqua calda sanitaria con pannelli solari per il 50 % del fabbisogno. Gli impianti di elevazione comprendono due ascensori con portata di n. 6 persone. Anno di realizzazione: 2010.

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A

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO Edificio residenziale pluripiano con parcheggio interrato

11

S.l.p. 2.422 m2

V. 7.256 m3

€/m2 1.672,00

Tempi 24 mesi

€/m3 535,00 558,00

pag.

56

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE : MESI 24 1

2

3

4

5

6

7

8

9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24

MOVIMENTI TERRA OPERE STRUTTURALI IMPERMEABILIZZAZIONI MURATURE PERIMETRALI MASSETTI E VESPAI INTONACI RETE DI FOGNATURA MURATURE INTERNE SERRAMENTI OPERE DA LATTONERIE OPERE DA FABBRO PAVIMENTI E RIVESTIMENTI OPERE IN PIETRA VERNICIATURE IMPIANTI ASCENSORI IMPIANTI ELETTRICI IMPIANTI MECCANICI

DISEGNI: PIANTA

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A 11

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO Edificio residenziale pluripiano con parcheggio interrato S.l.p. 2.422 m2

V. 7.256 m3

Tempi 24 mesi

€/m2 1.672,00

€/m3 535,00 558,00

DISEGNI: PROSPETTO

DISEGNI: SEZIONE

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pag.

57

A

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO

12

S.l.p. 4.686 m2

Ristrutturazione di un edificio residenziale in area centrale

V. 14.057 m3

Tempi 25 mesi

58

Costo dell’opera al m2 € 1.286,00

Costo dell’opera al m3 € 429,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D’INCIDENZA PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01

Demolizioni

02

%

374.888,00

5,49

Opere strutturali

1.119.028,00

16,37

03

Opere civili

1.632.820,00

23,89

04

Facciata

757.740,00

11,09

05

Impianti meccanici

1.163.845,00

17,03

06

Impianti elettrici

696.381,00

10,19

07

Impianti di elevazione

113.091,00

1,65

08

Finiture

679.441,00

9,94

09

Sistemazione aree comuni e opere a verde

147.166,00

2,15

10

Cantierizzazione (extra tempo)

109.591,00

1,60

11

Occupazione suolo pubblico (solo in parte)

40.409,00

0,59

Costo Totale

6.834.400,00

100,00

di cui:

Residenza

6.027.068,00

di cui:

Parcheggi (16 posti auto)

807.331,00

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 6.027.068,00/4686 Costo posti auto 807.331,00/16

€ 1.286,00

Costo dell’opera al m3 6.027.068,00/4.686

€ 50.458,00

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€ 429,00

A 12

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO Ristrutturazione di un edificio residenziale in area centrale S.l.p. 4.686 m2

V. 14.057 m3

Tempi 25 mesi

€/m2 1.286,00

€/m3 429,00

pag.

59

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA L’intervento riguarda il restauro e risanamento conservativo con adeguamento tecnologico di un edificio residenziale. Il fabbricato è di 8 piani fuori terra, un piano seminterrato e due piani interrati, avente le seguenti dimensioni: S.l.p.

4.685,82

m2

Vol.

14.057,46

m3

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI Struttura. L’edificio esistente è in cemento armato con solai tradizionali in travetti e pignatte. La partenuova è stata realizzata con strutture in cemento armato e solai di tipo Plastbau con getto integrativo in cls. Le fondazioni del parcheggio meccanizzato interrato sono state realizzate con micropali e le strutture di tamponamento perimetrale in cemento armato con tecnologia Drytech. Facciate. Con finitura a cappotto spessore 10 cm e doppio tavolato spessore 18 cm esterno e 8 cm interno con interposto un ulteriore strato isolante termo-acustico di 6 cm. Al piano terra con rivestimento in pietra calizia ed isolamento interno. Serramenti. In legno hemlock con tapparelle avvolgibili ed antoni scorrevoli. Pavimenti e rivestimenti. Pavimenti in legno multistrato tipo noce e/o rovere ed intonaco nella zona giorno e nelle camere. Rivestimenti in pietra naturale calizia ed in pietra artificiale nei bagni. Pavimenti in pietra basaltina e rivestimenti in boiserie e marmorino nelle parti comuni.

Sistemazioni esterne. Balconi e terrazzi con parapetti in vetro e pavimento in legno finitura IPE. Cortile con manto erboso e piantumazioni di albero a basso fusto..

CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI L’impianto meccanico centralizzato per il riscaldamento ed il rinfrescamento è alimentato da pompe di calore di tipo geotermico (collegate a sonde geotermiche) e di tipo aerotermico (aria-acqua con condensazione ad aria). A supporto è presente un generatore di calore a gas per la produzione di acqua calda sanitaria centralizzata. I terminali a servizio delle residenze sono composti da pannelli radianti a soffitto a bassa temperatura. È presente un sistema di deumidificazione per evitare fenomeni di condensa dovuti al passaggio di acqua refrigerata. Classe energetica A. L’impianto idrosanitario, alimentato dalla centrale termica è di tipo tradizionale con apparecchi e rubinetterie di prima qualità. Ricircolo previsto sulle montanti condominiali. Contabilizzazione per ciascuna utenza. L’impianto elettrico è di tipo domotico basato sulla tecnologia Bus digitale dotati di controllo del sistema automazione luci, automazione tapparelle, diffusione sonora e monitoraggio consumi. L’impianto di elevazione è composto da due ascensori con portata di 6 persone ciascuno. Impianto di prevenzione incendi a norma dei Vigili del Fuoco con impianto antincendio del tipo a schiume a bassa espansione di tipo filmante per il parcheggio meccanizzato.

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A 12

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO Ristrutturazione di un edificio residenziale in area centrale S.l.p. 4.686 m2

V. 14.057 m3

€/m2 1.286,00

Tempi 25 mesi

€/m3 429,00

pag.

60

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE : MESI 25 1

2

3

4

5

6

7

8

9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

ATTIVITÀ DI CANTIERE DEMOLIZIONI OPERE STRUTTURALI OPERE CIVILI FACCIATA IMPIANTI MECCANICI IMPIANTI ELETTRICI IMPIANTI DI ELEVAZIONE FINITURE SIST. AREE COMUNI E OPERE A VERDE

DISEGNI: PROSPETTO

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A 12

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO Ristrutturazione di un edificio residenziale in area centrale S.l.p. 4.686 m2

V. 14.057 m3

Tempi 25 mesi

€/m2 1.286,00

€/m3 429,00

DISEGNI: PIANTA PIANO TERRA

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pag.

61

A

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO

13

S.l.p. 30.590 m2

Costruzione di sette edifici residenziali a torre

V. 91.770 m3

62 Tempi 22 mesi

Costo dell’opera al m2 € 1.843,00

Costo dell’opera al m3 € 614,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI PERCENTUALE D D’’INCIDENZA INCIDENZA COD.

OPERA

PREZZI IN €URO

1

Opere strutturali

16.552.522,00

29,36

2

Murature

3.848.791,00

6,83

3

Vespai, massetti e sottofondi

2.367.283,00

4,20

4

Impermeabilizzazioni

1.294.469,00

2,30

5

Cartongessi e controsoffitti

6.776.660,00

12,02

6

Pavimenti e rivestimenti

1.444.126,00

2,56

7

Cappotti esterni

2.877.482,00

5,10

8

Serramenti esterni

2.596.693,00

4,61

9

Opere da fabbro

1.859.570,00

3,30

10

Opere in pietra

497.313,00

0,88

11

Serramenti interni

1.003.193,00

1,78

12

Lattonerie

403.143,00

0,71

13

Impianto meccanico

9.089.295,00

16,12

14

Impianto elettrico

3.679.045,00

6,52

15

Impianti ascensori

824.724,00

1,46

16

Opere esterne

1.272.261,00

2,26

56.386.571,00

100,00

Costo Totale

%

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 56.386.571,00 / 30.590

€ 1.843,00

Costo dell’opera al m3 56.386.571,00 / 91.770

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€ 614,00

A 13

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO Costruzione di sette edifici residenziali a torre S.l.p. 30.590 m2

V. 91.770 m3

Tempi 22 mesi

€/m2 1.843,00

€/m3 614,00

pag.

63

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA L’intervento riguarda la costruzione di sette edifici residenziali a torre di altezza variabile dai 12 ai 21 piani con due piani interrati per complessivi 396 appartamenti. S.l.p.

30.590

m2

Vol.

91.770

m3

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI Per il sostegno dello scavo sono state realizzate paratie in cemento armato (escluse dai costi). Sono escluse dai costi anche le opere di scavo. La struttura dell’edificio è in cemento armato con pilastri e travi in spessore di solaio; la fondazione è a platea. Il rivestimento di facciata è costituito per le parti cieche in muratura in blocchi di laterizio con rivestiemnt in cappotto Per la parte vetrata da serramenti in alluminio. La soffittatura all’interno degli edifici è in pannelli di cartongesso.

La copertura è del tipo piano e praticabile piano con pendenza, coibentazione termica ed acustica, impermeabilizzazione. Le sistemazioni esterne riguardano un ampia piazza pedonale pavimentata in granito di montorfano e autobloccanti, arredo urbano e zone a verde.

CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI L’impianto idrosanitario è di tipo tradizionale. L’impianto di riscaldamento è a pannelli radianti a pavimento che danno anche il raffrescamento estivo integrato da deumidificatori localizzati nei disimpegni. Il calore è fornito da teleriscaldamento. La rete antincendio è costituita da estintori lungo i vani scala e di idranti al piano interrato integrati da estintori. L’impianto elettrico è composto da punti luce a soffitto e prese e punti di accensioni a parete. I montanti di alimentazione corrono in un cavedio centrale.

Il pavimento è in ceramica 20 x 20 cm. Le scale prefabbricate sono rivestimento in resina.

GLI EDIFICI SONO IN CLASSE ENERGETICA A

Le divisioni interne sono in tavolati di cartongesso.

Anno di costruzione: 2013-14

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A 13

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO Costruzione di sette edifici residenziali a torre S.l.p. 30.590 m2

V. 91.770 m3

€/m2 1.843,00

Tempi 22 mesi

€/m3 614,00

pag.

64

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE : MESI 22 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

FASE 1 - LOTTO R9 (ESCLUSI EDIFICI 3 E 4 A LIVELLO PIAZZA

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A 13

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO Costruzione di sette edifici residenziali a torre S.l.p. 30.590 m2

V. 91.770 m3

Tempi 22 mesi

€/m2 1.843,00

€/m3 614,00

DISEGNI: PIANTA

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pag.

65

B

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO ECONOMICO

1

S.l.p. 8.604 m2

Edificio di civile abitazione 66

V. 28.394 m3

Tempi 18 mesi

Costo dell’opera al m2 € 809,00

Costo dell’opera al m3 € 245,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI PERCENTUALE D D’’INCIDENZA INCIDENZA PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01

Scavi e rinterri

02

Opere in c.a.

03

%

22.763,00

0,33

1.963.458,00

28,22

Vespai e sottofondi

662.993,00

9,53

04

Isolamento e impermeabilizzazioni

464.701,00

6,68

05

Murature e tavolati

535.035,00

7,69

06

Intonaci (rasature)

192.959,00

2,77

07

Canne e fognature

202.917,00

2,92

08

Rivestimenti e zoccolini

432.954,00

6,22

09

Coperture e lattonerie

209.941,00

3,02

10

Opere in legno e ferro

860.665,00

12,37

11

Impianto di riscaldamento

438.469,00

6,30

12

Impianto idrosanitario, antincendio e gas

421.573,00

6,06

13

Impianto elettrico

353.017,00

5,07

14

Impianto ascensori

196.959,00

2,83

6.958.404,00

100,00

Costo Totale

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 * 6.958.404,00 / 8.604

€ 809,00

Costo dell’opera al m3 6.958.404,00/ 28.394

* L’aggiornamento dei prezzi e dei costi parametrici operato negli anni non tiene conto degli importi necessari per l’adeguamento del fabbricato ai fini del rispetto delle più recenti normative in materia di contenimento energetico

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€ 245,00

B 1

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO ECONOMICO Edificio di civile abitazione S.l.p. 8.604 m2

V. 28.394 m3

Tempi 18 mesi

€/m2 809,00

€/m3 245,00

pag.

67

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA L’intervento riguarda la costruzione di un edificio di 6-7 piani abitabili e un piano seminterrato nel quale sono sistemati l’accesso alle scale, le cantine, parte dei box oltre i servizi generali. Il terreno su cui sorge l’opera è di circa 9.400 m2 e di questi 5.000 m2 sono destinati a superficie a verde. L’edificio ha le seguenti dimensioni: S.l.p. = 1.422 x 6 (piani) = 14,40 x 5,00

V.

= 8.604 x 3,30

= 8.532 m2 = 72 m2 8.604 m2 = 28.394 m3

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI L’edificio è realizzato con struttura in cemento armato a setti portanti, eseguita in opera con sistema industrializzato a tables e banches. I setti sono utilizzati sia come elemento portante che come divisorio con l’incorporazione degli impianti tecnici. Le fondazioni sono del tipo diretto. Alcuni elementi come rampe, scale e parapetti sono prefabbricati. Le murature di tamponamento esterne sono eseguite in blocchetti di cemento vibrocompresso così come tutte le murature del piano seminterrato. I divisori interni sono in blocchi di gesso prefabbricati dello spessore di 8 cm. La copertura è eseguita a falda su orditura di legno e manto in lastre di fibro-cemento su un piano di sottotetto non fruibile se non per il percorso degli impianti.

I bagni e la parete attrezzata delle cucine sono rivestiti per una altezza di 165 cm con ceramica posata a colla. Gli altri sono finiti con zoccolino in legno e pareti tinteggiate con idropittura. Le scale sono in marmo trani incollato, così come i davanzali e le soglie. Le pareti esterne sono coibentate a cappotto con finitura in rivestimento plastico.

CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI Le fognature per acque bianche sono in pvc, così come per le acque nere. L’impianto di riscaldamento è del tipo autonomo con caldaietta a metano per ciascun alloggio (serve anche per la produzione di acqua calda). La distribuzione del fluido scaldante è del tipo monotubo, i corpi scaldanti sono termoconvettori. L’impianto idrico è costituito da colonne montanti che portano l’acqua fredda alle cucine e ai bagni ed è completo di impianto di sopraelevazione dell’acqua. Ogni alloggio è dotato di alimentazione di gas, con tubazione di distribuzione dal contatore alla caldaietta e derivazione per la cucina. L’impianto elettrico è costituito da linee di distribuzione, che partono da un locale contatori situato al piano seminterrato. Ogni appartamento è dotato di un centralino con interruttore bipolare. Ogni alloggio è provvisto di tubazione telefonica con due possibili derivazioni: una in camera da letto, una in soggiorno.

I serramenti esterni sono previsti in blocco finestra in metallo, con apertura ad anta.

L’impianto citofonico è costituito da una linea con partenza dall’ingresso di ciascuna scala al piano seminterrato e arrivo al singolo centralino.

Le porte interne sono rivestite in noce sulle due facce e dotate di maniglia in alluminio anodizzato.

L’impianto TV è di tipo centralizzato con colonne discendenti agli alloggi.

I pavimenti sono in moquette per le zone notte e ceramica monocottura per le restanti zone.

Ogni scala è dotata di un impianto ascensore del tipo semiautomatico con portata di 4 persone.

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B

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO ECONOMICO Edificio di civile abitazione

1

S.l.p. 8.604 m2

V. 28.394 m3

€/m2 809,00

Tempi 18 mesi

€/m3 245,00

pag.

68

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE: MESI 18 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

SCAVI STRUTTURE MURATURE PAVIMENTI RIVESTIMENTI IMPIANTI - INSERT. IMPIANTI FINITURE FINITURE VARIE

ferie

DISEGNI: SEZIONE TIPO

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B 1

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO ECONOMICO Edificio di civile abitazione S.l.p. 8.604 m2

V. 28.394 m3

Tempi 18 mesi

€/m2 809,00

€/m3 245,00

DISEGNI: PIANTA PIANO TIPO

DISEGNI: PIANTA PIANO TERRA

DISEGNI: PLANIMETRIA

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pag.

69

B

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO ECONOMICO

2

S.l.p. 5.964 m2

Edificio di civile abitazione industrializzato 70

V. 17.415 m3

Tempi 16 mesi

Costo dell’opera al m2 € 767,00

Costo dell’opera al m3 € 263,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI PERCENTUALE D D’’INCIDENZA INCIDENZA PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01

Scavi e rinterri

02

Struttura prefabbricata in elevazione

03

%

17.251,00

0,38

1.620.315,00

35,44

Tavolati

484.707,00

10,60

04

Isolamenti sottofondi e pavimenti

367.510,00

8,04

05

Intonaci interni ed esterni

290.414,00

6,35

06

Canne fumarie e fognature

72.647,00

1,59

07

Rivestimenti e zoccolini

211.987,00

4,64

08

Carpentiere e lattonerie

101.903,00

2,23

09

Opere in legno e ferro

482.662,00

10,56

10

Impianto di riscaldamento

347.770,00

7,61

11

Impianto idrosanitario, gas e antincendio

243.555,00

5,33

12

Impianto elettrico

177.841,00

3,89

13

Impianto ascensori

153.122,00

3,35

4.571.684,00

100,00

Costo Totale

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 4.571.684,00 / 5.964

€ 767,00

Costo dell’opera al m3 4.571.684,00 / 17.415

* L’aggiornamento dei prezzi e dei costi parametrici operato negli anni non tiene conto degli importi necessari per l’adeguamento del fabbricato ai fini del rispetto delle più recenti normative in materia di contenimento energetico

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€ 263,00

B 2

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO ECONOMICO Edificio di civile abitazione industrializzato S.l.p. 5.964 m2

V. 17.415 m3

Tempi 16 mesi

€/m2 767,00

€/m3 263,00

pag.

71

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA L’intervento riguarda la costruzione di un edificio costituito da 4 piani di abitazione e un piano seminterrato nel quale sono ubicati gli ingressi principali, le cantine e parte dei box per autovetture oltre i servizi generali. Il terreno su cui sorge l’opera è così suddiviso: Superficie residenziale oggetto dell’intervento

4.580 m2

Superficie

3.180 m

Superficie coperta

1.402 m2

Superficie abitabile

4.315 m2

Superficie commerciale

5.964 m2

2

Volumetria convenzionale

17.415 m3

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI L’edificio è realizzato con il sistema di prefabbricazione industrializzata e razionale ad alta affidabilità tecnologica. La parete perimetrale strutturale è costituita da: – ossatura portante, adeguatamente armata, è prodotta con argilla espansa che le conferisce proprietà tecnologiche importanti quali: leggerezza, insonorizzazione, coibenza; – barriera vapore, coibenza: consecutivamente alla formazione dello spessore strutturale viene formata la barriera vapore e i due strati di coibenza con superficie finita a stadia pronta per applicare le rasature interne a base di gesso o cemento. La parete così ottenuta offre garanzie assolute in ottemperanza alle vigenti normative riguardanti le strutture in cemento armato, i consumi energetici, la vivibilità ed igienicità dei locali. Il solaio, autoportante, adottato è prodotto con sistema computerizzato ed automatico. I materiali sono gli stessi della parete, perciò anche il solaio, possiede alto grado di isolamento, leggerezza e afonicità, dovuti anche alla particolare sezione del prefabbricato.

All’interno del fabbricato tra l’ossatura perimetrale ed il blocco scala-ascensore non esistono limitazioni distributive; infatti la parete strutturale e il solaio autoportante ad ampie luci di utilizzo, hanno consentito di ottenere gli spazi abitativi Tutto Libero. Non si hanno ribassi di travi o spigoli dovuti a sporgenze pilastri che si ritrovano generalmente nelle costruzioni tradizionali (vincoli della struttura puntiforme). Anche i divisori interni sono prefabbricati e prodotti con getti cementizi particolari, vengono posati in opera su supporti isolanti fono-assorbenti. Il pavimento del box/cantina è eseguito con solaio identico a quello dei piani di abitazione con piano di calpestio liscio da cassero metallico. Tale soluzione, indiscutibilmente, caratterizza anche queste zone con vespaio aereato preservando l’intero piano dall’umidità del terreno sottostante. La copertura è a falde su orditura in legno con manto in cotto, poggiante sul solaio di copertura dell’ultimo piano opportunamente coibentato con materassino di lana di roccia minerale supportato e trapuntato. I serramenti esterni sono in monoblocco di legno Pino di Svezia tinto noce con aperture ad anta a gelosie in Pino di Svezia tinto in noce. I serramenti interni sono in legno rivestiti con impiallacciatura in noce e corredati di maniglie in alluminio anodizzato. I pavimenti sono: per la zona giorno in ceramica monocottura; per la zona notte in moquette. Tutti i pavimenti sono completati con zoccolino in legno. I rivestimenti nei bagni sono previsti per un’altezza di 2 m per la parete attrezzata della cucina di 1,8 m. Le scale sono rivestite in marmo incollato. I davanzali e le soglie sono in serizzo a piano sega corredati di battuta in pvc per la tenuta sotto serramenti.

CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI Le tubazioni delle fognature acque bianche e nere sono in pvc pesante ad alta resistenza termica.

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B

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO ECONOMICO Edificio di civile abitazione industrializzato

2

S.l.p. 5.964 m2

V. 17.415 m3

€/m2 767,00

Tempi 16 mesi

€/m3 263,00

pag.

72

DESCRIZIONE DELLE OPERE piano seminterrato) che alimentano la centralina salvavita.

L’impianto di riscaldamento è del tipo autonomo con caldaietta a metano con produzione acqua calda sanitaria. Le caldaiette sono ubicate all’esterno delle abitazioni in appositi locali adiacenti alle scale e per i corrispondenti piani. La distribuzione del fluido scaldante è del tipo monotubo in rame rivestito con materiale speciale per garantire coibentazione e insonorizzazione. I corpi scaldanti sono in alluminio preverniciato a fuoco.

Da quest’ultimo avviene la distribuzione agli utilizzatori con linee separate per luce e prese. I frutti sono a incasso nella quantità necessaria al miglior utilizzo degli ambienti. Le alimentazioni degli elettrodomestici sono protette da interruttori magneto-termici. Ogni unità è provvista di tubazione telefonica con possibilità di derivazione alle camere da letto e al soggiorno.

L’impianto idrico è costituito da colonne montanti che distribuiscono acqua fredda ai bagni e cucine.

L’impianto TV è centralizzato.

Ogni appartamento è dotato di alimentazione di gas che dal contatore serve direttamente la caldaietta e poi con percorsi a vista la cucina del corrispondente alloggio.

Ogni scala è dotata di impianto ascensore oleodinamico: il 50% circa con cabina come prevista dalle norme sulle barriere architettoniche mentre l’altro 50% con cabina normalizzata con portata di n. 4 persone.

L’impianto elettrico è costituito da linee di distribuzione (partono dai contatori situati nel locale apposito ubicato al

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE: MESI 16 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

SCAVI STRUTTURE E TAVOLATI PAVIMENTI RIVESTIMENTI IMPIANTI - INTONACI IMPIANTI FINITURE FINITURE VARIE

ferie

DISEGNI: PLANIMETRIA

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B 2

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO ECONOMICO Edificio di civile abitazione industrializzato S.l.p. 5.964 m2

V. 17.415 m3

Tempi 16 mesi

€/m2 767,00

€/m3 263,00

DISEGNI: PIANTA PIANO TIPO

DISEGNI: SEZIONE TRASVERSALE

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pag.

73

B

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO ECONOMICO

3

S.l.p. 5.591 m2

Ville a schiera industrializzate 74

V. 15.642 m3

Tempi 18 mesi

Costo dell’opera al m2 € 809,00

Costo dell’opera al m3 € 289,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI PERCENTUALE D D’’INCIDENZA INCIDENZA PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01

Scavi e rinterri

02

Struttura prefabbricata in elevazione

03

%

17.251,00

0,38

1.798.689,00

39,77

Tavolati

328.205,00

7,26

04

Coperture e lattonerie

200.786,00

4,44

05

Isolamenti sottofondi e pavimenti

464.434,00

10,27

06

Intonaci interni ed esterni

222.835,00

4,93

07

Canne fumarie e fognature

103.947,00

2,30

08

Rivestimenti e zoccolini

178.465,00

3,95

09

Opere in legno e ferro

512.982,00

11,34

10

Impianto di riscaldamento

266.051,00

5,88

11

Impianto idrosanitario, gas e antincendio

266.852,00

5,90

12

Impianto elettrico

162.457,00

3,59

4.522.954,00

100,00

Costo Totale

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 * 4.522.954,00 / 5.591

€ 809,00

Costo dell’opera al m3 4.522.954,00 / 15.642

* L’aggiornamento dei prezzi e dei costi parametrici operato negli anni non tiene conto degli importi necessari per l’adeguamento del fabbricato ai fini del rispetto delle più recenti normative in materia di contenimento energetico

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€ 289,00

B 3

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO ECONOMICO Ville a schiera industrializzate S.l.p. 5.591 m2

V. 15.642 m3

Tempi 18 mesi

€/m2 809,00

€/m3 289,00

pag.

75

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA L’intervento riguarda la costruzione di 45 ville a schiera a blocchi articolati e mossi in pianta per renderne gradevole la vista e rompere la monotonia che sistemi tipologici simili purtroppo evidenziano. Il terreno su cui sorge l’opera è così suddiviso: superficie del P.I.R. indice di edificabilità superficie commerciale volumetria convenzionale

18.000

m2

0,87

m2

5.591

m2

15.642

m3

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI Le ville sono realizzate con il sistema di prefabbricazione industrializzata e razionale ad alta affidabilità tecnologica. La parete perimetrale strutturale è costituita da: – ossatura portante, adeguatamente armata, prodotta con argilla espansa che le conferisce proprietà tecnologiche importanti quali: leggerezza, insonorizzazione, coibenza; – barriera vapore, coibenza: consecutivamente alla formazione dello spessore strutturale viene formata la barriera vapore ed i due strati di coibenza con faccia finita a stadia pronta per applicare le rasature interne a base di gesso o cemento. La parete così ottenuta offre garanzie assolute in ottemperanza alle vigenti normative riguardanti le strutture in cemento armato, i consumi energetici, la vivibilità e igienicità dei locali. Il solaio, autoportante, adottato è prodotto con sistema computerizzato e automatizzato. I materiali sono gli stessi della parete, perciò anche il solaio, possiede alto grado di isolamento, leggerezza e afonicità, dovuti anche alla particolare sezione del prefabbricato. All’interno del fabbricato non esistono limitazioni distributive; infatti la parete strutturale e il solaio autoportante ad ampie luci di utilizzo, hanno consentito di ottenere gli spazi abitativi Tutto Libero.

Non si hanno ribassi di travi o spigoli dovuti a sporgenze dei pilastri che si ritrovano generalmente nelle costruzioni tradizionali (vincoli della struttura puntiforme). Anche i divisori interni sono prefabbricati e prodotti con getti cementizi particolari, vengono posati su supporti isolanti fono-assorbenti. Il pavimento del box/cantina è eseguito con solaio identico a quello dei piani di abitazione con piano di calpestio liscio da cassero metallico. Tale soluzione, indiscutibilmente, caratterizza anche queste zone con vespaio aereato preservando l’intero piano dall’umidità del terreno sottostante. La copertura è a falde su orditura in legno con manto in cotto, poggiante sul solaio di copertura dell’ultimo piano opportunamente coibentato con materassino di lana di roccia minerale supportato e trapuntato. I serramenti esterni sono in monoblocco di legno pino di Svezia tinto noce con aperture ad anta e gelosie in pino di Svezia tinto noce. I serramenti interni sono in legno rivestiti con impiallacciatura in noce e corredati di maniglie in alluminio anodizzato. I pavimenti sono: per la zona giorno in ceramica monocottura; per la zona notte in moquette. Tutti i pavimenti sono completati con zoccolino in legno. I rivestimenti nei bagni sono provvisti per una altezza di 2 m e per la parete attrezzata della cucina di 1,8 m. Le scale sono rivestite in marmo incollato. I davanzali e le soglie sono in serizzo a piano sega corredati di battuta in pvc per la tenuta sotto serramenti. CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI Le tubazioni delle fognature acque bianche e nere sono in pvc pesante ad alta resistenza termica. L’impianto di riscaldamento è del tipo autonomo con caldaietta a metano con produzione acqua calda sanitaria. Le caldaiette sono ubicate nelle abitazioni in cucina.

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B

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO ECONOMICO Ville a schiera industrializzate

3

S.l.p. 5.591 m2

V. 15.642 m3

€/m2 809,00

Tempi 18 mesi

€/m3 289,00

pag.

76

DESCRIZIONE DELLE OPERE I frutti sono ad incasso nella quantità necessaria al miglior utilizzo degli ambienti.

La distribuzione del fluido scaldante è del tipo monotubo in rame rivestito con materiale speciale per garantire coibentazione e insonorizzazione.

Le alimentazioni degli elettrodomestici sono protette da interruttori magneto-termici.

I corpi scaldanti sono in alluminio preverniciato a fuoco. L’impianto idrico è costituito da colonne montanti che distribuiscono acqua fredda ai bagni e cucina.

Ogni villa è provvista di tubazione telefonica con possibilità di derivazione alle camere da letto e al soggiorno.

Ogni villa è dotata di alimentazione di gas che dal contatore serve direttamente alla caldaietta e la cucina.

L’impianto TV è centralizzato per ciascun blocco di ville.

L’impianto elettrico è costituito da due linee di distribuzione che partono dalla centralina salvavita. Una per luce, l’altra per prese.

Ciascuna villa è dotata di giardino anteriore e posteriore delimitato da siepi e arbusti sempre verdi.

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE: MESI 18 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

SCAVI STRUTTURE E TAVOLATI PAVIMENTI RIVESTIMENTI IMPIANTI E INTONACI INTERNI IMPIANTI FINITURE FINITURE VARIE

ferie

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B 3

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO ECONOMICO Ville a schiera industrializzate S.l.p. 5.591 m2

V. 15.642 m3

Tempi 18 mesi

€/m2 809,00

€/m3 289,00

DISEGNI: PLANIMETRIA GENERALE

DISEGNI: PROSPETTO ANTERIORE

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pag.

77

B 3

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO ECONOMICO Ville a schiera industrializzate S.l.p. 5.591 m2

V. 15.642 m3

Tempi 18 mesi

€/m2 809,00

€/m3 289,00

pag.

78

DISEGNI: TIPOLOGIA D1, PIANTA PRIMO PIANO

DISEGNI: TIPOLOGIA D1, PIANTA PIANO TERRA

DISEGNI: TIPOLOGIA D2, PIANTA PRIMO PIANO

DISEGNI: TIPOLOGIA D2, PIANTA PIANO TERRA

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B

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO ECONOMICO

4

S.l.p. 3.184 m2

Edificio residenziale pluripiano 79

V. 10.508 m3

Tempi 19 mesi

Costo dell’opera al m2 € 785,00

Costo dell’opera al m3 € 238,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI PERCENTUALE D D’’INCIDENZA INCIDENZA PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16

Scavi e rinterri Opere in c.a. Vespai, sottofondi e pavimenti Isolamenti e impermeabilizzazioni Murature e tramezzi Intonaci e rasature e tinteggiature Canne e fognature Rivestimenti e zoccolini Coperture e lattonerie Opere in legno e ferro Impianto di riscaldamento Impianto idrosanitario, antincendio e gas Impianto elettrico Impianto ascensori Finitura di facciata Opere in pietra

di cui: di cui:

Costo Totale Residenza Parcheggi

%

53.796,00 934.202,00 158.901,00 35.123,00 218.745,00 227.816,00 28.811,00 103.947,00 123.956,00 330.874,00 161.124,00 328.829,00 155.523,00 80.205,00 102.526,00 31.477,00

1,75 30,37 5,17 1,14 7,11 7,41 0,94 3,38 4,03 10,76 5,24 10,69 5,06 2,61 3,33 1,02

3.075.855,00 2.500.539 575.317

100,00

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 2.500.539,00 / 3.184 Costo a posto auto 575.317,00 / 36

€ 785,00

Costo dell’opera al m3 2.500.539,00 / 10.508

€ 15.981,00

* L’aggiornamento dei prezzi e dei costi parametrici operato negli anni non tiene conto degli importi necessari per l’adeguamento del fabbricato ai fini del rispetto delle più recenti normative in materia di contenimento energetico

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€ 238,00

B 4

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO ECONOMICO Edificio residenziale pluripiano S.l.p. 3.184 m2

V. 10.508 m3

Tempi 19 mesi

€/m2 785,00

€/m3 238,00

pag.

80

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA L’intervento riguarda la costruzione di un edificio di 6 piani abitabili e un piano seminterrato nel quale sono sistemati le cantine (36) e i box (36) col relativo corsello di manovra. Il terreno su cui sorge l’opera è di circa 2.300 m2 e di questi 1.759 m2 sono destinati a superficie a verde. L’edificio fuori terra ha le seguenti dimensioni: S.l.p. = 534 + (530 x 5) = 3.184 m2 V.

= 3.184 x 3,3

I serramenti esterni degli alloggi sono in legno, completi di cassonetto coibentato e vetri termoacustici 3 + 6 + 3. Le porte interne e le porte di ingresso degli appartamenti sono rivestite in noce. Le scale sono in botticino. L’isolamento termico è realizzato con poliuretano spruzzato, nell’intercapedine dei muri perimetrali e sotto il pavimento del piano rialzato, e con argilla espansa sopra il solaio di copertura.

= 10.508 m3

Il piano seminterrato ha una superficie complessiva di 1.221 m2, di cui 963 m2 destinati a parcheggio con box. CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI L’edificio è realizzato con struttura in cemento armato in opera. Le fondazioni sono di tipo continuo. I solai sono realizzati con travetti prefabbricati in latero cemento con soletta superiore in calcestruzzo gettata in opera. Le murature di tamponamento esterno sono eseguite in mattoni forati 8 + 8 cm con camera d’aria. I tramezzi interni degli alloggi sono in forati dello spessore di 8 cm e i muri divisori fra gli appartamenti sono costituiti da un doppio tavolato di mattoni forati di 8 + 8 cm. La copertura è a due falde, con canaloni autoportanti in fibrocemento. I bagni e la parete attrezzata delle cucine sono rivestiti per un’altezza di 160 cm con piastrelle di maiolica smaltata. Le superfici verticali degli altri locali sono finite con zoccolino in legno e con intonaco tipo pronto con finitura a gesso. I pavimenti sono in moquette agugliata per le camere e in ceramica monocottura per gli altri locali.

CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI I pluviali e gli scarichi verticali e orizzontali sono in pvc. L’impianto di riscaldamento è del tipo autonomo: in ogni alloggio è installata una caldaietta a gas per il riscaldamento degli ambienti e per la produzione di acqua calda sanitaria. La distribuzione del fluido scaldante è del tipo monotubo, i corpi scaldanti sono termoconvettori. Ogni alloggio è dotato di alimentazione a gas, con tubazione di distribuzione dal contatore alla caldaietta e derivazione per la cucina. L’impianto idrico è costituito da colonne montanti che portano l’acqua fredda alle cucine e ai bagni ed è completo di impianto di sopraelevazione dell’acqua. L’impianto elettrico è costituito da linee di distribuzione che partono dal locale contatori situato al piano seminterrato. Ogni alloggio è provvisto di tubazione telefonica e di impianto citofonico con comando elettrico di apertura della porta di ingresso di ciascuna scala. L’impianto TV è di tipo centralizzato con colonne discendenti agli alloggi. Ogni scala è dotata di impianto ascensore automatico normalizzato con portata di 6 persone.

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B

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO ECONOMICO Edificio residenziale pluripiano

4

S.l.p. 3.184 m2

V. 10.508 m3

€/m2 785,00

Tempi 19 mesi

€/m3 238,00

pag.

81

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE: MESI 19 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

SCAVI E FONDAZIONI STRUTTURE IN C.A. COPERTURE TAVOLATI FACCIATE E SERRAMENTI ESTERNI TUBI IMPIANTO ELETTRICO FOGNATURE IMPIANTO IDRICO E RISCALDAMENTO GUIDE ASCENSORI INTONACI SOTTOFONDI E PAVIMENTI RIVESTIMENTI ESTERNI COMPLETAMENTO IMPIANTI FINITURE VARIE

ferie

DISEGNI: PIANTA PIANO TIPO

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B 4

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO ECONOMICO Edificio residenziale pluripiano S.l.p. 3.184 m2

V. 10.508 m3

Tempi 19 mesi

€/m2 785,00

€/m3 238,00

DISEGNI: SEZIONE

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pag.

82

B

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO ECONOMICO

5

S.l.p. 3.267 m2

Edificio in edilizia convenzionata 83

V. 11.970 m3

Tempi 22 mesi

Costo dell’opera al m2 € 1.198,00

Costo dell’opera al m3 € 327,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI PERCENTUALE D D’’INCIDENZA INCIDENZA PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17

Scavi e rinterri Opere in c.a. Isolamenti Massetti e impermeabilizzazioni Murature e tavolati Intonaci, rasature e tinteggiature Canne e fognature Pavimenti e rivestimenti Coperture e lattonerie Serramenti in legno e in alluminio Opere in ferro Opere in marmo Impianto di riscaldamento Impianto idrosanitario, antincendio e gas Impianto elettrico Impianto ascensore Sistemazioni esterne

di cui: di cui:

Costo Totale Residenza Parcheggi

%

66.033,00 983.871,00 43.108,00 116.987,00 540.681,00 326.130,00 109.142,00 240.294,00 96.346,00 548.068,00 51.487,00 140.673,00 194.292,00 271.749,00 193.378,00 97.032,00 109.067,00

1,60 23,83 1,04 2,83 13,10 7,90 2,64 5,82 2,33 13,28 1,25 3,41 4,71 6,58 4,68 2,35 2,64

4.128.338,00 3.915.322 213.014

100,00

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 3.915.322,00 / 3.267 Costo box (all’esterno dell’edificio) 213.014,00 / 32

€ 1.198,00

Costo dell’opera al m3 3.915.322,00 / 11.970

€ 6.657,00

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€ 327,00

B 5

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO ECONOMICO Edificio in edilizia convenzionata S.l.p. 3.267 m2

V. 11.970 m3

Tempi 22 mesi

€/m2 1.198,00

€/m3 327,00

pag.

84

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA L’intervento riguarda la costruzione di un edificio di 6 piani abitabili fuori terra per il corpo principale e di 4 piani abitabili fuori terra per il corpo di testa. Il piano interrato è ad uso cantine, locali tecnici box, e posti auto. I box ed i posti auto si estendono oltre il perimetro del fabbricato. Il terreno su cui sorge l’opera è di circa 2.981 m2 di cui 763 m2 coperti e 2.218 m2 liberi. L’edificio ha le seguenti dimenzioni: S.l.p. V.

3.267 m2 11.970 m3

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI Struttura. L’edificio è stato realizzato con struttura in cemento armato in opera. Le fondazioni sono del tipo diretto a nastro, a plinto isolato e del tipo a platea per i corpi scala e ascensore. Solai. I solai sono realizzati per la copertura del piano interrato (cantine e box) in lastre predalles alleggerite con blocchi di polistirolo e getto integrativo in cls per i piani superiori con travetti prefabbricati in latero cemento, pignatte in laterizio e getto in calcestruzzo di completamento. Murature di tamponamento. I tamponamenti perimetrali esterni sono realizzati con muratura a doppio tavolato a cassa vuota con interposto strato di isolante termico. Il tavolato esterno è realizzato con mattone pieno a mano con finitura a vista spessore 12 x 25 cm e in forato spessore 12 cm secondo il tipo di finitura delle facciate, mentre il tavolato interno è formato con mattoni forati spessore 8 cm. Tavolati. I tavolati divisori interni sono realizzati con forati spessore 8 cm. I tavolati dei bagni e delle cucine che costituiscono parete attrezzata con tubazioni e vaschetta da incasso sono realizzati come sopra ma con forati spessore 12 cm. Copertura. La copertura del tipo a falde è protetta con manto in tegole marsigliesi.

Pavimenti, cantine e locali comuni. All’interno delle singole unità abitative sono impiegati i seguenti materiali per pavimento e rivestimento: ingressi, cucine, locali di soggiorno, disimpegni, bagni, camere da letto: ceramica monocottura dimensioni 20 x 20 cm. Il rivestimento dei bagni e delle cucine è realizzato per un’altezza di 160 cm. Per la cucina è rivestita la sola parete attrezzata. Balconi e terrazzi: piastrelle di ceramica ingeliva formato 10 x 20 cm. Intonaci. Tutte le pareti non rivestite e i soffitti dei locali sono realizzati con intonaco premiscelato tipo pronto e successiva rasatura a gesso. Isolamento termico. L’isolamento termico è realizzato con poliuretano spruzzato, nell’intercapedine dei muri perimetrali e sotto il pavimento del piano rialzato, e con argilla espansa sopra il solaio di copertura. Scale. La struttura delle scale è in cemento armato. Sottorampa, sottoripiani, risvolti laterali e pareti sono intonacati con intonaco tipo «pronto» e rasatura a gesso, con applicazione di finitura per le pareti di intonaco plastico fine, per il sottorampe e i sottoripiani di idropittura lavabile bianca. Le rampe delle scale sono rivestite in marmo botticino. Serramenti. Le persiane ripiegabili, le finestre e le porte finestre per la chiusura dei vani degli appartamenti verso l’esterno sono realizzate in Pino di Svezia verniciato tinta noce, con vetrocamera. Le porte interne sono del tipo tamburato a pannelli lisci. La finitura dei pannelli è in laccato bianco.

CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI I pluviali sono esterni in rame; gli scarichi verticali e orizzontali sono in pvc. L’impianto di riscaldamento è del tipo autonomo: in ogni alloggio è installata una caldaietta a gas per il riscaldamento degli ambienti e per la produzione di acqua calda sanitaria. La distribuzione del fluido scaldante è del tipo monotubo, i corpi scaldanti sono termoconvettori. Ogni alloggio è dotato di alimentazione a gas, con tubazione di distribuzione dal contatore alla caldaietta e derivazione per la cucina.

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B

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO ECONOMICO Edificio in edilizia convenzionata

5

S.l.p. 3.267 m2

V. 11.970 m3

€/m2 1.198,00

Tempi 22 mesi

€/m3 327,00

pag.

85

DESCRIZIONE DELLE OPERE L’impianto idrico è costituito da colonne montanti che portano l’acqua fredda alle cucine e ai bagni ed è completo di impianto di sopraelevazione dell’acqua.

impianto citofonico con comando elettrico di apertura della porta di ingresso di ciascuna scala. L’impianto TV è di tipo centralizzato con colonne discendenti agli alloggi.

L’impianto elettrico è costituito da linee di distribuzione che partono dal locale contatori situato al piano seminterrato.

Ogni scala è dotata di impianto ascensore automatico normalizzato con portata di 6 persone.

Ogni alloggio è provvisto di tubazione telefonica e di

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE: MESI 22 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

SCAVI E FONDAZIONI STRUTTURE IN C.A. COPERTURA TAMPONAMENTI E TAVOLATI DIVISORI TUBI RISCALDAMENTO IDRICO SCARICO TUBI IMPIANTO ELETTRICO GUIDE ASCENSORE INTONACI E RASATURE SOTTOFONDI PAVIMENTI RIVESTIMENTI SERRAMENTI ESTERNI E PORTE INTERNE FINITURE IMPIANTI FINITURE VARIE OPERE ESTERNE E GIARDINO

ferie

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B 5

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO ECONOMICO Edificio in edilizia convenzionata S.l.p. 3.267 m2

V. 11.970 m3

Tempi 22 mesi

€/m2 1.198,00

€/m3 327,00

DISEGNI: PIANTA

DISEGNI: PROSPETTO

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pag.

86

B

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO ECONOMICO

6

S.l.p. 3.213 m2

Risanamento conservativo 87

V. 10.602 m3

Tempi 19 mesi

Costo dell’opera al m2 € 1.012,00

Costo dell’opera al m3 € 307,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI PERCENTUALE D D’’INCIDENZA INCIDENZA PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01

Opere provvisionali

174.051,00

5,35

02

Demolizioni

306.159,00

9,42

03

Nuove strutture

464.444,00

14,29

04

Murature, tavolati e intonaci

393.031,00

12,09

05

Sottofondi impermeabilizzazioni e coibentazioni

181.018,00

5,57

06

Tinteggiature

98.738,00

3,04

07

Pavimenti e rivestimenti

241.100,00

7,42

08

Controsoffittature

120.167,00

3,70

09

Opere da lattonerie e da fabbro

31.076,00

0,96

10

Opere da falegname

425.790,00

13,10

11

Opere in pietra e varie

80.903,00

2,49

12

Assistenze murarie

156.140,00

4,80

13

Impianto di riscaldamento e idrosanitario

401.681,00

12,35

14

Impianto elettrico

116.034,00

3,57

15

Impianto ascensore

60.927,00

1,87

3.251.259,00

100,00

Costo Totale

%

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 3.251.259,00 / 3.213

€ 1.012,00

Costo dell’opera al m3 3.251.259,00 / 10.602

Copyright© Quine - DEI Tipografia del Genio Civile – Tutti i diritti sono riservati per tutti i Paesi

€ 307,00

B 6

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO ECONOMICO Risanamento conservativo S.l.p. 3.213 m2

V. 10.602 m3

€/m2 1.012,00

Tempi 19 mesi

€/m3 307,00

pag.

88

DESCRIZIONE DELLE OPERE Rinforzo dei solai esistenti mediante la realizzazione di una nuova struttura portante in travi in ferro, sottostante agli esistenti travetti in legno.

CONSISTENZA Intervento di risanamento conservativo e adeguamento tecnologico di un edificio residenziale.

Rinforzo strutturale delle scale esistenti mediante la realizzazione di una nuova struttura portante in travi in ferro.

L’intervento è stato diviso su due fronti a causa della presenza iniziale di inquilini (nel programma indicati come fronte A e fronte B)

Sabbiatura della facciata, ripristino degli elementi decorativi della stessa realizzazione di nuovi intonaci.

È un fabbricato di 5 piani fuori terra, avente le seguenti dimensioni: S.l.p.

Pavimenti in parquet.

3.213 m2

Controsoffittature.

10.602 m3

V.

CARATTERISTICHE DELLE OPERE

Serramenti esterni in pino di Svezia laccato e persiane scorrevoli in legno douglas.

Demolizione dell’esistente tetto in legno e rifacimento dello stesso, con struttura portante in legno.

L’impianto di riscaldamento è di tipo centralizzato con contabilizzatori di calore per ogni unità immobiliare.

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE: MESI 19 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

IMPIANTO CANTIERE FRONTE A DEMOLIZIONI NUOVE STRUTTURE IMPIANTI TAVOLATI, INTONACI SOTTOFONDI IMPERMEABILIZZAZIONI FACCIATE PAVIMENTI E RIVESTIMENTI SOFFITTATURE OPERE DA FALEGNAME FRONTE B DEMOLIZIONI NUOVE STRUTTURE TAVOLATI, INTONACI IMPIANTI SOTTOFONDI IMPERMEABILIZZAZIONI FACCIATE SOFFITTATURE PAVIMENTI E RIVESTIMENTI OPERE DA FALEGNAME

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B 6

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO ECONOMICO Risanamento conservativo S.l.p. 3.213 m2

DISEGNI: SEZIONE

V. 10.602 m3

Tempi 19 mesi

€/m2 1.012,00

€/m3 307,00

DISEGNI: PROSPETTO

DISEGNI: PIANTA

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pag.

89

B 7

S.l.p. 1.754 m2

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO ECONOMICO Edificio residenziale pluripiano con parcheggi interrati

V. 5.262 m3

Tempi 18 mesi

Costo dell’opera al m2 € 1.171,00

90 Costo dell’opera al m3 € 390,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALE D’INCIDENZA COD.

OPERA

PREZZI IN €URO

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17

Scavi e rinterri Demolizioni e rinterri Strutture Isolamenti Impermeabilizzazioni Sottofondi e Massetti Tamponamenti esterni Murature e tavolati Intonaci, rasature e tinteggiature Canne e fognature Pavimenti e rivestimenti Coperture e lattonerie Serramenti in legno e in alluminio Opere in ferro Impianto meccanico Impianto elettrico Impianto ascensore

68.644,00 5.395,00 1.102.824,00 35.435,00 36.628,00 32.402,00 64.104,00 26.968,00 111.406,00 31.380,00 163.934,00 28.279,00 236.441,00 133.910,00 305.285,00 128.169,00 41.359,00

2,7 0,2 43,2 1,4 1,4 1,3 2,5 1,1 4,4 1,2 6,4 1,1 9,3 5,2 12,0 5,0 1,6

2.552.563,00 2.054.469 448.044

100

di cui: di cui:

Costo totale Residenza Parcheggi (20 box + 9 posti auto)

%

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 2.054.469,00 / 1.754 Costo box e posti auto 448.044,00 / 29

€ 1.171,00

Costo dell’opera al m3 2.054.469,00 / 5.262

€ 15.450,00

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€ 390,00

B 7

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO ECONOMICO Edificio residenziale pluripiano con parcheggi interrati S.l.p. 1.754 m2

V. 5.262 m3

Tempi 18 mesi

€/m2 1.171,00

€/m3 390,00

pag.

91

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA L’intervento riguarda la costruzione di un edificio di piani abitabili fuori terra con due vani scala. Il piano interrato è ad uso cantine, locali tecnici e boxes parte fuori dal perimetro dell’edificio. L’edificio ha le seguenti dimensioni: S.l.p.

1.754 m2

V.

5.262 m3

CARATTERISTICHE DELLE OPERE Struttura. L’edificio è stato realizzato con struttura in cemento armato in opera. Le fondazioni sono del tipo diretto a nastro e a plinto isolato. Solai. I solai sono realizzati per la copertura del piano interrato in lastre predalles alleggerite con blocchi di polistirolo e getto integrativo in cls e per i piani superiori con travetti prefabbricati in latero cemento, pignatte in laterizio e getto in cls di completamento. Murature di tamponamento. I tamponamenti perimetrali esterni sono in doppio tavolato con paramento esterno in mattone paramano, cassa vuota con interposto isolante termico e paramento interno in mattone forato. Tavolati. I tavolati divisori interni sono realizzati con forati di spessore 8 e 12 cm. I divisori tra gli appartamenti sono realizzati con un tavolato di spessore 8 cm in laterizio forato, lana di roccia da 8 cm e tavolato in Poroton da 8 cm.

Copertura. È piana e praticabile con coibente, guaina elastomerica e cappa di protezione in cls. Pavimenti. Sono in ceramica 20 x 20 nei servizi igienici, gres porcellanato 30 x 30 nei soggiorni e parquet prefinito nelle camere. Intonaci. Tutte le pareti non rivestite e i soffitti dei locali sono realizzati con intonaco premiscelato tipo pronto e successiva rasatura a gesso. Scale. La struttura delle scale è in cemento armato, sottorampa, sottoripiani, risvolti laterali e pareti sono intonacati con intonaco tipo pronto e rasatura a gesso. Le rampe delle scale sono rivestite in marmo botticino. Serramenti. Le persiane ripiegabili, le finestre e le porte finestre sono realizzate in legno pino tinto con vetrocamera. Le porte interne sono del tipo tamburato in legno. Le sistemazioni esterne sono escluse. CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI L’impianto di riscaldamento è realizzato con caldaiette autonome e pannelli radianti a pavimento. L’impianto idrosanitario e l’impianto elettrico sono del tipo tradizionale. Gli impianti di elevazione comprendono due ascensori con portata di n. 6 persone. N.B.: Rispetto ad un edificio normale, questo fabbricato presenta variazioni anomale delle incidenze di alcune voci a causa della presenza di parcheggi interrati. Anno di costruzione: 2008

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B

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO ECONOMICO Edificio residenziale pluripiano con parcheggi interrati

7

S.l.p. 1.754 m2

V. 5.262 m3

€/m2 1.171,00

Tempi 18 mesi

€/m3 390,00

pag.

92

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE : MESI 18 1

2

3

4

5

6

7

8

9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

MOVIMENTI TERRA OPERE STRUTTURALI IMPERMEABILIZZAZIONI MURATURE PERIMETRALI MASSETTI E VESPAI INTONACI RETE DI FOGNATURA MURATURE INTERNE SERRAMENTI OPERE DA LATTONIERE OPERE DA FABBRO PAVIMENTI E RIVESTIMENTI OPERE IN PIETRA VERNICIATURE IMPIANTI ASCENSORI IMPIANTI ELETTRICI IMPIANTI MECCANICI

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DISEGNI: PROSPETTO

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B 7

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO ECONOMICO Edificio residenziale pluripiano con parcheggi interrati S.l.p. 1.754 m2

V. 5.262 m3

Tempi 18 mesi

€/m2 1.171,00

€/m3 390,00

DISEGNI: SEZIONE

DISEGNI: PIANTA PIANO TERZO

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pag.

93

B 8

S.l.p. 1.076 m2

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MONUMENTALE Edificio residenziale pluriplano con parcheggio interrato e negozi

V. 3.550 m3

Tempi 17 mesi

Costo dell’opera al m2 € 1.205,00

94 Costo dell’opera al m3 € 365,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALE D’INCIDENZA COD.

OPERA

PREZZI IN €URO

01 02 03 04 05 06 07

2.282.441,00 78.367,00 58.775,00 666.120,00

0,00 0,00 23,30 0,80 0,60 6,80

626.937,00 401.631,00 225.305,00 969.793,00 166.530,00 460.407,00 548.570,00 244.897,00 352.651,00 352.651,00

6,40 4,10 2,30 9,90 1,70 4,70 5,60 2,50 3,60 3,60

18 19 20

Scavi e rinterri (esclusi dall' appalto) Paratie (esclusi dall' appalto) Strutture in opera Coperture e lattonerie Pavimenti industriali Tamponamenti esterni Cartongessi (comprende tavolati interni e controplaccaggi vert. e orizz.) e controsoffitti Sottofondi e Massetti Impermeabilizzazioni Serramenti esterni Cappotto ed isolamenti (solo balconi ext.) Intonaci, rasature e tinteggiature Pavimenti e rivestimenti Serramenti interni Opere in ferro Opere in pietra Impianto meccanico (comprende cogenerazione - solo predisposizione senza macchinari) Impianto elettrico Impianto ascensore Opere esterne (comprensivi di pozzi e rete fognaria)

1.488.974,00 352.651,00 107.754,00 411.427,00

15,20 3,60 1,10 4,20

Costo Totale Residenziale Posti auto (93 ed. NORD)

9.795.881,00 8.678.286,00 1.117.595,00

100

di cui: di cui:

08 09 10 11 12 13 14 15 16 17

%

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 8.678.286 / 1.754 Costo box e posti auto 1.117.595 / 93

€ 1.205,00

Costo dell’opera al m3 8.678.286 / 23.760

€ 12.017,00

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€ 365,00

B 8

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO ECONOMICO Edificio residenziale pluripiano con parcheggio interrato e negozi S.l.p. 1.754 m2

V. 5.262 m3

Tempi 18 mesi

CONSISTENZA L’intervento riguarda la costruzione di due edifici a pianta irregolare con sei vani scala, sei ascensori. L’edificio NORD è costituito da: – un piano interrato destinato a posti auto, cantine e spazi tecnici – un piano terreno destinato ad atrio di ingresso e zona negozi – tre piani fuori terra destinati ad appartamenti – copertura piana destinata a volumi tecnici ed alloggiamenti macchinari. L’edificio SUD è costituito da: – un piano interrato destinato a cantine e spazi tecnici – un piano terreno destinato ad atrio di ingresso ed appar tamenti con giardini privati – tre piani fuori terra destinati ad appartamenti – copertura piana destinata a volumi tecnici ed alloggia menti macchinari. S.l.p. 7.200 m2 V. 23.760 m3 CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI Per il sostegno dello scavo nell’edificio NORD, sono state realizzate paratie in cemento armato (escluse dall’appalto). La struttura dell’edificio è in cemento armato con pilastri e travi in spessore di solaio che sostengono solai binervati con alleggerimenti in materiale plastico; la fondazione è a travi continue direttamente appoggiate sul terreno. Le scale e i vani ascensore sono in cemento armato. Il rivestimento di facciata è costituito per le parti cieche da facciata in calcestruzzo aerato autoclavato rivestita da intonaco e finitura al civile. Per la parte vetrata da serramenti in legno.

€/m2 1.205,00

€/m3 365,00

pag.

95

La soffittatura all’interno dell’edificio è in pannelli di lana minerale 60 x 60 cm. Il pavimento è in ceramica di varie misure a seconda delle zone. Le divisioni interne sono in tavolati di cartongesso spessore 10 e 12 cm. La copertura è del tipo piano e praticabile con pendenza, coibentazione termica ed acustica, impermeabilizzazione. Le sistemazioni esterne prevedono una finitura in calcestruzzo stampato, arredo urbano e zone a verde. CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI L’impianto di ricircolo d’aria è centralizzato ed è realizzato con canalizzazioni e plenum in cartongesso. Le centrali di ricircolo d’aria sono ubicati in copertura, la centrale idrica è nell’ interrato. L’impianto idrosanitario è di tipo tradizionale con un gruppo servizi centrale ed un servizio handicappati. L’impianto di riscaldamento è a pannelli radianti a pavimento ad esclusione dei servizi igienici dove è di tipo tradizionale. La rete antincendio è costituita da estintori lungo il vano scala e di idranti al piano interrato integrati da estintori. L’impianto elettrico è composto da punti luce a soffitto e prese e punti di accensioni a parete. I montanti di alimentazione corrono in un cavedio centrale. L’edificio è dotato di rilevazione incendio ai piani non ci sono impianti di spegnimento automatici. Gli impianti di elevazione comprendono sei ascensori con portata di 6 persone. L’edificio è in classe energetica A+ Anno di costruzione: 2010/2011

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B 8

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO ECONOMICO Edificio residenziale pluripiano con parcheggio interrato e negozi S.l.p. 1.754 m2

V. 5.262 m3

Tempi 18 mesi

€/m2 1.205,00

€/m3 365,00

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE : MESI 18

DISEGNI: SEZIONE

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pag.

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B 8

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO ECONOMICO Edificio residenziale pluripiano con parcheggio interrato e negozi S.l.p. 1.754 m2

V. 5.262 m3

Tempi 18 mesi

€/m2 1.205,00

€/m3 365,00

DISEGNI: VISTA PROSPETTI

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pag.

97

B 8

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO ECONOMICO Edificio residenziale pluripiano con parcheggio interrato e negozi S.l.p. 1.754 m2

V. 5.262 m3

Tempi 18 mesi

€/m2 1.205,00

€/m3 365,00

DISEGNI: RENDER

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98

B 8

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO ECONOMICO Edificio residenziale pluripiano con parcheggio interrato e negozi S.l.p. 1.754 m2

V. 5.262 m3

Tempi 18 mesi

€/m2 1.205,00

€/m3 365,00

DISEGNI: PIANTE

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pag.

99

C

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MONUMENTALE

1

S.l.p. 1.076 m2

Ristrutturazione villa patrizia 100

V. 3.550 m3

Tempi 17 mesi

Costo dell’opera al m2 € 1.433,00 1.046,00

Costo dell’opera al m3 € 434,00 317,00

TABELLA DEI COSTI E PERCENTUALI PERCENTUALE D D’’INCIDENZA INCIDENZA ABELLARIASSUNTIVA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALE D’INCIDENZA PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

Scavi e rinterri Riordini strutturali Vespai e sottofondi Murature e intonaci Tetto Canne, fogne e cammini Opere esterne murarie Ass. riscaldamento Ass. idrico Ass. elettrico Impianto riscaldamento Impianto idrico sanitario Impianto elettrico Marmista Pavimenti e rivestimenti Tinteggiature e decori Serramenti in legno e vetri Fabbro Mobili fissi Giardiniere Stucchi, soffitti, cornici Decorazioni Costo Totale

%

17.680,00 62.074,00 119.863,00 239.571,00 124.300,00 66.667,00 53.195,00 35.515,00 26.635,00 53.195,00 62.074,00 53.195,00 44.317,00 33.679,00 100.266,00 159.662,00 153.462,00 26.635,00 12.324,00 40.873,00 34.673,00 22.197,00

1,15 4,03 7,77 15,54 8,06 4,32 3,45 2,30 1,73 3,45 4,03 3,45 2,87 2,18 6,50 10,35 9,95 1,73 0,80 2,65 2,25 1,44

1.542.052,00

100,00

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 1.542.052,00 / 1.076

€ 1.433,00

Costo dell’opera al m3 1.542.052,00 / 3.550

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€ 434,00

C

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MONUMENTALE Ristrutturazione villa patrizia

1

S.l.p. 1.076 m2

V. 3.550 m3

€/m e/m22 1.140,00 1.433,00

Tempi 17 mesi

€/m e/m33 346,00 434,00

pag.

101

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA

Orditura del tetto in legno e protezione in pietra.

Riordino integrale di una villa patrizia del ’700 con vincolo monumentale della legge n. 1089 del 1939.

Coibenza del piano solaio in lastre rigide calpestabili o getto di argilla. Intonaci interni in malte di calce colorate in pasta.

L’intervento riguarda il rifacimento e/o la ricostruzione e/o il restauro di una villa fatiscente la cui destinazione era e rimane la residenza unifamiliare.

Serramenti esterni e persiane in abete smaltato. Serramenti interni in abete laccato e decorato. Pavimenti disegnati in seminato alla veneziana e/o in pietra e/o in listoni di larice da 25 mm.

È un fabbricato di 3 piani fuori terra, senza cantine, collegato ad un fabbricato di servizio ad uso magazzino e portineria.

Pavimenti e rivestimenti dei bagni in ceramica e/o stucco lucido. Decorazioni ad affresco delle volte. Impianto di riscaldamento tradizionale con elementi in ghisa.

L’insieme ha le seguenti dimensioni: S.l.p.

1.076 m2

V.

3.550 m3

Impianti elettrici, TV, telefonico, con utenze in numero superiore all’usuale.

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI

Completamento delle opere: 1992.

Murature portanti in pietra; vespaio areato contro terra; strutture orizzontali di copertura del piano terra in volte di mattoni o sassi, ai piani superiori in legno.

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE: MESI 17 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

SCAVI E RINTERRI RIORDINI STRUTTURALI VESPAI E SOTTOFONDI MURATURE E INTONACI TETTO CANNE FOGNE E CAMINI OPERE ESTERNE IMPIANTO RISCALDAMENTO IMPIANTO ELETTRICO MARMISTA PAVIMENTI TINTEGGIATURE SERRAMENTI FABBRO STUCCHI E DECORAZIONI GIARDINIERE FINITURE

ferie

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C 1

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MONUMENTALE Ristrutturazione villa patrizia S.l.p. 1.076 m2

V. 3.550 m3

Tempi 17 mesi

€/m e/m22 1.140,00 1.433,00

€/m e/m33 346,00 434,00

DISEGNI: SEZIONE

DISEGNI: PIANTA PIANO TERRA

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pag.

102

C 1

EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MONUMENTALE Ristrutturazione villa patrizia S.l.p. 1.076 m2

V. 3.550 m3

DISEGNI: PIANTA PIANO PRIMO

Tempi 17 mesi

€/m e/m22 1.140,00 1.433,00

€/m e/m33 346,00 434,00

DISEGNI: PIANTA PIANO SECONDO

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pag.

103

D

EDILIZIA TERZIARIA

1

S.l.p. 1.922 m2

Fabbricato uffici a pianta quadrata (ampliamento) 104

V. 6.342 m3

Tempi 12 mesi

Costo dell’opera al m2 € 1.464,00

Costo dell’opera al m3 € 444,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI PERCENTUALE D D’’INCIDENZA INCIDENZA PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01

Scavi e rinterri

91.307,00

3,25

02

Opere in c.a.

706.748,00

25,13

03

Vespai sottofondi e pavimenti

288.523,00

10,26

04

Isolamento e impermeabilizzazioni

101.659,00

3,61

05

Murature e tavolati

58.942,00

2,10

06

Intonaci

84.587,00

3,01

07

Pannelli prefabbricati per facciate

94.088,00

3,34

08

Rivestimenti e zoccolini

75.627,00

2,69

09

Tinteggiature e verniciature

33.371,00

1,19

10

Opere in ferro

23.405,00

0,83

11

Canne e fognature

50.907,00

1,81

12

Controsoffitti

107.144,00

3,81

13

Facciate continue in alluminio

357.662,00

12,72

14

Impianto condizionamento/riscaldamento

302.427,00

10,75

15

Impianto idrosanitario

64.117,00

2,28

16

Impianto elettrico

289.991,00

10,31

17

Impianto ascensori

82.346,00

2,93

2.812.851,00

100,00

Costo Totale

%

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 2.812.851,00 / 1.922

€ 1.464,00

Costo dell’opera al m3 2.812.851,00 / 6.342

Copyright© Quine - DEI Tipografia del Genio Civile – Tutti i diritti sono riservati per tutti i Paesi

€ 444,00

D

EDILIZIA TERZIARIA Fabbricato uffici a pianta quadrata (ampliamento)

1

S.l.p. 1.922 m2

V. 6.342 m3

Tempi 12 mesi

€/m2 1.464,00

€/m3 444,00

pag.

105

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA L’intervento riguarda la costruzione di un edificio a pianta quadrata con appendice laterale, comprendente un vano scale-ascensori, di collegamento con un edificio già esistente anch’esso destinato ad uso ufficio. L’edificio è costituito da un cantinato destinato a locale impianto e depositi, un piano terreno a porticato con ingresso a guardiola e altri quattro piani a pianta aperta destinato a uso uffici. Area coperta

452 m2

S.l.p.

1.922 m2

V.

6.342 m3

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI L’edificio è stato realizzato con struttura in cemento armato costituita da travi e pilastri perimetrali e da 4 pilastri centrali che sostengono un solaio nervato in blocchi di laterizio e travi in cemento armato. Il blocco scale e quello ascensori hanno una funzione di controvento. Le strutture verticali (pilastri) sono impostate su una fondazione continua, che appoggia sul terreno naturale. Verso la strada sono stati realizzati dei muri di contenimento in cemento armato, mentre il piano del cortile posteriore è situato allo stesso livello del piano interrato. Il tamponamento esterno è stato realizzato con pannelli prefabbricati, coibentati, di calcestruzzo ed è completato da quattro fasce continue di serramenti di alluminio anodizzato, a taglio termico e vetrocamera. In corrispondenza della parte inferiore dei pannelli prefabbricati sono stati montati i corpi di condizionamento (fan-coil) coperti da un cassonetto continuo in alluminio, destinato in parte a copri fan-coil e in parte a scaffalature basse. Il salone di ogni piano è stato lasciato open space con controsoffittatura a doghe di alluminio, che copre le condutture dell’aria primaria, mentre il pavimento è stato finito in moquette. I pilastri, tutti circolari, in cemento armato, sono stati lasciati a vista.

Le divisioni dei servizi sono state realizzate con tavolati spessore 12 cm e rivestite per tutta altezza in vista con piastrelle in ceramica da 20 x 20 cm. Con lo stesso materiale sono stati eseguiti i pavimenti dei servizi. Sbarchi ascensori e pedate scale sono stati eseguiti in gomma a bolli; le alzate delle scale sono in serizzo, come il pavimento dell’atrio. La copertura dell’edificio è del tipo piano con sistemazione a terrazzo, completa di pendenze, coibentazione, impermeabilizzazione, caldana di protezione con rete elettrosaldata, pavimento in quadrotti di cemento con finitura a ghiaietto, posati su supporti in materiali plastici. I serramenti esterni sono completi di cassonetto continuo con tapparelle in alluminio a lamelle orientabili, comandate elettricamente. Le vetrate di accesso ai piani sono in cristallo temperato, mentre le porte dei servizi sono in legno laccato. Tutte le porte dei servizi di cantina sono in ferro tamburato.

CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI L’impianto di condizionamento è di tipo centralizzato con centrale termica e di condizionamento posta nel piano interrato, con potenzialità conforme a quanto previsto dalla normativa vigente. L’impianto è costituito da un circuito di aria primaria, con recupero e trattamento dell’aria viziata, integrato da una rete di fan-coil a quattro tubi regolati da termostati ambiente. Gli anemostati dell’aria primaria sono installati nelle controsoffittature. L’impianto idrosanitario, alimentato dalla centrale termica, è di tipo tradizionale con apparecchi e rubinetterie di prima qualità. L’impianto elettrico è provvisto di una illuminazione generale a plafone inserita nel controsoffitto e canaline a pavimento con torrette di presa luce, forza motrice e telefono, formati una maglia di 3,00 x 3,00 m. Impianto di prevenzione incendi a norme Vigili del Fuoco. Anno di costruzione: 1982

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D

EDILIZIA TERZIARIA Fabbricato uffici a pianta quadrata (ampliamento)

1

S.l.p. 1.922 m2

V. 6.342 m3

€/m2 1.464,00

Tempi 12 mesi

€/m3 444,00

pag.

106

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE: MESI 12 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

INSTALLAZIONE CANTIERE SCAVI E FONDAZIONI STRUTTURE IN C.A. IMPERMEABILIZZAZIONE TAVOLATI E INTONACI FACCIATE E SERRAMENTI ESTERNI IMPIANTO IDRO-SANITARIO IMPIANTO RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO CONDUTTORI IMPIANTI ELETTRICI SOTTOFONDI E PAVIMENTI RIVESTIMENTI INTERNI FINITURE VARIE

ferie

DISEGNI: PIANTA PIANO TIPO

DISEGNI: SEZIONE

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D

EDILIZIA TERZIARIA

2

Fabbricato uffici a blocchi 107

S.l.p. parametrica V. parametrica 17.558 m2 62.773 m3

Tempi 15 mesi

Costo dell’opera al m2 € 1.361,00

Costo dell’opera al m3 € 381,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D’INCIDENZA PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01

Scavi e rinterri

02 03 04 05

Opere in c.a. Prefabbricati in cls non strutturati Vespai sottofondi e massetti Pavimenti e rivestimenti

06 07 08 09

Isolamento e impermeabilizzazioni Murature e tavolati Muratura F.V. Intonaci

10 11 12

Canne e fognature Pareti mobili Controsoffitti

13 14 15 16

Opere in ferro Opere da pittore Serramenti Impianto idrotermosanitario e condizionamento

17 18

Impianto elettrico Gabbia di Faraday

19

Impianti elevatori Costo Totale

%

220.468,00 4.700.576,00 625.714,00 418.377,00 1.918.004,00 623.551,00 723.665,00 306.291,00 195.439,00 207.337,00 1.053.748,00 1.277.073,00 205.713,00 254.998,00 1.861.846,00 4.649.206,00 3.695.494,00 88.217,00 870.129,00

0,92 19,67 2,62 1,75 8,03 2,61 3,03 1,28 0,82 0,87 4,41 5,34 0,86 1,07 7,79 19,46 15,47 0,37 3,64

23.895.846,00

100

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 23.895.846,00 / 17.558

€ 1.361,00

Costo dell’opera al m3 23.895.846,00 / 62.773

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€ 381,00

D 2

EDILIZIA TERZIARIA Fabbricato uffici a blocchi S.l.p. parametrica 17.558 m2

V. parametrica 62.773 m3

Tempi 15 mesi

€/m2 1.361,00

€/m3 381,00

pag.

108

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI PARAMETRICI Data la differenza di finiture ed impianti delle diverse aree del fabbricato, per ottenere degli indici omogenei è necessario parametrare le aree stesse con coefficienti correttivi. % COMPLET.

A.

SUPERFICIE m2

VOLUME m3

4.648

17.197

4.538

15.202

12.142

43.712

788

3.546

22.116

79.657

100

4.648

17.197

b. piano terra (ingresso, mensa, corridoi)

100

4.538

15.202

c.

100

12.142

43.712

100

788

3.546

22.116

79.657

100

465

1.719

70

3.176

10.641

100

12.142

43.712

10

79

354

15.862

56.426

30

1.349

5.159

70

3.176

10.641

100

12.142

43.712

30

236

1.064

22.116

60.576

Superfici e volumi effettivi di progetto a.

piano interrato e intercapedini

b. piano terra (ingresso, mensa, corridoi) c.

piani tipo (uffici)

d. volumi tecnici totale

B.

Superfici e volumi effettivi di progetto B1. STRUTTURE a.

piano interrato e intercapedini piani tipo (uffici)

d. volumi tecnici totale B2. IMPIANTI a.

piano interrato e intercapedini

b. piano terra (ingresso, mensa, corridoi) c.

piani tipo (uffici)

d. volumi tecnici totale B3. FINITURE a.

piano interrato e intercapedini

b. piano terra (ingresso, mensa, corridoi) c.

piani tipo (uffici)

d. volumi tecnici totale

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D 2

EDILIZIA TERZIARIA Fabbricato uffici a blocchi S.l.p. parametrica 17.558 m2

V. parametrica 62.773 m3

Tempi 15 mesi

€/m2 1.361,00

€/m3 381,00

pag.

109

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI PARAMETRICI C.

Incidenza delle opere Strutture

20%

Impianti

39%

Finiture

41%

Si ottengono pertanto le seguenti superfici e volumetrie parametrate: S. = Struttura x 0,20 S. = 22.116 x 0,20 S. = 4.423

+ + +

S. impianti 15.862 6.186

x x

V. = Struttura x 0,20 V. = 79.567 x 0,20 V. = 15.931

+ + +

S. impianti 56.426 22.006

x x

0,39 0,39

0,39 0,39

+ + +

S. finiture 16.948 6.049

x 0,41 = x 0,41 = =

17.558 m2

+ + +

S. finiture 60.567 24.836

x 0,41 = x 0,41 = =

62.773 m2

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA L’intervento riguarda la costruzione di un edificio a blocchi di 7 piani, di cui uno interrato, più i volumi tecnici. L’edificio è costituito da un piano interrato destinato a locale impianti e depositi, un piano terreno, in parte a porticato, con ingresso, guardiola, sale riunioni, cucina e mensa; gli altri cinque piani, destinati a uffici, sono divisi in cinque blocchi a pianta quadrata con appendici laterali per il collegamento; quattro torrioni circolari, di 15 m di diametro e concentrici ai corpi di collegamento, destinati a volumi tecnici, completano la struttura. Area coperta

4.700

m2

3,60

m

4.300

m2

S.l.p.

22.116

m2

V.

79.800

m3

Altezza interpiani uffici Giardini pensili

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI L’edificio è stato realizzato con una struttura in cemento armato per il primo interrato, il piano terra e i volumi tec-

nici, e con una struttura mista in acciaio e cemento armato per i 5 piani uffici, costituita da pilastri in acciaio, perimetrali, da travi e setti centrali in cemento armato che sostengono un solaio del tipo a predalles. I setti centrali hanno una funzione di controvento. Le strutture verticali sono impostate su fondazioni a trave rovescia che scaricano 2,5 kg/cm2 su un sottofondo di h = 100 cm, realizzato con materiale stabilizzato, che appoggia su di un terreno naturale con portanza di 0,8 kg/cm2. Sono stati realizzati inoltre muri in cemento armato di contenimento. Il tamponamento esterno dei piani uffici è stato realizzato con pannelli prefabbricati in cemento armato, coibentati, rivestiti esternamente con mattoni a faccia vista, completato da cinque fasce di serramenti di alluminio anodizzato, a taglio termico e vetrocamera. In corrispondenza della parte inferiore dei pannelli prefabbricati sono stati montati i corpi di condizionamento (fan-coil) coperti da un cassonetto continuo. I saloni uffici di ogni piano (49 in tutto) sono in parte lasciati open space e in parte suddivisi con pareti mobili; la controsoffittatura in pannelli di gesso armato con inserti, nei corridoi, di pannelli metallici ispezionabili, copre le

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D

EDILIZIA TERZIARIA Fabbricato uffici a blocchi

2

S.l.p. parametrica 17.558 m2

V. parametrica 62.773 m3

€/m2 1.361,00

Tempi 15 mesi

€/m3 381,00

pag.

110

DESCRIZIONE DELLE OPERE CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI

condutture dell’aria primaria e l’impianto elettrico di illuminazione; il pavimento flottante con pannelli rifinitivi in linoleum copre le tubazioni dei fain-coil, l’impianto di F.M., telefoni, d’allarme e le fibre ottiche.

L’impianto di condizionamento è di tipo centralizzato con centrale termica posta nel piano interrato e quella di condizionamento nei volumi tecnici, con potenzialità conforme a quanto previsto dalla normativa vigente. L’impianto è costituito da un circuito di aria primaria, con recupero e trattamento dell’aria viziata, integrato da una rete di fan-coil a quattro tubi regolati da termostati ambiente. Le bocchette dell’aria primaria sono installate nelle controsoffittature.

I pilastri, tutti circolari, sono stati lasciati a vista. I rivestimenti dei servizi, cucina e mensa, a tutta altezza sono stati realizzati con piastrelle in ceramica 20 x 20 cm. I pavimenti della cucina e della mensa sono stati realizzati in klinker, quelli dei servizi, delle zone centrali, degli sbarchi ascensori, degli ingressi, delle sale riunioni, dei collegamenti e dei camminamenti interni in granitello, mentre i porticati ed i camminamenti esterni in diorite.

L’impianto idrosanitario, alimentato dalla centrale termica, è di tipo tradizionale con apparecchi di prima qualità.

Le scale sono state eseguite in gomma a bolli.

Due impianti provvedono ad innaffiare le zone a verde dei giardini pensili.

I serramenti esterni in lega leggera e vetrocamera, con chiusura a bilico verticale, hanno nella parte superiore un pannello cieco, non visibile esternamente, che delimita il cassonetto di alloggiamento del meccanismo delle tende esterne, in tessuto plastico comandate elettricamente.

L'impianto elettrico è provvisto di una illuminazione generale di emergenza, corre a pavimento con torrette di presa luce, forza motrice e telefono distribuite con canaline; è provvisto di gabbia di Faraday.

Finiture esterne di rampe e cortili in cubetti di porfido e aiuole delimitate da cordoli di cemento.

Gli impianti elevatori comprendono 6 ascensori con portata di n. 10 persone e 2 montacarichi di 2.000 kg di portata.

I parcheggi sono stati pavimentati con i tre strati bituminosi: base, binder ed usura per uno spessore totale di 16 cm.

Impianto di prevenzione incendi a norme Vigili del Fuoco.

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE: MESI 15 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

INSTALLAZIONE CANTIERE SCAVI E FONDAZIONI STRUTTURE IN C.A. IMPERMEABILIZZAZIONE TAVOLATI E INTONACI FACCIATE E SERRAMENTI ESTERNI IMPIANTO IDRO-SANITARIO IMPIANTO RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO CONDUTTORI IMPIANTI ELETTRICI SOTTOFONDI E PAVIMENTI RIVESTIMENTI INTERNI FINITURE VARIE

ferie Copyright© Quine - DEI Tipografia del Genio Civile – Tutti i diritti sono riservati per tutti i Paesi

D 2

EDILIZIA TERZIARIA Fabbricato uffici a blocchi S.l.p. parametrica 17.558 m2

V. parametrica 62.773 m3

DISEGNI: SEZIONE A-A

Tempi 15 mesi

€/m2 1.361,00

€/m3 381,00

DISEGNI: PLANIMETRIA GENERALE

DISEGNI: PIANTA FABBRICATO TIPO

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pag.

111

D

EDILIZIA TERZIARIA

3

Fabbricato uffici Isolato a pianta rettangolare 112

S.l.p. parametrica V. parametrica 15.029 m2 67.436 m3

Tempi 15 mesi

Costo dell’opera al m2 € 1.333,00

Costo dell’opera al m3 € 297,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D’INCIDENZA PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01

Scavi e rinterri

02

Opere in c.a.

03

%

198.342,00

0,99

3.941.619,00

19,67

Vespai sottofondi e pavimenti

316.881,00

1,58

04

Isolamento e impermeabilizzazioni

718.225,00

3,58

05

Murature e tavolati

306.092,00

1,53

06

Intonaci

531.449,00

2,65

07

Pannelli prefabbricati per facciate

299.260,00

1,49

08

Pavimenti e zoccolini

1.595.277,00

7,96

09

Tinteggiature e rivestimenti

2.202.571,00

10,99

10

Opere in ferro

222.019,00

1,11

11

Canne e fognature

17.855,00

0,09

12

Controsoffitti

492.712,00

2,46

13

Opere in marmo

213.093,00

1,06

14

Parete mobili e serramenti interni

1.452.597,00

7,25

15

Serramenti e facciate continue

1.388.476,00

6,93

16

Impianto idrotermosanitario e condizionamento

3.422.125,00

17,08

17

Impianto elettrici

1.834.530,00

9,15

18

Impianto elevatori

621.501,00

3,10

19

Varie e allacciamenti definitivi

265.104,00

1,32

20.039.728,00

100,00

Costo Totale

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 20.039.728,00 / 15.029

€ 1.333,00

Costo dell’opera al m3 20.039.728,00 / 67.436

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€ 297,00

D 3

EDILIZIA TERZIARIA Fabbricato uffici Isolato a pianta rettangolare S.l.p. parametrica 15.029 m2

V. parametrica 67.436 m3

Tempi 15 mesi

€/m2 1.333,00

€/m3 297,00

pag.

113

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI PARAMETRICI Data la differenza di finiture ed impianti delle diverse aree del fabbricato, per ottenere degli indici omogenei è necessario parametrare le aree stesse con coefficienti correttivi. % COMPLET.

A.

SUPERFICIE m2

VOLUME m3

9.694 11.346 21.040

30.743 55.755 86.498

100 100

9.694 11.346 21.040

30.743 55.755 86.498

10 100

969 11.346 12.315

3.074 55.755 58.829

30 100

2.908 11.346 14.254

9.233 55.755 64.078

Superfici e volumi effettivi di progetto a. piani interrati b. piani fuori terra totale

B.

Superfici e volumi ridotti in funzione del grado di completamento B1. STRUTTURE a. piani interrati b. piani fuori terra totale B2. IMPIANTI a. piani interrati b. piani fuori terra totale B3. FINITURE a. piani interrati b. piani fuori terra totale

Comprensiva di sistemi di gestione e controllo e di impianti di sicurezza C.

Incidenza delle opere Strutture

20%

Impianti

30%

Finiture

50%

Si ottengono pertanto le seguenti superfici e volumetrie parametrate: S. = Struttura x 0,20

+

S. impianti

x

0,30

+

S. finiture

x 0,50 =

S. =

+

12.315

x

0,30

+

14.254

x 0,50 =

4.208

+

3.694

+

7.127

=

V. = Struttura x 0,20

+

V. impianti

x

0,30

+

V. finiture

x 0,50 =

V. =

86.498 x 0,20

+

58.829

x

0,30

+

64.978

x 0,50 =

V. =

17.299

+

17.648

+

32.489

=

S. =

21.040 x 0,20

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15.029 m2

67.436 m3

D 3

EDILIZIA TERZIARIA Fabbricato uffici Isolato a pianta rettangolare S.l.p. parametrica 15.029 m2

V. parametrica 67.436 m3

Tempi 15 mesi

€/m2 1.333,00

€/m3 297,00

pag.

114

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA L’intervento riguarda la costruzione di un edificio a pianta rettangolare con appendici comprendenti i vani scale esterni. L’edificio è costituito da due cantinati destinati ad autorimessa, un piano terreno con ingresso e uffici, cinque piani destinati a uso uffici e locali riunioni, più i volumi tecnici: Area coperta

3.898

Altezza interpiano uffici

m2

4,20 m

S.l.p. effettiva

21.040

m2

V. effettivo

86.498

m3

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI L’edificio è realizzato con struttura in cemento armato costituita da travi e pilastri che sostengono un solaio gettato in opera su presolette tipo predalles. Blocchi scale e ascensori hanno funzione di controvento. Le strutture verticali insistono su fondazioni dirette con plinti appoggiati sul terreno naturale. Il tamponamento è costituito da fascioni di pannelli prefabbricati in cemento armato, rivestiti da facciate continue in alucobond nelle quali sono ricavati i serramenti in alluminio. All’interno dei pannelli di tamponamento, aventi funzione di parapetto, sono montati i fan-coil coperti da cassonetto continuo. La controsoffittatura interna è a doghe di alluminio a 3 m dal pavimento finito, e isola uno spazio tra doghe e plafoni di 60 cm all’interno del quale corrono gli impianti.

Le divisioni dei servizi sono in tavolati spessore 8 cm rivestiti da piastrelle in ceramica. I pavimenti dei servizi sono in ceramica, mentre i rimanenti sono sopraelevati con finitura in moquette. Le scale interne hanno pareti rivestite di tappezzeria e i gradini rivestiti in marmo (pedate e alzate). Le scale esterne sono inserite in canne in cemento armato intonacate all’interno e rivestite esternamente con alucobond; le alzate e pedate sono sempre rivestite in marmo. La copertura dell’edificio è del tipo piano, praticabile, completo di pendenze, coibentazioni, impermeabilizzazioni, ecc. I locali all’interno dell’edificio sono ripartiti me-diante pareti mobili. Le sistemazioni esterne comprendono aree a verde, rampe di accesso carrabile ai due piani interrati, zone di parcheggio in superficie e percorsi pedonabili; questi ultimi hanno pavimentazioni in porfido.

CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI Gli impianti di elevazione sono costituiti da sei ascensori divisi nei due gruppi scale interne, più ascensore che serve solo il piano terra e i piani interrati, e un ascensore per ciascun gruppo di scale esterne. L’impianto di condizionamento è di tipo centralizzato a fan-coil a quattro tubi con potenzialità conforme a quanto previsto dalla normativa vigente. L’impianto idrosanitario è di tipo tradizionale e i servizi sono raggruppati in due aree adiacenti ai due gruppi di scale interne. L’illuminazione ha corpi lampade inseriti nel controsoffitto a doghe. Tutto l’impianto elettrico è a norma CEI. Anno di costruzione: 1990

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D

EDILIZIA TERZIARIA Fabbricato uffici Isolato a pianta rettangolare

3

S.l.p. parametrica 15.029 m2

V. parametrica 67.436 m3

€/m2 1.333,00

Tempi 15 mesi

€/m3 297,00

pag.

115

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE: MESI 15 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

INSTALLAZIONE CANTIERE SCAVI E FONDAZIONI STRUTTURE IN C.A. IMPERMEABILIZZAZIONE TAVOLATI E INTONACI FACCIATE E SERRAMENTI ESTERNI IMPIANTO IDRO-SANITARIO IMPIANTO RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO CONDUTTORI IMPIANTI ELETTRICI SOTTOFONDI E PAVIMENTI RIVESTIMENTI INTERNI FINITURE VARIE

ferie

DISEGNI: FABBRICATO UFFICI, PIANTA PIANO TIPO

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D 3

EDILIZIA TERZIARIA Fabbricato uffici Isolato a pianta rettangolare S.l.p. parametrica 15.029 m2

V. parametrica 67.436 m3

Tempi 15 mesi

€/m2 1.333,00

€/m3 297,00

DISEGNI: FABBRICATO UFFICI, SEZIONE A-A

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pag.

116

D

EDILIZIA TERZIARIA

4

S.l.p. 4.422 m2

Ristrutturazione fabbricato uffici in centro storico 117

V. 17.273 m3

Tempi 16 mesi

Costo dell’opera al m2 € 1.250,00

Costo dell’opera al m3 € 320,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D’INCIDENZA PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01

Opere strutturali

02 03 04 05

Facciate Copertura, balconi e terrazze Pavimento linoleum Pavimento marmo e ceramica

06 07 08 09

Rivestimenti Controsoffitti legno Controsoffitti gesso Scale

10 11 12

Intonaci e gessi Vani ascensori Tavolati interni

13 14 15 16

Opere da lattoniere Serramenti esterni Serramenti interni Tinteggiature

17 18

Impianto elevatori Impianto condizionamento e idrosanitario

19

%

Impianto elettrico

274.729,00 223.262,00 146.176,00 317.038,00 254.390,00 79.879,00 294.991,00 190.579,00 93.853,00 621.034,00 61.404,00 113.029,00 63.967,00 333.883,00 99.599,00 138.645,00 151.377,00 1.032.934,00 1.035.417,00

4,97 4,04 2,65 5,74 4,60 1,45 5,34 3,45 1,70 11,24 1,11 2,05 1,16 6,04 1,80 2,51 2,74 18,69 18,74

Costo Totale

5.526.186,00

100,00

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 5.526.186,00/ 4.422

€ 1.250,00

Costo dell’opera al m3 5.526.186,00 / 17.273

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€ 320,00

D

EDILIZIA TERZIARIA Ristrutturazione fabbricato uffici in centro storico

4

S.l.p. 4.422 m2

V. 17.273 m3

Tempi 16 mesi

€/m2 1.250,00

€/m3 320,00

pag.

118

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA L’intervento riguarda la ristrutturazione di un fabbricato uffici ubicato nel centro storico. L’edificio è costituito da 6 piani fuori terra a uso uffici e da 2 piani interrati di cui uno a uso cantinato e locali impianti. Area coperta

694

Altezza interpiano uffici S.l.p. V.

m

2

3,60 m 4.422

m2

17.273

m3

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI L’intervento consiste nella demolizione di tavolati e murature portanti con ricostruzione di nuovi tavolati e riprese delle murature portanti con spalle in calcestruzzo armato. Sono stati rimossi i pavimenti interni a esclusione del vano scale dove è stato ripristinato il marmo esistente. Tutti i pavimenti sono rivestiti in linoleum a esclusione dei servizi igienici rivestiti in piastrelle di ceramica. Sono stati rimossi i pavimenti dei terrazzi, dei balconi e della copertura; ricostituite le pendenze, la coibentazione, l’impermeabilizzazione, le pavimentazioni. Formazione di nuova pavimentazione della rampa e cortile interni. Le murature sono finite con intonaco civile nel secondo interrato, con intonaco civile e rivestimenti di ceramica nei servizi igienici; sono rasate a gesso tutte le rimanenti murature. Il rivestimento della facciata principale in marmo e in pietra naturale è stato ripristinato e idropulito. Sulle facciate interne è stato ripristinato l’intonaco esistente. Nelle facciate interne sono state aperte alcune nuove finestre ed ampliate altre.

Tutti i serramenti esterni sono stati sostituiti e le tapparelle sono state revisionate. I portoni al piano terreno sono stati restaurati. Tutti i serramenti interni sono in legno di nuova realizzazione. I controsoffitti sono realizzati in pannelli di gesso con griglie di legno fonoassorbenti amovibili in corrispondenza dei fan-coil a soffitto.

CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI Tutti gli impianti tecnologici esistenti sono stati completamente rimossi e sostituiti. L’impianto di condizionamento è di tipo centralizzato con centrale termica posta nell’interrato e centrale frigorifera posta in copertura. L’impianto è costituito da un circuito di aria primaria con recupero e trattamento dell’aria viziata, integrato da una rete fan-coil regolati da termostati autonomi. L’impianto idrosanitario è di tipo tradizionale, ogni gruppo di servizi ha la sua produzione di acqua calda autonoma. L’impianto elettrico è provvisto di: una illuminazione generale a plafone inserita nel controsoffitto e canaline a pavimento con torrette di presa luce, forza telefono e trasmissione dati. Impianto di prevenzione incendi a norma dei Vigili del Fuoco. La rete di fognatura sia bianca che nera è di nuova realizzazione in pvc pesante con fossa di raccolta acqua al primo piano interrato con relative pompe per collegamento alla rete comunale. Gli impianti elevatori sono stati completamente sostituiti con ampliamento del vano esistente e sono costituiti da 2 ascensori con portata di 480 kg, capienza 6 persone che operano dal 2° interrato al 5° piano e da un montacarichi con portata da 200 kg che collega il 1° e 2° interrato.

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D

EDILIZIA TERZIARIA Ristrutturazione fabbricato uffici in centro storico

4

S.l.p. 4.422 m2

V. 17.273 m3

€/m2 1.250,00

Tempi 16 mesi

€/m3 320,00

pag.

119

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE: MESI 16 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

IMPIANTO CANTIERE DEMOLIZIONI INTERVENTI STRUTTURALI MURATURE E BASAMENTI FOGNATURE INTONACI IMPERMEABILIZZAZIONE PAVIMENTI E RIVESTIMENTI IMPIANTO TERMICO CONDIZIONAMENTO IMPIANTO IDRICO IMPIANTO ELETTRICO IMPIANTO ELEVATORI FINITURE VARIE

ferie

DISEGNI: PIANTA PIANO TIPO

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D

EDILIZIA TERZIARIA

5

Centro Commerciale 120

Costo dell’opera al m2 urbanizzazione € 135,00

Costo dell’opera al m2 ipermercato € 1.027,00

Costo dell’opera al m2 galleria € 1.329,00

Costo dell’opera al m2 interrato € 484,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D’INCIDENZA COD.

OPERA

PREZZI IN €URO

%

01

Movimento terra

1.545.264,00

3,00

02

Fondazioni

3.165.689,00

6,15

03

Strutture tradizionali, prefabbricati, acciaio

14.346.712,00

27,85

04

Pannelli prefabbricati

1.596.698,00

3,10

05

Murature, tavolati, intonaci

1.957.277,00

3,80

06

Impermeabilizzazione, lucernai, cupolini

1.854.254,00

3,60

07

Controsoffitti

1.442.164,00

2,80

08

Pavimenti e rivestimenti

3.760.022,00

7,30

09

Serramenti

2.008.789,00

3,90

10

Impianto elettrico

3.914.553,00

7,60

11

Impianto elettromeccanico

4.944.705,00

9,60

12

Impianti sollevamento speciali

1.648.210,00

3,20

13

Sistemazione esterna

5.305.209,00

10,30

14

Finiture

2.420.802,00

4,70

15

Varie e allacci definitivi

1.596.698,00

3,10

51.507.046,00

100,00

Costo Totale

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D 5

EDILIZIA TERZIARIA Centro Commerciale urbanizzazione €/m2 135,00

ipermercato €/m2 1.027,00

galleria €/m2 1.329,00

interrato €/m2 484,00

pag.

121

TABELLA PERCENTUALI D’INCIDENZA DEI COSTI COD.

OPERA

01

Movimento terra

00,00%

00,00%

00,00%

03,00%

02

Fondazioni

02,00%

00,50%

03,00%

00,65%

03

Strutture tradizionali, prefabbricati, acciaio

11,00%

10,00%

05,00%

01,85%

04

Pannelli prefabbricati

01,20%

01,90%

00,00%

00,00%

05

Murature, tavolati, intonaci

00,80%

02,50%

00,50%

00,00%

06

Impermeabilizzazione, lucernai, cupolini

01,30%

01,70%

00,60%

00,00%

07

Controsoffitti

00,60%

02,20%

00,00%

00,00%

08

Pavimenti e rivestimenti

02,70%

04,00%

00,60%

00,00%

09

Serramenti

01,20%

02,40%

00,30%

00,00%

10

Impianto elettrico

03,10%

02,80%

00,70%

01,00%

11

Impianto elettromeccanico

04,80%

04,50%

00,30%

00,00%

12

Impianti sollevamento speciali

00,60%

00,60%

02,00%

00,00%

13

Sistemazione esterna

00,50%

01,80%

00,00%

08,00%

14

Finiture

00,70%

02,50%

00,50%

01,00%

15

Varie e allacci definitivi

01,00%

01,30%

00,60%

00,20%

31,50%

38,70%

14,10%

15,70%

IPER

GALLERIA/NEGOZI INTERRATO

URBANIZZAZ.

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 IPERMERCATO (31,50%)

€ 1.027,00

16.224.719,00 / 15.800 Costo dell’opera al m2 GALLERIA (38,70%) 19.933.227,00 / 15.000

Costo dell’opera al m2 INTERRATO (14,10%)

€ 484,00

7.262.493,00/ 15.000 € 1.329,00

Costo dell’opera al m2 URBANIZZAZIONE (15,70%) 8.086.606,00 / 60.000

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€ 135,00

D 5

EDILIZIA TERZIARIA Centro Commerciale urbanizzazione €/m2 135,00

ipermercato €/m 1.027,00

galleria €/m2 1.329,00

interrato €/m2 484,00

pag.

122

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA L’intervento edificatorio ha per oggetto la costruzione di un centro commerciale per la vendita al dettaglio, realizzato in un unico corpo di fabbrica costituito da un ipermercato; da locali tecnici e dagli uffici. Il fabbricato, la superficie coperta, quale proiezione al piano terra, è di 29.000 m2, insiste su un lotto di 90.000 m 2. All’interno della superficie coperta sono situati 15.000 m2 di interrato, destinato a parcheggio clienti e 2.000 m2 di uffici posti in piani ammezzati ed in copertura. L’ipermercato, costituito dall’area vendita, dai laboratori, dalle riserve, dai locali tecnologici e dai relativi servizi, misura 14.000 m2 posti tutti al piano terra; ai quali vanno aggiunti gli uffici amministrativi, direzionali e di reparto con annessi servizi, posti in piani ammezzati ed in copertura per una superficie complessiva di 1.800 m2. La galleria, intendendo per questo la sola superficie comune calpestabile, ingressi compresi, misura 3.500 m2. I negozi, costituiti da piccole e medie superfici commerciali compresi dei servizi e dei locali tecnici di stretta pertinenza, misurano 11.300 m2. I parcheggi, compresi i posti auto per handicappati e i box portacarelli, sono individuabili in tre comparti. Il primo, ubicato sulla copertura dell’ipermercato è destinato ai dipendenti e ai rappresentanti, conta 460 posti auto. Il secondo, ubicato nell’interrato sotto la galleria e i negozi in diretta comunicazione con gli ingressi attraverso i tappeti mobili, conta 540 posti auto. Il terzo, ubicato al piano terra, conta 1.200 posti auto. La sistemazione esterna, comprendente le strade, il parcheggio a raso, il piazzale di ricezione merci, la sistemazione a verde e più in generale le opere di urbanizzazione, misura circa 60.000 m2. CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI Il fabbricato è stato realizzato con un struttura in c.a.v. e c.a.p. a travi e pilastri prefabbricati completati da solai nervati (copponi) posti in copertura e solai a pedalles per ottenere il piano intermedio. La maglia strutturale è di 7,5 x 8 nell’interrato e di 15 x 8 al piano terra della galleria mentre è di 10 x 20 nell’area ipermercato.

Le fondazioni sono di tipo diretto a plinti semplici contornati da muri di contenimento per l’interrato e travi portapannello per l’area ipermercato. Il tamponamento è stato realizzato mediante pannelli prefabbricati di tipo verticale con finitura a strisce orizzontali con paramento di ghiaia in un misto di marmo Rosso Verona e Bianco Carrara. Le compartimentazioni e le divisioni fra negozi sono state realizzate con blocchi di cemento intonacati certificati REI 120’, mentre le tramezzature hanno trovato soluzione nell’utilizzazione di blocchi in laterizio di diverso spessore o in cartongesso. L’impermeabilizzazione è stata eseguita applicando tre guaine bituminose con interposto materassino coibente. L’ultima guaina, risvoltata verticalmente sull’intera altezza dei pannelli fin sotto le scossaline di coronamento in lamiera preverniciata, è del tipo ardesiato. L’illuminazione zenitale e l’evacuazione dei fumi è stata ottenuta ponendo in opera file di lucernai in policarbonato completi di meccanismo d’apertura con bombolette al CO2. La percentuale di superficie illuminante è pari al 4% nell’area ipermercato e 2% nell’area Mall. L’intero piano di calpestio, prima della posa in opera dei pavimenti, è stato realizzato con una soletta armata dello spessore di 20 cm nell’area iper e di 8 cm nell’area galleria e ingressi. I rivestimenti in ceramica hanno trovato soluzione applicativa in tutti i servizi e nei laboratori e sono completate dai pezzi speciali a becco di civetta (guscio) nello spiccato del pavimento. Le scale in muratura sono state rivestite in marmo botticino mentre quelle in carpenteria metallica hanno gradini in grigliato. Pavimenti industriali sono stati eseguiti nel parcheggio interrato, in quello di copertura, nella ricezione merci e nelle riserve dell’ipermercato, e delle medie superfici. Il grés porcellanato del tipo rinforzato ha trovato applicazione in tutto l’ipermercato, mentre il gres ceramico è stato applicato in tutti gli uffici, i servizi, gli spogliatoi e i locali tecnici. Il Mall, gli ingressi e le uscite di sicurezza della galleria hanno un pavimento in marmo composto di: Rosso Verona, Botticino e Verde Alpe. I negozi sono dotati di un pavimento in battuto di cemento atto all’incollaggio di qualsivoglia tipo di pavimento.

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D 5

EDILIZIA TERZIARIA Centro Commerciale urbanizzazione €/m2 135,00

ipermercato €/m2 1.027,00

galleria €/m2 1.329,00

interrato €/m2 484,00

pag.

123

DESCRIZIONE DELLE OPERE I serramenti posti in opera sono di diversa natura. Infissi in alluminio preverniciato sono stati posti in opera su tutte le aperture esterne, comprese le pareti vetrate degli ingressi principali. Porte e portoni classificati e certificati REI 120’ sono stati posti su tutte le murature tagliafuoco. Porte e portoni in acciaio sono state utilizzate per le uscite delle riserve e dei locali tecnici. Le porte sono tutte rivestite in laminato plastico come le pareti tecniche costituenti le partizioni degli uffici. Fra gli affini ai serramenti sono da annoverare le serrande di divisione Iper-Mall e le griglie antintrusione poste sotto i lucernai del parcheggio in copertura. Il controsoffitto ha trovato larga applicazione. Nel Mall, negli ingressi e sulla barriera casse è stato realizzato in cartongesso ai piani sfalsati, curvi ed inclinati con inserti in legno e acciaio. Controsoffitti in fibra minerale sono stati posti in tutti gli uffici e le uscite di sicurezza mentre doghe di alluminio sono state utilizzate nei laboratori, sulle scale mobili e sulle pensiline esterne degli ingressi. Tutti i locali interni, ad esclusione dei negozi, sono stati verniciati con tinte lavabili, mentre i testa muro e i pilastri sono stati rivestiti con degli specchi. CARATTERISTICHE DELLE OPERE ESTERNE Le lavorazioni esterne sono state caratterizzate da una grossa movimentazione di materiale così da creare un piano unico da una situazione di mezza costa. Le strade e i parcheggi, previa realizzazione di tutti i sottoservizi necessari, sono stati completati con bynder e tappeto d’usura. I parcheggi hanno una componente in autobloccante a verde, all’interno del quale hanno trovato alloggiamento le piante e il relativo impianto d’irrigazione. I marciapiedi, coronati da cordoli in cemento bianco, sono finiti con conglomerato bituminoso ad esclusione di quelli antistanti il centro commerciale, i quali sono finiti con piastrelle in sferogranito. Fra le opere esterne è da annoverare, la vasca di accumulo di 800 m3, interrata, nonché i muri di sostegno in cemento armato, in gabbionata e in elementi prefabbricati. Il verde del parcheggio è costituito da piante spoglianti (tigli) e sempre verdi (pini) con una media di una pianta ogni 8 posti auto. Le aree a verde sono state completate

con arbusti e fiori, il tutto per una superficie in piano e in scarpata di circa 8.000 m2. CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI Cabine di trasformazione: n. 2 cabine dedicate alle medie superfici, con trasformatori di potenza unitaria 400 kva. N. 2 cabine di trasformazione Enel per la fornitura in BT ai negozi di galleria. N. 1 cabina di trasformazione per l’alimentazione dell’ipermercato e della galleria e parti comuni interne ed esterne. Nella cabina sono installati n. 2 trasformatori della potenza unitaria di 1.000 kva, completi di apparecchiatura di comando, controllo e protezione. Il quadro generale BT è di tipo power center, che alimenta quadri secondari di distribuzione, illuminazione e FM, a loro volta collegati con quadri utilizzatori di reparto e di servizi. Distribuzione: la distribuzione primaria avviene attraverso corde unifilari e cavi posati in canaline aeree e tubazioni. La distribuzione secondaria alle utenze è ottenuta a mezzo di blindo sbarre. Impianto di FM: allaccio delle utenze direttamente alle blindo o ai quadrotti locali con prese normalizzate e protette. Impianto di illuminazione: area vendita iper con file luminose fluorescenti collegate a blindolux, faretti di arredo luminoso con lampade ad incandescenza, dicroiche ed alogene. Grado di protezione IP54. Uffici e locali sociali con corpi illuminanti fluorescenti ad incasso. Grado di protezione IP20. Illuminazione interna galleria con file luminose fluorescenti con diffusione luce riflessa. Faretti e spot alogeni a dicroici a luce diretta. Grado di protezione IP54. Illuminazione esterna su pali e con monoarmatura e con pluriarmatura nel parcheggio, con lampade A.P.S. Grado di protezione IP65. Impianto di protezione scariche atmosferiche: gabbia di Faraday a protezione di tutta la struttura, realizzata in piatto di acciaio zincato e captatori in copertura. Impianto di terra: anello perimetrale in piatto di acciaio zincato, punte di dispersione, a cui sono collegate a mez-

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D 5

EDILIZIA TERZIARIA Centro Commerciale urbanizzazione €/m2 135,00

galleria €/m2 1.329,00

ipermercato €/m2 1.027,00

interrato €/m2 484,00

pag.

124

DESCRIZIONE DELLE OPERE Impianto di utenza climatizzazione: U.T.A. in copertura con batterie di scambio a tutta aria per il trattamento dell’area vendita, galleria e parti comuni. Fan-coil installati nei singoli negozi, negli uffici e locali sociali. Radiatori nei servizi igienici. Mandate di aria primaria trattata e aspirazione forzata dell’aria da rinnovare.

zo di corde in rame tutte le apparecchiature elettriche e le grandi masse metalliche. Impianto TV.CC.: installato impianto di telecontrollo e telesorveglianza collegato a monitor e videoregistratori, con funzione di allarme e di ricerca del personale preposto. Impianto di controllo impianti: tutti i quadri di distribuzione posti all’interno dell’ipermercato sono provvisti di segnale di anomalia inviato nel locale di manutenzione.

Impianto antincendio: tutta la zona coperta è provvista di rilevatori fumo, splinker, bocche idranti UNI45. L’area esterna è servita da bocche idranti UNI45, UNI70 e attacchi per motopompe VV.F.

Impianto di riscaldamento: centrale termica costituita da due caldaie pressurizzate da 1.600.000 Kcal, pompe di circolazione idrica, accessori di sicurezza e comando.

Le reti sono mantenute in pressione da adeguato sistema di pompe ubicate in apposita stazione di pompaggio posta in prossimità della vasca di riserva idrica.

Centrale cogenerazione costituita da due generatori endotermici per 450 kva e 350.000 Kcal caduno, scambiatori e recuperatori di calore, impianto elettrico con funzionamento «in isola». Impianto di condizionamento: n. 3 refrigeratori d’acqua da 800.000 frg. caduno con vasca di accumulo di volano termico.

Impianto di segnalazione attivato automaticamente dall’intervento di un qualsiasi sistema di antincendio. N.B.: Nei costi di urbanizzazione sono inclusi particolari svincoli stradali

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE: MESI 18 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

MOVIMENTO TERRA FONDAZIONI ELEVAZIONI SOLAI IMPERMEABILIZZAZIONI E LUCERNAI MURATURE INTONACI PAVIMENTI RIVESTIMENTI CONTROSOFFITTI INFISSI ESTERNI ED INTERNI IMPIANTI ELETTRICI IMPIANTI TERMOMECCANICI IMPIANTI DI SOLLEVAMENTO SPECIALI FINITURE SISTEMAZIONE ESTERNA

ferie

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D 5

EDILIZIA TERZIARIA Centro Commerciale urbanizzazione €/m2 135,00

DISEGNI: PIANTA

ipermercato €/m2 1.027,00

galleria €/m2 1.329,00

interrato €/m2 484,00

DISEGNI: SEZIONE

DISEGNI: PIANTA

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pag.

125

D

EDILIZIA TERZIARIA

6

Fabbricato uffici di tipo “intelligente” 126

S.l.p. parametrica V. parametrica 10.551 m2 38.331 m3

Tempi 17 mesi

Costo dell’opera al m2 € 1.443,00

Costo dell’opera al m3 € 397,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D’INCIDENZA Comprensiva di sistemi di gestione e controllo e di impianti di sicurezza PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

Scavi e rinterri Opere in c.a. Vespai, massetti e sottofondi Isolamenti e impermeabilizzazione Murature e tavolati Intonaci Muri calcestruzzo alleggerito Tinteggiature e rivestimenti Pavimenti e zoccolini Opere in ferro Canne e fognature Controsoffitti e setti acustici Pareti mobili e serramenti interni Serramenti e rivestimento facciata Mobiletti copri fan coils Impianto idrotermosanitario e condizionamento Impianti elettrici e speciali Impianti elevatori Gestione e controllo degli impianti Impianti di sicurezza(1) Costo Totale

(1)

%

118.963,00 1.815.805,00 238.158,00 456.770,00 168.635,00 158.591,00 69.368,00 267.820,00 1.250.113,00 347.156,00 19.775,00 277.864,00 1.260.078,00 2.659.128,00 466.195,00 1.865.475,00 2.063.697,00 327.302,00 793.651,00 595.354,00

0,78 11,93 1,56 3,00 1,11 1,04 0,46 1,76 8,21 2,28 0,13 1,83 8,28 17,47 3,06 12,26 13,56 2,15 5,21 3,91

15.219.898,00

100,00

rivelazione incendio, antintrusione, controllo accessi

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 15.219.898,00 / 10.551

€ 1.443,00

Costo dell’opera al m3 15.219.898,00 38.331

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€ 397,00

D 6

EDILIZIA TERZIARIA Fabbricato uffici di tipo “intelligente” S.l.p. parametrica 10.551 m2

V. parametrica 38.331 m3

Tempi 17 mesi

€/m2 1.443,00

€/m3 397,00

pag.

127

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D’INCIDENZA Ad esclusione dei sistemi di gestione e controllo e degli impianti di sicurezza PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01

Scavi e rinterri

02

Opere in c.a.

03

%

118.963,00

0,86

1.815.805,00

13,13

Vespai, massetti e sottofondi

238.158,00

1,72

04

Isolamenti e impermeabilizzazione

456.770,00

3,30

05

Murature e tavolati

168.635,00

1,22

06

Intonaci

158.591,00

1,15

07

Muri calcestruzzo alleggerito

69.368,00

0,50

08

Tinteggiature e rivestimenti

267.820,00

1,94

09

Pavimenti e zoccolini

1.250.113,00

9,04

10

Opere in ferro

347.156,00

2,51

11

Canne e fognature

19.775,00

0,14

12

Controsoffitti e setti acustici

277.864,00

2,01

13

Pareti mobili e serramenti interni

1.260.078,00

9,11

14

Serramenti e rivestimento facciata

2.659.128,00

19,23

15

Mobiletti copri fan coils

466.195,00

3,37

16

Impianto indrotermosanitario e condizionamento

1.865.475,00

13,49

17

Impianti elettrici e speciali

2.063.697,00

14,92

18

Impianti elevatori

327.302,00

2,37

13.830.893,00

100,00

Costo Totale

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 13.830.893,00 / 10.551

€ 1.311,00

Costo dell’opera al m3 13.830.893,00 / 38.331

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€ 361,00

D 6

EDILIZIA TERZIARIA Fabbricato uffici di tipo “intelligente” S.l.p. parametrica 10.551 m2

V. parametrica 38.331 m3

€/m2 1.443,00

Tempi 17 mesi

€/m3 397,00

pag.

128

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI PARAMETRICI Data la differenza di finiture ed impianti delle diverse aree del fabbricato, per ottenere degli indici omogenei è necessario parametrare le aree stesse con coefficienti correttivi. % COMPLET.

A.

SUPERFICIE m2

VOLUME m3

3.200 9.800 13.000

12.900 35.300 48.200

100 100

3.200 9.800 13.000

12.900 35.300 48.200

10 100

320 9.800 10.120

1.290 35.300 36.590

10 100

320 9.800 10.120

1.290 35.300 36.590

Superfici e volumi effettivi di progetto a. piano interrato e volumi tecnici in copertura b. piani terreno, 1°, 2° e 3° totale

B.

Superfici e volumi ridotti in funzione del grado di completamento B1. STRUTTURE a. piano interrato e volumi tecnici in copertura b. piani terreno, 1°, 2° e 3° totale B2. IMPIANTI a. piano interrato e volumi tecnici in copertura b. piani terreno, 1°, 2° e 3° totale B3. FINITURE a. piano interrato e volumi tecnici in copertura b. piani terreno, 1°, 2° e 3° totale

Comprensiva di sistemi di gestione e controllo e di impianti di sicurezza C.

Incidenza delle opere strutture

15%

Impianti

37%

Finiture

48%

Si ottengono pertanto le seguenti superfici e volumetrie parametrate: S. = Struttura x 0,15 + S. impianti x 0,37 S. = 13.000 x 0,15 + 10.120 x 0,37 S. = 1.950 + 3.744 V. = Struttura x 0,15 V. = 48.200 x 0,15 V. = 7.230

+ + +

V. impianti 36.590 13.538

x x

0,37 0,37

+ + +

S. finiture 10.120 4.857

x 0,48 = x 0,48 = =

10.551 m2

+ + +

V. finiture 36.590 17.563

x 0,48 = x 0,48 = =

38.331 m3

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D 6

EDILIZIA TERZIARIA Fabbricato uffici di tipo “intelligente” S.l.p. parametrica 10.551 m2

V. parametrica 38.331 m3

Tempi 17 mesi

€/m2 1.443,00

€/m3 397,00

pag.

129

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA L’intervento riguarda la costruzione di un edificio a doppia pianta rettangolare con cavedio centrale e appendici comprendenti i vani scale esterni. L’edificio è costituito da: un piano interrato (a due diverse quote) destinato a magazzini, autorimessa e locali impianti; il piano terreno con l’ingresso, uffici, laboratori ed il ricevimento merci; 1°, 2° e 3° piano destinati ad uffici e laboratori; al 3° piano sono ubicate la mensa e la cucina; il piano copertura con due volumi tecnici. Area coperta Altezza interpiani uffici

2.500

m2

3,80

m

S.l.p.

13.000

m2

V.

48.200

m3

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI La struttura dell’edificio è in cemento armato con pilastri (lasciati a vista) e travi che sostengono i solai del tipo predalles con getto integrativo in opera; la fondazione è costituita da un cassone continuo in cemento armato dello spessore di 60 cm (dal quale partono sul perimetro i muri controterra) direttamente appoggiato sul terreno. Le scale esterne di sicurezza sono in cemento armato nella parte entroterra ed in acciaio zincato nella parte fuori terra; sono rivestite in pannelli di lamiera di alluminio termolaccati. Il rivestimento della facciata è in pannelli di alluminio con fasce continue di serramenti in alluminio anodizzato a taglio termico e vetrocamera. All’interno dei pannelli in alucobond corre muretto in gasbeton coibentato esternamente e con all’interno montati i fan coils; questi sono coperti da mobiletti continui con lamiera d’acciaio preverniciata. La soffittatura all’interno dell’edificio è in doghe di alluminio a 2,80 m dal pavimento finito; nei 50 cm tra soffittatura e intradosso soletta corrono le passerelle elettriche ed i canali dell’aria; Il pavimento è in piastrelle corazzate nei magazzini inter-

rati, nell’autorimessa e nel locale ricevimento merci al piano terreno; nei locali impianti all’interrato ed in copertura è in grés; nei servizi, in cucina e in mensa è in piastrelle di ceramica; gomma a bolli sulle scale interne (con alzate e zoccolino in granito) e su quelle esterne di sicurezza; porfido nell’atrio d’ingresso; per il resto (locali uffici e laboratori) è in pannelli sopraelevati di materiale inerte rivestiti in linoleum che coprono l’impianto di F.M., telefonico, trasmissione dati e di gestione e controllo degli impianti. Le divisioni dei servizi sono in tavolati spessore 8 cm rivestiti da piastrelle in ceramica; nei piani i locali sono ottenuti con pareti mobili di cui buona parte attrezzate; all’interno i muri sono in blocchi leca spessore 20 cm. La copertura è di tipo piano praticabile, completa di pendenza, coibentazione, impermeabilizzazione, protezioni e pavimento in quadrotti di cemento posati su supporti in materiale plastico. Le sistemazioni esterne comprendono la rampa all’autorimessa in durocret, i parcheggi e le parti pedonabili con pavimentazione in masselli autobloccanti e le aree adibite a verde. CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI L’impianto di condizionamento principale è costituito da una rete di fan coils e da un circuito di aria primaria. L’acqua refrigerata necessaria per il raffreddamento è prodotta da gruppi frigoriferi tramite un sistema ad accumulo di ghiaccio. Sono presenti inoltre nel complesso l’impianto di condizionamento autonomo del CED, gli impianti di condizionamento della mensa e delle aule dimostrazioni, gli impianti di riscaldamento dei servizi e del magazzino realizzati rispettivamente con radiatori e tubi alettati. Le centrali di condizionamento, termica e gruppi frigoriferi sono ubicati in copertura; la centrale di accumulo ghiaccio e idrica sono nell’interrato. L’impianto idrosanitario è di tipo tradizionale con i gruppi servizi raggruppati in tre aree differenti. Rete antincendio costituita da colonne poste nei vani scale. Perimetralmente all’edificio ai piani corre una rete per la fornitura di aria compressa.

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D

EDILIZIA TERZIARIA Fabbricato uffici di tipo “intelligente”

6

S.l.p. parametrica 10.551 m2

V. parametrica 38.331 m3

€/m2 1.443,00

Tempi 17 mesi

€/m3 397,00

pag.

130

DESCRIZIONE DELLE OPERE L’impianto elettrico è provvisto di corpi illuminanti incassati nel controsoffitto, ove presente, o fissati direttamente a plafone.

cali, di impianti ad halon per lo spegnimento incendio nel CED e nei magazzini e di un sistema di antintrusione. Per consentire agli impianti di dare le massime prestazioni e conseguire il maggior risparmio di energia è stato installato un centro di controllo automatico.

Nel sottopavimento in apposite canaline corrono le reti F.M., telefonica e dati. In copertura sono installati un gruppo elettrogeno (alimentazione di emergenza) e le batterie di accumulatori (sistema di continuità statico); i trasformatori con i quadri generali sono nell’interrato.

Gli impianti di elevazione comprendono 6 ascensori con portata di n. 8 persone e 2 montacarichi con portata di 1.000 kg. Anno di costruzione: 1989

Il complesso è dotato di rivelazione incendio in tutti i lo-

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE: MESI 17 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

INSTALLAZIONE CANTIERE SCAVI E FONDAZIONI STRUTTURE IN C.A. IMPERMEABILIZZAZIONE FACCIATE E SERRAMENTI ESTERNI TAVOLATI E INTONACI IMPIANTO IDRO-SANITARIO CONDUTTORI IMPIANTO ELETTRICO IMPIANTO RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO SOTTOFONDI E PAVIMENTI PARETI MOBILI CONTROSOFFITTI FINITURE VARIE

ferie

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D 6

EDILIZIA TERZIARIA Fabbricato uffici di tipo “intelligente” S.l.p. parametrica 10.551 m2

V. parametrica 38.331 m3

Tempi 17 mesi

€/m2 1.443,00

€/m3 397,00

DISEGNI: PIANTA

DISEGNI: SEZIONE

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pag.

131

D

EDILIZIA TERZIARIA

7

S.l.p. 4.500 m2

Ristrutturazione fabbricato uffici in zona centro 132

V. 16.000 m3

Costo dell’opera al m2 € 1.193,00

Costo dell’opera al m3 € 335,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D’INCIDENZA PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01

Opere strutturali

834.285,00

115,55

02

Facciate

130.164,00

2,43

03

Copertura e terrazzi

116.721,00

2,17

04

Pavimenti sopraelevati

385.008,00

7,17

05

Pavimenti marmo e ceramica

165.003,00

3,07

06

Rivestimenti

131.399,00

2,45

07

Controsoffitti alluminio

209.575,00

3,91

08

Controsoffitti gesso

35.921,00

0,67

09

Intonaci e gessi

240.165,00

4,48

10

Tavolati e opere murarie

160.368,00

2,99

11

Opere da fabbro

55.001,00

1,02

12

Opere da falegname

33.834,00

0,63

13

Serramenti esterni

559.822,00

10,43

14

Serramenti interni - pareti mobili

443.407,00

8,26

15

Tinteggiature

81.265,00

1,51

16

Impianti elevatori

174.274,00

3,25

17

Impianti di condizionamento e idrico-sanitario

1.046.716,00

19,50

18

Impianti elettrici e telefonici

563.760,00

10,50

5.366.688,00

100,00

Costo Totale

%

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 5.366.688,00 / 4.500

€ 1.193,00

Costo dell’opera al m3 5.366.688,00 / 16.000

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€ 335,00

D

EDILIZIA TERZIARIA Ristrutturazione fabbricato uffici in zona centro

7

S.l.p. 4.500 m2

€/m2 1.193,00

V. 16.000 m3

€/m3 335,00

pag.

133

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA L’intervento riguarda la manutenzione straordinaria di un fabbricato ad uso uffici e centro addestramento personale, ubicato nel centro storico. L'edificio è costituito da 6 piani fuori terra ed un piano seminterrato. Area coperta

690

m2

Altezza interpiano

3,60

m

S.l.p. V.

4.500

m2

16.000

m3

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI La prima fase dell'intervento è consistita nella demolizione dei tavolati e dei pavimenti e nella rimozione di impianti e controsoffitti esistenti. Sono stati poi eseguiti dei lavori di rinforzo strutturale sulle solette, sui muri del vano scala e su alcuni pilastri. Sono stati posati i pavimenti sopraelevati con finitura linoleum, sono state montate le pareti mobili di divisione fra i locali, sono stati messi in opera i controsoffitti in grigliato di alluminio. I pavimenti e le pareti dei servizi igienici sono stati rivestiti con piastrelle di ceramica monocottura. È stato eseguito il rifacimento dell'impermeabilizzazione della terrazza. Il manto di copertura è stato rimosso e sostituito, così come le gronde, i pluviali e le scossaline. Il rivestimento della facciata principale in marmo e pietra naturale è stato riordinato e pulito.

Sulle facciate interne è stato ripristinato e tinteggiato l'intonaco esistente. Tutti i serramenti di facciata sono stati sostituiti con nuovi infissi in alluminio anodizzato, così come le vetrine ed i portoni al piano terreno.

CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI Tutti gli impianti tecnologici esistenti sono stati completamente rimossi e sostituiti. L'impianto di condizionamento è centralizzato con centrale termica in copertura e con centrale frigorifera al piano seminterrato. L'impianto è costituito da un circuito di aria primaria con recupero e trattamento dell'aria viziata, integrato da una rete di fan coil. L'impianto idrosanitaro è di tipo tradizionale, ogni gruppo di servizi ha la sua produzione di acqua calda autonoma. L'impianto elettrico è costituito da: illuminazione generale a plafone inserita nel controsoffitto e canaline a pavimento con torrette di presa forza, telefono e trasmissione dati. L'impianto antincendio è stato eseguito secondo le norme dei Vigili del Fuoco. La rete di fognatura, sia bianca che nera, è di nuova realizzazione. Gli impianti elevatori in sostituzione e ad integrazione dei vecchi, sono costituiti da tre ascensori, di cui uno abilitato per il trasporto degli handicappati (portata 850 kg, capienza 11 persone) e gli altri due con, rispettivamente, portata 460 kg, capienza 6 persone e portata 325 kg, capienza 4 persone.

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D 7

EDILIZIA TERZIARIA Ristrutturazione fabbricato uffici in zona centro S.l.p. 4.500 m2

V. 16.000 m3

€/m2 1.193,00

€/m3 335,00

DISEGNI: PIANTA PIANO TIPO

DISEGNI: SEZIONE

DISEGNI: PROSPETTO

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pag.

134

D

EDILIZIA TERZIARIA

8

C. 4 stelle 168 camere

Complesso alberghiero 135

C. 3 stelle 136 camere

Tempi 19 mesi

Costo a camera 4 stelle € 95.241,00

Costo a camera 3 stelle € 66.432,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D’INCIDENZA (CORPO 4 STELLE) PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01

Movimenti di terra

02

Opere in c.a.

03

%

77.995,00

0,49

2.619.730,00

16,37

Sottofondi

124.608,00

0,78

04

Murature e tamponamenti

362.416,00

2,27

05

Coperture

902.788,00

5,64

06

Intonaci interni ed esterni

62.149,00

0,39

07

Isolamenti e impermeabilizzazioni

130.423,00

0,82

08

Rivestimento in pietra facciate

2.017.975,00

12,61

09

Opere in acciaio e cristallo

886.179,00

5,54

10

Opere in ferro

77.458,00

0,48

11

Opere varie

52.125,00

0,33

12

Lucernari e copertura portico

336.546,00

2,10

13

Finiture interne

2.907.674,00

18,17

14

Opere esterne

141.905,00

0,89

15

Piscina

90.012,00

0,56

16

Impianti

4.710.111,00

29,44

17

Assistenza agli impianti

500.419,00

3,13

16.000.513,00

100,00

Costo Totale

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo camera 16.000.513,00 / 168

€ 95.241,00

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D 8

EDILIZIA TERZIARIA Complesso alberghiero C. 4 stelle 168 camere

C. 3 stelle 136 camere

Tempi 19 mesi

€/cad. 4 stelle €/cad. 3 stelle 95.241,00 66.432,00

pag.

136

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D’INCIDENZA (CORPO 3 STELLE) PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01

Movimenti di terra

02

Opere in c.a.

03

Sottofondi

04

%

70.416,00

0,78

1.369.834,00

15,16

57.634,00

0,64

Murature e tamponamenti

145.502,00

1,61

05

Coperture

220.971,00

2,45

06

Intonaci interni ed esterni

20.436,00

0,23

07

Isolamenti e impermeabilizzazioni

82.510,00

0,91

08

Rivestimento in pietra facciate

1.255.331,00

13,89

09

Opere in acciaio e cristallo

426.175,00

4,72

10

Opere in ferro

45.542,00

0,50

11

Opere varie

14.466,00

0,16

12

Lucernari e copertura portico

261.690,00

2,90

13

Finiture interne

1.468.569,00

16,25

14

Opere esterne

59.165,00

0,65

15

Impianti

3.202.121,00

35,44

16

Assistenza agli impianti

334.401,00

3,70

9.034.763,00

100,00

Costo Totale

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo camera 9.034.763,00 / 136

€ 66.432,00

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D 8

EDILIZIA TERZIARIA Complesso alberghiero C. 4 stelle 168 camere

C. 3 stelle 136 camere

Tempi 19 mesi

€/cad. 4 stelle €/cad. 3 stelle 95.241,00 66.432,00

pag.

137

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D’INCIDENZA (PARCHEGGIO) PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01

Movimenti di terra

02

Opere in calcestruzzo

03

Sottofondi

04

%

208.952,00

7,07

1.269.107,00

42,95

86.872,00

2,94

Isolamenti e impermeabilizzazioni

170.455,00

5,77

05

Opere in ferro

366.168,00

12,39

06

Finiture interne

378.796,00

12,82

07

Opere esterne

174.816,00

5,92

08

Impianti

264.673,00

8,96

09

Assistenza agli impianti

34.979,00

1,18

Costo Totale

2.954.818,00

100,00

di cui:

64% per il corpo a 4 stelle pari a

1.891.084,00

di cui:

36% per il corpo a 3 stelle pari a

1.063.734,00

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo complessivo parcheggio

Incidenza parcheggio sul costo camera corpo 4 stelle 1.891.084,00 / 168 Incidenza parcheggio sul costo camera corpo 3 stelle 1.063.734,00/ 136

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€ 2.954.818,00 €/cad. 11.256,00 €/cad. 7.822,00

D 8

EDILIZIA TERZIARIA Complesso alberghiero C. 4 stelle 168 camere

C. 3 stelle 136 camere

Tempi 19 mesi

€/cad. 4 stelle €/cad. 3 stelle 95.241,00 66.432,00

pag.

138

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA L’intervento riguarda la costruzione di un complesso edilizio adibito ad albergo di complessive 304 camere, suddivise in due corpi albergo distinti, comprendente anche un parcheggio di 2 piani interrati, unico per tutto il complesso. L’edificio ha le seguenti dimensioni: S.l.p.

=

15.000 m2 circa

V.

=

80.000 m3

composto da

44.470 m3 ad uso alberghiero 35.530 m parcheggi e cantine 3

I serramenti esterni sono in profilati estrusi di alluminio anodizzato con vetrocamera e tende oscuranti a scorrere. Le porte interne tra corridoio e camere sono in metallo, parafiamma e rivestimento stratificato. Le porte tra disimpegno camera e bagno sono in materiale alveolare. Il pavimento dei piani interrati è un pavimento indurito al quarzo. Il pavimento camere e corridoi è in moquette agugliata posata per incollaggio. Nei bagni il pavimento e il rivestimento delle pareti sono in piastrelle di ceramica (20 x 20 cm). Gli zoccolini, escluso i bagni, sono in pvc (per passaggio cavi elettrici) e legno.

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI

Scale di servizio in gomma a bolli.

L’edificio è realizzato con una struttura in cemento armato del tipo travi e pilastri su fondazioni dirette per i piani interrati e piano terra; è di tipo banches-tables per i piani fuori terra (adibiti a camere).

Nel complesso è compresa anche una piscina ad uso esclusivo dei clienti.

Le murature perimetrali del piano terreno sono costituite da un paramento in blocchetti di calcestruzzo pressovibrato con parte interna faccia a vista.

CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI

Ai piani superiori i tamponamenti esterni sono costituiti da una muratura tradizionale rivestita da lastre di peperino (pietra nazionale) con interposto isolamento. Le murature delle camere corridoi e disimpegni sono finite con intonaco plastico a «buccia d’arancia». La copertura è costituita da tre differenti tipologie così riassumibili: copertura a falda, tetto rovescio praticabile e giardino pensile. La copertura a falda è realizzata con la stessa tipologia costruttiva di facciata, inclinata di 30° rispetto alla facciata stessa. Tutte le coperture sono complete di pendenze, coibentazione, impermeabilizzazione e caldana di protezione.

L’impianto di riscaldamento è del tipo centralizzato con centrale termica posta in copertura a fan coil nelle camere. L’impianto idrosanitario (riceve anche esso l’acqua calda della centrale termica) è del tipo block-jet. L’impianto elettrico, a norma CEI, fornisce una vasta gamma di utilizzazioni all’interno di ogni vano abitativo. Ogni camera è fornita di attacco TV (impianto centralizzato) ed impianto telefonico. Gli impianti ascensore e montacarichi sono del tipo oleodinamico o a fune in base al numero di fermate, con automatismo simplex o duplex. È installato pure un impianto di condizionamento con distribuzione capillare e regolabile in intensità in ogni camera.

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D

EDILIZIA TERZIARIA Complesso alberghiero

8

C. 4 stelle 168 camere

C. 3 stelle 136 camere

Tempi 19 mesi

€/cad. 4 stelle €/cad. 3 stelle 95.241,00 66.432,00

pag.

139

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE: MESI 19 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

SCAVI E FONDAZIONI STRUTTURE IN C.A. MURATURE RIVESTIMENTO FACCIATE SERRAMENTI ESTERNI SERRAMENTI INTERNI INTONACI SOTTOFONDI PAVIMENTI E RIVESTIMENTI IMPIANTO TERMICO IMPIANTO IDRICO-SANITARIO IMPIANTO ELETTRICO IMPIANTO ELEVATORI FINITURE VARIE PIAZZALI E SISTEMAZIONI ESTERNE

ferie

DISEGNI: PLANIMETRIA

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D 8

EDILIZIA TERZIARIA Complesso alberghiero C. 4 stelle 168 camere

C. 3 stelle 136 camere

Tempi 19 mesi

€/cad. 4 stelle €/cad. 3 stelle 95.241,00 66.432,00

DISEGNI: SEZIONE - PROSPETTO

DISEGNI: SEZIONE

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pag.

140

D 8

EDILIZIA TERZIARIA Complesso alberghiero C. 4 stelle 168 camere

C. 3 stelle 136 camere

Tempi 19 mesi

DISEGNI: TIPOLOGIA CELLULE ABITATIVE CORPO 4 STELLE

€/cad. 4 stelle €/cad. 3 stelle 95.24100 66.432,00

DISEGNI: TIPOLOGIA CELLULE ABITATIVE CORPO 3 STELLE

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pag.

141

D

EDILIZIA TERZIARIA

9

Ristrutturazione albergo 48 camere 142

Camere 48

Tempi 24 mesi

Costo a camera € 68.999,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D’INCIDENZA PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01

Opere in c.a.

179.486,00

5,42

02

Demolizioni

207.347,00

6,26

03

Murature tamponamenti

82.739,00

2,50

04

Copertura

87.409,00

2,64

05

Intonaci

276.232,00

8,34

06

Isolamenti - impermeabilizzazione

54.956,00

1,66

07

Opere in ferro

73.785,00

2,23

08

Opere varie

78.146,00

2,36

09

Finiture interne

737.385,00

22,26

10

Impianti

829.386,00

25,04

11

Assist. impianti

220.894,00

6,67

12

Controsoffitti

46.078,00

1,39

13

Sottofondi

54.956,00

1,66

14

Serramenti di facciata

78.146,00

2,36

15

Serramenti interni

73.785,00

2,23

16

Ripristino facciate

90.088,00

2,72

17

Opere in ceramica

141.139,00

4,26

3.311.957,00

100,00

Costo Totale

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera a camera 3.311.957,00/ 48

€ 68.999,00

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%

D 9

EDILIZIA TERZIARIA Ristrutturazione albergo 48 camere Camere 48

Tempi 24 mesi

€/cad. 68.999,00

pag.

143

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA L’intervento riguarda la ristrutturazione di un edificio adibito ad albergo di complessive 48 camere, la realizzazione di 2 piani di sopralzo, ubicato nel centro storico.

rifatto e tinteggiato, mentre è stato ripristinato il rivestimento in marmo della facciata principale. CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI

L’edificio è costituito da 8 piani fuori terra ed un piano cantinato.

Tutti gli impianti tecnologici sono stati completamente rimossi e sostituiti.

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI

L’impianto di condizionamento è centralizzato con centrale termica al piano cantinato e centrale frigorifera in copertura.

La prima fase dell’intervento è consistita nella demolizione dei tavolati e dei pavimenti e nella rimozione di impianti e controsoffitti interni. È iniziato quindi il lavoro di sopralzo dei 2 piani in c.a., compreso il vano scala e il vano ascensore. Nonostante il sopralzo, il numero delle camere è rimasto invariato in quanto si sono modificate le superfici di pertinenza per ogni camera. Particolari accorgimenti sono stati usati per l’insonorazione delle camere e sono stati completamente rifatti i serramenti esterni.

L’impianto è costituito di un circuito di aria primaria con recupero e trattamento dell’aria viziata, integrata da una rete di fan-coil. L’impianto idrosanitario è di tipo tradizionale, con produzione di acqua calda centralizzata. L’impianto elettrico è stato completamente rifatto ed è costituito da illuminazione generale a plafone inserita nel controsoffitto, ogni piano fa capo ad un quadro di zona. Le linee speciali faranno capo ad una consolle sul bancone reception.

Le finiture standard delle camere sono con moquette a pavimento, le pareti rivestite in ottima tappezzeria e completamente rifatti i pavimenti e rivestimenti in ceramica monocottura dei servizi.

L’impianto antincendio è stato eseguito secondo le norme dei Vigili del Fuoco.

L’ultimo piano è predisposto per la realizzazione di una piscina e di un piccolo fit-ness.

Gli elevatori sono 2, uno a uso clienti e uno di servizio (che è stato portato anche al piano cantinato).

L’intonaco della facciata interna è stato completamente

Completamento delle opere: 1991

Le reti di fognatura sia bianche che nere sono di nuova realizzazione.

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D

EDILIZIA TERZIARIA Ristrutturazione albergo 48 camere

9

Camere 48

€/cad. 68.999,00

Tempi 24 mesi

pag.

144

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE : MESI 24 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24

DEMOLIZIONE STRUTTURE IN C.A. RIALZO MURATURE INTONACI E GESSI RIPRISTINO FACCIATE SOTTOFONDI PAVIMENTI E RIVESTIMENTI IMPIANTO TERMICO/CONDIZIONAMENTO IMPIANTO IDRICO SANITARIO IMPIANTO ELETTRICO IMPIANTO ELEVATORI FINITURE VARIE

ferie

DISEGNI: PIANTA PIANO QUINTO

DISEGNI: SEZIONE

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D

EDILIZIA TERZIARIA

10 S.l.p. 6.767 m2

Ristrutturazione fabbricato uffici nel centro storico

V. 24.360 m3

145 Tempi 16 mesi

Costo dell’opera al m2 € 1.600,00

Costo dell’opera al m3 € 444,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D’INCIDENZA PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01

Opere strutturali

328.383,00

3,03

02

Facciate

588.170,00

5,43

03

Copertura e terrazzi

169.946,00

1,57

04

Pavimenti moquette (sottofondo e sopraelevata)

357.199,00

3,30

05

Pavimenti marmo e ceramica

422.164,00

3,90

06

Rivestimenti (tappezzerie, alluminio)

845.719,00

7,81

07

Controsoffitti alluminio

206.409,00

1,91

08

Controsoffitti gesso/fibra

345.610,00

3,19

09

Intonaci e gessi

373.806,00

3,45

10

Tavolati e opere murarie

197.138,00

1,82

11

Opere da fabbro

14.059,00

0,13

12

Opere da falegname (boiserie)

96.019,00

0,89

13

Serramenti esterni

818.218,00

7,56

14

Serramenti interni, pareti mobili

1.245.478,00

11,50

15

Tinteggiature

161.450,00

1,49

16

Impianti elevatori

643.249,00

5,94

17

Impianti condizionamento e idrosanitario

2.195.637,00

20,28

18

Impianti elettrici, telefonici, speciali

1.816.963,00

16,78

10.825.617,00

100,00

Costo Totale

%

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 10.825.617,00 / 6.767

€ 1.600,00

Costo dell’opera al m3 10.825.617,00 / 24.360

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€ 444,00

D 10

EDILIZIA TERZIARIA Ristrutturazione fabbricato uffici nel centro storico S.l.p. 6.767 m2

V. 24.360 m3

Tempi 16 mesi

€/m2 1.600,00

€/m3 444,00

pag.

146

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA L’intervento riguarda la manutenzione straordinaria e adeguamento tecnologico di un fabbricato ad uso uffici ubicato nel centro storico. L’edificio è costituito da un corpo su strada di 5 piani fuori terra, da un corpo interno di 7 piani fuori terra e da 2 piani interrati, in parte destinati a parcheggio autoveicoli e locali impianti. Area occupata

904 m

2

3,40-3,90 m2

Altezza interpiano

6.767 m2

S.l.p. V. = S.l.p. x h = 3,60

24.360 m3

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI L’intervento è consistito nella demolizione dei tavolati e dei pavimenti e nella rimozione di impianti, controsoffitti, rivestimenti e serramenti interni esistenti. Sono state eseguite opere sia per la formazione di nuove scale e vani ascensori, sia per il prolungamento dei vani corsa ascensori esistenti; nei piani interrati sono stati realizzati degli interventi di adeguamento strutturale. Sono stati posati sia nuovi pavimenti in marmo (e conservati e lucidati quelli esistenti), sia in moquette (su sottofondo o su pavimento sopraelevato); sono state montate pareti divisorie mobili ed attrezzate a tutt’altezza; sono stati messi in opera controsoffitti a pannelli sia in fibra, sia in grigliati di lamiera di alluminio preverniciato. I pavimenti dei servizi igienici sono stati realizzati in piastrelle di ceramica monocottura o di gres porcellanato; le pareti sono state rivestite con piastrelle di ceramica monocottura o di ceramica smaltata. I rivestimenti murari sono stati realizzati con tappezzeria vinilica, con boiserie o con pannellature di alluminio (sbarchi ascensori). È stato eseguito il rifacimento della coibentazione, impermeabilizzazione e pavimentazione delle terrazze e coperture praticabili. Il rivestimento delle facciate principali in lastre di roccia scistosa è stato riordinato e pulito; ove necessario sono stati sostituiti i davanzali in pietra. Il rivestimento

delle facciate interne in tesserine è stato rimosso e sostituito con materiale del tutto similare al precedente. Tutti i serramenti di facciata sono stati sostituiti con nuovi infissi in alluminio anodizzato (taglio termico e vetrocamera), così come i portoni di ingresso e le vetrine su strada. CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI Tutti gli impianti tecnologici esistenti sono stati completamente rimossi e sostituiti. L’impianto di riscaldamento e di condizionamento è centralizzato per tutto il complesso con centrale termica e centrale frigorifera in copertura (corpo interno). L’impianto è costituito da un circuito di aria primaria con recupero e trattamento dell’aria viziata integrato da una rete di ventilconvettori a 4 tubi. Nei servizi igienici il riscaldamento è fornito da radiatori. L’impianto idrosanitario è di tipo tradizionale, ogni gruppo servizi ha la sua produzione di acqua calda autonoma. L’impianto elettrico è costituito da illuminazione generale a plafone inserita nel controsoffitto e canaline a pavimento con torrette di F.M., luce, telefono e trasmissione dati. L’impianto antincendio è stato eseguito secondo le norme dei Vigili del Fuoco; l’edificio è dotato di impianto di rilevazione fumi. La rete di fognatura, sia bianca che nera, è di nuova realizzazione con vasca di raccolta acqua al secondo piano interrato con relative elettropompe di sollevamento per il collegamento alla rete comunale. Gli impianti elevatori sono stati completamente sostituiti con il prolungamento dei vani corsa esistenti e sono stati integrati con la formazione di nuovi; sono costituiti da 5 ascensori Categoria A, di cui 2 abilitati per il trasporto degli handicappati (portata 900 e 630 kg, capienza n. 11 e n. 8 persone, azionamento elettrico a fune) e gli altri 3 rispettivamente con portata 500 kg, capienza n. 6 persone (azionamento elettrico) e portata 600/630 kg, capienza n. 8 persone (azionamento elettrico a fune). Anno dell’intervento: 1992-1994

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D

EDILIZIA TERZIARIA Ristrutturazione fabbricato uffici nel centro storico

10

S.l.p. 6.767 m2

V. 24.360 m3

€/m2 1.600,00

Tempi 16 mesi

€/m3 444,00

pag.

147

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE: MESI 16 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

IMPIANTO CANTIERE DEMOLIZIONI INTERVENTI STRUTTURALI MURATURE FOGNATURE INTONACI IMPERMEABILIZZAZIONE PAVIMENTI E RIVESTIMENTI IMPIANTO TERMICO/CONDIZIONAMENTO IMPIANTO IDRICO IMPIANTO ELETTRICO IMPIANTO ELEVATORI FINITURE VARIE

ferie

DISEGNI: PIANTA

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D 10

EDILIZIA TERZIARIA Ristrutturazione fabbricato uffici nel centro storico S.l.p. 6.767 m2

V. 24.360 m3

Tempi 16 mesi

€/m2 1.600,00

€/m3 444,00

DISEGNI: SEZIONE

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pag.

148

D

EDILIZIA TERZIARIA

11 S.l.p. 660 m2

Ristrutturazione ad uso agenzia bancaria

V. 2.178 m3

149 Tempi 13 mesi

Costo dell’opera al m2 € 1.869,00

Costo dell’opera al m3 € 566,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D’INCIDENZA PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01

Demolizioni, scavi e trasporti

02

%

79.217,00

6,42

Opere strutturali

356.598,00

28,91

03

Tavolati, intonaci, sottofondi, varie di impresa

173.516,00

14,07

04

Stuccatori, controsoffitti ed assistenze

49.291,00

4,00

05

Falegname e assistenze

6.889,00

0,56

06

Serramenti e assistenze

58.247,00

4,72

07

Vetri

6.813,00

0,55

08

Pavimenti e rivestimenti tradizionali

21.125,00

1,71

09

Pavimenti sopraelevati

44.699,00

3,62

10

Rivestimenti in pietra

30.386,00

2,46

11

Impianto idrico sanitario

11.099,00

0,90

12

Assistenza muraria all’impianto idrico sanitario

2.219,00

0,18

13

Impianto di riscaldamento e condizionamento

118.866,00

9,64

14

Assistenza muraria all’impianto di riscaldamento e condizionamento

21.354,00

1,73

15

Impianto elettrico e di allarme

142.669,00

11,57

16

Assistenza muraria all’impianto elettrico

39.954,00

3,24

17

Tinteggiature

23.804,00

1,93

18

Lucernari

4.744,00

0,38

19

Bussola di ingresso

42.020,00

3,41

1.233.510,00

100,00

Costo Totale

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 1.233.510,00 / 660

€ 1.869,00

Costo dell’opera al m3 1.233.510,00 / 2.178

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€ 566,00

D

EDILIZIA TERZIARIA Ristrutturazione ad uso agenzia bancaria

11

S.l.p. 660 m2

V. 2.178 m3

Tempi 13 mesi

€/m2 1.869,00

€/m3 566,00

pag.

150

DESCRIZIONE DELLE OPERE Controsoffitti in grigliato di alluminio.

CONSISTENZA L’intervento riguarda la radicale trasformazione di un ufficio al piano rialzato in una agenzia bancaria al piano strada con sottostanti locali di sicurezza interrati. Area coperta

478 m2

S.l.p.

660 m2

V.

2.178 m3

Serramenti interni in legno trattato al poliestere. Serramenti esterni in alluminio anodizzato. Vetri di sicurezza antiproiettile con tre strati temperati e due strati di film. Rivestimento dei pilastri interni in lamiera calandrata tyonda preverniciata. Finitura esterna della facciata previa pulizia.

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI Demolizioni: demolizione integrale di quanto esistente in un ufficio in funzione: tavolati, serramenti esterni interni, rivestimenti e pavimenti, intonaci sulle pareti esterne, soffitti, impianto elettrico e frutti, impianto idrico, sanitario e di riscaldamento e relativi apparecchi. Demolizione strutturale di pilastri e muri portanti e demolizione ulteriore delle solette orizzontali per circa metà non a piano stradale; scavo sino al piano di appoggio delle fondazioni del pavimento di cantina per recuperare altezza utile.

Arredi, banconi, sportelli esclusi dalle opere. CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI Impianto idrico sanitario di tipo tradizionale con apparecchi di ceramica e scarichi in polietilene sino alla rete condominiale della fognatura. Impianto di riscaldamento di tipo tradizionale con caldaia a metano sul tetto e fan coil.

Le demolizioni, seppur consistenti eseguite ad un piano rialzato affacciato su strada, non hanno comportato trasporti di macerie particolarmente onerosi.

Impianto di condizionamento con centrale frigorifera in cantina; circuito dell’aria primaria senza recupero. Integrazione del controllo della temperatura con gli stessi fancoil del riscaldamento.

Opere strutturali: sostituzione delle strutture verticali demolite con rinforzi e strutture orizzontali in ferro, parte montato in opera. Ricostruzione a livello strada delle strutture orizzontali con solette miste gettate in opera.

Impianto elettrico di tipo tradizionale con fili incassati nei muri e poggiati su canaline a pavimento con torrette per le prese di forza e per la trasmissione dei dati. Apparecchi illuminanti a soffitto integrati con il controsoffitto.

Tavolati e intonaci: murature di laterizio pieno e forato ed intonaci rustici e civili.

Impianto di allarme gestito da una centralina in apposito locale tecnico limitato a sensori notturni e telecamere di registrazione senza collegamenti con il pronto intervento.

Pavimenti tradizionali e rivestimenti dei servizi in ceramica monocottura. Pavimento dell’interrato in grés rosso. Pavimento tecnico degli uffici in quadrotti sopraelevati con finitura da 10 mm in granito.

Bussola di ingresso tonda di sicurezza con vetri antiproiettile tondi, metaldetector, apparecchiature meccaniche.

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D

EDILIZIA TERZIARIA Ristrutturazione ad uso agenzia bancaria

11

S.l.p. 660 m2

V. 2.178 m3

€/m2 1.869,00

Tempi 13 mesi

€/m3 566,00

pag.

151

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE: MESI 13 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

DEMOLIZIONI RIORDINO STRUTTURE FOGNATURE INTONACI MURI PAVIMENTI RIVESTIMENTI RISCALDAMENTO SANITARIO ELETTRICO SERRAMENTI CONTROSOFFITTI VETRI CASSEFORTI PAVIMENTO GALLEGGIANTE TINTEGGIATURE SERRAMENTI INTERNI ARREDI TRASLOCO

ferie

DISEGNI: PIANTA PIANO TERRA

DISEGNI: PIANTA PIANO INTERRATO

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D 11

EDILIZIA TERZIARIA Ristrutturazione ad uso agenzia bancaria S.l.p. 660 m2

V. 2.178 m3

Tempi 13 mesi

€/m2 1.869,00

€/m3 566,00

DISEGNI: SEZIONE

DISEGNI: SEZIONE

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pag.

152

D

EDILIZIA TERZIARIA

12

S.l.p. 4.652 m2

Ristrutturazione fabbricato uffici

V. 18.608 m3

153 Tempi 17 mesi

Costo dell’opera al m2 € 1.186,00

Costo dell’opera al m3 € 297,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D’INCIDENZA PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01

Demolizioni / rimozioni

356.347,00

6,46

02

Opere strutturali

420.232,00

7,62

03

Facciate

596.128,00

10,80

04

Coperture/terrazzi/impermeabilizzazioni

95.711,00

1,73

05

Tavolati opere murarie

551.013,00

9,99

06

Intonaci e gesso

243.566,00

4,41

07

Rivestimenti

63.962,00

1,16

08

Pavimenti marmo/ceramica

306.291,00

5,55

09

Opere da fabbro

95.866,00

1,74

10

Serramenti esterni

247.737,00

4,49

11

Serramenti interni

111.084,00

2,01

12

Controsoffitti

117.031,00

2,12

13

Pavimenti sopraelevati

85.205,00

1,54

14

Pavimenti vinilico/legno

127.151,00

2,30

15

Tinteggiature

52.297,00

0,95

16

Sistemazioni esterne

187.636,00

3,40

17

Assistenze murarie

218.922,00

3,97

18

Impianti elevatori

203.319,00

3,68

19

Impianti meccanici

730.539,00

13,24

20

Impianti elettrici

708.214,00

12,83

5.518.251,00

100,00

Costo Totale

%

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 5.518.251,00 / 4.652

€ 1.186,00

Costo dell’opera al m3 5.518.251,00 / 18.608

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€ 297,00

D 12

EDILIZIA TERZIARIA Ristrutturazione fabbricato uffici S.l.p. 4.652 m2

V. 18.608 m3

Tempi 17 mesi

€/m2 1.186,00

€/m3 297,00

pag.

154

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA L’intervento riguarda la manutenzione straordinaria ed adeguamento tecnologico di un complesso immobiliare sito in una zona semicentrale, costituito da più fabbricati e da un’area cortilizzata destinata parzialmente a parcheggio. La consistenza del complesso immobiliare ripartita per i vari edifici e per tipologia di destinazione è la seguente: Area coperta S.l.p. Interrato Altezza interpiano V.

3.000 m2 4.652 m2 161 m2 4 m2 18.608 m3

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI L’intervento è consistito nella demolizione completa dei tavolati e dei pavimenti e nella rimozione di impianti, controsoffitti, rivestimenti e serramenti esistenti sia interni che esterni. Sono state eseguite opere sia per la formazione di nuove scale e vani ascensori sia per il prolungamento di quelli esistenti; sono stati realizzati altri interventi di carattere strutturale quali rinforzo di alcuni solai, aperture di asole per il passaggio dei nuovi impianti, sottomurazioni, consolidamenti etc. In corrispondenza delle zone degli edifici non dotate di piano cantinato, è stato realizzato un vespaio areato. Le murature perimetrali sono state opportunamente ripristinate mentre non sono state realizzate partizioni interne ad eccezione dei tavolati di delimitazione e di divisione interna dei locali servizi igienici. Gli atri d’ingresso e gli sbarchi ascensori sono stati pavimentati con lastre di pietra naturale, come pure le rampe scale ed i relativi pianerottoli. Il pavimento degli uffici e dei corridoi è stato realizzato mediante moquette di tipo agugliato posta in opera su sottofondo. I pavimenti dei servizi igienici sono stati realizzati mediante piastrelle di ceramica monocottura, mentre il pavimento di tutti i locali tecnici è stato realizzato mediante piastrelle di grés rosso.

Tutte le superfici delle murature sono state rasate a gesso o finite con intonaco civile, e successivamente tinteggiate con due mani di idropittura. Il rivestimento delle murature dei servizi igienici, è stato realizzato con piastrelle di ceramica tipo monocottura fino alla quota di 2,10 m. Il controsoffitto della zona uffici è stato realizzato mediante pannelli in fibra minerale mentre per quanto riguarda i servizi igienici mediante doghe di alluminio preverniciato. I serramenti esterni di facciata sono stati interamente sostituiti con nuovi infissi realizzati mediante profili in alluminio preverniciato a taglio termico, dotati di vetrocamera; al piano terreno la lastra esterna del vetro camera è del tipo antisfondamento. I serramenti interni sono stati realizzati mediante telaio e coprifili in profilati di alluminio anodizzato, ante in legno tamburato cellulare, rivestite in laminato plastico. Esternamente ad uno dei fabbricati è stata realizzata una scala di sicurezza in carpenteria metallica con gradini e ripiani in grigliati. La copertura degli edifici, realizzata parte in falda e parte di tipo piano, è stata completamente rifatta. L’intonaco esterno è stato interamente rimosso fino a portare in luce la muratura sottostante; successivamente è stato realizzato il nuovo intonaco sul quale è stato applicato un rivestimento murale decorativo; nella zona inferiore della facciata, per un’altezza pari al piano rialzato, è stata realizzata una zoccolatura mediante lastre di pietra naturale. CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI Gli impianti tecnologici esistenti sono stati completamente rimossi e sostituiti. In tutti i locali adibiti ad uffici è stato realizzato un impianto a ventilconvettori a due tubi, unitamente ad un impianto di aria primaria con la ripresa effettuata attraverso i servizi igienici. Le unità di trattamento dell’aria, come pure i gruppi frigoriferi sono state ubicate in copertura; la produzione dell’acqua calda è stata prevista mediante una caldaia centralizzata alimentata a metano.

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D

EDILIZIA TERZIARIA Ristrutturazione fabbricato uffici

12

S.l.p. 4.652 m2

V. 18.608 m3

€/m2 1.186,00

Tempi 17 mesi

€/m3 297,00

pag.

155

DESCRIZIONE DELLE OPERE mento dell’energia elettrica unitamente al locale contatori.

I blocchi servizi igienici sono stati riscaldati mediante radiatori in ghisa alimentati da apposita rete di acqua calda proveniente dalla centrale distribuzione fluidi.

La distribuzione della forza motrice ai posti di lavoro è stata realizzata mediante un sistema di zoccolatura a parete.

L’impianto idrico-sanitario prende origine da una centrale posta al piano seminterrato dotata di gruppo.

L’illuminazione degli uffici e dei servizi igienici è stata realizzata mediante corpi illuminanti incassati nel controsoffitto.

Ogni gruppo servizi è stato dotato di proprio bollitore elettrico per la produzione di acqua calda; alcuni gruppi servizi dispongono di un servizio per disabile.

L’impianto citofonico è stato realizzato mediante posto esterno in corrispondenza dell’ingresso carraio, e di posti interni con microtelefono da tavolo al piano terreno di ogni singolo edificio predisponendo comunque una rete verticale di sole tubazioni vuote interna ad ogni singolo edificio per un’eventuale successiva implementazione.

L’impianto antincendio è costituito da un attacco motopompa e dalle cassette a muro UNI 45 installate ai pianerottoli dei piani; il complesso immobiliare non è dotato di piano rilevazione fumi. È stato previsto un sistema di regolazione e controllo degli impianti composto da microporcessori programmabili decentrati ed autonomi, interconnessi tra loro e collegati con l’unità di comando centrale.

Gli impianti elevatori sono stati completamente sostituiti ed integrati con quelli nuovi. Sono costituiti: n. 1 ascensore a funi (categ. A, portata 400 kg); n. 4 ascensore oleodinamici (categ. A, portata 630 kg); n. 1 ascensore oleodinamico (categ. A, portata 400 kg).

È stata realizzata, al piano interrato, la cabina di ricevi-

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE: MESI 17 1

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DEMOLIZIONI/RIMOZIONI OPERE STRUTTURALI FACCIATE COPERTURE/TERRAZZI/IMPERMEABILIZZAZIONI TAVOLATI OPERE MURARIE INTONACI E GESSO RIVESTIMENTI PAVIMENTI MARMO/CERAMICA OPERE DA FABBRO SERRAMENTI ESTERNI SERRAMENTI INTERNI CONTROSOFFITTI PAVIMENTI SOPRAELEVATI PAVIMENTI VINILICO/LEGNO TINTEGGIATURE SISTEMAZIONI ESTERNE ASSISTENZE MURARIE IMPIANTI ELEVATORI IMPIANTI MECCANICI IMPIANTI ELETTRICI

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D 12

EDILIZIA TERZIARIA Ristrutturazione fabbricato uffici S.l.p. 4.652 m2

V. 18.608 m3

Tempi 17 mesi

€/m2 1.186,00

€/m3 297,00

DISEGNI: PIANTA PRIMO PIANO

DISEGNI: PIANTA PIANO TERRA

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pag.

156

D

EDILIZIA TERZIARIA

13

Edificio multisala cinematografica

Posti 1510

157 Tempi 29 mesi

Costo dell’opera a posto € 10.401,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D’INCIDENZA PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01

Palificazioni

02

%

390.353,00

2,49

Opere da impresa

1.813.995,00

11,55

03

Prefabbricato in cls, e legno lamellare

4.898.552,00

31,19

04

Infissi esterni, lucernario, vetrata atrio, porte tagliafuoco, scale mobili, ascensore

1.836.958,00

11,70

05

Impianto elettrico

1.836.958,00

11,70

06

Impianto idro-termo-sanitario, condizionamento

1.224.638,00

7,80

07

Isolamenti e coibentazioni

612.320,00

3,90

08

Pavimenti flottanti, parquet, rivestimenti sale

1.377.717,00

8,77

09

Arredi schermi

168.387,00

1,07

10

Proiettori video

1.148.099,00

7,31

11

Poltrone

398.007,00

2,53

15.705.984,00

100,00

Costo Totale

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera a posto 15.705.984,00 / 1.510

€ 10.401,00

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D

EDILIZIA TERZIARIA Edificio multisala cinematografica

13

Posti 1510

Tempi 29 mesi

€/cad. 10.401,00

pag.

158

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA L’intervento riguarda la costruzione di un complesso polifunzione costituito da 5 sale cinematografiche, con predisposizione per il futuro ampliamento fino ad un massimo di 9 sale complessivamente, oltre alla disponibilità di spazi con funzioni aggregative e di servizio (ristoranti, bar, negozi, etc.). Le sale relizzate hanno una capienza di 1.510 persone con le seguenti caratteristiche: n. 1 grande sala: dimensioni 35 x 34 m, altezza 16,50 m, capienza 630 posti n. 4 sale: dimensioni 23 x 17,80 m, altezza 10,50 m, capienza 220 posti cadauna. Le 5 sale sono unite fra loro da una serie di elementi aggreganti: la grande piazza coperta, nella parte centrale, di circa 2.000 m2 con la grande vetrata che accoglie i visitatori, le scale mobili di accesso alla sale, i percorsi, il porticato esterno con funzione di filtro per l’afflusso ed il deflusso del pubblico. L’insieme forma una grande “macchina” complessa che, solo in parte, fa intravedere dall’esterno il suo contenuto di grande razionalità e disponibilità di spazi. Accanto alle biglietterie, le scale a piedi e quelle mobili permettono di raggiungere le sale di spettacolo con ingresso a quota +4,00 m osservando le macchine di proiezione istallate nelle cabine trasparenti. Gli spettatori in uscita lasciano le sale di spettacolo dai lati dello schermo a quota 0,00 senza incrociare mai il pubblico in entrata. Sopra la grande sala, a quota 13,60 m, trova posto un anfiteatro all’aperto per 1.000 spettatori mentre sul tetto della rimanente zona è stata disegnata una piazza con ambientazione di verde, che è raggiungibile dalle scale elicoidali esterne o dall’ascensore panoramico interno in vetro temperato. DESCRIZIONE Le fondazioni sono state realizzate su pali con sottoplinto di fondazione sul quale poggiano i bicchieri dei plinti prefabbricati. La struttura in elevazione è costituita generalmente da prefabbricati in C.A.P. con l’eccezione della hall d’ingres-

so che è costituita da portali disposti a raggiera e da travi del second’ordine, in legno lamellare, che portano la facciata continua trasparente sia dal tamponamento verticale sia dalla copertura. I vani scala elicoidali interni ed esterni e la rampa sono in c.a. a vista gettato in opera. Le strutture orizzontali sono costituite da travi di vario tipo a seconda della funzione e dell’impiego statico. Quelle della sala grande hanno un’altezza di 2,3 m con luce di 34 m e sono atte a sopportare il peso della folla compatta dell’anfiteatro sovrastante. Le sale minori sono coperte da tegoli a canale con successivo getto integrativo. L’impalcato a quota +4,00 m è costituito da travi a T rovescio ed armatura mista (cavi aderenti e post-tesi) che sorreggono i tegoli piani dei solai. Le gradinate sono formate da un tegolo canale utilizzato per la distribuzione impiantistica. Il paramento esterno è costituito da pannelli in cls, con isolamento, di tipo prefabbricato con finitura esterna in frantumato di marmo di Zandobbio. I pavimenti sono di tipo galleggiante nella parte di smistamento del pubblico, in parquet per quanto riguarda le sale cinematografiche e in ceramica per le zone di servizio. I serramenti esterni sono in alluminio per la parte al 1° piano e per la vetrata conica d’ingresso (costituita col sistema delle facciate continue opportunamente rinforzata) nonché per il lucernario longitudinale a semicerchio. Gli ingressi principali sono in cristallo protetto anteriormente da una serranda a maglie aperte a sali-scendi. I rivestimenti delle sale sia su parete che su plafone sono realizzate completamente in tessuto con interposto strato fonoassorbente mentre per la zona servizi sono in ceramica. Il riscaldamento è a metano mediante 2 caldaie ad alto rendimento con potenza da 740 Kw. Il condizionamento è costituito da 4 gruppi frigoriferi da 570 Kw con 10 ventilatori. Particolare cura è stata posta per il silenzionamento durante la marcia. Il sistema di distribuzione del caldo e del freddo è di tipo a tutt’aria con ricircolo in funzione del reale affollamento delle sale trasmesso dal sistema di assegnazione. La distribuzione avviene nello spazio tecnico ricavato nel cavo triangolare dei gradini e la mandata avviene in modo uniforme sotto tutte le poltrone.

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D

EDILIZIA TERZIARIA Edificio multisala cinematografica

13

Posti 1510

€/cad. 10.401,00

Tempi 29 mesi

pag.

159

DESCRIZIONE DELLE OPERE L’atrio centrale e la piazza coperta sono dotati di canali di mandata posizionati nei locali ricavati sotto le gradinate. La zona dei bar e dei servizi è servita da mobiletti “fancoils”. L’intero edificio è munito di un impianto centralizzato di aspirazione delle polveri. L’impianto idrico e antincendio è costituito da tubazioni in acciaio zincato sotto autoclave opportunamente coibentati e protetti al rumore. L’impianto elettrico è costituito da una cabina di trasformazione alimentata in M.T. La potenza totale installata è di 480 Kw.

Particolare cura ed impegno è stato profuso per la parte tecnica (acustica e visiva) propria dell’attività del cinema. La proiezione avviene con pellicole da 35 e 70 mm, con schermi realizzati in unico tessuto senza giunzioni (lo schermo della sale grande è il più grande del mondo di questo tipo). Gli spazi adibiti a parcheggio sono stati ricavati nelle aree circostanti, come previsto dal Piano Urbanistico, e può contare su un totale di circa 500 posti auto. Il sistema di prenotazione è completamente automatizzato, anche nel sistema di assegnazione delle poltrone, così come l’emissione dei biglietti per tesserati mediante distributori automatici, la disponibilità dei posti è visibile in modo continuo tramite visori posti sopra le biglietterie.

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE : MESI 29 1

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PALIFICAZIONI E FONDAZIONI OPERE IN ELEVAZIONE IN C.A. PREFABBRICATO IMPIANTI IDRO-TERMO-SANITARI IMPIANTO ELETTRICO PAVIMENTI ISOLAMENTI E COIBENTAZIONI PROIETTORI, ACUSTICA, ARREDI OPERE ESTERNE I tempi di costruzione indicati sono superiori alla norma a causa di una precisa scelta della Committente. Tempi tecnici ragionevoli sono stimabili in 20 mesi circa.

DISEGNI: PROSPETTI

DISEGNI: PROSPETTI

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ferie

D 13

EDILIZIA TERZIARIA Edificio multisala cinematografica Posti 1510

Tempi 29 mesi

€/cad. 10.401,00

DISEGNI: PIANTA PRIMO IMPALCATO

DISEGNI: PIANTA SECONDO LIVELLO

DISEGNI: PIANTA COPERTURE IMPALCATO

DISEGNI: SEZIONI

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pag.

160

D

EDILIZIA TERZIARIA

14

S.l.p. 4.610 m2

Ristrutturazione fabbricato uffici

V. 15.213 m3

161 Tempi 5 mesi

Costo dell’opera al m2 € 1.083,00

Costo dell’opera al m3 € 328,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D’INCIDENZA PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01

Demolizioni/rimozioni

02

Tavolati e opere murane

03

Pareti mobili

04

%

135.113,00

2,71

20.799,00

0,42

635.904,00

12,74

lntonaci/rasature/insonorizzazioni

34.535,00

0,69

05

Rivestimenti

42.579,00

0,85

06

Tinteggiature

39.377,00

0,79

07

Controsoffitti

238.185,00

4,77

08

Pavimenti sopraelevati/rampe di raccordo

657.568,00

13,17

09

Opere esterne

32.965,00

0,66

10

Assistenze murarie Imp mecc.

50.181,00

1,01

11

Assistenze murarie Imp elettrici/spec.

21.631,00

0,43

12

Serramenti

102.406,00

2,05

13

Imp elettrici/trasmissione dati

1.355.213,00

27,14

14

Imp Meccanici, regolazione, rilevamento incendi

1.457.487,00

29,19

15

Impianti di sollevamento

168.927,00

3,38

4.992.870,00

100,00

Costo dell’opera

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 4.992.870,00 / 4.610

€ 1.083,00

Costo dell’opera al m3 4.992.870,00 / 15.213

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€ 328,00

D

EDILIZIA TERZIARIA Ristrutturazione fabbricato uffici

14

S.l.p. 4.610 m2

V. 15.213 m3

Tempi 5 mesi

€/m2 1.083,00

€/m3 328,00

pag.

162

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA L’intervento riguarda la manutenzione straordinaria per l’adeguamento funzionale e impiantistico di un complesso immobiliare sito in zona decentrata dotato di un’area destinata in parte a parcheggio e in parte a giardino. Il complesso immobiliare si sviluppa in altezza su cinque piani fuori terra (piano rialzato, primo, secondo, terzo, sottotetto), un piano seminterrato e uno interrato. La destinazione dei fabbricato Area coperta S. I. p. Interrato V Giardino

1.160 4.610 370 15.213 1.050

m2 m2 m2 m3 m2

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI L’intervento è consistito nella demolizione completa dei tavolati esistenti, nella rimozione di: pareti mobili, pavimenti sopraelevati, impianti, controsoffitti, serramenti interni, impennata d’ingresso, porte interne al piano seminterrato, parziale dei serramenti esterni al piano rialzato. È stata inoltre eseguita una parziale demolizione dei c.a. relativi ai vani ascensori per l’adeguamento alle nuove quote di sbarco, la realizzazione di filtri REI sulle scale, la sostituzione delle porte esterne al piano seminterrato, la tinteggiatura di tutte le superfici murarie interne a vista, la verniciatura della recinzione esterna. I pavimenti sono stati realizzati di tipo sopraelevato in pannelli di solfato di calcio, con finitura superficiale in gomma, in alcuni locali tecnici e in moquettes negli uffici. Nei rimanenti locali tecnici la pavimentazione è stata realizzata in piastrelle di grès rosso (7,5/15). Nei servizi igienici è stata posata ceramica monocottura (20 x 20). Per le divisioni interne e la formazione degli uffici si è ricorsi all’utilizzo di pareti mobili in legno, h 210 cm verso i corridoi e h 250 cm tra uffici, con interposto materassino imbustato, il tutto con caratteristiche di com-

portamento al fuoco in Classe l. In sommità è stato realizzato un setto acustico separatore in lamiera e cartongesso. Nelle zone di corridoio di collegamento è stato eseguito un rivestimento con pannelli di analoga tipologia delle pareti imobili. Il rivestimento delle pareti dei servizi igienici è stato realizzato con piastrelle di ceramica fino alla quota di 2.10 m. Tutte le superfici ai piani sono state controsoffittate. Nella zona uffici è stato realizzato il controsoffitto con panneli in fibra minerale, mentre nei corridoi e nei servizi igienici è stata eseguita una controsoffittatura in doghe metalliche preverniciate. La facciata esterna non ha subito interventi. I serramenti esterni sono rimasti quelli esistenti ad eccezione della bussola d’ingresso e alle porte U.S. che sono state sostituite. Al piano seminterrato e rialzato sono stati sostituiti i vetri esistenti con analoghi di sicurezza. l serramenti interni sono stati realizzati con telaio e coprifili in alluminio, con le ante in legno rivestite in laminato plastico. Le porte degli uffici sono state realizzate in vetro temperato. Le opere esterne hanno riguardato la verniciatura della recinzione metallica esistente e la realizzazione di un impianto d’irrigazione a zone con semina finale a prato. CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI Tutti gli impianti tecnologici esistenti sono stati rimossi. Nel fabbricato, con sola esclusione dei locali tecnici, dei servizi igienici, dei piano interrato e del sottotetto è stato realizzato un impianto a ventilconvettori a quattro tubi, integrato da un impianto ad aria primaria avente mandata negli uffici e ripresa nei corridoi. La produzione di acqua refrigerata è assicurata da due gruppi frigoriferi posti in apposito locale tecnico ubicato al piano seminterrato. Più in particolare la centrale è articolata su due gruppi frigoriferi di eguale taglia e funzionamenti in parallelo.

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D 14

EDILIZIA TERZIARIA Ristrutturazione fabbricato uffici S.l.p. 4.610 m2

V. 15.213 m3

Tempi 5 mesi

€/m2 1.083,00

€/m3 328,00

pag.

163

DESCRIZIONE DELLE OPERE I gruppi frigoriferi sono del tipo con condensazione ad acqua fornita da torri evaporative di tipo a circuito chiuso poste sulla copertura dell’edificio.

Nelle aree comuni dei piani in elevazione sono stati previsti altoparlanti incassati a soffitto. La centrale è equipaggiata con due amplificatori.

Le unità di trattamento dell’aria sono state posizionate ad ogni piano in apposito locale tecnico.

È stata prevista una stazione microfonica completa di tasti per selezionare una zona o le zone interessate dall’annuncio.

La centrale termica esistente, alimentata ad olio combustibile è stata smantellata ed è stata realizzata nuova, alimentata a metano, con due bruciatori da 520 Kw. Nei locali tecnici (centrali telefoniche-concentratori dati) il raffrescamento è stato ottenuto con condizionatori ambiente del tipo a tutto ricircolo ad espansione diretta tipo split-system. DESCRIZIONE DELLE OPERE L’impianto idrico sanitario è alimentato da un gruppo pompe posto al piano interrato. Ad ogni piano è stato realizzato un gruppo servizi per disabili. Ogni gruppo servizi è dotato di bollitore per la produzione di acqua calda. Il riscaldamento degli stessi è realizzato tramite radiatori in ghisa. Gli impianti di elevazione in n. 3 sono stati revisionati e adeguati nella corsa alle nuove quote di sbarco. Le porte di piano e le bottoniere sono state sostituite. Il quarto ascensore è stato completamente smantellato ed è stato realizzato un nuovo impianto conforme alle normative per il trasposto di disabili. L’impianto antincendio è costituito da una rete di tubazioni con cassette antincendio UNI 45 dotate di manichetta e lancia idonee ad assicurare I’ intervento in tutte le aree dei piani del fabbricato. All’ingresso dell’edificio, sull’alimentazione della rete è stato installato un idoneo attacco di mandata per autopompa VV F. È stato realizzato un impianto di rilevazione fumi e un sistema per la diffusione sonora di annunci e musica di sottofondo all’interno della struttura.

L’edificio è inoltre stato dotato di una serie di “Impianti speciali” consistenti in: – sistema antintrusione – sistema controllo accessi – sistema videocitofonico – sistema TVCC. L’edificio è connesso internamente con una linea dati in fibra ottica, facente capo nei locali tecnici dedicati posti ai piani e a una centrale telefonica posta al piano seminterrato. Il fabbricato è inoltre cablato esternamente con altri edifici attigui. È stata realizzata una cabina di trasformazione nel locale predisposto al piano primo interrato in aderenza al locale ENEL e costituita principalmente da: il quadro di media tensione; le macchine di trasformazione; il quadro di bassa tensione; le linee di collegamento. La cabina di trasformazione ha anche la funzione di alimentare due fabbricati attigui. Il fabbricato è stato dotato di un gruppo di continuità statico. La distribuzione dai quadri secondari, posti ad ogni piano avviene tramite condotti sbarre in rame isolato, idonei per carichi meccanici medio pesanti e con grado di protezione IP54. Il condotto sbarre è stato previsto posato a pavimento rialzato mediante sostegni. La distribuzione della forza motrice e della linea dati, è stata realizzata con torrette inserite nel pavimento sopraelevato. Anno dell’intervento: 1999

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EDILIZIA TERZIARIA Ristrutturazione fabbricato uffici

14

S.l.p. 4.610 m2

V. 15.213 m3

Tempi 5 mesi

€/m2 1.083,00

€/m3 328,00

pag.

164

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE: MESI 5 marzo

aprile

1 8 15 22 29 5 marzo marzo marzo marzo marzo aprile

12 aprile

19 aprile

maggio

giugno

luglio

26 3 10 17 24 31 7 14 21 28 5 aprile maggio maggio maggio maggio maggio giugno giugno giugno giugno luglio

12 luglio

RIMOZIONI PARETI MOBILI ESISTENTI/MOD DEMOLIZIONI CIVILI/IMPIANTI TAVOLATI OPERE MURARIE INTONACI E RASATURE RIVESTIMENTI PAVIMENTI (SOTTOFONDI+CERAMICA) CARTONGESSI UFFICI/CORRIDOI PAVIMENTI SOPRAELEVATI CONTROSOFFITTI PARETI MOBILI IMPIANTI ELEVATORI TINTEGGIATURE MOQUETTES/GOMMA + ZOCCOLINI SERRAMENTI ESTERNI + VETRI SERRAMENTI INTERNI SISTEMAZIONI ESTERNE IMPIANTI MECCANICI IMPIANTI ELETTRICI ASSISTENZE MURARIE IMPIANTI SPECIALI

ferie

DISEGNI: PIANTA PIANO SEMINTERRATO

DISEGNI: PIANTA PIANO RIALZATO

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D 14

EDILIZIA TERZIARIA Ristrutturazione fabbricato uffici S.l.p. 4.610 m2

V. 15.213 m3

Tempi 5 mesi

€/m2 1.083,00

€/m3 328,00

DISEGNI: PIANTA PIANO PRIMO

DISEGNI: PIANTA PIANO SECONDO

DISEGNI: PIANTA PIANO TERZO

DISEGNI: PIANTA PIANO SOTTOTETTO

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pag.

165

D

EDILIZIA TERZIARIA

15

S.l.p. 2.280 m2

Ristrutturazione di 3 edifici industriali ad uso uffici/laboratorio

V. 12.760 m3

Tempi 14 mesi

Costo dell’opera al m2 € 1.762,00

166 Costo dell’opera al m3 € 315,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D’INCIDENZA PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23

Demolizioni e scavi Opere strutturali Rinforzi e consolidamenti Facciate continue Coperture e lattonerie Opere murarie Intonaci e gessi Rivestimenti in marmo/ceramica Pavimenti sopraelevati Controsoffitti Opere in cartongesso Tinteggiature e verniciature Serramenti interni Opere da falegname Opere da fabbro Mobili portapratiche/copri fan-coils Pareti mobili Impianti di sollevamento impianti elettrici e speciali Impianto idrosanitario-antincendio-sprinkler Impianto CDZ e riscaldamento Assistenze murarie Sistemazioni esterne Costo Totale

%

224.540,00 277.061,00 83.876,00 626.586,00 123.854,00 192.051,00 70.114,00 94.763,00 259.206,00 130.561,00 56.615,00 21.688,00 50.866,00 19.160,00 45.202,00 81.350,00 299.793,00 47.992,00 452.913,00 103.559,00 546.719,00 125.422,00 83.092,00

5,59 6,90 2,09 15,60 3,08 4,78 1,75 2,36 6,45 3,25 1,41 0,54 1,27 0,48 1,13 2,03 7,46 1,19 11,27 2,58 13,61 3,12 2,07

4.016.983,00

100,00

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 4.016.983,00/ 2.280

€ 1.762,00

Costo dell’opera al m3 4.016.983,00 / 12.760

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€ 315,00

D 15

EDILIZIA TERZIARIA Ristrutturazione di 3 edifici ad uso uffici/laboratori S.l.p. 2.280 m2

V. 12.760 m3

Tempi 14 mesi

€/m2 1.762,00

€/m3 315,00

pag.

167

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA L’intervento consiste nella trasformazione, ad uso laboratori e uffici di 3 capannoni industriali (2 con copertura a volta e 1 con tetto a falda) siti in un comune limitrofo alla città di Milano. La realizzazione di un patio a cielo aperto al centro di ciascuno dei due edifici a volta ha permesso l’aereazione e l’illuminazione naturale delle aree più interne, rendendole idonee ad ospitare postazioni di lavoro. L’elevata altezza interna di due degli edifici in oggetto è stata sfruttata creando due ulteriori piani grazie a strutture portanti in carpenteria metallica con superiore solaio in lamiera grecata e soletta collaborante; il piano terreno di uno dei due stabili così trasformato è stato destinato a parcheggio coperto. L’area esterna circostante agli edifici è stata adibita a parcheggio e in parte mantenuta a prato e piantumata. Si riporta qui di seguito la consistenza del complesso immobiliare: Area coperta: S.l.p. (interrato, P.T., 1°P.) Altezza interna aree di lavoro: Volume aree di lavoro: Volume totale dei tre capannoni: Parcheggi esterni: Parcheggio coperto:

1.860 2.280 3,00 6.840 12.760 n. 31 n. 25

m2 m2 m m3 m3 posti auto posti auto

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI L’intervento ha previsto la demolizione di tamponamenti perimetrali e partizioni interne, la rimozione di serramenti interni ed esterni, l’esecuzione di scavi per opere di fondazione e per formazione di nuove aree a verde. Le opere di consolidamento sono consistite nel rinforzo di travi e pilastri esistenti, nella realizzazione di fondazioni continue per la struttura portante dei rivestimenti di facciata e nella posa di strutture in carpenteria metallica al di sopra dei nuovi controsoffitti per controventare gli edifici e realizzare un supporto per gli impianti elettrici e meccanici.

Le opere in cemento armato hanno riguardato fondazioni, vano scala/ascensore e formazione di solette predalles a chiusura dei locali tecnici e degli archivi interrati. Le pareti dei servizi igienici e delle sale riunioni sono state realizzate con blocchi in calcestruzzo e laterizi; atrii e corpi scala sono stati compartimentati con blocchi REI 120. Tutte le superfici rasate a gesso o finite con intonaco civile sono state tinteggiate con due mani di idropittura. Le coperture esistenti in fibrocemento sono state rimosse e sostituite con lastre grecate in alluminio con sottostante feltro coibente. Le facciate continue perimetrali e dei patii sono state realizzate con pannelli o doghe in lega leggera opportunamente coibentati. Serramenti a nastro continui sono in profilati di alluminio anodizzato a taglio termico e sono dotati di vetricamera. Le rampe scala, i pianerottoli e gli sbarchi ascensori sono rivestiti con lastre di serizzo levigato mentre l’atrio al piano terra è pavimentato in porfido. In tutte le aree di lavoro è stato posato un pavimento sopraelevato con finitura superficiale in gres ceramico, ad esclusione della sala convegni che ha un rivestimento in moquette. I pavimenti dei servizi igienici sono in piastrelle di gres ceramico mentre il rivestimento delle pareti è in piastrelle in ceramica. I controsoffitti sono realizzati mediante pannelli in fibra minerale con superiore materassino coibente. I serramenti dei servizi igienici e delle sale riunioni sono costituiti da ante cieche tamburate rivestite in frassino o laminato plastico con stipiti e coprifili in essenza di frassino naturale; i serramenti a due ante posati a compartimentazione di atrii e corpi scale sono omologati REI 120; Le diverse aree di lavoro sono identificate con pareti mobili metalliche “classe 0” e armadiature; la sala convegni è divisibile in due aule mediante maxparete. Esternamente ad uno dei fabbricati è stata realizzata una scala di sicurezza in carpenteria metallica Le opere di sistemazione esterna sono consistite nella realizzazione di nuove aiuole e vasche impermeabilizza-

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D

EDILIZIA TERZIARIA Ristrutturazione di 3 edifici ad uso uffici/laboratori

15

S.l.p. 2.280 m2

V. 12.760 m3

€/m2 1.76200

Tempi 14 mesi

€/m3 315,00

pag.

168

DESCRIZIONE DELLE OPERE te e piantumate, formazione di rampa disabili, fornitura e posa di parapetti grigliati, pavimentazione delle aree adibite a parcheggio con elementi autobloccanti o asfalto colato carrabile, protezione strutture metalliche portico/posteggio con vernice intumescente e posa di controsoffitto in fibra REI 120.

dell’aria viziata, intergrato da una rete di fan-coils a due tubi. Impianto idrosanitario di tipo tradizionale, con produzione centralizzata di acqua calda; sono stati realizzati n. 3 servizi per disabili; Rete di fognatura sia bianca che nera di nuova formazione allacciata alla rete esterna esistente.

CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI

Impianto antincendio costituito da attacco motopompa, colonnine antincendio UNI 100, cassette da esterno UNI 100 e da cassette a muro UNI 45; l’edificio è dotato di impianto di rilevazione fumi e di impianto sprinkler con caratteristiche rispondenti alla normativa N.F.P.A. 13.

Impianto elettrico costituito da illuminazione generale a plafone inserita nel controsoffitto, canaline a pavimento con torrette F.M., luce, telefono e trasmissione dati, illuminazione esterna del giardino e delle aree di parcheggio; la sala convegni è stata dotata di impianto di diffusione sonora.

I collegamenti meccanici verticali sono assicurati da ascensore oleodinamico e pedana montascale.

Impianto di condizionamento centralizzato costituito da circuito di aria primaria con recupero e trattamento

Anno dell’intervento: 1999

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE: MESI 14 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

SMANTELLAMENTI DEMOLIZIONI COPERTURE E LATTONERIE SCAVI C.A. ENTRO TERRA C.A. FUORI TERRA E STRUTTURE IN FERRO VESPAI MURATURE INTONACI O GESSI PAVIMENTAZIONI E RIVESTIMENTI PAVIMENTI GALLEGGIANTI IMPIANTO CDZ E RISCALDAMENTO FACCIATE CONTINUE E SERRAMENTERIE IMPIANTI IDROSANITARIO E ANTINCENDIO IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI SERRAMENTI INTERNI CONTROPLAFONI OPERE IN CARTONGESSO TINTEGGIATURE E VERNICIATURA SISTEMAZIONI ESTERNA IMPIANTI SOLLEVAMENTO MOBILETTI COPRI FAN-COLLS PARETI MOBILI

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D 15

EDILIZIA TERZIARIA Ristrutturazione di 3 edifici ad uso uffici/laboratori S.l.p. 2.280 m2

V. 12.760 m3

Tempi 14 mesi

€/m2 1.762,00

€/m3 315,00

DISEGNI: PIANTA PIANO TERRENO

DISEGNI: PIANTA PIANO PRIMO

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pag.

169

D

EDILIZIA TERZIARIA

16

S.l.p. 2.820 m2

Fabbricato uffici a pianta rettangolare

V. 10.430 m3

170 Tempi 15 mesi

Costo dell’opera al m2 € 1.303,00

Costo dell’opera al m3 € 352,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D’INCIDENZA PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01

Scavi e reinterri

02 03 04 05

Opere strutturali Rivestimenti di facciata in alluminio e serramenti esterni Isolamenti e impermeabilizzazione Murature e tavolati

06 07 08 09

Intonaci e gessi Opere in ferro Vespai, sottofondi e massetti Pavimenti e rivestimenti in pietra

10 11 12

Pavimenti in PVC e gomma a bolli Pavimenti in sferogranito levigato Pavimenti e rivestimenti in ceramica

13 14 15 16

controsoffitti in doghe di alluminio Pareti mobili Tinteggiature Serramenti interni (porte, porte REI)

17 18

Volume tecnico in copertura (compresa struttura in carpenteria metallica) Impianti elettrici

19 20 21

Impianto di condizionamento Impianto idrotermosanitario Impianti elevatori TOTALE

%

53.866,00 957.688,00 378.029,00 66.932,00 100.174,00 38.909,00 31.776,00 76.529,00 64.623,00 86.828,00 72.661,00 40.091,00 113.947,00 378.393,00 17.024,00 262.446,00 20.847,00 455.492,00 277.943,00 106.512,00 72.972,00

1,47 26,07 10,29 1,82 2,73 1,06 0,86 2,08 1,76 2,36 1,98 1,09 3,10 10,30 0,46 7,14 0,57 12,40 7,57 2,90 1,99

3.673.682,00

100,00

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 3.673.682,00 / 2.820

€ 1.303,00

Costo dell’opera al m3 3.673.682,00 / 10.430

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€ 352,00

D

EDILIZIA TERZIARIA Fabbricato uffici a pianta rettangolare

16

S.l.p. 2.820 m2

V. 10.430 m3

€/m2 1.303,00

Tempi 15 mesi

€/m3 352,00

pag.

171

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA L’intervento consiste nella realizzazione di un edificio uffici a pianta rettangolare con vano scale e ascensore posti in volume esterno. L’edificio è costituito da un piano seminterrato e da un piano terra – serviti da montacarichi interno – destinati ad attività commerciali, tre piani destinati ad uffici e un piano copertura a terrazza in cui è stato realizzato un piccolo volume tecnico. Al piano interrato sono realizzati dei locali tecnici al servizio dell’edificio e al piano terra è stato creato un porticato aperto per l’accesso veicoli al cortile. Nella presente valutazione i piani relativi all’attività commerciali si intendono lasciati al rustico delle murature con le sole predisposizioni degli impianti, escluso pure il montacarichi. Area coperta

580

m2

Altezza interpiano

3,50

m

S.l.p. effettiva Volume effettivo

2.820

m2

10.430

3

m

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI L’edificio è stato realizzato con struttura in cemento armato costituita da travi e pilastri lasciati a vista, solaio del tipo predalles al piano terra e in tegoli prefabbricati (con luce di 12,60 m) ai piani uffici. Il volume scala e ascensore esterno è realizzato in c.a. Le strutture verticali insistono su fondazioni dirette con plinti poggiati su terreno naturale. Il rivestimento della facciata è in pannelli di alluminio con fasce continue di serramenti in alluminio anodizzato a taglio termico e vetrocamera. I pannelli in alluminio sono fissati ad elemento parapetto in c.a. prefabbricato con interposto coibentazione termica. All’interno dei parapetti sono montati i fan coils; questi sono coperti da mobiletti continui con lamiera di alluminio preverniciata; la scala esterna è rivestita in pannelli di alluminio con inserite le finestre pianerottolo di piano. Le pareti corridoi uffici sono in blocchetti Leca Beton scanalati spessore 15 cm con zoccolo e fascia superiore

in legno; le divisioni uffici sono ottenute con pareti mobili di cui buona parte attrezzate; le divisioni servizi igienici sono in tavolati spessore 8 cm rivestite da piastrelle in ceramica. Le soffittature piani uffici sono in doghe di alluminio preverniciate con fresature e feltrino soprastante a 2,80 m dal pavimento; tra soffitto e intradosso soletta corrono gli impianti elettrici e i canali dell’aria. I pavimenti locali tecnici piano interrato sono in grés, il porticato al piano terra in pietra, al piano uffici il corridoio è in piastrelle in sferogranito levigate, gli uffici in quadrotte di pvc, nei servizi igienici in ceramica, sulla scala esterna alzate e fasce di contorno in serizzo e pedate e pianerottoli in gomma a bolli. La copertura è del tipo piano praticabile, completa di coibentazione, impermeabilizzazione, protezioni e pavimento in quadrotti di cemento con finitura a ghiaietto posati su supporti in materiale plastico. Il parapetto è protetto da corrimano tubolare in acciaio inox. Il volume tecnico è realizzato con struttura portante in acciaio poggiante direttamente sulla soletta di copertura; il rivestimento delle pareti e della copertura è formato da pannelli grecati fonoassorbenti in lamiera di acciaio preverniciato.

CARATTERISTICA DEGLI IMPIANTI L’impianto di condizionamento sfrutta – con le necessarie modifiche – le centrali esistenti poste al piano interrato in un edificio confinante per la produzione di acqua calda e refrigerata. Di nuova realizzazione invece l’impianto U.T.A. posto nel volume tecnico al piano copertura. L’impianto è costituito da un circuito di aria primaria, con recupero e trattamento dell’aria viziata, integrato da una rete di fan coils a tubi. Per l’attività commerciale sono stati realizzati al piano interrato una piccola centrale termica autonoma, e un locale impianto l’U.T.A e in copertura il gruppo frigorifero. L’impianto idrosanitario è di tipo tradizionale (senza produzione di acqua calda nei servizi igienici) con apparecchi e rubinetterie di prima qualità.

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D

EDILIZIA TERZIARIA Fabbricato uffici a pianta rettangolare

16

S.l.p. 2.820 m2

V. 10.430 m3

€/m2 1.303,00

Tempi 15 mesi

€/m3 352,00

pag.

172

DESCRIZIONE DELLE OPERE L’impianto elettrico uffici è provvisto di una illuminazione generale a plafone inserita nel controsoffitto, canaline a pavimento per reti F.M. telefonica e dati.

mento a fune con portata di 900 kg (11 persone) con locale macchine in copertura vano scala. L’impianto di prevenzione incendio consiste di sensori di fumo, cassette antincendio ed estintori portatili, e al piano terra attacchi motopompe.

Al piano interrato sono realizzati appositi locali per i quadri generali e per il gruppo elettrogeno (alimentazione di emergenza).

Anno di costruzione: 2000

L’impianto elevatore consiste di ascensore ad aziona-

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE: MESI 15 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

STRUTTURE IN ELEVAZIONE TAMPONAMENTI E MURATURE FACCIATE ESTERNE SERRAMENTI INTERNI PAVIMENTI IMPIANTI ELETTRICI IMPIANTI MECCANICI IMPIANTI DI ELEVAZIONE

ferie

DISEGNI: PIANTA PIANO TIPO

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D 16

EDILIZIA TERZIARIA Fabbricato uffici a pianta rettangolare S.l.p. 2.820 m2

V. 10.430 m3

Tempi 15 mesi

€/m2 1.303,00

€/m3 352,00

DISEGNI: PROSPETTO

DISEGNI: SEZIONE

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pag.

173

D

EDILIZIA TERZIARIA

17 S.l.p. 3.897 m2

Ristrutturazione fabbricato uffici a torre

V. 12.859 m3

174 Tempi 16 mesi

Costo dell’opera al m2 € 1.331,00

Costo dell’opera al m3 € 403,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI PERCENTUALE D D’’INCIDENZA INCIDENZA PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

1

Opere di demolizione

2 3 4

Opere provvisionali Facciate e serramenti Opere murarie

5

Opere di finitura

6 7 8

Pavimenti, rivestimenti e zoccolini Opere murarie in facciata Predispozioni per impianti

9 10

Cartongessi e tinteggiature Copertura ed isolamenti

11 12

Serramenti interni Opere in ferro

13 14 15

Pavimenti galleggianti Controsoffitti Creazione cabina per AEM

16

Impianto idrotermosanitario e condizionamento

17 18

Impianto elettrici Impianto elevatori

19 20 21

%

Pulizie, trattamento marmi, ecc. Sistemazione a verde Varie e allacciamenti definitivi

235.896,00 60.876,00 1.488.931,00 244.774,00 157.264,00 385.550,00 79.901,00 51.999,00 136.971,00 59.609,00 83.705,00 53.266,00 377.940,00 136.971,00 31.707,00 989.239,00 431.207,00 120.485,00 27.901,00 10.146,00 24.097,00

4,55 1,17 28,70 4,72 3,03 7,43 1,54 1,00 2,64 1,15 1,61 1,03 7,28 2,64 0,61 19,07 8,31 2,32 0,54 0,20 0,46

Costo Totale

5.188.435,00

100,00

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 5.188.435,00/ 3.897

€ 1.331,00

Costo dell’opera al m3 5.188.435,00 / 12.859

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€ 403,00

D

EDILIZIA TERZIARIA Ristrutturazione fabbricato uffici a torre

17

S.l.p. 3.897 m2

V. 12.859 m3

Tempi 16 mesi

€/m2 1.331,00

€/m3 403,00

pag.

175

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA L’intervento riguarda la ristrutturazione di un edificio per uffici a torre con pianta rettangolare in zona semicentrale della città. L’edificio è costituito da un piano terreno con ingresso ed uffici, ulteriori otto piani fuori terra destinati ad uso uffici, un piano interrato con locale CED e locali ad uso comune dell’immobile, un secondo piano interrato destinato a magazzini e locali tecnici, volumi tecnici in copertura e due piani interrati di box esterni al sedime del fabbricato.

nei servizi igienici; sono paccate in gesso tutte le rimanenti murature. È stato demolito il rivestimento della basamento della facciata in pietra e rifatto con intonaco ai silicati. Tutti i serramenti sono stati sostituiti. Tutti i serramenti interni sono in legno di nuova realizzazione. I controsoffitti sono realizzati in pannelli di fibra minerale fonoassorbenti amovibili e con bordi e finiture in cartongesso.

Area coperta

395

m2

Altezza interpiano uffici

3,30

m

3.897

m2

CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI

12.859

m

Tutti gli impianti tecnologici esistenti sono stati completamente rimossi e sostituiti.

S.l.p. V.

3

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI L’intervento consiste nella demolizione delle facciate esistenti e nella loro ricostruzione mediante facciata continua in vetro alternando fascie in vetro smaltato e vetrate visive. Sono stati demoliti tutti i tramezzi ed è stato definito un nuovo e più razionale layout di piano con rifacimento dei blocchi servizi igienici. È stata demolita la copertura a falde e creato un solaio con ricostruzione delle le pendenze, della coibentazione e dell’impermeabilizzazione per accogliere i volumi tecnici spostati in copertura per liberare superfici utili ai piani interrati. Sono stati rimossi i pavimenti interni ed i relativi sottofondi per recuperare altezza utile e sono stati posati nuovi pavimenti galleggianti con rivestimento in laminato a esclusione degli sbarchi ascensori e del vano scale dove è stato posato nuovo pavimento in marmo. È stato creato un nuovo volume di ingresso con relativa rampa di accesso in blocchetti di granito e sono state ripristinate le parti esterne con sistemanzione della pavimentazione della rampa e del giardino. Le murature sono finite con intonaco civile nel secondo interrato, con intonaco civile e rivestimenti di ceramica

L’impianto di condizionamento è di tipo centralizzato con centrale termica e centrale frigorifera poste in copertura. L’impianto è costituito da un circuito di aria primaria con recupero e trattamento dell’aria viziata, integrato da una rete fan-coil a quattro vie regolati da termostati autonomie e gestibili a distanza. L’impianto idrosanitario è di tipo tradizionale, ogni gruppo di servizi ha la sua produzione di acqua calda autonoma. L’impianto elettrico è provvisto di: una illuminazione generale a plafone inserita nel controsoffitto e canaline a pavimento con torrette a scomparsa di presa luce, forza telefono e trasmissione dati. Impianto di prevenzione incendi a norma dei Vigili del Fuoco. La rete di fognatura sia bianca che nera è di nuova realizzazione in pvc pesante con fossa di raccolta acqua al primo piano interrato con relative pompe per collegamento alla rete comunale. Gli impianti elevatori sono stati completamente sostituiti con rimozione dei tre impianti esistenti, ampliamento dei vani esistenti di 2 ascensori ad alta velocità e con capienza 8 persone che operano dal 2° interrato al 8° piano.

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D

EDILIZIA TERZIARIA Ristrutturazione fabbricato uffici a torre

17

S.l.p. 3.897 m2

V. 12.859 m3

€/m2 1.331,00

Tempi 16 mesi

€/m3 403,00

pag.

176

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE: MESI 14 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

DEMOLIZIONI FACCIATA E SERRAMENTI ESTERNI OPERE EDILI COPERTURA OPERE EDILI INTERNE OPERE EDILI ESTERNE IMPIANTO IDRO-SANITARIO IMPIANTO RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO CONDUTTORI E IMPIANTI ELETTRICI PAVIMENTI E CONTROSOFFITTI FINITURE VARIE

ferie

DISEGNI: PIANTA PIANO TIPO

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D 17

EDILIZIA TERZIARIA Ristrutturazione fabbricato uffici a torre S.l.p. 3.897 m2

V. 12.859 m3

Tempi 16 mesi

€/m2 1.331,00

€/m3 403,00

DISEGNI: PIANTA PIANO TERRA

DISEGNI: PROSPETTI

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pag.

177

D 17

EDILIZIA TERZIARIA Ristrutturazione fabbricato uffici a torre S.l.p. 3.897 m2

V. 12.859 m3

Tempi 16 mesi

€/m2 1.331,00

€/m3 403,00

DISEGNI: PROSPETTO E SEZIONE

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pag.

178

D

EDILIZIA TERZIARIA

18

Edificio ad uso uffici isolato a pianta rettangolare

S.l.p. parametrica V. parametrica 13.834 m2 52.289 m3

179 Tempi 22 mesi

Costo dell’opera al m2 € 1.175,00

Costo dell’opera al m3 € 311,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI COD.

OPERA

PREZZI IN €URO

01

Scavi

02 03 04 05

Impermeabilizzazione strutture interrate Opere in c.a. Murature e pareti in cartongesso Intonaci e rasature

0,67 1,02 22,20 3,23 0,54

06 07 08 09

Massetti e sottofondi Impermeabilizzazioni coperture Opere in pietra naturale Pavimenti e rivestimenti

10 11 12

Controsoffitti Serramenti interni ed esterni ( esclusa facciata continua ) Facciata continua in alluminio e cristalli

13 14 15 16

Opere da fabbro Opere da pittore Impianti fluidi con assistenze Impianti elettrici con assistenze

17 18

Impianti ascensori con assistenze Canne di ventilazione e fognature con vasche di raccolta

19

Cabina ENEL

108.857,00 166.271,00 3.607.233,00 525.055,00 88.135,00 336.179,00 249.595,00 335.795,00 1.162.414,00 551.422,00 348.262,00 3.148.521,00 252.039,00 271.608,00 2.697.057,00 1.730.648,00 511.455,00 98.771,00 63.091,00

Costo totale

16.252.408,00

100,00

di cui

costi della sicurezza ( compresi nell'importo suddetto )

%

2,07 1,54 2,07 7,15 3,39 2,14 19,37 1,55 1,67 16,59 10,65 3,15 0,61 0,39

846.313,00

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 16.252.408,00 / 13.834

€ 1.175,00

Costo dell’opera al m3 16.252.408,00 / 52.289

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€ 311,00

D 18

EDILIZIA TERZIARIA Edificio ad uso uffici isolato a pianta rettangolare S.l.p. parametrica 13.834 m2

V. parametrica 52.289 m3

Tempi 22 mesi

€/m2 1.175,00

€/m3 311,00

pag.

180

TABELLA RIASSUNTIVA MISURE PARAMETRICHE A.

SUP. m2

% VALUT.

SUP. m2

VOL. m3

3.337,00 12.816,00

100% 100%

3.337,00 12.816,00

13.516,00 48.188,00

84,00

100%

84,00

253,00

16.237,00

61.957,00

61.957,00

3.421,00 12.816,00

13.769,00 48.188,00

100% 13.769,00 100% 48.188,00

16.237,00

61.957,00

61.957,00

342,00 12.816,00

13.769,00 48.188,00

10% 1.376,00 100% 48.188,00

13.158,00

61.957,00

49.564,00

342,00 12.816,00

13.769,00 48.188,00

10% 1.376,00 100% 48.188,00

13.158,00

61.957,00

49.565,00

Superfici e volumi effettivi di progetto piano interrato piano fuori terra volumi tecnici totale

B.

VOL. m3 % VALUT.

16.237,00

100% 13.516,00 100% 48.188,00 100%

253,00

Superfici e volumi ridotti B1. STRUTTURE a. piano int. + volumi tecnici b. piani fuori terra

3.421,00 12.816,00

totale

16.237,00

100% 100%

B2. IMPIANTI

C.

a. piano int. + volumi tecnici b. piani fuori terra

3.421,00 12.816,00

totale

16.237,00

B3. FINITURE a. piano int. + volumi tecnici b. piani fuori terra

3.421,00 12.816,00

totale

16.237,00

10% 100%

10% 100%

Incidenza delle opere C1. strutture C2. impianti

22% 32%

C3. finiture

46%

totale

100%

Calcolo superficie parametrica Sup. parametrica = B1 x C1 + B2 x C2 + B3 x C3 Superficie parametrica B1 x C1 3.572,00 +

Volume parametrico B1 x C1 13.630,00 +

B2 x C2

4.210,00 +

B2 x C2

15.860,00 +

B3 x C3

6.052,00 =

B3 x C3

22.799,00 =

13.834,00 m2

52.289,00 m3

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D 18

EDILIZIA TERZIARIA Edificio ad uso uffici isolato a pianta rettangolare S.l.p. parametrica 13.834 m2

V. parametrica 52.289 m3

Tempi 22 mesi

€/m2 1.175,00

€/m3 311,00

pag.

181

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA L'intervento riguarda la costruzione di un edificio a pianta rettangolare con un piano interrato adibito ad autorimessa, archivi e locali tecnici, un piano terreno con ingresso ed uffici e 7 piani destinati ad uffici e locali riunioni più i volumi tecnici in copertura. Area coperta Altezza interpiano uffici

1.433

m2

3,76

m

S.l.p. effettiva

11.970

m2

V.

45.000

m3

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI Le strutture di fondazione sono costituite da un'unica platea in cemento armato. Le strutture in elevazione sono in cemento armato rispondenti alle normative antisismiche ( zona 4 ) a travi e pilastri con solette gettate in opera con l'ausilio di lastre prefabbricate tipo predalles e controvento costituito da 3 nuclei vani scala ascensori. Tutte le strutture interrate sono impermeabilizzate in quanto la falda è circa alla quota di appoggio della platea di fondazione. L'involucro esterno è costituito da una facciata continua con un reticolo in profili di alluminio anodizzato a montanti e traversi e specchiature in cristalli stratificati a vetrocamera. In corrispondenza dei vani scala è presente una schermatura realizzata in pannelli di alluminio microforato preverniciato. I pavimenti del piano interrato sono in cemento, dei servizi igienici sono in piastrelle di ceramica monocottura

mentre negli uffici sono sopraelevati ispezionabili a quadrotti finiti con rivestimento in pvc. I controsoffitti sono in quadrotti di fibra minerale a maglia quadrata ed in doghe di alluminio per i servizi igienici. Le divisioni dei servizi igienici sono costituite da pareti in cartongesso. I locali interni degli uffici sono open space senza pareti divisorie interne. Le scale hanno pareti in calcestruzzo faccia a vista verniciato e rampe e ripiani rivestiti in pietra Serena, sbarchi ascensori ed ingressi con pavimentazione in pietra Serena. La copertura dell'edificio è di tipo piano praticabile, completa di pendenze, coibentazioni ed impermeabilizzazione.

CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI Gli impianti di elevazione sono costituiti da 6 ascensori a fune con velocità di 1,2 m/sec e portata di 900 kg (12 persone) con cabine rivestite in acciaio inox antigraffio. Impianto di riscaldamento e condizionamento è di tipo centralizzato a ventilconvettori a 4 tubi ad aria primaria integrati nel controsoffitto. Le caldaie e unità trattamento aria sono ubicate in copertura. Impianto idrico sanitario di tipo tradizionale con servizi raggruppati in aree adiacenti ai vani scala ascensore; la produzione di acqua calda avviene tramite boiler elettrici istantanei indipendenti. Anno di realizzazione: 2005.

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D 18

EDILIZIA TERZIARIA Edificio ad uso uffici isolato a pianta rettangolare S.l.p. parametrica 13.834 m2

V. parametrica 52.289 m3

€/m2 1.175,00

Tempi 22 mesi

€/m3 311,00

pag.

182

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE: MESI 22 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

ALLESTIMENTO CANTIERE STRUTTURE IN C.A. FINE STRUTTURE PENDENZE E IMPERM. FACCIATE CONTINUE OPERE IN CARTONGESSO COPERTURA IMPIANTI PAVIMENTI E RIVESTIMENTI CONTROSOFFITTI OPERE DA VERNICIATORE PORTE INTERNE E FINITURE VARIE

ferie

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D 18

EDILIZIA TERZIARIA Edificio ad uso uffici isolato a pianta rettangolare S.l.p. parametrica 13.834 m2

V. parametrica 52.289 m3

Tempi 22 mesi

€/m2 1.175,00

€/m3 311,00

DISEGNI: PROSPETTO EST

DISEGNI: SEZIONE TRASVERSALE

DISEGNI: PIANTA PIANO TIPO

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pag.

183

D 18

EDILIZIA TERZIARIA Edificio ad uso uffici isolato a pianta rettangolare S.l.p. parametrica 13.834 m2

V. parametrica 52.289 m3

Tempi 22 mesi

€/m2 1.175,00

€/m3 311,00

DISEGNI: PIANTA PIANO INTERRATO

DISEGNI: PIANTA PIANO TERRA

DISEGNI: PIANO VOLUMI TECNICI

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pag.

184

D

EDILIZIA TERZIARIA

19 S.l.p. 3.342 m2

Fabbricato uffici con piani interrati ad uso parcheggio

V. 12.700 m3

185 Tempi 20 mesi

Costo dell’opera al m2 € 2.011,00 1.823,55

Costo dell’opera al m3 € 529,00 479,87

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI PERCENTUALE D D’’INCIDENZA INCIDENZA PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

%

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17

Scavi e rinterri Demolizioni e rimozioni Diaframmi e tiranti Strutture in opera Tamponamenti esterni e tavolati interni Massetti e impermeabilizzazioni Isolamenti Intonaci, rasature e tinteggiature Controsoffitti Pavimenti e rivestimenti Lattonerie Facciate continue e serramenti Opere in ferro Opere in marmo Impianto meccanico Impianto elettrico Impianto ascensore

273.307,00 44.427,00 137.760,00 2.916.677,00 94.802,00 121.724,00 45.029,00 240.443,00 138.803,00 672.331,00 101.066,00 1.178.209,00 129.488,00 200.544,00 1.352.325,00 654.826,00 139.295,00

3,24 0,53 1,63 34,55 1,12 1,44 0,53 2,85 1,64 7,97 1,20 13,96 1,53 2,38 16,02 7,76 1,65

Costo Totale Uffici Parcheggi (84 posti 1° e 2° interrato)

8.441.056,00 6.720.072 1.555.473

100,00

di cui: di cui:

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 6.720.072,00 / 3.342 Costo box (1° e 2° interrato) 1.555.473,00 / 84

€ 2.011,00

Costo dell’opera al m3 6.720.072,00 / 12.700

€ 18.518,00

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€ 529,00

D 19

EDILIZIA TERZIARIA Fabbricato uffici con piani interrati ad uso parcheggio S.l.p. 3.342 m2

V. 12.700 m3

Tempi 20 mesi

€/m2 1.823,55 2.011,00

€/m3 479,87 529,00

pag.

186

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA L'intervento riguarda la costruzione di un edificio a pianta sostanzialmente rettangolare con un corpo aggiuntivo al piano terra con un solo vano scala centrale, due ascensori ed un montacarichi. L'edificio è costituito da: - due piani interrati destinati a posti auto, spazi tecnici ed archivi;

Le divisioni dei servizi igienici sono in tavolati spessore 8 e 12 cm. Gli uffici sono open space senza alcuna parete divisoria. La copertura è del tipo piano e praticabile con pendenza, coibentazione termica ed acustica, impermeabilizzazione e quadrotti di cemento. Le sistemazioni esterne sono escluse.

- piano terreno destinato ad atrio di ingresso e zona uffici/sala riunioni;

CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI

- sei piani fuori terra destinati ad uffici;

L'impianto di condizionamento è centralizzato ed è realizzato con "travi fredde".

- un piano in copertura destinato a locali tecnici. S.l.p. V.

3.342

m2

12.700

m3

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI Per il sostegno dello scavo sono state realizzate paratie in cemento armato con un ordine di tiranti. La struttura dell'edificio è in cemento armato con pilastri e travi in spessore di solaio che sostengono solai del tipo predalles con getto integrativo in opera; la fondazione è a travi continue direttamente appoggiate sul terreno. La scala interna e i vani ascensore sono in cemento armato. Il rivestimento di facciata è costituito, per le parti cieche, da facciata ventilata con finitura in lastre di cotto e, per la parte vetrata, da facciata continua. La facciata sud è dotata di una "seconda pelle" in vetro serigrafato. La soffittatura all'interno dell'edificio è in pannelli di gesso alleggerito microforato 60 x 60 cm. Il pavimento è sopraelevato con finitura in laminato negli uffici, in beola nell'atrio e in ceramica 20 x 20 cm, nei servizi igienici.

Le centrali di condizionamento, termica e i gruppi frigoriferi sono ubicati in copertura, la centrale idrica è al secondo interrato. L'impianto idrosanitario è di tipo tradizionale con un gruppo servizi centrale ed un servizio handicappati decentrato. La rete antincendio è costituita da colonna lungo il vano scale. L'impianto elettrico è provvisto di corpi illuminanti incassati nel controsoffitto. I montanti di alimentazione corrono in un cavedio centrale fino al quadro di piano. È stata effettuata la sola predisposizione in canaline sottopavimento ai piani. L'edificio è dotato di impianto di rilevazione incendio ai piani. Non ci sono impianti di spegnimento automatici. Gli impianti di elevazione comprendono due ascensori con portata di n. 8 persone ed un montacarichi con portata di n. 11 persone. N.B.: Rispetto ad un edificio normale, questo fabbricato presenta variazioni anomale delle incidenze di alcune voci a causa della presenza di parcheggi interrati. Anno di costruzione: 2007

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D

EDILIZIA TERZIARIA Fabbricato uffici con piani interrati ad uso parcheggio

19

S.l.p. 3.342 m2

V. 12.700 m3

€/m2 1.823,55 2.011,00

Tempi 20 mesi

€/m3 479,87 529,00

pag.

187

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE: MESI 20 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

PARATIE MOVIMENTI TERRA OPERE STRUTTURALI IMPERMEABILIZZAZIONI MURATURE MASSETTI E VESPAI INTONACI CONTROSOFFITTI RETE DI FOGNATURA RIVESTIMENTI DI FACCIATA SERRAMENTI OPERE DA LATTONIERE OPERE DA FABBRO PAVIMENTI E RIVESTIMENTI OPERE IN PIETRA VERNICIATURE IMPIANTI ASCENSORI IMPIANTI ELETTRICI IMPIANTI MECCANICI

ferie

DISEGNI: PROSPETTO

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D 19

EDILIZIA TERZIARIA Fabbricato uffici con piani interrati ad uso parcheggio S.l.p. 3.342 m2

V. 12.700 m3

Tempi 20 mesi

€/m2 1.823,55 2.011,00

€/m3 479,87 529,00

DISEGNI: SEZIONE

DISEGNI: PIANTA PIANO TIPO

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pag.

188

D

20 S.l.p. 3.052 m2

EDILIZIA TERZIARIA Edificio ad uso uffici in classe energetica A con parcheggio interrato

V. 9.156 m3

Tempi 24 mesi

Costo dell’opera al m2 € 1.500,00

189 Costo dell’opera al m3 € 500,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI PERCENTUALE D D’’INCIDENZA INCIDENZA PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

%

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17

Scavi e rinterri Demolizioni e rimozioni Diaframmi e tiranti Strutture in opera Tamponamenti esterni e tavolati interni Massetti e impermeabilizzazioni Isolamenti Intonaci, rasature e tinteggiature Controsoffitti Pavimenti e rivestimenti Lattonerie Facciate continue e serramenti Opere in ferro Opere in marmo Impianto meccanico Impianto elettrico Impianto ascensore

102.235,00 235.081,00 1.659.802,00 58.207,00 58.254,00 66.945,00 243.209,00 117.148,00 149.668,00 334.249,00 29.894,00 721.793,00 118.691,00 71.149,00 887.950,00 440.504,00 162.153,00

1,87 4,31 30,42 1,07 1,07 1,23 4,46 2,15 2,74 6,13 0,55 13,23 2,18 1,30 16,27 8,07 2,97

Costo Totale Uffici Parcheggi (55 posti 1° interrato)

5.456.932,00 4.576.654 773.279

100

di cui: di cui:

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 4.576.654,00 / 3.052 Costo box e posti auto 773.279,00 / 55

€ 1.500,00

Costo dell’opera al m3 4.576.654,00 / 9.156

€ 14.060,00

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€ 500,00

D 20

EDILIZIA TERZIARIA Edificio ad uso uffici in classe energetica A con parcheggio interrato S.l.p. 3.052 m2

V. 9.156 m3

Tempi 24 mesi

€/m2 1.500,00

€/m3 500,00

pag.

190

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA L’intervento riguarda la costruzione di un edificio a pianta rettangolare con due vani scala, due ascensori ed un montacarichi. L'edificio è costituito da: - un piano interrato destinato a posti auto, spazi tecnici ed archivi; - piano terreno destinato ad atrio di ingresso e zona uffici/sala riunioni; - sette piani fuori terra destinati ad uffici; - un piano in copertura destinato a locali tecnici. S.l.p.

3.052 m2

V.

9.156 m

Le divisioni dei servizi igienici sono in tavolati spessore 8 e 12 cm. Gli uffici sono open space senza alcuna parete divisoria. La copertura è del tipo piano e praticabile con pendenza, coibentazione termica ed acustica, impermeabilizzazione e quadrotti di cemento. Le sistemazioni esterne sono escluse.

CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI L’impianto di condizionamento è centralizzato ed è realizzato con fan coils a quattro tubi. Le centrali di condizionamento, termica e gruppi frigoriferi sono ubicati in copertura, la centrale idrica è nell’interrato.

3

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI Per il sostegno dello scavo sono state realizzate paratie in cemento armato senza tiranti. La struttura dell’edificio è in cemento armato con pilastri e travi in spessore di solaio che sostengono solai del tipo predalles con getto integrativo in opera; la fondazione è a travi continue direttamente appoggiate sul terreno. Le scale e i vani ascensore sono in cemento armato. Il rivestimento di facciata è costituito per le parti cieche da facciata in poroton rivestita da cappotto e finitura Kaparol. Per la parte vetrata da facciata continua. La facciata sud è dotata di schermatura con tende esterne. La soffittatura all’interno dell’edificio è in pannelli di lana minerale 60 x 60 cm. Il pavimento è sopraelevato con finitura in laminato negli uffici, in beola nell’atrio e in ceramica 20 x 20 cm nei servizi igienici.

L’impianto idrosanitario è di tipo tradizionale con un gruppo servizi centrale ed un servizio handicappati. La rete antincendio è costituita da colonna lungo il vano scale. L’impianto elettrico è provvisto di corpi illuminanti incassati nel controsoffitto. I montanti di alimentazione corrono in un cavedio centrale. È stata effettuata la sola predisposizione in canaline sottopavimento ai piani. È presente un impianto fotovoltaico in copertura da 8 kW. L’edificio è dotato di rilevazione incendio, ai piani non ci sono impianti di spegnimento automatici. Gli impianti di elevazione comprendono due ascensori con portata di n. 8 persone ed un montacarichi con portata di n. 11 persone. L’EDIFICIO È IN CLASSE ENERGETICA A Anno di costruzione: 2010

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D

EDILIZIA TERZIARIA Edificio ad uso uffici in classe energetica A con parcheggio interrato

20

S.l.p. 3.052 m2

V. 9.156 m3

€/m2 1.500,00

Tempi 24 mesi

€/m3 500,00

pag.

191

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE : MESI 24 1

2

3

4

5

6

7

8

9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24

PARATIE MOVIMENTI TERRA OPERE STRUTTURALI IMPERMEABILIZZAZIONI MURATURE MASSETTI E VESPAI INTONACI CONTROSOFFITTI RETE DI FOGNATURA RIVESTIMENTI DI FACCIATA SERRAMENTI OPERE DA LATTONERIE OPERE DA FABBRO PAVIMENTI E RIVESTIMENTI OPERE IN PIETRA VERNICIATURE IMPIANTI ASCENSORI IMPIANTI ELETTRICI IMPIANTI MECCANICI

DISEGNI: PROSPETTO

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D 20

EDILIZIA TERZIARIA Edificio ad uso uffici in classe energetica A con parcheggio interrato S.l.p. 3.052 m2

V. 9.156 m3

Tempi 24 mesi

€/m2 1.500,00

€/m3 500,00

DISEGNI: PIANTA

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pag.

192

D

EDILIZIA TERZIARIA

21 S.l.p. edificio A 2.376 m2

Ristrutturazione e bonifica di edifici esistenti

V. edificio A 7.841 m3

193 Tempi 20 mesi

Costo dell’opera al m2 edificio A € 839,00

Costo dell’opera al m3 edificio A € 254,00

EDIFICIO A

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21

Demolizioni Scavi e reinterri Opere strutturali Vespai, massetti, sottofondi Impermeabilizzazioni Facciate, facciate strutturali e isolamenti Serramenti esterni Serramenti interni Pavimenti Rivestimenti Controsoffitti e contropareti in gesso e fibra Tavolati e opere murarie Intonaci Opere da fabbro Tinteggiature, verniciature e intumescente Pavimenti sopraelevati Ascensori Impianti di riscaldamento, di condizionamento, idrico sanitario Impianti elettrici e speciali Varianti varie in opera Assistenze varie Costo totale

%

27.230,00 3.440,00 137.259,00 27.429,00 15.618,00 452.521,00 204.057,00 29.759,00 56.627,00 24.354,00 127.890,00 13.178,00 56.226,00 9.442,00 9.731,00 71.472,00 63.175,00 289.043,00 159.035,00 173.409,00 42.118,00

1,37 0,17 6,89 1,38 0,78 22,71 10,24 1,49 2,84 1,22 6,42 0,66 2,82 0,47 0,49 3,59 3,17 14,50 7,98 8,70 2,11

1.993.013,00

100,00

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 1.993.013,00 / 2.376

€ 839,00

Costo dell’opera al m3 1.993.013,00/ 7.841

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€ 254,00

D

EDILIZIA TERZIARIA Ristrutturazione e bonifica di edifici esistenti

21

S.l.p. edificio B 5.726 m2

V. edificio B 18.896 m3

Tempi 20 mesi

pag.

Costo edificio B Costo edificio B €/m2 969,00 €/m3 294,00

194

EDIFICIO B

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01

Demolizioni

02 03 04 05

Scavi e reinterri Opere strutturali Vespai, massetti, sottofondi Impermeabilizzazioni

06 07 08

Facciate, facciate strutturali e isolamenti Serramenti esterni Serramenti interni

09 10 11

Pavimenti Rivestimenti Controsoffitti e contropareti in gesso e fibra

12 13 14

Tavolati e opere murarie Intonaci Opere da fabbro

15 16 17 18

Tinteggiature, verniciature e intumescente Pavimenti sopraelevati Ascensori Impianti di riscaldamento, di condizionamento, idrico sanitario

19 20 21

%

Impianti elettrici e speciali Varianti varie in opera Assistenze varie

32.214,00 30.479,00 1.128.699,00 124.839,00 41.098,00 1.163.164,00 277.758,00 53.331,00 108.701,00 62.091,00 368.131,00 140.431,00 183.953,00 26.586,00 55.472,00 172.243,00 89.311,00 653.947,00 316.835,00 417.904,00 101.503,00

0,58 0,55 20,34 2,25 0,74 20,96 5,01 0,96 1,96 1,12 6,63 2,53 3,32 0,48 1,00 3,10 1,61 11,79 5,71 7,53 1,83

Costo totale

5.548.690,00

100,00

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 5.548.690,00 / 5.726

€ 969,00

Costo dell’opera al m3 5.548.690,00 / 18.896

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€ 294,00

D 21

EDILIZIA TERZIARIA Ristrutturazione e bonifica di edifici esistenti S.l.p. edificio C 6.131 m2

V. edificio C 20.232 m3

Tempi 20 mesi

pag.

Costo edificio C Costo edificio C €/m2 948,00 €/m3 287,00

195

EDIFICIO C

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01

Scavi e reinterri

02 03 04 05

Opere strutturali Vespai, massetti, sottofondi Impermeabilizzazioni Facciate, facciate strutturali e isolamenti

06 07 08

Serramenti esterni Serramenti interni Pavimenti

09 10 11

Rivestimenti Controsoffitti e contropareti in gesso e fibra Tavolati e opere murarie

12 13 14

Intonaci Opere da fabbro Tinteggiature, verniciature e intumescente

15 16 17 18

Pavimenti sopraelevati Ascensori Impianti di riscaldamento, di condizionamento, idrico sanitario Impianti elettrici e speciali

19 20 21

%

Varianti varie in opera Assistenze varie Parcheggio Interrato

38.556,00 1.311.045,00 53.061,00 23.676,00 1.158.125,00 235.404,00 69.967,00 171.361,00 92.206,00 156.556,00 127.682,00 45.178,00 59.749,00 19.102,00 184.425,00 122.156,00 685.752,00 353.210,00 447.463,00 108.682,00 351.764,00

0,66 22,55 0,91 0,41 19,92 4,05 1,20 2,95 1,59 2,69 2,20 0,78 1,03 0,33 3,17 2,10 11,79 6,07 7,69 1,87 6,05

Costo totale

5.815.120,00

100,00

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 5.815.120,00 / 6.131

€ 948,00

Costo dell’opera al m3 5.815.120,00 / 20.232

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€ 287,00

D 21

EDILIZIA TERZIARIA Ristrutturazione e bonifica di edifici esistenti S.l.p. edificio D 3.710 m2

V. edificio D 12.243 m3

Tempi 20 mesi

pag.

Costo edificio D Costo edificio D €/m2 1.011,00 €/m3 306,00

196

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01

Scavi e reinterri

02 03 04 05

Opere strutturali Vespai, massetti, sottofondi Impermeabilizzazioni Facciate, facciate strutturali e isolamenti

06 07 08

Serramenti esterni Serramenti interni Pavimenti

09 10 11

Rivestimenti Controsoffitti e contropareti in gesso e fibra Tavolati e opere murarie

12 13 14

Intonaci Opere da fabbro Tinteggiature, verniciature e intumescente

15 16 17 18

Pavimenti sopraelevati Ascensori Impianti di riscaldamento, di condizionamento, idrico sanitario Impianti elettrici e speciali

19 20 21

Varianti varie in opera Assistenze varie Parcheggio Interrato Costo totale

%

142.681,00 795.257,00 44.455,00 23.530,00 740.606,00 139.341,00 57.074,00 81.866,00 25.848,00 129.542,00 114.929,00 10.390,00 28.926,00 11.815,00 111.600,00 71.211,00 445.732,00 228.150,00 270.769,00 65.766,00 212.860,00

3,80 21,19 1,18 0,63 19,74 3,71 1,52 2,18 0,69 3,45 3,06 0,28 0,77 0,31 2,97 1,90 11,88 6,08 7,22 1,75 5,67

3.752.348,00

100,00

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 3.752.348,00 / 3.710

€ 1.011,00

Costo dell’opera al m3 3.752.348,00 / 12.243

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€ 306,00

D

EDILIZIA TERZIARIA Ristrutturazione e bonifica di edifici esistenti

21

S.l.p. edificio E 2.871 m2

V. edificio E 9.474 m3

Tempi 20 mesi

pag.

Costo edificio E Costo edificio E €/m2 1.066,00 €/m3 305,00

197

EDIFICIO E

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01

Demolizioni

02 03 04 05

Scavi e reinterri Opere strutturali Vespai, massetti, sottofondi Impermeabilizzazioni

06 07 08

Facciate, facciate strutturali e isolamenti Serramenti esterni Serramenti interni

09 10 11

Pavimenti Rivestimenti Controsoffitti e contropareti in gesso e fibra

12 13 14

Tavolati e opere murarie Intonaci Opere da fabbro

15 16 17 18

Tinteggiature, verniciature e intumescente Pavimenti sopraelevati Ascensori Impianti di riscaldamento, di condizionamento, idrico sanitario

19 20 21

Impianti elettrici e speciali Varianti varie in opera Assistenze varie Costo totale

%

206.943,00 30.696,00 466.963,00 69.868,00 26.661,00 494.328,00 215.869,00 42.012,00 69.345,00 36.323,00 101.272,00 59.520,00 63.215,00 17.599,00 53.513,00 86.362,00 63.035,00 348.660,00 174.884,00 209.536,00 50.893,00

7,17 1,06 16,17 2,42 0,92 17,12 7,48 1,45 2,40 1,26 3,51 2,06 2,19 0,61 1,85 2,99 2,18 12,07 6,06 7,26 1,76

2.887.497,00

100,00

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 2.887.497,00 / 2.871

€ 1.006,00

Costo dell’opera al m3 2.887.497,00 / 9.474

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€ 305,00

D 21

EDILIZIA TERZIARIA Ristrutturazione e bonifica di edifici esistenti S.l.p. totale 20.814 m2

V. totale 68.686 m3

Tempi 20 mesi

€/m2 961,00

€/m3 291,00

pag.

198

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA

Murature tamponamenti contropareti

L'intervento riguarda la quasi totale demolizione di capannoni industriali, laboratori ed aree ad uso ufficio liberando il sito per una migliore distribuzione funzionale/urbanistica e la costruzione di due nuovi edifici ad uso ufficio compreso un parcheggio interrato per 150 posti auto.

Le murature ed i tamponamenti sono stati eseguiti in gran parte con blocchi in cls. Le contro-pareti in cartongesso, previo posizionamento di strato isolante.

Vengono mantenuti tre edifici esistenti (praticamente solo a livello dello scheletro strutturale) che vengono completamente ristrutturati ed ampliati. Ampio intervento relativo alle sistemazioni esterne-landscaping. Edifici A, B ed E. Ristrutturazione:

Scale Le scale principali degli edifici in ristrutturazione sono state eseguite con struttura in carpenteria metallica. Coperture Le coperture piane sono costituite da massetti alleggeriti di pendenza e impermeabilizzazione con doppio strato in guaina bituminosa. La parte calpestabile è stata completata con quadrotti flottanti in cls.

A - 3 piani fuori terra per una superficie di 2.376 m2

Facciate

B - 4 piani fuori terra per una superficie di 5.726 m2

Le facciate sono state eseguite con uno spessore di coibentazione di 10 cm e relativa facciata ventilata su supporto in alluminio e pietra naturale. Solo l'edificio B è stato ristrutturato con applicazione di una struttura a cappotto sempre dello spessore di 10 cm e brise soleil orizzontali. Le facciate strutturali in alluminio a vetri sono ad alte prestazioni sia dal punto di vista della trasmittanza che dello shading. Su alcune parti degli edifici in ristrutturazione (corpi scale) sono stati applicati pannelli in cls prefabbricati colorati.

E - 3 piani fuori terra per una superficie di 2.871 m2 Edifici C e D. Nuova costruzione: C - 5 piani fuori terra per una superficie di 6.131 m2 D - 4 piani fuori terra per una superficie di 3.710 m2 Le sistemazioni esterne hanno riguardato una superficie complessiva di 8.553 m2. Tali interventi comprendono la creazione di una piazza centrale, un parcheggio esterno per circa 50 posti auto, illuminazione, scale a rampe, segnaletica ed un piccolo edificio portineria (ristrutturato) con la centrale gestione impianti, una cabina trasformazione a locale contattori. Nella voce sono compresi anche gli impianti esterni agli edifici (in particolare di smaltimento acque bianche e nere, impianto di irrigazione, anello impianto telefonico e tutti gli allacci).

Serramenti esterni Alla stregua delle facciate strutturali i serramenti esterni sono stati eseguiti in alluminio con vetrocamera con caratteristiche di trasmittanza ad elevate prestazioni. Le bussole d'ingresso agli edifici sono con porta in vetro temperato, manuali, inserite in una struttura rivestita in Alucobond, o consistono in bussole automatiche alluminio/vetro. Serramenti interni

CARATTERISTICHE OPERE CIVILI Demolizioni e scavi Le demolizioni generali del sito sono state eseguite meccanicamente. Gli scavi e le bonifiche sono stati eseguiti meccanicamente.

I serramenti interni sono in legno tamburato con superficie metallica verniciata. Le porte REI, a parte alcune secondarie di tipo tradizionale, sono o metalliche e vetro o in legno decorato. Controsoffitti I controsoffitti sono realizzati in cartongesso a pannelli in fibra modulari ad alta efficienza acustica. La parte centra-

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D

EDILIZIA TERZIARIA Ristrutturazione e bonifica di edifici esistenti

21

S.l.p. totale 20.814 m2

V. totale 68.686 m3

Tempi 20 mesi

€/m2 961,00

€/m3 291,00

pag.

199

le degli spazi ad ufficio è ribassata per ospitare l'im-pianto meccanico di riscaldamento e condizionamento.

È stata creata una vasca di accumulo per le acque piovane.

Pavimenti

L’illuminazione pubblica è stata eseguita con pali in legno e faretti incassati sui muretti in cls.

I pavimenti delle parti comuni come gli ingressi e le scale sono in pietra naturale. All'interno degli open space destinati ad ufficio sono stati posati pavimenti sopraelevati grezzi su struttura in acciaio con quadrotti in solfato di calcio dello spessore di 35 mm. Nei bagni i pavimenti sono in monocottura dimensione 20 x 20 cm. Nei magazzini e depositi i pavimenti sono in gres porcellanato. Il parcheggio ha il pavimento in cemento spazzolato al quarzo. Rivestimenti Alcune parti degli ingressi e delle scale principali hanno rivestimenti in pietra naturale ed in vetro verniciato. I rivestimenti delle pareti dei bagni sono in monocottura e in piastrelle vetro satinato dimensione 30 x 30 cm.

IMPIANTI ELETTRICI E ILLUMINAZIONE Tutti i piani sono attrezzati con quadri elettrici equipaggiati ed interruttori generali per il comando dell’illuminazione e della forza motrice.

IMPIANTI MECCANICI Gli impianti di condizionamento sono indipendenti e presenti in ogni piano con gruppo esterno e fan-coils incassati nel controsoffitto. Ogni unità è dotata di un quadro di controllo e regolazione della temperatura. Condizioni interne di progetto: – inverno: +20°C 45% U.R. (Uffici e servizi igienici); – estate: +25°C 50% U.R. (Uffici) Condizioni esterne di progetto:

CABINE ELETTRICHE ED IMPIANTI GENERALI DEL SITO

– inverno: -5°C 80% U.R.;

Sono state eseguite due cabine elettriche di trasformazione da 300 kW ciascuna e la predisposizione per una terza cabina.

– estate: +34°C 40% U.R.

Sono stati ripristinati/eseguiti cinque allacci alla fognatura pubblica. L’allaccio all’acqua destinata all’impianto antincendio è indipendente.

Ricambio d’aria: – uffici: 12 litri/secondo/persona (o secondo normativa) Anno di realizzazione: 2008.

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D

EDILIZIA TERZIARIA Ristrutturazione e bonifica di edifici esistenti

21

S.l.p. totale 20.814 m2

V. totale 68.686 m3

€/m2 961,00

Tempi 20 mesi

€/m3 291,00

pag.

200

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE: MESI 20 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

DEMOLIZIONI GENERALI BONIFICA SCAVI STRUTTURE EDIFICI IN RISTRUTTURAZIONE (A,B,E) FONDAZIONI NUOVI EDIFICI (C,D) E PARCHEGGIO INTERRATO STRUTTURE EDIFICI NUOVI (C,D) E PARCHEGGIO INTERRATO MURATURE, TAMPONAMENTI, CONTROPARETI RISTRUTTURAZIONI (A,B,E) FACCIATE VENTILATE (A,E) CAPPOTTO ED. B - BRISE SOLEIL MURATURE, TAMPONAMENTI, CONTROPARETI ED. NUOVI (C,D) SERRAMENTI E FACCIATA STRUTTURALE (A,B,E) FACCIATE VENTILATE (C,D) SERRAMENTI E FACCIATE STRUTTURALI (C,D) FINITURE (A,B,E) FINITURE (C,D) E PARCHEGGIO IMPIANTI ELETTRICI IMPIANTI MECCANICI SISTEMAZIONI ESTERNE LANDSCAPING

VISTA AEREA STATO DI FATTO

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D 21

EDILIZIA TERZIARIA Ristrutturazione e bonifica di edifici esistenti S.l.p. totale 20.814 m2

V. totale 68.686 m3

Tempi 20 mesi

€/m2 961,00

€/m3 291,00

pag.

201

DISEGNI: IDENTIFICAZIONE EDIFICI

Edificio A Edificio B Edificio C Edificio D Edificio E

RISTRUTTURAZIONE RISTRUTTURAZIONE NUOVA COSTRUZIONE NUOVA COSTRUZIONE RISTRUTTURAZIONE

VISTA AEREA PROGETTO

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D

EDILIZIA TERZIARIA

22 S.l.p. 15.640 m2

Fabbricato per uffici direzionali con spazi espositivi e parcheggio interrato

V. 56.272 m3

Tempi 23 mesi

Costo dell’opera al m2 € 1.886,00

202 Costo dell’opera al m3 € 524,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI PERCENTUALE D D’’INCIDENZA INCIDENZA PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

%

1

Scavi e movimenti di terra - demolizioni

510.229,00

1,73

2

Fondazioni speciali

365.713,00

1,24

3

Strutture in c.a.

2.896.214,00

9,82

4

Strutture in c.a.p./c.a.v.

2.344.695,00

7,95

5

Strutture in legno lamellare

445.351,00

1,51

6

Strutture in acciaio

1.445.158,00

4,90

7

Murature e tavolati

315.575,00

1,07

8

Intonaci

303.778,00

1,03

9

Sottofondi e vespai

117.972,00

0,40

10

Pavimenti in calcestruzzo e getti integrativi

530.874,00

1,80

11

Tubi e canne

41.290,00

0,14

12

Iolanti e coibenti

126.820,00

0,43

13

Pose in opera ed assistenze

1.294.743,00

4,39

14

Controsoffitti

852.348,00

2,89

15

Cartongessi

262.488,00

0,89

16

Pareti mobili

1.660.457,00

5,63

17

Cementista e stuccatore

14.747,00

0,05

18

Impermeabilizzazioni e lattonerie

383.409,00

1,30

19

Marmista

176.958,00

0,60

20

Pavimenti e rivestimenti

949.675,00

3,22

21

Fabbro

345.068,00

1,17

22

Verniciatore e tappezziere

159.262,00

0,54

23

Serramentista e vetraio

5.500.447,00

18,65

24

Impianto di riscaldamento/raffrescamento

2.969.947,00

10,07 segue

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D 22

EDILIZIA TERZIARIA Fabbricato per uffici direzionali con spazi espositivi e parcheggio interrato S.l.p. 15.640 m2

V. 56.272 m3

Tempi 23 mesi

€/m2 1.886,00

€/m3 524,00

pag.

203

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI PERCENTUALE D D’’INCIDENZA INCIDENZA PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

25

Impianto idrosanitario

26

Impianto elettrico

27

%

477.787,00

1,62

3.433.156,00

11,64

Impianto antincendio

185.806,00

0,63

28

Impianto di sollevamento

583.962,00

1,98

29

Fognature

250.691,00

0,85

30

Opere esterne

551.519,00

1,87

29.496.139,00

100,00

Costo Totale

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 29.496.139,00/ 15.640

€ 1.886,00

Costo dell’opera al m3 29.496.139,00/ 56.272

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€ 524,00

D 22

EDILIZIA TERZIARIA Fabbricato per uffici direzionali con spazi espositivi e parcheggio interrato S.l.p. 15.640 m2

V. 56.272 m3

Tempi 23 mesi

€/m2 1.886,00

€/m3 524,00

pag.

204

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA L’edificio di nuova costruzione si compone di corpi rettangolari fra loro collegati in modo differente a diversi livelli fino all’ottavo piano fuori terra. Fra i blocchi principali del plesso fra loro ortogonali si inserisce una superficie coperta e chiusa perimetralmente formante spazio per eventi. L’area coperta complessiva è di 2.550 m . 2

I due livelli di cantinato sono destinati a parcheggi pertinenziali e per visitatori. I corpi in elevazione sono serviti da blocchi di scale/ascensori per la distribuzione ai piani in tre differenti posizioni con estensione anche ai livelli interrati. SLP fuori terra complessiva 15.640 m2 V.

56.272 m3

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI Il fabbricato è realizzato con struttura in cemento armato parzialmente prefabbricata con inserti in acciaio e legno lamellare con elementi di impalcato orizzontale in copponi in c.a.p. completi di getti di completamento in calcestruzzo gettato in opera. I blocchi scale e ascensori sono costruiti con criteri tradizionali a getto in opera in cassaforma. Lo scavo di partenza è stato possibile con paratie in calcestruzzo lungo i confini stradali con tirantature di controvento. Fondazioni continue e a piastra in cemento armato. Il sistema di tamponamento è costituito da una parete in alluminio con vetri camera fortemente coibenti (spessore 8+50+8 mm su telai a taglio termico altamente performanti sia termicamente che acusticamente, da una intercapedine di circa 60 cm che contiene le passerelle ad ogni piano di manutenzione (gli infissi sono fissi) e all’esterno un paramento di tavelle in cotto a doppia parete con interposta struttura metallica di alluminio a sua volta ancorata al telaio in acciaio di supporto. Le tavelle di 18x120 cm circa sono complanari fra loro ad eccezione di fasce corrispondenti ai livelli di pavimento dove sono orientate per consentire il parziale ombreggio dell’ufficio retrostante.

Ciò garantisce la migliore qualità ergonomica e ambientale del luogo di lavoro che protegge . Le suddivisioni interne degli ambienti sono realizzate con pareti a doppio vetro con intercapedine di 8 cm sia verso i corridoi sia fra uffici avendo quindi la totale trasparenza ma con efficace isolamento acustico. I blocchi scale ascensori sono posti centralmente rispetto al corpo di fabbrica così come i blocchi di servizi igienici consentendo quindi l’utilizzo dell’intero fronte di facciata per i luoghi di lavoro. Le scale sono rivestite in lastre di pietra con corrimani in acciaio inossidabile. Gli ascensori hanno sbarchi regolamentati e gestiti con badge per il controllo degli accessi. Le pavimentazioni flottanti sono realizzate con piastrelle in ceramica 60x60 cm su telai insonorizzati a piedini in acciaio che consentono la cablatura dei servizi telematici e tecnologici. Le soffittature sono in legno a listelli con maglia a raster di 1,50 m di interasse consentendo la corrispondenza ai montanti di facciata con lo scopo di consentire la massima flessibilità dimensionale degli ambienti (con multipli di 1,50 m). Sistema di riscaldamento e raffreddamento a fan coil a soffitto con apparecchi ispezionabili posti in corrispondenza delle vetrate di facciata. La produzione di acqua calda e fredda in alimentazione dei servizi termici avviene mediante geotermia con pompe di calore: sono esistenti pozzi che emungono acqua dalla falda e dopo l’utilizzo e la purificazione controllata rimettono in falda (a quota superiore) l’acqua resa. Ciò consente l’eliminazione di caldaie con fonti inquinanti anche per il freddo (senza immissione di CO2 in atmosfera). Il fabbricato è classificato in classe A (CasaClima). L’impianto idrosanitario è derivato dall’utenza dell’acquedotto consortile con servizi ed apparecchi regolamentari in vetro china con rubinetterie in ottone cromato. L’impianto elettrico è supportato da sicurezze generali e di piano con sistemi automatici che gestiscono illuminazioni, intrusioni, accessi e servizi tecnici con messe a terra protettive e sistemi informatici centralizzati con centrale generale protetta.

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D

EDILIZIA TERZIARIA Fabbricato per uffici direzionali con spazi espositivi e parcheggio interrato

22

S.l.p. 15.640 m2

V. 56.272 m3

€/m2 1.886,00

Tempi 23 mesi

€/m3 524,00

pag.

205

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE : MESI 23 1

2

3

4

5

6

7

8

9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23

INSTALLAZIONE CANTIERE SCAVI E FONDAZIONI STRUTTURE IN C.A. IMPERMEABILIZZAZIONE TAVOLATI E INTONACI FACCIATE E SERRAMENTI ESTERNI IMPIANTO IDRICO-SANITARIO IMPIANTO RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO CONDUTTORI IMPIANTI ELETTRICI SOTTOFONDI E PAVIMENTI RIVESTIMENTI INTERNI FINITURE VARIE

DISEGNI: SEZIONE

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D 22

EDILIZIA TERZIARIA Fabbricato per uffici direzionali con spazi espositivi e parcheggio interrato S.l.p. 15.640 m2

V. 56.272 m3

Tempi 23 mesi

€/m2 1.886,00

€/m3 524,00

DISEGNI: PIANO OTTAVO

DISEGNI: PIANO QUINTO

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pag.

206

D 22

EDILIZIA TERZIARIA Fabbricato per uffici direzionali con spazi espositivi e parcheggio interrato S.l.p. 15.640 m2

V. 56.272 m3

Tempi 23 mesi

€/m2 1.886,00

€/m3 524,00

DISEGNI: PIANO TERRA

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pag.

207

D

EDILIZIA TERZIARIA

23 S.l.p. 18.000 m2

Complesso alberghiero a 4 stelle

V. 89.000 m3

208 Tempi 21 mesi

Costo a camera € 83.393,00

N. camere 241

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI PERCENTUALE D D’’INCIDENZA INCIDENZA PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01

Demolizioni

02

Movimenti terra

03

Fondazioni

04

Pilastri

05

Opere in calcestruzzo armato (Setti-Rampe carrabili e Scale)

06

%

58.917,00

0,29

410.743,00

2,04

1.012.454,00

5,04

506.476,00

2,52

2.034.721,00

10,12

Travi

356.312,00

1,77

07

Solai

1.956.657,00

9,74

08

Impermeabilizzazioni

138.774,00

0,69

09

Murature, partizioni interne

584.454,00

2,91

10

Massettsottofondi

634.215,00

3,16

11

Isolamenti Termo-Acustici

167.832,00

0,84

12

Pareti in cartongesso

1.324.185,00

6,59

13

Controsoffitti in cartongesso

616.180,00

3,07

14

Intonaci

128.410,00

0,64

15

Pavimenti

918.226,00

4,57

16

Pavimenti camere

507.909,00

2,53

17

Rivestimenti

54.239,00

0,27

18

Rivestimenti camere

126.245,00

0,63

19

Opere da pittore

291.730,00

1,45

20

Opere da fabbro

671.953,00

3,34

21

Opere da serramentista

901.633,00

4,49

22

Facciata esterna

2.109.774,00

10,50

segue

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D 23

EDILIZIA TERZIARIA Complesso alberghiero a 4 stelle S.l.p. 18.000 m2

V. 89.000 m3

Tempi 21 mesi

Costo camera € 83.393,00

pag.

N. camere 241

209

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI PERCENTUALE D D’’INCIDENZA INCIDENZA PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

23

Impianti idrico sanitari

24

%

798.936,00

3,98

Impianti elettrici

1.247.389,00

6,21

25

Impianti riscaldamento

1.366.799,00

6,80

26

Impianti condizionamento

652.844,00

3,25

27

Impianti ascensori

519.727,00

2,59

20.097.734,00

100,00

Costo Totale

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo camera 20.097.734,00/ 241

€ 83.393,00

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D 23

EDILIZIA TERZIARIA Complesso alberghiero a 4 stelle S.l.p. 18.000 m2

V. 89.000 m3

Tempi 21 mesi

Costo camera € 83.393,00

N. camere 241

pag.

210

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA L'edificio di nuova costruzione si compone di un corpo interrato esteso oltre la sagoma del fabbricato fuori terra con destinazione a parcheggi comuni al vicino lotto di uffici, di un corpo fuori terra con destinazione accoglienza, hall, ristorazione, meeting e benessere escluso dalla stima perche parte di un plesso autonomo sia costruttivamente che gestionalmente; di un corpo costituito dalla torre che costituisce l'hotel a quattro stelle preso in esame. L'edificio ha le seguenti dimensioni: SLP 18.000 m2 circa V

89.000 m3

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI Le chiusure d'ambito sono realizzate con cellule prefabbricate aventi il paramento esterno in vetro a riquadri di differenti disegni serigrafati e non complanari fra loro e di sicurezza, coibentazione in lana di roccia ad elevato spessore e densità contenuto in profilati perimetrali appositi e doppio paramento interno in alluminio sigillato in lamiera con cartongesso interno da completare in opera. Le cellule sono strutturate con profilati di alluminio a taglio termico ancorati a profilati predisposti nelle solette di piano e collegati fra loro a tenuta. II sistema usato ha consentito la messa in opera delle facciate senza I'utilizzo di ponteggi. Ove previsto sono inserite le finestrature già complete di infissi apribili in alluminio e vetri camera. Le suddivisioni interne tra camere e verso corridoi sono in cartongesso a strati multipli con intercapedini in lana di roccia di forte spessore. Anche le pavimentazioni sono fortemente isolate acusticamente mediante materassini fono isolanti continui che si elevano sulle pareti. Anche i vani centrali delle strutture sono incamiciati in cartongessi coibentati. Le camere hanno controsoffitti a disegno in cartongesso coibentato contenenti gli impianti termici e di sicurezza con estensione parziale delle camere. I corridoi sono dorsali di impianti tecnologici per tubazio-

ni di acqua calda e fredda, aria primaria, impianti elettrici d'illuminazione, cablatura internet per ogni stanza, servizi di sicurezza con schermatura mediante controsoffitti a pannelli mobili in alluminio preverniciato. Le pareti di corridoio sono in materiale resiliente idrofugo. Le camere sono dotate di comfort standard con servizi igienici in vano proprio, doccia con parete in vetro a vista e lavabo attrezzato fronte doccia. Pavimentazioni e parziale rivestimento pareti a disegno in doghe resilienti con finitura in legno e smaltatura satinata per le pareti non rivestite. Gli accessi singoli alle camere sono realizzati con porte di sicurezza con apertura elettronica e di forte performance acustica a garanzia della silenziosità interna. Le scale di sicurezza interne sono mantenute in cemento a vista sia per le pareti sia per i gradini prefabbricati con lisciatura a fondo cassero. Le scala d'emergenza esterna in aggiunta all'interna è in acciaio del tipo aereo con gradini e rampanti prefabbricati con pedate in lamiera lavorata antisdrucciolo rifinita zincata. La scala è contenuta in una carteratura metallica in pannelli d'alluminio di forma curvilinea con tratti in doghe verticali distanziate formanti aereazione diretta con I'esterno.

CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI Gli impianti di riscaldamento e raffreddamento sono derivati da sistema geotermico con emungimento in falda interrata e rimessaggio successivo con impiego di pompe di calore e sistemi di recupero e ottimizzazione energetica per ottimizzare la funzionalità impiantistica. In ogni camera fan coil a soffitto e aria primaria con condotti insonorizzati e sezionati come richiesto dai Vigili del Fuoco. Impianti elettrici sezionati per piano e messi in sicurezza con sistemi protettivi e di gestione centralizzata. Sistemi d'informatizzazione di tutti i servizi con computerizzazione programmata.

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D

EDILIZIA TERZIARIA Complesso alberghiero a 4 stelle

23

S.l.p. 18.000 m2

V. 89.000 m3

Tempi 21 mesi

Costo camera € 83.393,00

In ogni camera servizi di telefonia, impianto TV, sicurezza.

N. camere 241

pag.

211

il servizio e di montacarichi con differenti qualità estetiche e diversa velocità di elevazione.

Impianto idrosanitario centralizzato con sezionamento ai piani e massima ispezionabilità per manutenzione.

I sistemi sono gestiti con computer per I'ottimizzazione del servizio e garanzia di contemporaneità.

Gli impianti di ascensori e montacarichi sono distribuiti con finalità specifiche: per gli ospiti, per il personale, per

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE: MESI 21 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21

SCAVI E FONDAZIONI STRUTTURE IN C.A. MURATURE RIVESTIMENTO FACCIATE SERRAMENTI ESTERNI SERRAMENTI INTERNI INTONACI SOTTOFONDI E PAVIMENTI PAVIMENTI E RIVESTIMENTI IMPIANTO TERMICO IMPIANTO IDRICO-SANITARIO IMPIANTO ELETTRICO IMPIANTO ELEVATORI FINITURE VARIE PIAZZALI E SISTEMAZIONI ESTERNE

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D 23

EDILIZIA TERZIARIA Complesso alberghiero a 4 stelle S.l.p. 18.000 m2

DISEGNI: FRONTE

V. 89.000 m3

Tempi 21 mesi

Costo camera € 83.393,00

N. camere 241

DISEGNI: FASE COSTRUTTIVA

DISEGNI: PLANIMETRIA

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pag.

212

D 23

EDILIZIA TERZIARIA Complesso alberghiero a 4 stelle S.l.p. 18.000 m2

V. 89.000 m3

Tempi 21 mesi

Costo camera € 83.393,00

N. camere 241

DISEGNI: PIANTA PIANO TERRA

DISEGNI: PIANTA TIPO

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pag.

213

D 23

EDILIZIA TERZIARIA Complesso alberghiero a 4 stelle S.l.p. 18.000 m2

V. 89.000 m3

Tempi 21 mesi

Costo camera € 83.393,00

N. camere 241

DISEGNI: SEZIONE

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pag.

214

D

EDILIZIA TERZIARIA

24 S.l.p. 3.922 m2

Riqualificazione edifici ad uso uffici e realizzazione di laboratori-loft

V. 11.263 m3

Tempi 24 mesi

Costo dell’opera al m2 € 1.631,00

215 Costo dell’opera al m3 € 568,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI PERCENTUALE D D’’INCIDENZA INCIDENZA PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

Impianto di cantiere Demolizioni i e scavi Fondazioni Opere Strutturali Coperture Opere murarie Intonaci Serramenti Tinteggiature Fognature Pavimenti e rivestimenti interni Isolamenti Assistenze murarie impianti Pavimentazione e sistemazione esterna Opere in ferro Impianti elettrici Impianti idrico-sanitari Impianti di riscaldamento Opere di bonifica Impuanti di sollevamento Cabina AEM Opere varie

%

3.197,00 261.564,00 388.189,00 988.061,00 78.662,00 674.055,00 232.146,00 1.075.035,00 56.918,00 55.638,00 505.861,00 214.240,00 144.531,00 124.067,00 350.458,00 273.715,00 489.234,00 65.871,00 187.380,00 140.055,00 70.987,00 15.348,00

0,05 4,09 6,07 15,45 1,23 10,54 3,63 16,81 0,89 0,87 7,91 3,35 2,26 1,94 5,48 4,28 7,65 1,03 2,93 2,19 1,11 0,24

Costo Totale

6.395.212,00

100,00

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 6.395.212,00 / 3.922

€ 1.631,00

Costo dell’opera al m3 6.395.212,00/ 11.263

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€ 568,00

D 24

EDILIZIA TERZIARIA Riqualificazione edifici ad uso uffici e realizzazione di laboratori-loft S.l.p. 3.922 m2

V. 11.263 m3

Tempi 24 mesi

€/m2 1.631,00

€/m3 568,00

pag.

216

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA La logica del progetto riguarda una ex-area industriale, a forma rettangolare, nella quale si è previsto di realizzare un complesso ad uso laboratori-loft in tre edifici con copertura piana in zona periferica di Milano. La realizzazione comprende il recupero dell’ ex palazzina ad uffici, facciata principale trasformata in loft, e l’aggiunta di un nuovo corpo a completamento della cortina su strada. Al piano interrato, luminoso, si è realizzato una palestra ad uso comune. Un altro corpo di fabbrica, perpendicolare all’edificio principale su strada, comprende altri loft su due piani con piccola area, nella parte antistante, ad uso esclusivo per le unità al piano terra e giardino nella parte retrostante; il piano superiore usufruisce al piano copertura di ampi terrazzi. Un terzo corpo di fabbrica, distaccato nella parte in fondo all’area, sempre a loft, è collegato con il secondo corpo di fabbrica tramite una passerella per il passaggio al secondo piano. L’elevata altezza interna degli edifici in oggetto ha permesso la realizzazione di soppalchi; i piani interrati sono stati destinati a box e a depositi. L’area esterna agli edifici è stata adibita a verde ed a passaggi comuni. La consistenza del complesso è la seguente: Area coperta: 2.135,00 m2 S.l.p.

3.922,00 m

Volume

11.263,00 m3

Parcheggi:

n. 24

2

CARATTERISTICHE DEI MATERIALI L’intervento ha previsto la demolizione dei vecchi fabbricati industriali (capannoni, tettoie etc.) mantenendo la palazzina ad uffici su strada con demolizioni parziali, per questa, delle partizioni interne, il consolidamento con l’inserimento di putrelle HB a rinforzo e modifica della scala. L’esecuzione della bonifica dell’area, gli scavi per opere di fondazione. Le opere in cemento armato sono consistite nella realizzazione di fondazioni che poggiano su un sottofondo di

calcestruzzo (magrone), mentre le fondazioni perimetrali di spina, per le gabbie scala, sono in c.a. a travi rovesce continue. I muri perimetrali contro terra e di sostegno sono costituiti da muratura in calcestruzzo con resistenza cubica a 288 gg. Rck 30 N/mm2. Le strutture in elevazione sono realizzate in c.a. Le coperture, comprese quelle dei terrazzi, sono realizzate con solai in latero-cemento costituiti da travetti prefabbricati e pignatte con sovrastante getto in cls armato e rete elettrosaldata, massetto con pendenza e impermeabilizzazione. Le pareti esterne sono costituite da doppio tavolato (murature a cassa vuota). Il paramento esterno è costituito da mattoni trafilati faccia a vista, mattoni semipieni (tipo svizzero) posati di testa, intonaco rustico, camera d’aria e tavolato interno in mattoni forati. Lo stesso avviene per le pareti divisorie tra le singole unità. I tavolati interni sono realizzati con mattoni forati posti di quarto. Le pareti di facciata esterna sono in mattoni trafilati faccia a vista, le altre pareti sono intonacate con intonaco monocappa. Gli intonaci dei locali interrati sono realizzati con intonaco civile, le pareti ed i plafoni delle singole unità e delle scale sono rivestiti con intonaco rustico e successiva rasatura in grassello di calce tirato a frattazzo fine. La facciata dell’edificio esterno su strada è rivestita con pannelli orizzontali in lamiera di lega alluminio. I rivestimenti dei bagni sono in piastrelle di ceramica monopressocottura. I pavimenti in tutte le aree comuni sono realizzati in lastre di beola grigia levigata e lucidata. Nei laboratori (loft), compresi i soppalchi, i pavimenti sono costituiti con tavole di larice battentate, avvitate o inchiodate su listelli di abete annegati. Anche la palestra ha pavimenti in larice. I pavimenti nelle autorimesse sono realizzati in getto di calcestruzzo di cemento. Le pavimentazioni esterne al piano terra (cortili, marciapiedi etc.) sono stati realizzati con elementi di cls autobloccanti del tipo a listello. Le impermeabilizzazioni sono state realizzate nei muri contro terra, nei terrazzi, nei ballatoi e nei bagni, per le coibentazioni si è provveduto con pannelli di polistirolo estruso a cellule chiuse e parte con resine poliuretaniche, con isolamento sulla faccia interna del paramento esterno con strato continuo monolitico senza ponti termici.

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D

EDILIZIA TERZIARIA Riqualificazione edifici ad uso uffici e realizzazione di laboratori-loft

24

S.l.p. 3.922 m2

V. 11.263 m3

€/m2 1.631,00

Tempi 24 mesi

La rete di fognatura, sia bianca che nera, è di nuova realizzazione in pvc pesante, collegata alla rete comunale, con apposito pozzetto di ispezione e relative pompe di sollevamento acque meteoriche. I pluviali e le colonne verticali sono in cloruro di polivinile, quelli interni al fabbricato, mentre quelli esterni sono in lamiera di rame, con pozzetti al piede di ispezione e sifone passante.

€/m3 568,00

pag.

217

to telefonico e trasmissione dati, predisposizione impianto allarme antintrusione, impianto di terra e corpi illuminanti. L’impianto idrico sanitario consiste in distribuzione dell’acqua fredda, rete di scarico cortili, autorimesse, giardini etc., impianto antincendio, apparecchi sanitari e rubinetterie, attacchi esterni. L’impianto gas è distribuito con reti realizzate con tubi di rame (esterno) e tubi inguainati per i percorsi interni.

Serramenti: i portoncini di primo ingresso ai loft sono del tipo blindato, le porte interne di comunicazione sono in legno tamburato. I serramenti esterni di finestre e porte finestre, le impennate delle scale e degli atri sono in profili di alluminio completi di vetrocamera, con particolare cura all’isolamento termico dei profili, drenaggio e ventilazione.

L’impianto di riscaldamento è del tipo centralizzato con centrale termica posta in copertura, con produzione di acqua calda sanitaria, riscaldamento con radiatori regolati da termostati autonomi. L’impianto ascensore è a trazione oleodinamica, portata 480 kg, capienza 6 persone. L’impianto prevenzione incendi è a norma dei Vigili del Fuoco.

CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI L’impianto elettrico costituito da illuminazione generale, distribuzione forza motrice trifase, illuminazione, impianto videocitofonico e di portiere elettrico, impianto TV centralizzato, impianto di segnalazione acustica, impian-

Classe energetica: B (Regione Lombardia) Costi della sicurezza: sono inglobati nel costo totale con un’incidenza indicativa del 2%.

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE : MESI 24 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24

DEMOLIZIONI SCAVI E FONDAZIONI STRUTTURE IN C.A. E RINFORZI MURATURE RIVESTIMENTO FACCIATE SERRAMENTI ESTERNI SERRAMENTI INTERNI INTONACI SOTTOFONDI E PAVIMENTI PAVIMENTI E RIVESTIMENTI IMPIANTO TERMICO IMPIANTO IDRICO-SANITARIO IMPIANTO ELETTRICO IMPIANTI ELEVATORI FINITURE VARIE SISTEMAZIONI ESTERNE

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D 24

EDILIZIA TERZIARIA Riqualificazione edifici ad uso uffici e realizzazione di laboratori-loft S.l.p. 3.922 m2

V. 11.263 m3

Tempi 24 mesi

€/m2 1.631,00

€/m3 568,00

DISEGNI: PROSPETTO SEZIONE

DISEGNI: PROSPETTO SEZIONE

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pag.

218

D 24

EDILIZIA TERZIARIA Riqualificazione edifici ad uso uffici e realizzazione di laboratori-loft S.l.p. 3.922 m2

V. 11.263 m3

Tempi 24 mesi

€/m2 1.631,00

€/m3 568,00

DISEGNI: PIANO INTERRATO

DISEGNI: PIANO TERRA E RIALZATO

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pag.

219

D 24

EDILIZIA TERZIARIA Riqualificazione edifici ad uso uffici e realizzazione di laboratori-loft S.l.p. 3.922 m2

V. 11.263 m3

Tempi 24 mesi

€/m2 1.631,00

€/m3 568,00

DISEGNI: PIANO PRIMO

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pag.

220

D

EDILIZIA TERZIARIA

25 S.l.p. 9.600 m2

Ristrutturazione edificio uffici pluripiano con parcheggio interrato

V. 31.680 m3

Tempi 16 mesi

Costo dell’opera al m2 € 939,00

221 Costo dell’opera al m3 € 285,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI PERCENTUALE D D’’INCIDENZA INCIDENZA PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01

Demolizioni

223.965,00

2,48

02

Strutture in opera

240.218,00

2,66

03

Tamponamenti esterni e tavolati interni

111.649,00

1,24

04

Sottofondi e Massetti

252.456,00

2,80

05

Intonaci, rasature e tinteggiature

558.768,00

6,20

06

Cartongessi e controsoffitti

806.930,00

8,95

07

Pavimenti e rivestimenti

588.245,00

6,52

08

Porte interne e Porte REI

164.316,00

1,82

09

Coperture e lattonerie

81.657,00

0,91

10

Facciate continue e serramenti

2.093.093,00

23,21

11

Opere in ferro

62.135,00

0,69

12

Opere in marmo

14.406,00

0,16

13

Impianto meccanico

1.767.690,00

19,60

14

Impianto elettrico

1.761.836,00

19,54

15

Impianto ascensore

291.485,00

3,23

9.018.849,00

100

Costo totale

%

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 9.018.849,00/ 3.922

€ 939,00

Costo dell’opera al m3 9.018.849,00/ 11.263

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€ 285,00

D 25

EDILIZIA TERZIARIA Ristrutturazione edificio uffici pluripiano con parcheggio interrato S.l.p. 9.600 m2

V. 31.680 m3

Tempi 16 mesi

€/m2 939,00

€/m3 285,00

pag.

222

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA L’intervento riguarda la ristrutturazione di un edificio a più corpi con cinque vani scala, e sette ascensori. L’edificio è costituito da: – due piani interrati destinati a posti auto, spazi tecnici ed archivi – piano terreno con atrio di ingresso e zona uffici/sala riunioni – cinque piani fuori terra destinati ad uffici e showroom – un piano in copertura destinato a locali tecnici ed alloggiamento macchinari S.l.p.

9.600 m2

V.

31.680 m3

Le divisioni dei servizi igienici sono in tavolati in cartongesso spessore 15 cm. Gli uffici sono open space suddivisi da pareti mobili. La copertura è del tipo piano e parzialmente praticabile con pendenza, coibentazione termica ed acustica, impermeabilizzazione e lamiera. Le sistemazioni esterne sono escluse.

CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI L’impianto di condizionamento è centralizzato ed è realizzato con fan coils a quattro tubi. Le centrali di condizionamento, termica, i gruppi frigoriferi e la centrale idrica sono ubicati in copertura e nell’interrato.

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI La struttura dell’edificio è in carpenteria metallica per quanto riguarda la parte “fuori terra”, mentre la parte interrata è cemento armato. La struttura è totalmente esistente ad esclusione di un vano scala, di nuova realizzazione. Il rivestimento di facciata è costituito per le parti cieche da facciata in laterizio rivestito con cappotto con finitura in pannelli metallici. Per la parte vetrata da facciata continua. La soffittatura all’interno dell’edificio è in pannelli metallici. Il pavimento è sopraelevato con finitura in moquette negli uffici e in ceramica. Negli atri sono in pietra naturale.

L’impianto idrosanitario è di tipo tradizionale con un gruppo servizi centrale ed un servizio handicappati . La rete antincendio è costituita da colonna lungo il vano scale. L’impianto elettrico è provvisto di corpi illuminanti pendinati ed incassati nel controsoffitto. I montanti di alimentazione corrono in più cavedi centrali. L’edificio è dotato di rilevazione incendio ai piani, non sono presenti impianti di spegnimento automatici. Gli impianti di elevazione comprendono sette ascensori. L’edificio è in classe energetica B Anno di costruzione: 2011-2012

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D 25

EDILIZIA TERZIARIA Ristrutturazione edificio uffici pluripiano con parcheggio interrato S.l.p. 9.600 m2

V. 31.680 m3

Tempi 16 mesi

€/m2 939,00

€/m3 285,00

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE : MESI 16

DISEGNI: FRONTE INTERNO

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pag.

223

D 25

EDILIZIA TERZIARIA Ristrutturazione edificio uffici pluripiano con parcheggio interrato S.l.p. 9.600 m2

V. 31.680 m3

Tempi 16 mesi

€/m2 939,00

€/m3 285,00

DISEGNI: PROSPETTO

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pag.

224

D 25

EDILIZIA TERZIARIA Ristrutturazione edificio uffici pluripiano con parcheggio interrato S.l.p. 9.600 m2

V. 31.680 m3

Tempi 16 mesi

€/m2 939,00

€/m3 285,00

DISEGNI: PIANTA

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pag.

225

D

EDILIZIA TERZIARIA

26 S.l.p. 5.880 m2

Nuovo edificio per concessionaria auto

V. 19.404 m3

Tempi 21 mesi

226

Costo dell’opera al m2 € 1.004,00

Costo dell’opera al m3 € 304,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI PERCENTUALE D D’’INCIDENZA INCIDENZA PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01

Movimenti terra

02

Fondazioni

03

Impermeabilizzazioni fondazioni

04

%

87.256,00

1,48

150.394,00

2,55

27.610,00

0,47

Calcestruzzi armati

531.031,00

8,99

05

Murature

344.111,00

5,83

06

Solai- copertura

653.657,00

11,07

07

Sottofondi

240.366,00

4,07

08

Isolamenti impermeabilizzazioni

185.475,00

3,14

09

Intonaci

543.816,00

9,21

10

Opere in pietra naturale

179.832,00

3,05

11

Opere da falegname

164.682,00

2,79

12

Opere da serramentista

274.717,00

4,65

13

Opere da Fabbro

438.125,00

7,42

14

Opere di pavimentazione

55.488,00

0,94

15

Opere di rivestimento

120.972,00

2,05

16

Opere da verniciatore

89.665,00

1,52

17

Impianti idirico sanitari

125.775,00

2,13

18

Impianti di riscaldamento

263.190,00

4,46

19

Impianti di condizionamento

641.043,00

10,86

20

Impianti elettrici

544.046,00

9,22

21

Impianti ascensori

242.528,00

4,11

5.903.779,00

100,00

Costo totale

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 5.903.779,00/ 3.922

€ 1.004,00

Costo dell’opera al m3 5.903.779,00 / 11.263

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€ 304,00

D 26

EDILIZIA TERZIARIA Nuovo edificio per concessionaria auto S.l.p. 5.880 m2

V. 19.404 m3

Tempi 21 mesi

€/m2 1.004,00

€/m3 304,00

pag.

227

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA Struttura di nuova costruzione articolata su tre livelli e destinata a Concessionaria di automobili con zona esposizione e vendita e officina meccanica con ricovero per le auto. In particolare il piano interrato di 2200 m2 è destinato a magazzino e salone commerciale, il piano terra di 2900 m2 ad autosalone e officina e il piano primo, di 780 m2, ad uffici. S.L.P.

5.880 m2

V.

19.404 m3

Le ampie vetrate, sia sulla parte curvilinea che in quella rettilinea sono realizzate con pannelli di vetri di sicurezza composti da vetrocamera 4+4 basso emissivo magnetronico, accostati e contenuti ai bordi da speciali profili in acciaio inox zincato. Le finestrature sono realizzate con profili in alluminio e il tamponamento vetrato sempre con vetrocamera 4+4 basso emissivo magnetronico. INTERNI

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI Diverse le tecnologie costruttive: dal calcestruzzo armato del piano interrato, alla struttura in pilastri e travi reticolari di acciaio dei piani fuori terra con i relativi solai realizzati con lamiera grecata a vista e getto di calcestruzzo con annegata rete di acciaio di maglia 15x15 e soprastante pavimento galleggiante in gres porcellanato fine. In copertura l’isolamento acustico è realizzato mediante pannelli isolanti di mm 80 di spessore composti da schiuma polyiso espansa rigida semplicemente accostati e superiore manto impermeabile posato a freddo, auto incollante, costituito da bitume polimero elastomero biarmato con “non tessuto” di poliestere a filo continuo e velo di vetro. I lucernari di copertura sono di tipo apribile e realizzati con lastre inclinate in policarbonato alveolare monocamera da 10 mm protetto UV e di colore opalino. Per quanto riguarda le partizioni interne nel piano interrato sono realizzate in blocchetti di calcestruzzo, al piano terra e al piano primo con cartongesso con armatura metallica e pareti mobili in corrispondenza dei box di vendita dell’auto salone e gli uffici al piano primo. Le murature perimetrali esterne sono in C.A. dello spessore di 50 cm e altezza 2,50-4,10 m ; per il rivestimento della facciata principale e quelle laterali, in corrispondenza di showroom e uffici sono stati utilizzati panelli sandwich per facciata in alluminio di spessore 80 mm, con doppia lamiera micronervata zincata preverniciata con interposto poliuretano, da parete esterna, con idonei giunti verticali atti a garantire la perfetta tenuta ad acqua ed aria. Sulla facciata posteriore e lateralmente in corrispondenza dell’autofficina è stata usata la lamiera grecata in alluminio verniciato colore grigio scuro.

Il rivestimento interno delle pareti perimetrali è con lamiera metallica con profili trapezoidali perforata con feltro anticondensa, così come il soffitto a vista. Per pilastri e pareti interne il rivestimento è in lamiera di alluminio verniciata a polveri. I controsoffitti in corrispondenza degli uffici al piano primo sono realizzati con pannelli forati in alluminio. Il piano uffici , che si affaccia sul piano terra , è chiuso da vetrate realizzate con vetro di sicurezza temperato e stratificato. Le scale a vista di collegamento del piano terra con il piano primo degli uffici ha struttura in acciaio e gradini e pianerottoli in vetro. Il parapetto è composto da corrimano e corde di acciaio inox. CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI Gli impianti di riscaldamento e raffreddamento si basano sul sistema di caldaie a gas e rimessaggio successivo con impiego di pompe di calore e sistemi di recupero e ottimizzazione energetica per la massima resa della funzionalità impiantistica. L’impianto utilizza fan coils a parete e a plafone con sistema distributivo di aria primaria per uffici sezionata con serrande come previsto nel progetto di prevenzione incendi. Impianti elettrici sezionati con sottostazioni per comparti e gestione servizi centralizzata e computerizzata anche per sistemi di sicurezza. Impianto idrico convenzionale per servizi igienici e impianto automatico di spegnimento tipo sprinkler dove prescritto. Impianti ascensori con livellamento automatico cabine al piano.

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D 26

EDILIZIA TERZIARIA Nuovo edificio per concessionaria auto S.l.p. 5.880 m2

V. 19.404 m3

Tempi 21 mesi

€/m2 1.004,00

€/m3 304,00

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE : MESI 21

DISEGNI: VISTA RETRO

DISEGNI: VISTA LATERALE

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pag.

228

D 26

EDILIZIA TERZIARIA Nuovo edificio per concessionaria auto S.l.p. 5.880 m2

V. 19.404 m3

Tempi 21 mesi

€/m2 1.004,00

€/m3 304,00

DISEGNI: SEZIONI - PROSPETTI - MODELLO 3D

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pag.

229

D 26

EDILIZIA TERZIARIA Nuovo edificio per concessionaria auto S.l.p. 5.880 m2

V. 19.404 m3

Tempi 21 mesi

€/m2 1.004,00

€/m3 304,00

DISEGNI: PIANTA PIANO INTERRATO

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pag.

230

D 26

EDILIZIA TERZIARIA Nuovo edificio per concessionaria auto S.l.p. 5.880 m2

V. 19.404 m3

Tempi 21 mesi

€/m2 1.004,00

€/m3 304,00

DISEGNI: PIANTA PIANO TERRA

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pag.

231

D 26

EDILIZIA TERZIARIA Nuovo edificio per concessionaria auto S.l.p. 5.880 m2

V. 19.404 m3

Tempi 21 mesi

€/m2 1.004,00

€/m3 304,00

DISEGNI: PIANTA PIANO PRIMO

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pag.

232

D

EDILIZIA TERZIARIA

27 S.l.p. 8.000 m2

Edificio destinato a residenza sanitaria assistenziale

V. 24.000 m3

Tempi 16 mesi

Costo dell’opera al m2 € 1.535,00

233 Costo dell’opera al m3 € 512,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D’INCIDENZA PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01

Scavi e movimenti terra

02

%

319.030

2,60

Opere strutturali

3.637.509

29,62

03

Murature interne

147.329

1,20

04

Intonaci

116.488

0,95

05

Vespai, massetti e sottofondi

279.292

2,27

06

Impermeabilizzazioni

317.953

2,59

07

Cartongessi e controsoffitti

787.193

6,41

08

Pavimenti e rivestimenti

556.170

4,53

09

Cappotto esterno

336.907

2,74

10

Serramenti esterni

646.172

5,26

11

Opere da fabbro

151.935

1,24

12

Serramenti interni

279.986

2,28

13

Tinteggiature

122.872

1,00

14

Impianto meccanico

2.114.050

17,22

15

Impianto elettrico

2.008.739

16,36

16

Impianti ascensore

250.861

2,04

17

Opere esterne

207.199

1,69

12.279.684

100,00

Costo Totale

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 12.279.684,00/8.000

€ 1.535,00

Costo dell’opera al m3 12.279.684,00/24.000

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€ 512,00

D 27

EDILIZIA TERZIARIA Edificio destinato a residenza sanitaria assistenziale S.l.p. 8.000 m2

V. 24.000 m3

Tempi 16 mesi

€/m2 1.535,00

€/m3 512,00

pag.

234

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA

Le divisioni interne sono in tavolati di cartongesso.

L’intervento riguarda la nuova costruzione di un edificio di tre piani fuori terra senza interrato con quattro vani scala.

La copertura è del tipo piano e praticabile con pendenza, coibentazione termica ed acustica, impermeabilizzazione.

La RSA ha 120 camere singole.

Le sistemazioni esterne prevedono una finitura in asfalto, vialetti in autobloccanti e zone a verde.

S.l.p. V.

8.000 m2 24.000 m3

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI Le fondazioni sono continue. La struttura dell’edificio è in calcestruzzo armato prefabbricato. Le scale e i vani ascensore sono in calcestruzzo armato gettato in opera. Il rivestimento di facciata è costituito da tamponatura in blocchi di laterizio e cappotto isolante esterno con rasatura di intonaco. I serramenti sono in alluminio con tapparella in pvc. I bagni sono tutti stati realizzati con blocchi prefabbricati completamente finiti. I pavimenti sono in gres porcellanato 60 x 60 cm.

CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI Le centrali sono tutte ubicate in copertura. L’impianto di riscaldamento è realizzato con pannelli radianti a pavimento mentre il condizionamento è ad aria. Sono presenti impianto di distribuzione ossigeno. L’impianto elettrico è composto da punti luce a soffitto e prese e punti di accensioni a parete. L’edificio è dotato di rilevazione incendio ai piani e impianto idranti. Gli impianti di elevazione comprendono tre ascensori ascensori con portata di n.8 persone e tre montalettighe. Anno di costruzione: 2016-17

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D

EDILIZIA TERZIARIA Edificio destinato a residenza sanitaria assistenziale

27

S.l.p. 8.000 m2

V. 24.000 m3

€/m2 1.535,00

Tempi 16 mesi

€/m3 512,00

pag.

235

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE: MESI 16 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

OPERE PROVVISIONALI OPERE STRUTTURALI OPERE EDILI OPERE IMPIANTISTICHE OPERE DI FACCIATA OPERE ESTERNE

DISEGNI: PROSPETTO NORD E PROSPETTO EST

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E

EDILIZIA INDUSTRIALE

1

Capannone classe 500 Copertura piana 236

S.l.p. 524 m2

Tempi 5 mesi

Costo per h 4,00 al m2 € 488,00

Costo per h 6,50 al m2 € 531,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D’INCIDENZA (h 4,00 m) PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01

Scavi e rinterri

13.758,00

5,38

02

Fondazioni

16.731,00

6,54

03

Pavimento

16.731,00

6,54

04

Fognature

9.682,00

3,78

05

Struttura

64.889,00

25,36

06

Pannelli

53.339,00

20,84

07

Copertura

40.342,00

15,76

08

Serramenti

11.719,00

4,58

09

Impianto elettrico uffici e C.T. (compresa assistenza)

679,00

0,27

10

Impianto di riscaldamento capannone (compresa assistenza)

22.082,00

8,63

11

Impianto idrotermosanitario uffici e C.T. (compresa assistenza)

0,00

0,00

12

Impianto elettrico per capannone (compresa assistenza)

5.946,00

2,32

255.898,00

100,00

Costo Totale

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 255.898,00 / 524

€ 488,00

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%

E 1

EDILIZIA INDUSTRIALE Capannone classe 500 Copertura piana S.l.p. 524 m2

Tempi 5 mesi

h 4,00: €/m2 h 6,50: €/m2 488,00 531,00

pag.

237

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D’INCIDENZA (h 6,50 m) PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01

Scavi e rinterri

13.844,00

4,97

02

Fondazioni

16.816,00

6,04

03

Pavimento

16.816,00

6,04

04

Fognature

9.682,00

3,48

05

Struttura

68.286,00

24,53

06

Pannelli

72.872,00

26,18

07

Copertura

40.512,00

14,56

08

Serramenti

11.806,00

4,24

09

Impianto elettrico uffici e C.T. (compresa assistenza)

679,00

0,24

10

Impianto di riscaldamento capannone (compresa assistenza)

22.252,00

8,00

11

Impianto idrotermosanitario uffici e C.T. (compresa assistenza)

0,00

0,00

12

Impianto elettrico per capannone (compresa assistenza)

4.756,00

1,71

278.321,00

100,00

Costo Totale

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 278.321,00 / 524

€ 531,00

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%

E 1

EDILIZIA INDUSTRIALE Capannone classe 500 Copertura piana S.l.p. 524 m2

Tempi 5 mesi

h 4,00: €/m2 h 6,50: €/m2 359,00 488,00 531,00 390,00

pag.

238

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA L’intervento riguarda la costruzione di un capannone prefabbricato con copertura piana. L’edificio ha una superficie coperta di 524 m2.

Il solaio di copertura è previsto in latero cemento e in cemento armato per il locale caldaia. Le pareti interne e il soffitto sono intonacate a civile. La pavimentazione è in gres rosso. Le pareti dei gruppi servizi igienici sono rivestite in ceramica.

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI DEL CAPANNONE

Le porte interne sono in legno tamburato.

Lo scavo di sbancamento è eseguito meccanicamente per uno spessore medio di 40 cm.

CARATTERISTICHE DELLA STRUTTURA E DELLA COPERTURA

Lo scavo in sezione ristretta è eseguito meccanicamente per una profondità di 1,50 m per plinti di fondazione e travi perimetrali porta pannello. Il riempimento con mistone è eseguito meccanicamente, per uno spessore di 50 cm, su tutta la superficie coperta ed è completo della stesura e rullatura. Il sottofondo per plinti prefabbricati è realizzato mediante la stesura in opera di calcestruzzo, per uno spessore medio di 40 cm gettato senza l’ausilio dei casseri. La trave porta pannello è realizzata mediante il getto in opera di calcestruzzo armato con una sezione media di 60 x 40. Il pavimento industriale in calcestruzzo ha uno spessore di 15 cm, con interposta rete elettrosaldata 20 x 20 cm diametro 4 mm. È previsto uno spolvero superficiale di quarzo in ragione di 5 kg/m2 con finitura superficiale eseguita meccanicamente, compresa la formazione dei giunti e successiva sigillatura mediante bitume. La fognatura delle acque è realizzata mediante la posa in opera di tubazioni in cemento, compresa la realizzazione di pozzetti in calcestruzzo prefabbricato da 30 x 30 cm al piede dei pluviali, e i relativi chiusini in calcestruzzo.

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI PER LOCALI C.T. E SERVIZI Le murature portanti sono realizzate con blocchi cavi in calcestruzzo posati con fughe stilate, compresa la sottostante fondazione in cemento armato.

La struttura è composta da pilastri in c.a.v., travi piane in c.a.p. e tegoli parabolici a volta sottile in c.a.p. con 2 nervature verticali di irrigidimento decrescenti verso l’esterno. Nei pilastri sono incorporati i pluviali in pvc. La copertura è realizzata con un manto impermeabile composto da 2 guaine prefabbricate di cui una armata in poliestere e una ricoperta da scaglie di ardesia. La coibentazione è ottenuta con un pannello di poliuretano da 2 cm di spessore posato sotto il manto impermeabile. L’illuminazione è assicurata da spazi ricavati fra i tegoli distanziati mediante posa in lastre curve grecate in poliestere gelcottato e relativa controsoffittatura in rotoli di traslucido (aree illuminate 16-20 %). I canali per lo smaltimento delle acque sono realizzati con lo stesso manto impermeabile e le scossaline sulla testa dei pannelli sono in lamiera zincata spessore 8/10 preverniciata. Il tamponamento è realizzato con pannelli in cls con interposto polistirolo espanso ad alta densità spessore 8 cm. La finitura esterna del pannello è liscia a fondo cassero.

CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI L’impianto elettrico per i locali C.T. e W.C., è eseguito mediante la posa in opera di tubazioni flessibili in pvc sotto traccia completo di centralina con interruttore differenziale. È prevista la predisposizione di una presa per il telefono e il pulsante di chiamata esterna.

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E

EDILIZIA INDUSTRIALE Capannone classe 500 Copertura piana

1

S.l.p. 524 m2

h 4,00: €/m2 h 6,50: €/m2 359,00 488,00 531,00 390,00

Tempi 5 mesi

pag.

239

DESCRIZIONE DELLE OPERE L’impianto di messa a terra è eseguito mediante la stesura di bandella zincata con sezione da 30 x 3 mm con dispersori in acciaio ramato diametro 18 mm, h 1,50 m.

compressione (plenum) dotata di apposite bocchette orientabili per la distribuzione dell’aria. L’impianto idrosanitario è costituito dalla rete generale di distribuzione acqua fredda e calda, in tubazioni di acciaio zincato, ai singoli apparecchi del bagno; questi sono completi di rubinetteria.

L’impianto di illuminazione del capannone è eseguito mediante la posa in opera di corpi illuminanti da 250 W a vapori di mercurio, con cavi infilati entro canaline differenziali e interruttori magnetotermici per le accensioni.

La fognatura delle acque bianche è realizzata mediante la posa in opera di tubazioni in cemento, compresa la realizzazione di pozzetti in calcestruzzo prefabbricato da 30 x 30 cm al piede dei pluviali, e relativi chiusini in calcestruzzo.

L’impianto di riscaldamento del capannone è realizzato mediante l’impiego di generatori d’aria calda, completi di bruciatori automatici alimentati a metano, con camera di

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE: MESI 5 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

SCAVI E RINTERRI PLINTI E FONDAZIONI STRUTTURE E PANNELLI FOGNATURE COPERTURE PAVIMENTI PORTONI E SERRAMENTI OPERE MURARIE UFFICI IMPIANTI FINITURE VARIE

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E 1

EDILIZIA INDUSTRIALE Capannone classe 500 Copertura piana S.l.p. 524 m2

Tempi 5 mesi

h 4,00: €/m2 h 6,50: €/m2 359,00 488,00 531,00 390,00

DISEGNI: CLASSE 500, PIANTA

DISEGNI: SEZIONE A-A

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pag.

240

E

EDILIZIA INDUSTRIALE

2

Capannone classe 500 Copertura doppia pendenza

S.l.p. 524 m2

Tempi 5 mesi

Costo per h 4,00 al m2 € 474,00 320,00

241 Costo per h 6,50 al m2 € 513,00 346,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D’INCIDENZA (h 4,00 m) PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01

Scavi e rinterri

13.758,00

5,54

02

Fondazioni

16.731,00

6,73

03

Pavimento

16.731,00

6,73

04

Fognature

9.682,00

3,90

05

Struttura

61.831,00

24,88

06

Pannelli

65.483,00

26,35

07

Copertura

25.056,00

10,08

08

Serramenti

11.719,00

4,72

09

Impianto elettrico uffici e C.T. (compresa assistenza)

679,00

0,27

10

Impianto di riscaldamento capannone (compresa assistenza)

22.168,00

8,92

11

Impianto elettrico per capannone (compresa assistenza)

4.672,00

1,88

248.510,00

100,00

Costo Totale

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 248.510,00 / 524

€ 474,00

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%

E 2

EDILIZIA INDUSTRIALE Capannone classe 500 Copertura doppia pendenza S.l.p. 524 m2

Tempi 5 mesi

h 4,00: €/m2 h 6,50: €/m2 348,00 474,00 513,00 377,00

pag.

242

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D’INCIDENZA (h 6,50 m) PREZZI IN €URO

%

Scavi e rinterri

13.758,00

5,12

02

Fondazioni

16.731,00

6,22

03

Pavimento

16.731,00

6,22

04

Fognature

9.682,00

3,60

05

Struttura

65.483,00

24,35

06

Pannelli

82.640,00

30,73

07

Copertura

25.056,00

9,32

08

Serramenti

11.719,00

4,36

09

Impianto elettrico uffici e C.T. (compresa assistenza)

679,00

0,25

10

Impianto di riscaldamento capannone (compresa assistenza)

22.168,00

8,24

11

Impianto elettrico per capannone (compresa assistenza)

4.245,00

1,58

268.892,00

100,00

COD.

OPERA

01

Costo Totale

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 268.892,00 / 524

€ 513,00

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E 2

EDILIZIA INDUSTRIALE Capannone classe 500 Copertura doppia pendenza S.l.p. 524 m2

Tempi 5 mesi

h 4,00: €/m2 h 6,50: €/m2 348,00 474,00 513,00 377,00

pag.

243

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA L’intervento riguarda la costruzione di un capannone con copertura a doppia pendenza. L’edificio ha una superficie coperta di 524 m2. CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI DEL CAPANNONE Lo scavo di sbancamento è eseguito meccanicamente per uno spessore medio di 40 cm. Lo scavo in sezione ristretta è eseguito meccanicamente per una profondità di 1,50 m per plinti di fondazione e travi perimetrali porta pannello. Il riempimento con mistone è eseguito meccanicamente, per uno spessore di 50 cm, su tutta la superficie coperta ed è completo della stesura e rullatura. Il sottofondo per plinti prefabbricati è realizzato mediante la stesura in opera di calcestruzzo, per uno spessore medio di 40 cm gettato senza l’ausilio di casseri. La trave porta pannello è realizzata mediante il getto in opera di calcestruzzo armato con una sezione media di 60 x 40. Il pavimento industriale in calcestruzzo ha uno spessore di 15 cm, con interposta rete elettrosaldata 20 x 20 cm diametro 4 mm. È previsto uno spolvero superficiale di quarzo in ragione di 5 kg/m2 con finitura superficiale eseguita meccanicamente, compresa la formazione dei giunti e successiva sigillatura mediante bitume. La fognatura delle acque bianche è realizzata mediante la posa in opera di tubazioni in cemento, compresa la realizzazione di pozzetti in calcestruzzo prefabbricato da 30 x 30 cm al piede dei pluviali, e i relativi chiusini in calcestruzzo. CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI PER LOCALI C.T. E SERVIZI Le murature portanti sono realizzate con blocchi cavi in calcestruzzo posati con fughe stilate, compresa la sottostante fondazione in cemento armato. Il solaio di copertura è previsto in latero cemento ed in cemento armato per il locale caldaia. Le pareti interne e il soffitto sono intonacate a civile. La pavimentazione è in grés rosso. Le pareti dei gruppi servizi igienici sono rivestite in ceramica. Le porte interne sono in legno tamburato.

CARATTERISTICHE DELLA STRUTTURA E DELLA COPERTURA La struttura è composta da pilastri in cemento armato vibrato, trave a doppia pendenza in C.a.p., tegolo di copertura a doppia T a sviluppo lineare in C.a.p. e elementi di gronda e di conversa in C.a.p. per lo smaltimento delle acque. Nei pilastri sono incorporati i pluviali in pvc. La copertura è realizzata in lastre di cemento amianto con sottostante strato di lana minerale con spessore minimo di 3 cm. In alcune zone sono previste lastre doppie di traslucido per la illuminazione zenitale (aree illuminate 16-20%). I canali sono realizzati in lamiera zincata spessore 8/10 e le scossaline in lamiera zincata 8/10 preverniciata. CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI L’impianto elettrico per i locali C.T. e W.C., è eseguito mediante la posa in opera di tubazioni flessibili in pvc sotto traccia completo di centralina con interruttore differenziale. È prevista la predisposizione di una presa per il telefono e il pulsante di chiamata esterna. L’impianto di messa a terra è eseguito mediante la stesura di bandella zincata con sezione da 30 x 3 mm con dispersori in acciaio ramato diametro 18 mm, h 1,50 m. L’impianto di illuminazione del capannone è eseguito mediante la posa in opera in corpi illuminati da 250 W a vapori di mercurio, con cavi infilati entro canaline da 70 x 60 mm e tubi in pvc con un quadro di comando generale con interruttori differenziati e interruttori magnetotermici per le accensioni. L’impianto di riscaldamento del capannone è realizzato mediante l’impiego di generatori d’aria calda, completi di bruciatori automatici alimentati a metano, con camera di compressione (plenum) dotata di apposite bocchette orientabili per la distribuzione dell’aria. L’impianto idrosanitario è costituito dalla rete generale di distribuzione acqua fredda e calda, in tubazioni di acciaio zincato, ai singoli apparecchi del bagno; questi sono completi di rubinetteria.

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E

EDILIZIA INDUSTRIALE Capannone classe 500 Copertura doppia pendenza

2

S.l.p. 524 m2

h 4,00: €/m2 h 6,50: €/m2 348,00 474,00 513,00 377,00

Tempi 5 mesi

pag.

244

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE: MESI 5 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

SCAVI E RINTERRI PLINTI E FONDAZIONI STRUTTURE E PANNELLI FOGNATURE COPERTURE PAVIMENTI PORTONI E SERRAMENTI OPERE MURARIE UFFICI IMPIANTI FINITURE VARIE

DISEGNI: CLASSE 500, PIANTA

DISEGNI: SEZIONE A-A

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E

EDILIZIA INDUSTRIALE

3

Capannone classe 1600 Copertura piana 245

S.l.p. 1.688 m2

Tempi 6 mesi

Costo per h 4,00 al m2 € 393,00 265,00

Costo per h 6,50 al m2 € 417,00 281,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D’INCIDENZA (h 4,00 m) PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01

Scavi e rinterri

31.849,00

4,80

02

Fondazioni

37.284,00

5,61

03

Pavimento

55.631,00

8,38

04

Fognature

39.240,00

5,91

05

Struttura

193.731,00

29,17

06

Pannelli

94.276,00

14,20

07

Copertura

118.651,00

17,87

08

Serramenti

21.658,00

3,26

09

Impianto elettrico uffici e C.T. (compresa assistenza)

1.274,00

0,19

10

Impianto di riscaldamento capannone (compresa assistenza)

46.117,00

6,94

11

Impianto idrotermosanitario uffici e C.T. (compresa assistenza)

7.642,00

1,15

12

Impianto elettrico per capannone (compresa assistenza)

16.731,00

2,52

664.084,00

100,00

Costo Totale

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 664.084,00 / 1.688

€ 393,00

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%

E 3

EDILIZIA INDUSTRIALE Capannone classe 1600 Copertura piana S.l.p. 1.688 m2

Tempi 6 mesi

h 4,00: €/m2 h 6,50: €/m2 289,00 393,00 417,00 307,00

pag.

246

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D’INCIDENZA (h 6,50 m) PREZZI IN €URO

%

Scavi e rinterri

31.849,00

4,52

02

Fondazioni

37.284,00

5,29

03

Pavimento

55.631,00

7,90

04

Fognature

39.240,00

5,57

05

Struttura

199.676,00

28,35

06

Pannelli

128.673,00

18,27

07

Copertura

118.651,00

16,84

08

Serramenti

21.658,00

3,07

09

Impianto elettrico uffici e C.T. (compresa assistenza)

1.274,00

0,18

10

Impianto di riscaldamento capannone (compresa assistenza)

46.117,00

6,55

11

Impianto idrotermosanitario uffici e C.T. (compresa assistenza)

7.642,00

1,08

12

Impianto elettrico per capannone (compresa assistenza)

16.731,00

2,38

704.426,00

100,00

COD.

OPERA

01

Costo Totale

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 704.426,00/ 1.688

€ 417,00

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E 3

EDILIZIA INDUSTRIALE Capannone classe 1600 Copertura piana S.l.p. 1.688 m2

Tempi 6 mesi

h 4,00: €/m2 h 6,50: €/m2 289,00 393,00 417,00 307,00

pag.

247

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA L’intervento riguarda la costruzione di un prefabbricato con copertura piana. L’edificio ha una superficie coperta di 1.688 m2.

Il solaio di copertura è previsto in latero cemento e in cemento armato per il locale caldaia. Le pareti interne e il soffitto sono intonacate a civile. La pavimentazione è in grés rosso. Le pareti dei gruppi servizi igienici sono rivestite in ceramica.

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI DEL CAPANNONE Lo scavo di sbancamento è eseguito meccanicamente per uno spessore medio di 40 cm. Lo scavo in sezione ristretta è eseguito meccanicamente per uno spessore di 1,50 m per plinti di fondazione e travi perimetrali porta pannello. Il riempimento con mistone è eseguito meccanicamente, per uno spessore di 50 cm, su tutta la superficie coperta ed è completo della stesura e rullatura. Il sottofondo per plinti prefabbricati è realizzato mediante la stesura in opera di calcestruzzo, per uno spessore medio di 40 cm gettato senza l’ausilio dei casseri. La trave porta pannello è realizzata mediante il getto in opera di calcestruzzo armato con una sezione media di 60 x 40. Il pavimento industriale in calcestruzzo ha uno spessore di 15 cm, con interposta rete elettrosaldata 20 x 20 cm diametro 4 mm. È previsto uno spolvero superficiale di quarzo in ragione di 5 kg/m2 con finitura superficiale eseguita meccanicamente, compresa la formazione dei giunti e successiva sigillatura mediante bitume. La fognatura delle acque bianche è realizzata mediante la posa in opera di tubazioni in cemento, compresa la realizzazione di pozzetti in calcestruzzo prefabbricato da 30 x 30 cm al piede dei pluviali, e i relativi chiusini in calcestruzzo.

Le porte interne sono in legno tamburate.

CARATTERISTICHE DELLA STRUTTURA E DELLA COPERTURA La struttura è composta da pilastri in c.a.v., travi piane in c.a.p. e tegoli parabolici a volta sottile in c.a.p. con 2 nervature verticali di irrigidimento decrescenti verso l’esterno. Nei pilastri sono incorporati i pluviali in pvc. La copertura è realizzata con un manto impermeabile composto da 2 guaine di spessore posato sotto il manto impermeabile. L’illuminazione è assicurata da spazi ricavati fra i tegoli distanziati mediante posa di lastre grecate in poliestere gelcottato e relativa controsoffittatura in rotoli di traslucido (aree illuminate 16-20%). I canali per lo smaltimento delle acque sono realizzati con lo stesso manto impermeabile e le scossaline sulla testata dei pannelli sono in lamiera zincata spessore 8/10 preverniciata.

CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI L’impianto elettrico per il locale C.T. e W.C., è eseguito mediante la posa in opera di tubazioni flessibili in pvc sotto traccia completo di centralina con interruttore differenziale. È prevista la predisposizione di una presa per il telefono e di un pulsante di chiamata esterno.

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI PER LOCALI C.T., SERVIZI E UFFICI Le murature portanti sono realizzate con blocchi cavi in calcestruzzo posati con fughe stilate, compresa la sottostante fondazione in cemento armato.

L’impianto di messa a terra è eseguito mediante la stesura di bandella zincata con sezione da 30 x 3 mm con dispersori in acciaio ramato diametro 18 mm, h 1,50 m. L’impianto di illuminazione del capannone è eseguito mediante la posa in opera di corpi illuminanti da 250 W a

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E

EDILIZIA INDUSTRIALE Capannone classe 1600 Copertura piana

3

S.l.p. 1.688 m2

h 4,00: €/m2 h 6,50: €/m2 289,00 393,00 417,00 307,00

Tempi 6 mesi

pag.

248

DESCRIZIONE DELLE OPERE vapori di mercurio, con cavi infilati entro canaline e tubi, con un quadro di comando generale con interruttori differenziali e interruttori magnetotermici per le accensioni.

L’impianto di riscaldamento del capannone è realizzato mediante l’impiego di generatori d’aria calda, completi di bruciatori automatici alimentati a metano, con camera di compressione (plenum) dotata di apposite bocchette orientabili per la distribuzione dell’aria.

L’impianto di riscaldamento degli uffici è realizzato mediante l’impiego di caldaia murale con alimentazione a metano.

L’impianto idrosanitario è costituito dalla rete generale di distribuzione acqua fredda e calda, in tubazioni di acciaio zincato, ai singoli apparecchi del bagno; questi sono completi di rubinetteria.

La rete di collegamento ai radiatori in alluminio è eseguita con tubazioni in rame isolate posta sotto traccia.

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE: MESI 6 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

SCAVI E RINTERRI PLINTI E FONDAZIONI STRUTTURE E PANNELLI FOGNATURE COPERTURE PAVIMENTI PORTONI E SERRAMENTI OPERE MURARIE UFFICI IMPIANTI FINITURE VARIE

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E 3

EDILIZIA INDUSTRIALE Capannone classe 1600 Copertura piana S.l.p. 1.688 m2

Tempi 6 mesi

h 4,00: €/m2 h 6,50: €/m2 289,00 393,00 417,00 307,00

DISEGNI: SEZIONE A-A

DISEGNI: CLASSE 1600, PIANTA

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pag.

249

E

EDILIZIA INDUSTRIALE

4

Capannone classe 1600 Copertura doppia pendenza

S.l.p. 1.688 m2

Tempi 6 mesi

Costo per h 4,00 al m2 € 366,00 247,00

250 Costo per h 6,50 al m2 € 390,00 263,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D’INCIDENZA (h 4,00 m) PREZZI IN €URO

%

Scavi e rinterri

31.849,00

5,15

02

Fondazioni

37.284,00

6,03

03

Pavimento

55.631,00

9,00

04

Fognature

39.240,00

6,35

05

Struttura

172.412,00

27,90

06

Pannelli

115.679,00

18,72

07

Copertura

72.362,00

11,71

08

Serramenti

21.658,00

3,51

09

Impianto elettrico uffici e C.T. (compresa assistenza)

1.274,00

0,21

10

Impianto di riscaldamento capannone (compresa assistenza)

46.117,00

7,46

11

Impianto idrotermosanitario uffici e C.T. (compresa assistenza)

7.642,00

1,24

12

Impianto elettrico per capannone (compresa assistenza)

16.731,00

2,71

617.879,00

100,00

COD.

OPERA

01

Costo Totale

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 617.879,00 / 1.688

€ 366,00

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E 4

EDILIZIA INDUSTRIALE Capannone classe 1600 Copertura doppia pendenza S.l.p. 1.688 m2

Tempi 6 mesi

h 4,00: €/m2 h 6,50: €/m2 269,00 366,00 390,00 286,00

pag.

251

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D’INCIDENZA (h 6,50 m) PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01

Scavi e rinterri

31.849,00

4,84

02

Fondazioni

37.284,00

5,67

03

Pavimento

55.631,00

8,46

04

Fognature

39.240,00

5,97

05

Struttura

178.528,00

27,15

06

Pannelli

149.311,00

22,70

07

Copertura

72.362,00

11,00

08

Serramenti

21.658,00

3,29

09

Impianto elettrico uffici e C.T. (compresa assistenza)

1.274,00

0,19

10

Impianto di riscaldamento capannone (compresa assistenza)

46.117,00

7,01

11

Impianto idrotermosanitario uffici e C.T. (compresa assistenza)

7.642,00

1,16

12

Impianto elettrico per capannone (compresa assistenza)

16.731,00

2,54

657.627,00

100,00

Costo Totale

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 657.627,00 / 1.688

€ 390,00

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%

E 4

EDILIZIA INDUSTRIALE Capannone classe 1600 Copertura doppia pendenza S.l.p. 1.688 m2

Tempi 6 mesi

h 4,00: €/m2 h 6,50: €/m2 269,00 366,00 390,00 286,00

pag.

252

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA L’intervento riguarda la costruzione di un capannone con copertura a doppia pendenza. L’edificio ha una superficie coperta di 1.688 m2.

Il solaio di copertura è previsto in latero cemento e in cemento armato per il locale caldaia. Le pareti interne e il soffitto sono intonacate a civile. La pavimentazione è in grés rosso. Le pareti dei gruppi servizi igienici sono rivestite in ceramica.

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI DEL CAPANNONE Lo scavo di sbancamento è eseguito meccanicamente per uno spessore medio di 40 cm. Lo scavo in sezione ristretta è eseguito meccanicamente per una profondità di 1,50 m per plinti di fondazione e travi perimetrali porta pannello. Il riempimento con mistone è eseguito meccanicamente, per uno spessore di 50 cm, su tutta la superficie coperta ed è completo della stesura e rullatura.

Le porte interne sono in legno tamburato.

CARATTERISTICHE DELLA STRUTTURA E DELLA COPERTURA La struttura è composta da pilastri in c.a.v., trave a doppia pendenza in c.a.p., tegolo di copertura a doppia T a sviluppo lineare in c.a.p. ed elementi di gronda e di conversa in c.a.p. per lo smaltimento delle acque. Nei pilastri sono incorporati i pluviali in pvc.

Il sottofondo per plinti prefabbricati è realizzato mediante la stesura in opera di calcestruzzo, per uno spessore medio di 40 cm gettato senza l’ausilio di casseri. La trave porta pannello è realizzata mediante il getto in opera di calcestruzzo armato con una sezione media di 60 x 40.

La copertura è realizzata in lastre di cemento amianto con sottostante strato di lana minerale con spessore minimo di 3 cm.

Il pavimento industriale in calcestruzzo ha uno spessore di 15 cm, con interposta rete elettrosaldata 20 x 20 cm diametro 4 mm.

I canali sono realizzati con lamiera zincata spessore 8/10 e le scossaline in lamiera zincata 8/10 preverniciata.

È previsto uno spolvero superficiale di quarzo in ragione di 5 kg/m2 e cemento in ragione di 5 kg/m2 con finitura superficiale eseguita meccanicamente, compresa la formazione dei giunti e successiva sigillatura mediante bitume. La fognatura delle acque bianche è realizzata mediante la posa in opera di tubazioni in cemento, compresa la realizzazione di pozzetti in calcestruzzo prefabbricato da 30 x 30 cm al piede dei pluviali, e i relativi chiusini in calcestruzzo. CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI PER LOCALI C.T., SERVIZI E UFFICI Le murature portanti sono realizzate con blocchi cavi in calcestruzzo posati con fughe stilate, compresa la sottostante fondazione in cemento armato.

In alcune zone sono previste lastre doppie di traslucido per la illuminazione zenitale (aree illuminate 16-20%).

CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI L’impianto elettrico per il locale C.T. e W.C., è eseguito mediante la posa in opera di tubazioni flessibili in pvc sotto traccia completo di centralina con interruttore differenziale. È prevista la predisposizione di una presa telefono e di un pulsante di chiamata esterno. L’impianto di messa a terra è eseguito mediante la stesura di bandella zincata con sezione da 30 x 3 mm con dispersori in acciaio ramato diametro 18 mm, h 1,50 m. L’impianto di illuminazione del capannone è eseguito mediante la posa in opera di corpi illuminanti da 250 W a vapori di mercurio, con cavi infilati entro canaline e tubi, con un quadro di comando generale con interruttori differenziali e interruttori magnetotermici per le accensioni.

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E

EDILIZIA INDUSTRIALE Capannone classe 1600 Copertura doppia pendenza

4

S.l.p. 1.688 m2

h 4,00: €/m2 h 6,50: €/m2 269,00 366,00 390,00 286,00

Tempi 6 mesi

pag.

253

DESCRIZIONE DELLE OPERE L’impianto di riscaldamento degli uffici è realizzato mediante l’impiego di caldaia murale con alimentazione a metano.

bruciatori automatici alimentati a metano, con camera di compressione (plenum) dotata di apposite bocchette orientabili per la distribuzione dell’aria.

La rete di collegamento ai radiatori in alluminio è eseguita con tubazioni in rame isolate poste sotto traccia.

L’impianto idrosanitario è costituito dalla rete generale di distribuzione acqua fredda e calda, in tubazioni di acciaio zincato, ai singoli apparecchi del bagno; questi sono completi di rubinetteria.

L’impianto di riscaldamento del capannone è realizzato mediante l’impiego di generatori d’aria calda, completi di

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE: MESI 6 1

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10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

SCAVI E RINTERRI PLINTI E FONDAZIONI STRUTTURE E PANNELLI FOGNATURE COPERTURE PAVIMENTI PORTONI E SERRAMENTI OPERE MURARIE UFFICI IMPIANTI FINITURE VARIE

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E 4

EDILIZIA INDUSTRIALE Capannone classe 1600 Copertura doppia pendenza S.l.p. 1.688 m2

Tempi 6 mesi

h 4,00: €/m2 h 6,50: €/m2 269,00 366,00 390,00 286,00

DISEGNI: SEZIONE A-A

DISEGNI: CLASSE 1600, PIANTA

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pag.

254

E

EDILIZIA INDUSTRIALE

5

Capannone classe 5000 Copertura piana 255

S.l.p. 4.981 m2

Tempi 10 mesi

Costo per h 4,00 al m2 € 353,00 238,00

Costo per h 6,50 al m2 € 367,00 248,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D’INCIDENZA (h 4,00 m) PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01

Scavi e rinterri

95.975,00

5,46

02

Fondazioni

85.358,00

4,85

03

Pavimento

164.685,00

9,36

04

Fognature

112.536,00

6,40

05

Struttura

545.523,00

31,02

06

Pannelli

163.835,00

9,32

07

Copertura

345.675,00

19,66

08

Serramenti

52.658,00

2,99

09

Impianto elettrico uffici e C.T. (compresa assistenza)

2.379,00

0,14

10

Impianto di riscaldamento capannone (compresa assistenza)

128.842,00

7,33

11

Impianto idrotermosanitario uffici e C.T. (compresa assistenza)

13.419,00

0,76

12

Impianto elettrico per capannone (compresa assistenza)

47.731,00

2,71

1.758.616,00

100,00

Costo Totale

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 1.758.616,00 / 4.981

€ 353,00

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%

E 5

EDILIZIA INDUSTRIALE Capannone classe 5000 Copertura piana S.l.p. 4.981 m2

Tempi 10 mesi

h 4,00: €/m2 h 6,50: €/m2 259,00 353,00 367,00 270,00

pag.

256

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D’INCIDENZA (h 6,50 m) PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01

Scavi e rinterri

95.975,00

5,24

02

Fondazioni

85.358,00

4,66

03

Pavimento

164.685,00

9,00

04

Fognature

112.536,00

6,15

05

Struttura

555.205,00

30,34

06

Pannelli

225.750,00

12,33

07

Copertura

345.675,00

18,89

08

Serramenti

52.658,00

2,88

09

Impianto elettrico uffici e C.T. (compresa assistenza)

2.379,00

0,13

10

Impianto di riscaldamento capannone (compresa assistenza)

128.842,00

7,04

11

Impianto idrotermosanitario uffici e C.T. (compresa assistenza)

13.419,00

0,73

12

Impianto elettrico per capannone (compresa assistenza)

47.731,00

2,61

1.830.213,00

100,00

Costo Totale

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 1.830.213,00/ 4.981

€ 367,00

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%

E 5

EDILIZIA INDUSTRIALE Capannone classe 5000 Copertura piana S.l.p. 4.981 m2

Tempi 10 mesi

h 4,00: €/m2 h 6,50: €/m2 259,00 353,00 367,00 270,00

pag.

257

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA L’intervento riguarda la costruzione di un capannone prefabbricato con copertura piana. L'edificio ha una superficie coperta di 4.981 m2.

Il solaio di copertura è previsto in latero cemento di adeguate sezioni e in cemento armato per il locale caldaia. Le pareti interne e il soffitto sono intonacate a civile. La pavimentazione è in grés rosso. Le pareti dei gruppi servizi igienici sono rivestite in ceramica.

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI DEL CAPANNONE Lo scavo di sbancamento è eseguito meccanicamente per uno spessore medio di 40 cm. Lo scavo in sezione ristretta è eseguito meccanicamente per una profondità di 1,50 m per plinti di fondazione e travi perimetrali porta pannello. Il riempimento con mistone è eseguito meccanicamente, per uno spessore di 50 cm, su tutta la superficie coperta ed è completo della stesura e rullatura. Il sottofondo per plinti prefabbricati è realizzato mediante la stesura in opera di calcestruzzo, per uno spessore medio di 40 cm gettato senza l’ausilio dei casseri. La trave porta pannello è realizzata mediante il getto in opera di calcestruzzo armato con una sezione media di 60 x 40. Il pavimento industriale in calcestruzzo ha uno spessore di 15 cm, con interposta rete elettrosaldata con maglia 20 x 20 cm diametro 4 mm. È previsto uno spolvero superficiale di quarzo in ragione di 5 kg/m2 e cemento in ragione di 5 kg/m2 con finitura superficiale eseguita meccanicamente, compresa la formazione dei giunti a grandi riquadri, e successiva sigillatura mediante bitume. La fognatura della acque bianche è realizzata mediante la posa in opera di tubazioni in cemento, compresa la realizzazione di pozzetti in calcestruzzo prefabbricato da 30 x 30 cm al piede dei pluviali, e i relativi chiusini in calcestruzzo.

Le porte interne sono in legno tamburate da 4,5 cm di spessore e sono posate su falsi telai. CARATTERISTICHE DELLA STRUTTURA E DELLA COPERTURA La struttura è composta da pilastri in c.a.v., travi piane in c.a.p. e tegoli parabolici a volta sottile in c.a.p. con 2 nervature verticali di irrigidimento decrescenti verso l’esterno. Nei pilastri sono incorporati i pluviali in pvc. La copertura è realizzata con un manto impermeabile composto da 2 guaine prefabbricate di cui una armata in poliestere e l’altra ricoperta da scaglie di ardesia. La coibentazione è ottenuta con un pannello di poliuretano da 2 cm di spessore posato sotto il manto impermeabile. L’illuminazione è assicurata da spazi ricavati fra i tegoli distanziati mediante posa di lastre curve grecate in poliestere gelcottato e relativa controsoffittatura in rotoli di traslucido (aree illuminate 16-20%). I canali per lo smaltimento delle acque sono realizzati con lo stesso manto impermeabile e le scossaline sulla testata dei pannelli sono in lamiera zincata spessore 8/10 preverniciata. CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI PER LOCALI C.T., SERVIZI E UFFICI Le murature portanti sono realizzate con blocchi cavi in calcestruzzo posati con fughe stilate, compresa la sottostante fondazione in cemento armato.

L’impianto elettrico uffici, il locale C.T. e W.C., è eseguito mediante la posa in opera di tubazioni flessibili in pvc sotto traccia completo di centralina con interruttore differenziale. È prevista la predisposizione di presa del telefono e del pulsante di chiamata esterno.

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E

EDILIZIA INDUSTRIALE Capannone classe 5000 Copertura piana

5

S.l.p. 4.981 m2

Tempi 10 mesi

h 4,00: €/m2 h 6,50: €/m2 259,00 353,00 367,00 270,00

pag.

258

DESCRIZIONE DELLE OPERE L’impianto di messa a terra è eseguito mediante la stesura di bandella zincata con sezione da 30 x 3 mm con dispersori di terra in acciaio ramato diametro 18 mm, h 1,50 m.

La rete di collegamento ai radiatori in alluminio è eseguita con tubazioni in rame isolate poste sotto traccia. L’impianto di riscaldamento del capannone è realizzato mediante l’impiego di generatori d’aria calda, completi di bruciatori automatici alimentati a metano, con camera di compressione (plenum) dotata di apposite bocchette orientabili per la distribuzione dell’aria.

L’impianto di illuminazione del capannone è eseguito mediante la posa in opera di corpi illuminanti da 250 W a vapori di mercurio, con cavi infilati entro canaline e tubi in pvc, con un quadro di comando generale con interruttori differenziali e interruttori magnetotermici per le accensioni.

L’impianto idrosanitario è costituito dalla rete generale di distribuzione acqua fredda e calda, in tubazioni di acciaio zincato, ai singoli apparecchi del bagno; questi sono completi di rubinetteria.

L’impianto di riscaldamento degli uffici è realizzato mediante l’impiego di caldaia murale con alimentazione a metano.

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE: MESI 10 1

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SCAVI E RINTERRI PLINTI E FONDAZIONI STRUTTURE E PANNELLI FOGNATURE COPERTURE PAVIMENTI PORTONI E SERRAMENTI OPERE MURARIE UFFICI IMPIANTI FINITURE VARIE

ferie

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EDILIZIA INDUSTRIALE Capannone classe 5000 Copertura piana S.l.p. 4.981 m2

Tempi 10 mesi

h 4,00: €/m2 h 6,50: €/m2 259,00 353,00 367,00 270,00

DISEGNI: SEZIONE A-A

DISEGNI: CLASSE 5000, PIANTA

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E

EDILIZIA INDUSTRIALE

6

Capannone classe 5000 Copertura doppia pendenza

S.l.p. 4.981 m2

Tempi 10 mesi

Costo per h 4,00 al m2 € 314,00 211,00

260 Costo per h 6,50 al m2 € 329,00 222,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D’INCIDENZA (h 4,00 m) PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01

Scavi e rinterri

95.975,00

6,15

02

Fondazioni

85.358,00

5,47

03

Pavimento

164.685,00

10,54

04

Fognature

112.536,00

7,21

05

Struttura

453.286,00

29,02

06

Pannelli

202.564,00

12,97

07

Copertura

202.309,00

12,95

08

Serramenti

52.658,00

3,37

09

Impianto elettrico uffici e C.T. (compresa assistenza)

2.379,00

0,15

10

Impianto di riscaldamento capannone (compresa assistenza)

128.842,00

8,25

11

Impianto idrotermosanitario uffici e C.T. (compresa assistenza)

13.419,00

0,86

12

Impianto elettrico per capannone (compresa assistenza)

47.731,00

3,06

1.561.742,00

100,00

Costo Totale

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 1.561.742,00 / 4.981

€ 314,00

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%

E 6

EDILIZIA INDUSTRIALE Capannone classe 5000 Copertura doppia pendenza S.l.p. 4.981 m2

Tempi 10 mesi

h 4,00: €/m2 h 6,50: €/m2 230,00 314,00 329,00 242,00

pag.

261

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D’INCIDENZA (h 6,50 m) PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01

Scavi e rinterri

95.975,00

5,86

02

Fondazioni

85.358,00

5,21

03

Pavimento

164.937,00

10,07

04

Fognature

112.536,00

6,87

05

Struttura

467.215,00

28,53

06

Pannelli

264.224,00

16,13

07

Copertura

202.309,00

12,35

08

Serramenti

52.658,00

3,22

09

Impianto elettrico uffici e C.T. (compresa assistenza)

2.379,00

0,15

10

Impianto di riscaldamento capannone (compresa assistenza)

128.842,00

7,87

11

Impianto idrotermosanitario uffici e C.T. (compresa assistenza)

13.419,00

0,82

12

Impianto elettrico per capannone (compresa assistenza)

47.731,00

2,91

1.637.583,00

100,00

Costo Totale

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 1.637.583,00 / 4.981

€ 329,00

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%

E 6

EDILIZIA INDUSTRIALE Capannone classe 5000 Copertura doppia pendenza S.l.p. 4.981 m2

Tempi 10 mesi

h 4,00: €/m2 h 6,50: €/m2 230,00 314,00 329,00 242,00

pag.

262

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA L’intervento riguarda la costruzione di un capannone con copertura a doppia pendenza. L’edificio ha una superficie coperta di 4.981 m . 2

CARATTERISTICHE DELLE OPERE MURARIE DEL CAPANNONE Lo scavo di sbancamento è eseguito meccanicamente per uno spessore medio di 40 cm. Lo scavo in sezione ristretta è eseguito meccanicamente per una profondità di 1,50 m per plinti di fondazione e travi perimetrali porta pannello. Il riempimento con mistone è eseguito meccanicamente, per uno spessore di 50 cm, su tutta la superficie coperta ed è completo della stesura e rullatura.

Il solaio di copertura è previsto in latero cemento di adeguate sezioni e in cemento armato per il locale caldaia. Le pareti interne e il soffitto sono intonacate a civile. La pavimentazione è in grés rosso. Le pareti dei gruppi servizi igienici sono rivestite in ceramica. Le porte interne sono in legno tamburato da 4,5 cm di spessore e sono posate su falsi telai.

CARATTERISTICHE DELLA STRUTTURA E DELLA COPERTURA La struttura è composta da pilastri in Cav, trave a doppia pendenza in c.a.p., tegolo di copertura a doppia T a sviluppo lineare in c.a.p. ed elementi di gronda e di conversa in c.a.p. per lo smaltimento delle acque.

Il sottofondo per plinti prefabbricati è realizzato mediante la stesura in opera di calcestruzzo, per uno spessore medio di 40 cm gettato senza l’ausilio di casseri. La trave porta pannello è realizzata mediante il getto in opera di calcestruzzo armato con una sezione media di 60 x 40.

Nei pilastri sono incorporati i pluviali in pvc.

Il pavimento industriale in calcestruzzo ha uno spessore di 15 cm, con interposta rete elettrosaldata con maglia 20 x 20 cm diametro 4 mm.

In alcune zone sono previste lastre doppie di traslucido per la illuminazione zenitale (aree illuminate 16-20 %).

È previsto uno spolvero superficiale di quarzo in ragione di 5 kg/m2 e cemento in ragione di 5 kg/m2 con finitura superficiale eseguita meccanicamente, compresa la formazione dei giunti a grandi riquadri, e successiva sigillatura mediante bitume. La fognatura delle acque bianche è realizzata mediante la posa in opera di tubazioni in cemento, compreso la realizzazione di pozzetti in calcestruzzo prefabbricato da 30 x 30 cm al piede dei pluviali, e i relativi chiusini in calcestruzzo.

CARATTERISTICHE DELLE OPERE MURARIE PER LOCALI C.T., SERVIZI E UFFICI Le murature portanti sono realizzate con blocchi cavi in calcestruzzo posati con fughe stilate, compresa la sottostante fondazione in cemento armato.

La copertura è realizzata in lastre di cemento amianto con sottostante strato di lana minerale con spessore minimo di 3 cm.

I canali sono realizzati con lamiera zincata spessore 8/10 e le scossaline in lamiera zincata 8/10 preverniciata.

CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI L’impianto elettrico uffici, C.T., W.C. è eseguito mediante la posa in opera di tubazioni flessibili in pvc sotto traccia completo di centralino con interruttore differenziale. È prevista la predisposizione di presa del telefono e del pulsante di chiamata esterno. L’impianto di messa a terra è eseguito mediante la stesura di bandella zincata con sezione da 30 x 3 mm con dispersori di terra in acciaio ramato diametro 18 mm, h 1,50 m. L’impianto di illuminazione del capannone è eseguito mediante la posa in opera di corpi illuminanti da 250 W a vapori di mercurio, con cavi infilati entro canaline e tubi in pvc, con un quadro di comando generale con interrut-

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E

EDILIZIA INDUSTRIALE Capannone classe 5000 Copertura doppia pendenza

6

S.l.p. 4.981 m2

Tempi 10 mesi

h 4,00: €/m2 h 6,50: €/m2 230,00 314,00 329,00 242,00

pag.

263

DESCRIZIONE DELLE OPERE mediante l’impiego di generatori d’aria calda, completi di bruciatori automatici alimentati a metano, con camera di compressione (plenum) dotata di apposite bocchette orientabili per la distribuzione dell’aria.

tori differenziali e interruttori magnetotermici per la accensioni. L’impianto di riscaldamento degli uffici è realizzato mediante l’impiego di caldaia murale con alimentazione a metano.

L’impianto idrosanitario è costituito dalla rete generale di distribuzione acqua fredda e calda, in tubazioni di acciaio zincato, ai singoli apparecchi del bagno; questi sono completi di rubinetteria.

La rete di collegamento ai radiatori in alluminio è eseguita con tubazioni in rame isolate poste sotto traccia. L’impianto di riscaldamento del capannone è realizzato

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE: MESI 10 1

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10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

SCAVI E RINTERRI PLINTI E FONDAZIONI STRUTTURE E PANNELLI FOGNATURE COPERTURE PAVIMENTI PORTONI E SERRAMENTI OPERE MURARIE UFFICI IMPIANTI FINITURE VARIE

ferie

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EDILIZIA INDUSTRIALE Capannone classe 5000 Copertura doppia pendenza S.l.p. 4.981 m2

Tempi 10 mesi

h 4,00: €/m2 h 6,50: €/m2 314,00 329,00

DISEGNI: SEZIONE A-A

DISEGNI: CLASSE 5000, PIANTA

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EDILIZIA INDUSTRIALE

7

Complesso industriale completo

comprendente capannone industriale, fabbricato uffici, portineria e sistemazioni esterne

Costo dell’opera al m2 complesso € 913,00 661,00

Costo dell’opera al m2 capannone € 677,00 490,00

265

Costo dell’opera al m2 uffici € 912,00 660,00

Costo dell’opera al m2 opere opereesterne esterne€€105,00 76,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D’INCIDENZA PER IL COMPLESSO COD.

OPERA

PREZZI IN €URO

%

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

Scavi Palificazioni* Fondazioni Fognature Riempimenti e pavimento industriale Strutture Pannelli Coperture Serramenti, facciate continue, rivestimenti Murature interne Finiture interne Impianto elettrico Impianto climatizzazione Impianto idrosanitario Impianto di sicurezza Impianti elevatori Cavidotti Cabina elettrica, centrale antincendio, vasche Recinzioni Strade e parcheggi Sistemazione a verde Finiture esterne

48.007,00 306.024,00 141.936,00 115.155,00 336.434,00 765.718,00 144.483,00 214.951,00 958.902,00 316.211,00 1.177.169,00 689.924,00 740.633,00 180.603,00 92.849,00 89.453,00 58.813,00 358.352,00 314.361,00 418.630,00 46.464,00 180.603,00

0,62 3,98 1,84 1,50 4,37 9,95 1,88 2,79 12,46 4,11 15,30 8,97 9,62 2,35 1,21 1,16 0,76 4,66 4,08 5,44 0,60 2,35

Costo Totale

7.695.675,00

100,00

* Le caratteristiche geologiche dell’area hanno imposto l’utilizzo di pali di fondazione

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 7.695.675,00/ 8.433

€ 913,00

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E 7

EDILIZIA INDUSTRIALE Complesso industriale completo comprendente capannone, fabbricato uffici, portineria e sistemazioni esterne

S.I.p. 8.433 m2 6.220

Tempi 14 mesi 10

Capannone €/m2 2 €/m 720,00 677,00

pag.

266

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D’INCIDENZA PER IL CAPANNONE PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01

Scavi

02

Palificazioni*

03

%

35.889,00

0,85

220.971,00

5,24

Fondazioni

59.583,00

1,41

04

Fognature interne

34.808,00

0,83

05

Riempimenti e pavimento industriale

336.434,00

7,99

06

Strutture

614.287,00

14,58

07

Pannelli

144.483,00

3,43

08

Rivestimento pannelli

308.648,00

7,33

09

Coperture

192.875,00

4,58

10

Serramenti e facciata continua

220.122,00

5,22

11

Murature interne

196.504,00

4,66

12

Finiture

581.100,00

13,79

13

Impianto elettrico

530.235,00

12,59

14

Impianto climatizzazione

579.401,00

13,75

15

Impianto idrosanitario

64.987,00

1,54

16

Impianto di sicurezza

92.849,00

2,20

4.213.176,00

100,00

Costo Totale * Le caratteristiche geologiche dell’area hanno imposto l’utilizzo di pali di fondazione

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI PER IL CAPANNONE Costo dell’opera al m2 4.213.176,00 / 6.220

€ 677,00

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EDILIZIA INDUSTRIALE Complesso industriale completo comprendente capannone, fabbricato uffici, portineria e sistemazioni esterne

S.I.p. 8.433 m2 2.070

2 2 Uffici €/m €/m 720,00 912,00

Tempi 14 mesi 13

pag.

267

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D’INCIDENZA PER GLI UFFICI PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12

Scavi Palificazioni* Fondazioni Struttura Copertura Serramenti, facciata continua Murature interne Finiture Impianto elettrico Impianto climatizzazione Impianto idrosanitario Impianti elevatori Costo Totale

%

3.863,00 85.060,00 82.356,00 123.072,00 22.095,00 430.324,00 79.498,00 535.085,00 159.999,00 161.390,00 115.654,00 89.540,00

0,20 4,51 4,36 6,52 1,17 22,79 4,21 28,34 8,47 8,55 6,13 4,74

1.887.936,00

100,00

* Le caratteristiche geologiche dell’area hanno imposto l’utilizzo di pali di fondazione

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI PER GLI UFFICI Costo dell’opera al m2 1.887.936,00 / 2.070

€ 912,00

Costo dell’opera al m3

€ 276,00

1.887.936,00 / 6.831

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D’INCIDENZA PER LE OPERE ESTERNE PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01 02 03 04 05 06 07 08 09

Sbancamento Fognatura esterna Cavidotti Cabina elettrica, centrale antincendio, vasche Recinzione Strade e parcheggi Sistemazioni a verde Finiture Portineria Costo Totale

8.105,00 80.424,00 58.813,00 358.352,00 314.361,00 418.709,00 46.464,00 180.603,00 130.051,00

0,51 5,04 3,69 22,45 19,70 26,24 2,91 11,32 8,15

1.595.882,00

100,00

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI PER LE OPERE ESTERNE Costo dell’opera al m2

%

€ 105,00

1.595.882,00 / 15.248

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E

EDILIZIA INDUSTRIALE Complesso industriale completo comprendente capannone, fabbricato uffici, portineria e sistemazioni esterne

7

S.I.p. 8.433 m2

Tempi 14 mesi

€/m2 720,00 913,00

pag.

268

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA L’intervento riguarda la costruzione di un complesso industriale comprendente: Capannone con copertura a shed con integrato zona ad uffici, laboratori, servizi, spogliatoi e mensa disposta su 2 piani (tot. 1.313 m2), comprendente vano ascensore e 2 vani scale, ed appendice per locali impianti (tot. 220 m2). Area coperta 5.792 m2 S.l.p. 6.220 m2 Fabbricato uffici composto da 2 corpi di fabbrica a pianta quadrata e nucleo centrale di collegamento con servizi scale e ascensori. L’edificio si sviluppa per 4 piani fuori terra a pianta aperta per uso uffici più 1 piano interrato ad uso archivi e locali impianti. Area coperta 517 m2 S.l.p. 2.070 m2 V. 6.831 m3 Portineria fabbricato monopiano con locale guardiola ed attesa ed annessa residenza del custode. Area coperta 143 m2 S.l.p. 143 m2 V. 429 m3 Sistemazioni esterne comprendenti strade, piazzali, parcheggi coperti, sistemazioni a verde con piantumazioni, cavidotti impiantistici interrati, centrale antincendio con vasca di accumulo acqua, fognatura. Totale S.l.p. 8.433 m2 Totale area terreno 21.700 m2 Totale area scoperta 15.248 m2 CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI

CAPANNONE

tura in pastina di cemento, quarzo e fibre di polipropilene e giunti in resina. Rete fognaria bianca e nera realizzata con tubazioni continue in pvc ed ispezioni in pozzetti di cls prefabbricato. Struttura prefabbricata in c.a.v. e c.a.p. con maglia di 10 x 20 m copertura con travi a shed e pannelli tipo spirol. Solaio intermedio zona uffici realizzato con tegoli nervati in c.a.p. Murature interne in blocchetti cavi di cls a giunti stilati con fondazione e maglia strutturale di irrigidimento in c.a. Impermeabilizzazione con guaina in pvc previa posa di strato coibente spessore 4 cm. Tamponamenti in pannelli prefabbricati con soprastante rivestimento in lamiera grecata zincata e preverniciata per creazione motivo architettonico. La zona adibita ad uffici, spogliatoi e mensa è tamponata con una facciata continua con zoccolo h= 1 m e portali rivestiti in beola. Serramenti interni in acciaio di tipo tagliafuoco nella zona produzione, in alluminio e laminato nella zona uffici, spogliatoi, mensa. Serramenti esterni in alluminio. Serramenti per gli shed in alluminio e policarbonato ad apertura motorizzata. Zona uffici, spogliatoi, mensa controsoffittata in doghe di alluminio. Pavimentazione in moquette per uffici, ceramica per spogliatoi servizi e mensa, vinilico per scale e corridoi, granito per ingresso principale. Appendice impianti con struttura in c.a. in opera, murature in blocchetti intonacate, pavimenti in gres rosso, serramenti in acciaio verniciato.

Scavo di sbancamento eseguito meccanicamente.

FABBRICATO UFFICI

Fondazioni di tipo indiretto gettate in opera su pali prefabbricati centrifugati battuti con lunghezza media 10 m e portata 30 t.

Scavo eseguito meccanicamente.

Riempimento con misto di cava realizzato meccanicamente su tutta la superficie. Pavimento industriale con massetto di cls spessore 18 cm e rete elettrosaldata diam. 6 maglia 15x15 con fini-

Fondazioni di tipo indiretto gettate in opera su pali prefabbricati centrifugati battuti con lunghezza media di 10 m e portata 30 t. Strutture in cemento armato con solai in lastre prefabbricate tipo predalles e blocco scale ascensori con funzione di controvento.

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E 7

EDILIZIA INDUSTRIALE Complesso industriale completo comprendente capannone, fabbricato uffici, portineria e sistemazioni esterne

S.I.p. 8.433 m2

€/m2 720,00 913,00

Tempi 14 mesi

pag.

269

DESCRIZIONE DELLE OPERE Tamponamento realizzato con facciata continua per i blocchi uffici e muratura rivestita con Alucobond per il nucleo centrale. Controsoffittature interne in doghe di alluminio solo nel nucleo centrale e nei corridoi.

Cordonature in cemento vibrocompresso a delimitazione di strade e parcheggi. Tettoie a copertura dei parcheggi, prefabbricate in acciaio zincato preverniciato.

Divisori interni dei servizi in tavolati rivestiti in ceramica.

Preparazione aree a verde con posa terreno di coltura, seminagione a prato inglese, piantumazione di siepi ed alberi ad alto e basso fusto.

Pavimenti di tipo sopraelevato con rivestimento in moquette o quadrotti.

Recinzione esterna con zoccolo in cls a vista e pannelli grigliati in acciaio zincato e verniciato h. totale 2,20 m.

Pavimenti dei servizi in ceramica.

Rete fognaria esterna per acque bianche, nere ed industriali in pvc e polietilene.

Scale interne con pareti rivestite da intonaco plastico e gradini in granito. Scale esterne di tipo aperto in c.a. con gradini rivestiti in resina e nucleo centrale rivestito in graniglia di quarzi, parapetto in acciaio.

Cavidotto impiantistici interrati formati da polifere a 3 e 6 tubi in pvc annegate in cls magro con pozzetti di ispezione ogni 30-40 m. Vasca di accumulo per impianto antincendio interrata da 100 m3 con annesso locale pompe.

Copertura di tipo piano, con volume tecnico per centrale di condizionamento.

Cabina ENEL interrata.

FABBRICATO PORTINERIA

CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI

Fabbricato realizzato con struttura tradizionale in c.a. su fondazioni dirette, solaio di copertura del tipo piano realizzato con lastre prefabbricate tipo predalles e solaio piano terra con vespaio formato da muricci e tavelloni.

CAPANNONE

Tamponamenti in blocchetti di cemento vibrocompresso di tipo coibentato, tavolati interni in forati. Copertura impermeabilizzata con guaina in pvc. Serramenti esterni in alluminio ed interni in noce tamburata. Pavimenti in ceramica, davanzali e soglie in beola, rivestimento esterno plastico al quarzo.

Cabina elettrica con 2 trasformatori da 800 Kwa, quadro generale di distribuzione, quadri secondari di reparto, rifasamento automatico. Distribuzione in passerella metallica e in tubazione. Impianto illuminazione con grado minimo di protezione IP54 ed in parte ADPE, dotato di impianto di emergenza. Per la parte uffici impianto IP20. Predisposizione per telefoni e trasmissione dati. Gabbia di faraday. Impianto generale di messa a terra con bandella zincata e dispersori.

OPERE ESTERNE

Rete di distribuzione aria compressa.

Modellazione del terreno eseguita meccanicamente.

Impianto di riscaldamento produzione e magazzini con termostrisce.

Creazione di strade con manto in tout-venant bitumato e strato di usura in conglomerato bituminoso fillerizzato spessore 3 cm, previa preparazione di cassonetto. Marciapiedi, parcheggi e piazzali in blocchetti vibrocompressi autobloccanti posati su sabbia.

Impianto climatizzazione uffici con fan-coil e aria primaria. Impianto antincendio con sprinkler, bocchette, rilevatori di fumo.

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E 7

EDILIZIA INDUSTRIALE Complesso industriale completo comprendente capannone, fabbricato uffici, portineria e sistemazioni esterne

S.I.p. 8.433 m2

€/m2 720,00 913,00

Tempi 14 mesi

pag.

270

DESCRIZIONE DELLE OPERE Impianto elevatore zona uffici tipo idraulico. Rete di raccolta acque industriali.

PORTINERIA ED ESTERNI Impianto portineria di tipo tradizionale.

Centrale termica con 2 caldaie da 700.000 Kcal, centrale elettrica, centrale aria compressa, centrale idrica in appositi vani appendice esterni.

Impianto T.V.C.C., predisposizione in guardiola per arrivo segnali di allarme; citofoni, comandi cancelli, luci esterne. Rete generale di messa a terra.

PALAZZINA UFFICI

Cancelli motorizzati, rete di illuminazione esterna IP65 con lampade ogni 20 m a vapori di sodio h = 2,5 m e proiettori su pali per i piazzali.

Impianto elettrico a norma CEI con quadro generale in apposito locale, illuminazione normale e di emergenza con grado di protezione IP20, impianto F.M. e predisposizione telefoni e trasmissione dati con torrette su pavimento sopraelevato, linea privilegiata per CED.

Impianto illuminazione di gala. Predisposizione impianto antintrusione.

Centrale di condizionamento in apposito vano tecnico in copertura, centrale termica nell’interrato, climatizzazione con fan-coil ed aria primaria.

Cabina ricevimento Enel interrata.

Impianto bocchette antincendio.

Vasca raccolta scarichi industriali con relativa rete di allacciamento.

Centrale antincendio interrata con vasca accumulo acque.

Impianto idrico sanitario di tipo tradizionale.

Rete antincendio con idranti.

Impianto di elevazione comprendente 2 ascensori con portata 6 persone.

Completamento delle opere: 1993

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE: CAPANNONE - MESI 10 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

SCAVO PALIFICAZIONE FONDAZIONI FOGNATURE INTERNE RIEMPIMENTO E PAVIMENTAZIONE INDUSTRIALE STRUTTURA COPERTURA PANNELLI MURATURE SERRAMENTI E FACCIATA CONTINUA RIVESTIMENTO PANNELLI FINITURE IMPIANTO CLIMATIZZAZIONE IMPIANTO ELETTRICO IMPIANTO IDROSANITARIO IMPIANTO ANTINCENDIO

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E

EDILIZIA INDUSTRIALE Complesso industriale completo comprendente capannone, fabbricato uffici, portineria e sistemazioni esterne

7

S.I.p. 8.433 m2

€/m2 720,00 913,00

Tempi 14 mesi

pag.

271

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE: UFFICI - MESI 13 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

SCAVO PALIFICAZIONE FONDAZIONI STRUTTURA COPERTURA MURATURE SERRAMENTI E FACCIATA CONTINUA FINITURE IMPIANTO CLIMATIZZAZIONE IMPIANTO ELETTRICO IMPIANTO IDROSANITARIO IMPIANTO ELEVATORI

ferie

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE: OPERE ESTERNE E PORTINERIA - MESI 14 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

SBANCAMENTO RECINZIONI FOGNATURA ESTERNA CAVIDOTTI STRADE E PARCHEGGI CABINA ELETTRICA, CENTRALE ANTINCENDIO, VASCHE SISTEMAZIONE VERDE FINITURE PORTINERIA

ferie

DISEGNI: SEZIONE CAPANNONE INDUSTRIALE

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E 7

EDILIZIA INDUSTRIALE Complesso industriale completo comprendente capannone, fabbricato uffici, portineria e sistemazioni esterne

S.I.p. 8.433 m2

Tempi 14 mesi

€/m2 720,00 913,00

DISEGNI: PIANTA CAPANNONE INDUSTRIALE

DISEGNI: PLANIMETRIA GENERALE

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pag.

272

E

EDILIZIA INDUSTRIALE

8

Complesso industriale completo

comprendente capannone indust., palazzina uffici e servizi aziendali, sistemazioni esterne

S.I.p. 18.634 * m2 m2

Tempi 12 mesi

273 Costo dell’opera al m2 opere esterne € * € 37,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D’INCIDENZA PER LE OPERE ESTERNE PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01

Scavo preliminare di sbancamento

02

%

115.850,00

17,02

Scavo generale e parziale

24.776,00

3,64

03

Fognatura bianca e nera

73.554,00

10,80

04

Cavidotti vari

71.083,00

10,44

05

Recinzioni e cancelli

170.186,00

25,00

06

Livellatura piazzali, sottofondi ed asfaltatura

158.221,00

23,24

07

Livellatura piazzali, sottofondi e blocchetti

39.133,00

5,75

08

Giardinaggio

13.583,00

2,00

09

Cordoli

8.027,00

1,18

10

Assistenze e finiture di impresa

6.405,00

0,94

680.818,00

100,00

Costo Totale

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 680.818,00 / 18.634

€ 37,00

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E 8

EDILIZIA INDUSTRIALE Complesso industriale completo comprendente capannone, palazzina uffici e servizi aziendali, sistemazioni esterne

S.I.p. 10.389 * m2 m2

Tempi 12 9 mesi mesi

Capannone €/m2 €/m2 233,00 *

pag.

274

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D’INCIDENZA PER IL CAPANNONE PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01

Scavi parziali e riempimenti

27.940,00

1,15

02

Fondazioni prefabbricate

91.847,00

3,79

03

Fondazioni tradizionali

67.919,00

2,81

04

Piano di posa del pavimento industriale

25.625,00

1,06

05

Pavimento industriale

247.752,00

10,24

06

Struttura, copertura, imperm., serramenti e tetto

1.310.463,00

54,14

07

Pannelli prefabbricati

150.967,00

6,24

08

Muri tradizionali

19.218,00

0,79

09

Serramenti e portoni

33.574,00

1,39

10

Riscaldamento, centrale esclusa

119.863,00

4,95

11

Impianto elettrico e apparecchi illuminanti

165.399,00

6,83

12

Antincendio

36.738,00

1,52

13

Aria compressa

29.638,00

1,22

14

Pitturazioni

69.540,00

2,87

15

Assistenze varie di impresa

11.192,00

0,46

16

Finiture di impresa

12.736,00

0,53

2.420.411,00

100,00

Costo Totale

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2

€ 233,00

22.420.411,00 / 10.389

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%

E 8

EDILIZIA INDUSTRIALE Complesso industriale completo comprendente capannone, palazzina uffici e servizi aziendali, sistemazioni esterne

S.I.p. 1.680 * m2m2

Tempi 12 mesi

2 2 Uffici €/m €/m 1.036,00 *

pag.

275

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D’INCIDENZA PER GLI UFFICI E I SERVIZI AZIENDALI PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01

Scavo generale e parziale

02

Opere in calcestruzzo

03

%

22.382,00

1,29

245.283,00

14,09

Vespai

20.761,00

1,19

04

Isolamento ed impermeabilizzazioni

49.551,00

2,85

05

Murature e tavolati

238.954,00

13,73

06

Intonaci

123.797,00

7,11

07

Porte, serramenti, pareti mobili

94.316,00

5,42

08

Rivestimenti e pavimenti ceramici

135.916,00

7,81

09

Tinteggiature

39.980,00

2,30

10

Opere in ferro

16.747,00

0,96

11

Zoccoli, controsoffitti, pavimenti galleggianti

37.587,00

2,16

12

Centrale, riscaldamento, condizionamento

293.289,00

16,85

13

Impianto idrico sanitario

53.564,00

3,08

14

Impianto elettrico

110.291,00

6,34

15

Impianto ascensore

26.396,00

1,52

16

Cucina

27.940,00

1,61

17

Assistenza all’impianto elettrico

20.761,00

1,19

18

Assistenza all’ impianto idr., san., rise., condiz.

51.172,00

2,94

19

Assistenza al serramentista

12.736,00

0,73

20

Finiture di impresa

119.014,00

6,84

1.740.437,00

100,00

Costo Totale

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 1.740.437,00 / 1.680

€ 1.036,00

Costo dell’opera al m3 1.740.437,00/ 5.544

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€ 314,00

E

EDILIZIA INDUSTRIALE Complesso industriale completo comprendente capannone, palazzina uffici e servizi aziendali, sistemazioni esterne

8

S.I.p. * *m2

€/m2 *

Tempi 12 mesi *

pag.

276

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA S.l.p. industriale S.l.p. terziaria tempi industriali tempi terziario

10.389 m2 1.680 m2 9 mesi 12 mesi

L’intervento riguarda la costruzione di un complesso industriale che interessa circa 30.000 m2 e comprende: Capannone in struttura prefabbricata con pilastri ogni 15 x 15 m, con annesso piccola costruzione per cabina Enel e locale compressori Area coperta S.l.p.

10.389 m2 10.389 m2

Uffici e servizi realizzati in un corpo di fabbrica affiancato al capannone, composto da un piano interrato di 273 m2 per il locale caldaia e di condizionamento, un piano terra di 677 m2 per la mensa e gli spogliatoi, un analogo piano primo per gli uffici, un piano secondo di 53 m2 già predisposto per un sopralzo che si svilupperà anche sulla copertura del capannone. Area coperta S.l.p. V.

677 m2 1.680 m2 5.544 m3

Sistemazioni esterne comprendenti piazzali asfaltati e piastrellati, aiuole, piantumazioni, recinzioni, attraversamenti di acqua, luce, aria compressa, gas, impianto di irrigazione ed antincendio. Totale terreno Superficie scoperta Area coperta S.l.p. totale

29.700 m2 18.634 m2 11.066 m2 12.069 m2

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI

CAPANNONE Scavo di sbancamento generale sino a soli 60 cm dal piano di campagna già sculturato. Scavo parziale per le fondazioni in sezione ristretta sino a quota 200

Fondazioni realizzate con collari (pozzetti) prefabbricati annegati in una ciabatta di fondazione gettata in opera su un magrone di pulizia. Riempimenti degli scavi parziali con materiale di cantiere; livellamento in quota per il getto del pavimento con materiale lavato di cava e stabilizzato di finitura. Pavimento industriale in massetto di calcestruzzo da 18 cm armato con rete metallica incrementata sugli ingressi e nei giunti di ripresa. Giunti di dilatazione completati con resine epossipoleuretaniche. Rete di fognatura interna di soli pluviali in polietilene sul perimetro con recapito nella rete orizzontale solo esterna. Struttura dei prefabbricati in cav e cap; pilastri a maglia 15 x 15. Travi principali a omega. Solai di copertura con microshed tubolari di piccolo passo (280 cm) caratterizzati da un rapporto aeroilluminante di 1/4. Sono posti in opera con la pendenza dell’1% ed avendo l’estradosso complanare con le travi formano ampi canali di raccolta delle piogge convogliate al perimetro. Impermeabilizzazioni realizzata con un manto per la barriera al vapore, doppio pannello di poliuretano da 3 cm di isolamento, doppia guaina armata con finitura in scaglie di ardesia. Illuminazione naturale assicurata da lastre fisse di vetro retinato e telai apribili di policarbonato. Lattoneria in alluminio. Tamponamenti con pannelli di calcestruzzo alleggerito di argilla finito all’esterno dal cassero metallico e all’interno dalla staggiatura. Doppio giunto acrilico. Portali dei portoni con travi e pilastri. Murature interne in blocchetti di cls con giunti stilati ed armature complementari. Serramenti interni tagliafuoco in lamiera metallica preverniciata, serramenti del tetto e portoni in alluminio. Fabbricato di servizio in blocchetti di cls portanti una soletta mista tradizionale.

UFFICI Scavo generale eseguito a macchina sino alla quota di –350 cm. Getto di magrone da 10 cm di pulizia livellato con la staggia.

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E 8

EDILIZIA INDUSTRIALE Complesso industriale completo comprendente capannone, palazzina uffici e servizi aziendali, sistemazioni esterne

S.I.p. * *m2

€/m2 *

Tempi 12 mesi *

pag.

277

DESCRIZIONE DELLE OPERE Impermeabilizzazioni posata a caldo sul magrone e risvoltante sulle murature sino alla quota del piano di campagna per proteggersi da un eventuale innalzamento dell’aves.

Rete di fognatura per acque nere e meteoriche con tubi di pvc e di cemento con recapito alla fognatura pubblica previa fossa Imhof. Pozzetti di raccolta delle acque del piazzale in cemento con tombino in ghisa.

Fondazioni in cls tradizionale per cordoli, travi rovesce e plinti isolati.

Cancelli scorrevoli con tubolari in ferro e vetri di sicurezza.

Strutture verticali in calcestruzzo per i muri dell’interrato e per i pilastri dei piani soprastanti.

Cavidotti interrati in condotti di pvc con pozzetti di ispezione adeguati.

Strutture orizzontali in lastre predalles al piano terra ed in soletta mista ai piani superiori gettate in opera. Tamponamenti con blocchetti di cls colorato in pasta, separati dal fabbricato e trattenuti con apposite armature. Zoccolo e rivestimento esterno della scala in lastre di silipol

CARATTERISTICHE DEGLI IMPIANTI

COMPLESSO Impianto elettrico: cabina di trasformazione da media a bassa tensione di 300 kw con ampie possibilità di incremento.

Controsoffitti in quadrotti di gesso. Pavimento servizi in piastrelle di ceramica al quarzo. Pavimento uffici in quadrotti di pvc del tipo galleggiante Scale ed atri di sbarco in beola verde. Murature dei servizi in laterizio. Divisori degli uffici in pareti mobili di ferro con pannelli trasparenti e non. Serramenti interni in profili di ferro prefabbricati. Serramenti esterni in profili di ferro e vetri antisfondamento. Copertura piana con doppia guaina e pannelli di poliuretano di isolamento. Sistemazioni esterne Sculturamento generale, riempimento generale di mistone, predisposizione generale dei piani di campagna finale, compatibili con le strade Livellazione del terreno con pala meccanica e strato a finire di stabilizzato. Piazzali in tout venat bituminoso da 15 cm e strato di usura in conglomerato bituminoso; nel piazzale degli uffici massetti colorati di cls posati su sabbia. Cordoli in cls. Recinzione in blocchetti di cls colorato con copertina di ghiandone e pannelli grigliati zincati h = 180 cm. Aiuole completate con almeno 30 cm di terra di cultura recuperata; semina di prato rustico con arbusti e piccole piante di alto fusto.

Impianto di terra per tutte le utenze e le parti metalliche con dispersori ispezionabili e connessi con corda da 50 mm2. Impianto di riscaldamento e sanitario: centrale di riscaldamento formata da tre caldaie in cascata di 580 kw. per la produzione di acqua calda di riscaldamento ed acqua calda sanitaria e da 10 elettropompe di alimentazione delle linee. Impianto di condizionamento: centrale frigorifera in copertura da 125 kw; trattamento dell’aria primaria nell’interrato. Impianto antincendio: rete di antincendio con adeguate bocchette sul perimetro ed all’interno dei fabbricati tenuta in pressione dall’acquedotto comunale.

CAPANNONE Impianto elettrico: impianto di illuminazione dimensionato per avere 200 lumen; linee elettriche in passerelle di lamiera e cavi in rame isolati; corpi illuminati in ABS, plexigas ed acciaio IP65; distribuzione della forza motrice in blindo da 70 e 25 A IP40; gruppi di forza alle pareti. Impianto di riscaldamento con areotermi pensili e flusso di aria verticale e distribuzione dell’acqua calda con tubi di acciaio isolati.

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E

EDILIZIA INDUSTRIALE Complesso industriale completo comprendente capannone, palazzina uffici e servizi aziendali, sistemazioni esterne

8

S.I.p. * *m2

€/m2 *

Tempi 12 mesi *

pag.

278

DESCRIZIONE DELLE OPERE Aria compressa: distribuita alle utenze con tubi zincati da 2,5 pollici in partenza da due compressori centrifughi posti nel locale di servizio esterno.

Impianto di condizionamento con fan-coil e distribuzione di aria primaria non recuperata con estrazione da servizi ed espulsione sul tetto.

UFFICI

Impianto idrico e sanitario: tubazioni in acciaio zincato isolato, scarichi in polietilene, elementi in ceramica, rubinetti in ottone.

Impianto elettrico: incassato o a pavimento con corpi illuminanti nel controsoffitto e prese di servizio alle utenze.

Ascensori: oleodinamici, tre fermate, cabina in alluminio.

Impianto di riscaldamento con fan coil di uso anche estivo.

Telefonico, citofonico, luci esterne.

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE: UFFICI - MESI 12 1

2

3

4

5

6

7

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9

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

INSTALLAZIONE CANTIERE SCAVI E FONDAZIONI STRUTTURE IN C.A. IMPERMEABILIZZAZIONE FACCIATE E SERRAMENTI ESTERNI TAVOLATI E INTONACI IMPIANTO IDRO-SANITARIO CONDUTTORI IMPIANTO ELETTRICO IMPIANTO RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO SOTTOFONDI E PAVIMENTI PARETI MOBILI CONTROSOFFITTI TINTEGGIATURE CUCINA

ferie

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E

EDILIZIA INDUSTRIALE Complesso industriale completo comprendente capannone, palazzina uffici e servizi aziendali, sistemazioni esterne

8

S.I.p. * *m2

€/m2 *

Tempi 12 mesi *

pag.

279

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE: CAPANNONE - MESI 10 1

2

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10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

SCAVI E FONDAZIONI PINTI E FONDAZIONI STRUTTURE E PANNELLI FOGNATURE COPERTURE PAVIMENTI PORTONI E SERRAMENTI OPERE MURARIE UFFICI IMPIANTI FINITURE VARIE

ferie

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE: OPERE ESTERNE - MESI 12 1

2

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10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

LIVELLATURA E RIEMPIMENTO PRELIMINARE SCAVI PARZIALI FOGNATURE CAVIDOTTI LIVELLATURA FINALE STRADE E PARCHEGGI VERDE

ferie

DISEGNI: PIANTA

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E 8

EDILIZIA INDUSTRIALE Complesso industriale completo comprendente capannone, palazzina uffici e servizi aziendali, sistemazioni esterne

S.I.p. * *m2

Tempi 12 mesi *

€/m2 *

DISEGNI: SEZIONE

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pag.

280

E

EDILIZIA INDUSTRIALE

9

Edificio industriale su più livelli 281

S.I.p. 2.930 m2

Tempi 17 mesi

Costo dell’opera al m2 € 783,00 567,00

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D’INCIDENZA PER IL COMPLESSO PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

01

Piazzamento cantiere-ponteggi

02

Scavi

03

%

8.901,00

0,39

65.434,00

2,85

Getti in c.a.

279.189,00

12,17

04

Strutture prefabbricate

467.373,00

20,38

05

Vespai

29.846,00

1,30

06

Pavimenti e rivestimenti

168.607,00

7,35

07

Impermeabilizzazione

16.318,00

0,71

08

Pareti

183.960,00

8,02

09

Porte interne-esterne

30.565,00

1,33

10

Intonaci

89.541,00

3,90

11

Serramenti

178.048,00

7,76

12

Opere in ferro

31.350,00

1,37

13

Opere in pietra

14.852,00

0,65

14

Impianti termo-idrosanitari-condizionamento

482.210,00

21,02

15

Impianto elettrico

106.086,00

4,63

16

Impianti ascensore

47.850,00

2,09

17

Imbiancatura

33.385,00

1,46

18

Sistemazione esterne

60.090,00

2,62

2.293.605,00

100,00

Costo totale

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 2.293.605,00 / 2.930

€ 783,00

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E 9

EDILIZIA INDUSTRIALE Edificio industriale su più livelli

S.I.p. 2.930 m2

Tempi 17 mesi

€/m2 618,00 783,00

pag.

282

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA L’intervento riguarda la costruzione di un edificio industriale a struttura prefabbricata disposto su tre livelli, con copertura piana. Il piano interrato è destinato a ricevere una zona a parcheggio, un magazzino e tutti i locali tecnici. Il piano terra è adibito a zona industriale, ricevimento merci e laboratori. Il primo piano è adibito esclusivamente a laboratorio. Superficie industriale: 2.180 m2 Superficie accessoria (box, locali tecnici): 750 m2 S.l.p. 2.930 m2 CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI Fondazioni, muri del piano interrato, plinti a bicchiere e vano scala sono stati realizzati in cemento armato gettato in opera. Tutti i pilastri e gli impalcati sono invece prefabbricati. La portata dei solai è la seguente: - p.t. 2000 kg/m2 - 1° p. 1000 kg/m2 - copertuna 150 kg/m2 Il tamponamento esterno è stato realizzato integralmente in blocchetti di cls liscio o splittato con controtavolato interno in laterizio forato. I pavimenti del piano interrato sono in battuto di cemento industriale al quarzo di spessore 12 cm e giunti tagliati, armato con rete elettrosaldata. I pavimenti dei piani fuori terra sono stati realizzati in piastrelle di gres porcellanato posate a colla su sottofondo di boiacca di cemento.

Tutti i divisori interni sono stati realizzati in muratura di spessore 12 o 25 cm e sono stati intonacati o piastrellati a seconda della destinazione del locale, i soffitti del pianoterra sono a vista e imbiancati. La copertura incanala le acque meteoriche grazie ad una sovrastruttura leggera ondulata in alluminio che poggia su telai metallici zincati. I serramenti esterni sono in alluminio con vetrocamera e sistema di oscuramento esterno con lamelle verticali in alluminio comandate elettricamente in modo centralizzato. Montacarichi con dimensioni 150x260 (26 persone) con portata max 2000 kg. L’impianto di riscaldamento e condizionamento al piano terra è ottenuto mediante unità autonome a soffitto con canali d’aria e aria primaria comandati autonomamente ogni 150-200 m2. Al primo piano il sistema di riscaldamento e raffreddamento è realizzato mediante pannelli a soffitto a bassa velocità (per esigenza di lavorazione) e sistema indipendente di aria primaria. Sistemazioni esterne di raccordo e di collegamento con l’edificio esistente comprensivo di cunicolo di passaggio di tutti i servizi. N.B.: Rispetto ad un edificio normale questo capannone presenta degli impianti di riscaldamento e di condizionamento più sofisticati a causa della bassa velocità di distribuzione dell’aria richiesta per i laboratori del primo piano. Questo maggior costo è stimabile in circa 180.000,00 €. Anno di costruzione: 2000-2001.

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E

EDILIZIA INDUSTRIALE Edificio industriale su più livelli

9

S.I.p. 2.930 m2

€/m2 618,00 783,00

Tempi 17 mesi

pag.

283

TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE: MESI 17 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

PIAZZAMENTO CANTIERE-PONTEGGI SCAVI GETTI IN CEMENTO ARMATO STRUTTURE PREFABBRICATE VESPAI PAVIMENTI E RIVESTIMENTI IMPERMEABILIZZAZIONE PARETI PORTE INTERNE-ESTERNE INTONACI SERRAMENTI OPERE IN FERRO OPERE IN PIETRA IMPIANTI TERMO-IDROSANITARI-CONDIZIONAMENTO IMPIANTO ELETTRICO IMPIANTO ASCENSORE IMBIANCATURA SISTEMAZIONI ESTERNE

ferie

DISEGNI: PIANTA

DISEGNI: SEZIONE

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E

EDILIZIA INDUSTRIALE

10

Complesso industriale

comprendente capannone, uffici, sistemazioni esterne, impianto fotovoltaico e impianto geotermico

Costo S.l.p.dell’opera al mV.2 CostoTempi dell’opera al m2 Costo dell’opera Costo dell’opera al m2 al m2 2 3 6.050 ??? m € ??? 37.428 m 16??? mesi € ??? € 752,00 ??? € ???

284 Costo Costo dell’opera dell’opera al al m3m2 € 122,00 ??? € ???

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D’INCIDENZA PER IL COMPLESSO PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

%

01

Scavi, riempimenti, geotessuto

267.490,00

5,88

02

Palificazioni

157.463,00

3,46

03

Fondazioni

178.833,00

3,93

04

C.A. in opera (vano scala-ascensore) e vespaio ufficio

61.860,00

1,36

05

Strutture prefabbricate (inclusa copertura)

681.026,00

14,96

06

Pannelli di tamponamento perimetrali

186.481,00

4,10

07

Serramenti di facciata/portoni

191.767,00

4,21

08

Tunnel mobili per portoni

23.057,00

0,51

09

Pavimento officina

304.465,00

6,69

10

Tavolati uffici

45.777,00

1,01

11

Intonaci uffici

37.341,00

0,82

12

Controplafoni in cartongesso uffici

44.989,00

0,99

13

Tinteggiature uffici

32.505,00

0,71

14

Pavimenti/rivestimenti tradizionali uffici

89.416,00

1,96

15

Pavimenti galleggianti uffici

60.736,00

1,33

16

Porte REI uffici

8.998,00

0,20

17

Porte interne uffici

32.617,00

0,72

18

Pareti mobili uffici

64.672,00

1,42

19

Messa a terra

16.871,00

0,37

20

Impianti elettrici e speciali

519.627,00

11,42

21

Assistenze murarie impianti elettrici e speciali

43.381,00

0,95

22

Impianti meccanici

449.893,00

9,88

23

Assistenza impianti meccanici

28.343,00

0,62 segue

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E 10

EDILIZIA INDUSTRIALE Complesso industriale comprendente capannone, uffici, sistemazioni esterne, impianto fotovoltaico e impianto geotermico

S.I.p. S.l.p. 2 2 6.050 ?? mm

V. 37.428 m3

Tempi 16 ?? mesi mesi

€/m2 752,00

€/m32 122,00 ??

pag.

285

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D’INCIDENZA PER IL COMPLESSO PREZZI IN €URO

COD.

OPERA

24

Carriponti

209.875,00

4,61

25

Impianto fotovoltaico e pensilina

174.221,00

3,83

26

Impianto ascensore

28.118,00

0,62

27

Impianto pompa di calore

129.344,00

2,84

28

Rete antincendio

28.118,00

0,62

29

Rete fognatura

89.979,00

1,98

30

Allacciamenti reti tecnologiche

119.222,00

2,62

31

Sistemazioni esterne (massicciata, binder, filtrante, recinzioni, cancelli)

162.074,00

3,56

32

Opere da giardiniere

44.427,00

0,98

33

Box esterni

38.803,00

0,85

4.551.789,00

100,00

Costo totale

%

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI Costo dell’opera al m2 44.551.789,00 / 6.050

€ 752,00

Costo dell’opera al m3 4.551.789,00/ 37.428

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€ 122,00

E

EDILIZIA INDUSTRIALE Complesso industriale comprendente capannone, uffici, sistemazioni esterne, impianto fotovoltaico e impianto geotermico

10

S.I.p. S.l.p. 2 2 6.050 ?? mm

V. 37.428 m3

Tempi 16 ?? mesi mesi

€/m2 752,00

€/m32 122,00 ??

pag.

286

DESCRIZIONE DELLE OPERE CONSISTENZA Il complesso industriale realizzato è costituito da un capannone industriale composto da una parte a tutt’altezza denominata “officina” destinata alla produzione ed allo stoccaggio di manufatti industriali (slp pari a 4.765 m2, altezza interno da pavimento finito a estradosso trave 7,10 m) e da una zona ricavata in testata al capannone all’interno della sua altezza totale organizzata su due piani dove sono ricavati gli uffici, gli spogliatoi operai, la mensa e un locale tecnico impianti (slp pari a 1.285 m2, altezza media interna P.T, 1° piano da pavimento finito a filo inferiore nervature tegoli 2,80 m). Sul perimetro del capannone è realizzata una zona carrabile per il carico-scarico, transito e sosta di autocarri e per il parcheggio di automobili. Sono altresì realizzate fasce a verde in corrispondenza dei confini e la formazione di recinzione dell’area. Dati progetto Superficie lotto Superficie a verde Superficie parcheggi/piazzali Superficie coperta Slp officina Slp uffici

14.066 m2 4.062 m2 4.595 m2 5.409 m2 4.765 m2 1.285 m2

Volume V officina (slp x 7,10 m) V uffici (slp x 2,80 m)

33.830 m3 3.598 m3

Classificazione energetica Classe energetica officina Classe energetica uffici

E G

CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI

STRUTTURA E INVOLUCRO ESTERNO EDIFICIO Pulizia dell’area e decespugliamento, scavo di sbancamento generale dell’area interessata dalla nuova edificazione e dalle sistemazioni carrabili esterne, eseguito a sezione aperta con mezzi meccanici, mantenimento in loco della sola terra di coltivo adatta al reimpiego nelle zone destinate a verde (spessore medio scavo 50 cm). Pali infissi nel terreno dalla quota di esercizio prevista per la posa delle fondazioni e fino a una profondità di 13 m.

Riempimento con mistone di ghiaia, successiva regolarizzazione in stabilizzato, previa posa di strato di separazione tipo geotessuto. Scavi di fondazione parziali per realizzazione fondazioni, plinti e travi porta pannelli. Plinti e travi di fondazione in c.a. e successivi reinterri. Formazione in opera di vespaio aerato e blocco scala/ascensore zona uffici in c.a (n.3 fermate). Fornitura e posa in opera di struttura prefabbricata in elevazione R120: pilastri e mensole in c.a.v., travi piane impalcato intermedio uffici a “L” in c.a.p., travi piane di copertura sezione “TT” in c.a.p.,. Copertura officina: tegoli curvi e coppelle in c.a.p. con lucernari fissi in vetroresina/policarbonato e shed con apertura motorizzata in policarbonato, finitura superiore con coibentazione in lana di vetro e lastre grecate in alluminio colore naturale. Copertura uffici: tegoli piani con sezione “TT” con lucernari apribili e motorizzati in vetroresina/policarbonato, finitura superiore con coibentazione in polistirolo espanso, manto impermeabile con finitura superficiale in scaglie di ardesia. Sovraccarichi strutture: − copertura officina: 155 Kg/m2 − copertura piana uffici: 250 Kg/m2 − impalcato primo piano uffici: 500 Kg/m2 Pannelli di tamponamento perimetrali a taglio termico K=0,39 Cal/m2K, spessore 30 cm con finitura lato esterno in graniglia lavata e finitura lato interno in cemento grigio finito a staggia.

FINITURE OFFICINA Serramenti a nastro in profili a taglio termico in alluminio termolaccato, vetro basso-emissivo (K